最高院建设工程施工合同司法解释第二十五条 总承包人发包人施工.docx

1、最高院建设工程施工合同司法解释第二十五条 总承包人发包人施工最高院建设工程施工合同司法解释第二十五条 总承包人发包人施工第二十五条 总承包人发包人施工人为共同被告 建设工程法律 2009-10-31 19:25:20 阅读192 评论0 字号：大中小 订阅 第二十五条 总承包人发包人施工人为共同被告 司法解释原文 因建设工程质量发生争议的，发包人可以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。 条文主旨 本条是关于建设工程质量纠纷案件的程序性规定。因建设工程质量纠纷的涉诉案件，发包人可以总承包人、分包人、实际施工人为共同被告。法律规定总承包人、分包人、实际施工人就建设工程质量对发包人承担连

2、带责任，在程序上应当表现为共同被告。总承包人、分包人、实际施工人相对发包人而言均是承包人，对业主而言均是施工方，应当按照建筑法第五十八条规定对工程的施工质量负责；出现质量缺陷时承担连带责任，在程序上表现为共同被告。 理解与适用 一、总承包人、分包人、实际施工人的概念和相互关系 合同法第二百六十九条规定：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。本解释只调整建设工程施工合同纠纷案件，不调整建设工程总承包合同，本条所称的总承包合同是指建设工程施工合同总承包合同，而不是建设工程总承包合同。 为了便于掌握建设工程施工总承包合同的概念，先介绍以下建

3、设工程总承包合同的概念。 建设工程总承包合同是指“从事工程总承包的企业受发包人委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工试运行等实行全过程或者若干阶段的承包。工程总承包企业按照合同约定对工程项目的质量、工期、造价等对发包人负责”。合同法第272条规定：发包人可以总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。建筑法第24条规定：提倡对建设工程实行总承包，禁止将建设工程肢解发包。建设工程的发包单位可以将建设工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个总承包单位；

4、但是，不得将一个承包单位完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。建设部在关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见中指出：工程总承包和工程项目管理是国际通行的工程项目组织实施方式。积极推行工程项目总承包和工程项目管理，是深化我国工程建设项目组织实施方式改革，提高工程建设管理水平，保证工程质量和投资效益，规范建筑市场秩序的重要措施；是勘察、设计、施工、监理企业调整经营结构，增强综合实力，加快与国际工程承包和管理方式接轨，适应社会主义市场经济发展和加人世界贸易组织后新形势的必然要求。建设部起草的建筑法第39条规定：国家推行建设工程总承包。发包单位可以根据工程性质将勘察、设计、施工、

5、采购、试运行的多项或者全部发包给一个工程总承包单位。工程总承包单位依法进行分包的，工程总承包单位自行确定发包方式。 建设工程施工合同是指“根据建设工程设计文件的要求，对建设工程进行新建、扩建、改建的活动”。承包人在取得建设工程施工合同承包权后，经发包人同意，常常会把项目中的某些工作发包给其他单位，通过订立分包合同来实施。实施分包合同的承包人为分包人，而直接与发包人订立合同的承包人为施工总承包人。发包人与施工总承包人签订的合同为施工总承包合同，施工总承包人与分包人签订的合同为分包合同。 本条所称的总承包人为施工总承包合同的承包人，简称为总承包人，与建设工程的总承包人不是一个概念，下文中简称为施工

6、总承包人。 施工分包是相对总承包而言的。所谓施工分包是施工总承包人将所承包的建设工程中的专业工程或者劳务作业发包给其他建筑施工企业完成的活动。分包分为专业工程分包和劳务作业分包。专业工程分包是指施工总承包企业将其承包工程中的专业工程发包给专业施工企业完成的活动。劳务作业分包是指施工总承包人或者专业承包企业将其承包或者分包工程的劳务作业发包给劳务作业分包企业完成的活动。 合同法第272条规定：总承包人或者勘察人、设计人、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交第三人完成。建筑法第29条规定：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同

7、中约定的分包外，必须经建设单位认可。从上述法律规定可以看出，施工总承包人是可以将承包的工程分包给分包人完成。国务院行政法规建设工程质量管理条例第27条规定：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。第25条第二款规定：施工单位不得转包或者违法分包工程。建设部颁布的建筑业企业资质等级标准规定：专业承包序列企业资质设两至三个等级，60个资质类别；劳务分包序列企业资质设一至二个等级，13个资质类别。建设部颁布的建筑业企业资质管理规定第五条规定：建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳

8、务分包三个序列。建设部颁布的房屋建筑和市政基础设施工程分包管理办法对专业分包和劳务分包也进一步作出细化规定。此看出，国务院行政法规和建设部部颁规章也对专业技术工程分包和劳务分包作出明确规定：本条规定中的分包人既包括专业工程分包的合法分包人，也包括劳务作业分包的合法分包人。 实际施工人的概念和内涵是什么呢，合同法在建设工程合同一章中有关主体的称谓有以下几种表述：发包人、总承包人、承包人、第三人、分包单位、施工人、监理人、勘察人、设计人。这些概念中与建设工程施工合同有关的概念为发包人、总承包人、承包人、第三人、分包单位、施工人。第272条规定：禁止分包单位将其承包的工程再分包。此时的“分包单位”应

