分户验收方案与要求Word格式.docx

1、的填写分户验收表格中“验收记录及结论”,填写验收的数量、验收中发现的问题以及结论“（不）符合要求”，对于验收项目中设计参数另有要求的应在记录栏中予以注明.“综合验收结论”中填写“（不）合格”。十二、“住宅工程质量分户验收标识牌”的使用分户验收合格后，现场验收人员签字确认并在室内显著位置贴出统一制作的“住宅工程质量分户验收标识牌”（已制作成不干胶形式）。竣工验收和房屋交付时户内没有贴出“住宅工程质量分户验收标识牌”的工程视同为分户验收未完成或不合格.十三、分户验收系列表附表1住宅工程质量分户检验必检内容及要求（室内）检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼

2、地面空鼓、裂缝小锤轻击、观察检查。全数检查。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝GB50209 5.2.5、5。3.4墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB502102001 4.2。52、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB503526。10。3GB503685。1.5外窗渗漏淋水1h或下雨后，观察检查。外窗及周边无渗漏建筑法第六十条推拉窗防脱落措施观察,手扳检查。全数检查.推拉窗必须设置防脱落装置GB502105。3.4、5.4。安全玻璃认证标识观察

3、检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第五、六条3、栏杆栏杆高度钢尺测量,每片栏杆不少于两处。临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差GB50352 6。6。竖杆设置净间距不应大于0。11m,正偏差不大于3mm，应防止攀登GB503526.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003）6。2.5的规定JGJ113 6.2。

4、4、防水工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察检查.全数检查.无渗漏GB5020710.0。卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。无渗漏、排水顺畅、无积水GB502094.9。8外墙渗漏雨后或淋水1h后,观察检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水5、室内空间尺寸室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）1室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点）；2室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3使用激光测距仪进行检测。最大负偏差不超过20mm

5、,极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差/室内净开间、净进深极差不超过20mm6、给排水安装工程管道渗漏观察检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB502424.2。1、5。2。1管道坡度观察检查、尺量检查。顺直，坡向、坡度正确GB502425。地漏水封高度试水观察检查、尺量检查.全数检查。地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）GB502427。2.1阻火圈（防护套管）设置高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）2.47、电气安装工程插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器检查。“漏电保护相位检测器无接错显示GB5

6、030322.1。2、3。1.7电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度观察和开、关漏电保护器检查.全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线整齐,回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏6.1.9、6.2.88、其它排水通气管、烟道设置及附件止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求.GB502436.2。46.2.5、6.3.1GB502425.2。10附表2住宅工程分户验收项目统计表（200年月日200年月日）序号楼号竣工验收分户一次验收不合格单元数分户验收中需整改数量（处）备注日期结论室内楼梯室外地下室累计楼地面、墙面、天棚渗漏室内空间尺寸给排水电气公共部位单元户数

7、不合格数单元数墙面空、裂楼地楼地面起砂屋面墙面外窗卫生间层高开间合计竣工验收个楼，通过个验收室内户，不合格户；公共部位单元,不合格单元；累计单元，不合格单元分户验收室内共整改处,公共部位共处，累计处注：1、本表由建设单位项目部填写。 2、备注栏填写住宅类型（初装修、精装修）和重新验收工程的未通过验收的原验收时间等。附表3分户验收及整改情况汇总表工程名称:结构类型及层次：地上地下建筑面积：分户验收时间：200年月日200年月日参加分户验收人员单位（建设、监理、施工、物业）姓名职务（职称）证号分户验收概况单元（户）数分户一次通过验收单元数整改后通过验收单元数外墙分户验收整改情况项目名称、内容发现问

8、题需整改的数量己整改数量、比例%楼地面、墙面、天棚（处、）墙面空鼓、裂缝渗漏（处）外墙面室内空间几何尺寸（处）安全玻璃（处）给排水（处）电气（处）公共部位（处）验收人员应具备应有的资格,职务、职称填写建设单位项目负责人、施工单位公司质量负责人、项目经理、质检员、施工员、技术员,监理单位总监、总监代表、监理工程师等（建设单位其它人员可填写职称），并填写相应的证号。本表由监理单位汇总。建设单位（章）监理单位（章）施工单位（章）项目负责人:总监理工程师:项目经理：附表4住宅工程质量分户验收表工程名称：房号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位物业单位验收时间 年 月 日综合验收内容验收结论建筑结构外观