9、为合法的分包主体，在本条中表述为分包人。第272条规定：发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工合同。第281条规定：因施工人的原因致使建设工程不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。上述法律规定可以看出，“施工人”概括了建设工程施工合同的所有施工主体，包括总承包人、承包人、专业工程分包人、劳务作业的分包人。进一步还可以看出，合同法中的，“施工人”是指有效建设工程合同主体，不应包括转包、违法分包合同的施工人，即“施工人”不应包括转承包人和违法分包的

10、承包人。 本条表述的“实际施工人”与总承包人、分包人并列的。在概念的内涵上不应当与总承包人、分包人概念重复，而是指转包和违法分包的承包人，为了区别合同法规定的合法的施工人本条使用了“实际施工人”的表述方式。在本解释中有三条使用了“实际施工人”的概念，即第4条、第26条和本条，三处均是指无效合同的承包人，如转承包人、违法分包合同的承包人、没有资质借用有资质的建筑施工企业的名义与他人签订建设工程施工合同的承包，各级法院办案时，应当注意区分本条的“实际施工人”与法条表述的“施工人”内涵是不一样的。 二、总承包人、分包人、实际施工人应当就建设工程质量对发包人承担连带责任 为何总承包人和分包人、实际施工

11、人就建设工程质量对发包人承担连带责任呢？当事人的诉讼地位很大程度上是当事人之间的实体法律关系决定的，如在程序上列共同被告的当事人常常是因为他们在实体法律关系上存在共同共有、连带责任保证、共同侵权等关系，总承包人与分包人在程序上列为被告也是实体法律关系决定的。合同法第272条规定：总承包人或者勘察、设计、施工承包人经分包人同意，可已将自己承包的部分工作交第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘查、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。第267条规定：共同承揽人对定作人承担连带责任，但当事人另有约定的除外。建筑法第29条第二款规定：建筑工程总承包单位按照总承包合同约定对建设单位负责；分

12、包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。第五十五条规定：建筑工程实行总承包的，工程质量工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。招标投标法第48条规定：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体，非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。中标人应当就分包项目向招标人负责；接受分包的人就分包项目承担连带责任。建设工程质量管理条例第27条规定：总承包单位依法将建设工程发包给其他单位的，分包

13、单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。建设部颁布的房屋建筑和市政基础设施工程分包管理办法也规定专业工程的发包人和劳芳分包人就建设工程质量对发包人承担连带责任。从上述法律、行政法规、部颁规定可以看出，分包人应当就建设工程质量对发包人承担连带责任。 实际施工人就建设工程质量对发包人承担连带赔偿责任如前所述，本条所称实际施工人为违法分包和转包的承包人。根据法律规定，总承包人和分包人就建设工程质量对发包人承担连带责任，对此我们很好理解。实际施工人为何就建设工程质量对发包人承担连带责任呢？违法分包、转包合同无效。合同法第58条规定

14、：合同无效或者般撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者设有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据法律规定，合同无效应当按照过错承担赔偿责任。建设工程质量管理条例第七十八条规定：本条例所称违法分包，是指下列行为：总承包单位将建设工程分包给不具有相应资质条件的单位的；建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交其他单位完成的；施工总承包单位将建设工程主体结构的施工发包给其他单位的；分包单位将其承包的建设工程再分包的。本条例所称转包，是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约

15、定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。按照法律规定，建筑施工企业应当对工程的施工质量负责。建筑法第67条规定：取包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。承包单位有前款规定的违法行为的，对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量，标准造成的损失，与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。违法分包和转包合同中，总承包人对签订转包和违法分包合同在主观上存在过错，转承包人和分包人明知违法而与总承包人订立合同，在主

16、观上同样存在过错，故法律规定与总承包人共同对工程质量承担过错责任。故本条规定施工人应当与总承包人、发包人对工程质量承担连带责任是有法律依据的，也是符合法理的。 应当注意的是，总承包人和分包人就分包工程对建设单位承担连带责任。承包人与转包人或者分包人对转包工程或者违法分包工程承担连带赔偿责任。于前一种情况属于履行合法的合同，后一种情况属于无效合同，故在法条表述上区分为“连带责任”和“连带赔偿责任”，主要是因为履行无效合同造成的损失，应当按照过错原则承担赔偿责任。 总承包人与分包人承担连带责任的法律性质是什么呢？是侵权责任？还是违约责任？或者违约责任与侵权责任竞合？ 有观点认为“连带责任是指法律规定的应当共同侵权行为人向受害人承担的共同的和各自的责任。根据这种责任，受害人有权向共同侵权人的任何一人或者数人请求承担全部侵权的民事责任，任何一个共同侵权行为人