9、及尺寸偏差2墙面、地面和顶棚面层质量门窗安装质量防水工程质量采暖系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量其它规定、标准中要求分户检查的内容综合验收单位（验收专用章）单位（项目）负责人年月日单位负责人总监理工程师精装修住宅工程质量分户验收所用表自行确定。附表5住宅工程质量分户验收方案记录表开工日期竣工日期方案内容：经过各方协商，同意按本方案对住宅工程进行工程质量分户验收,多种户型时，每种户型应确定一套方案。验收主要内容为住宅工程质量的观感质量和功能适用情况.每套住宅选取个房间（分别是：）进行验收,其中：房间验收轴线、标高偏差情况；房间检查门窗安装质量；房间检查电气设施安装情况；

10、房间检查给排水、采暖、通风空调情况；房间进行验收项目。附：住宅平面图（明确标注所选检查点）。以上房间检查内容可以单项或多项组合。建设单位：（公章） 单位（项目）负责人：监理单位：（公章） 总监: 年 月 日施工单位：（公章） 单位负责人：附表6住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（）单位（子单位）工程名称子分部工程住宅（小区）智能化分项工程名称监控与管理系统验收部位项目经理施工执行标准名称及编号分包单位分包项目经理检测项目（一般项目）（执行本规范第13.5.513。5。7条的规定）检查评定记录表具数据自动抄收及远传系统表具采集与远传数据一致性每类表具按10抽检，且不得少于10，合格率100

11、时为检测合格。建筑设备监控系统园区照明时间设定符合设计要求时为检测合格。控制回路开启设定灯光场景设定照度调整浇灌水泵监视控制中水设备监视控制住宅（小区）物业管理系统 房产出租管理符合设计要求时为检测合格，其中管理系统软件检测应符合本规范第5。4节的要求。房产二次装修管理住户投诉处理数据资料的记录、保存、查询检测意见:监理工程师签字： 检测机构负责人签字：（建设单位项目专业技术负责人） 日期： 日期：附表7室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录普通水泥楼地面1、水泥楼地面面层粘结质量第4。1。1条2、外观质量第4.1。2条

12、板块楼地面面层1、外观质量4。2.1条2、板块楼地面面层粘贴3、室内楼梯尺寸3.1条室内墙面1、室内墙面5.1.1条2、室内墙面面层粘贴1.2条室内顶棚1、顶棚室内粘结5.2。2、顶棚抹灰观感5.2.2条门窗1、门窗开启性能7。1.1条2、门窗配件7.1。3、门窗密封3条4、门窗的排水1.4条5、进户门质量5条验收意见:建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：施工单位项目经理:质量检查员:附表8室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年月日房间编号净高推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差实测房间，不合格

13、房间，需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区注:1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值;极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出.2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份,建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附表9防水工程、公共部位分户验收质量记录表外墙防水外墙渗漏检查8。淋水试验情况不渗水外窗防水1、现场抽检报告合格2、淋水试验不渗漏防排水楼地面1、面层坡度2、防水效果8.3.1条屋面防水8.4.1条1、楼层梯段踏步2、楼梯护栏

14、地下室防水第10。地下室通道10.2.2条其它烟道、透气孔10.3.1条通风道3。验收意见：监理单位总监理工程师:施工单位项目经理：附表10安装工程分户验收质量记录表给水管道系统安装工程1、给水管道及配件安装9。2、功能试验排水管道安装工程1、排水管道安装9.2.1条2、排水管道配件安装3、功能试验9.2。室内采暖系统管道及配件9.3.1条入户装置3.2条分、集水器9.3.3条散热器3.4条卫生器具1、卫生器具安装4.1条9.4.2条电气工程1、配电箱安装9.5。2、开关插座安装9.5.2条3、导线连接5.3条4、等电位联结4条智能建筑多媒体箱安装9.6.1条信息插座面板安装访客对讲系统安装9.6.3条质量检查员：附表11住宅单位工程验收问题记录表 验收时间:单元房号存 在 问 题备 注备注栏中填写存在问题不符合的验收依据条款 监理单位：设计单位： 施工单位：附表12住宅分户检验合格标识工程名称检验时间年月日已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验,检验结论为： 合格 。如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任.具体详见住宅工程质量保证书。参检人员维修联系电话如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。附件13住宅工程质量分户检验汇总