电梯维保作业指导书范本汇总Word文件下载.docx

1、b、 层门的总体性能以及门保护装置是否有效。c、 层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。d、 层站指示器是否工作正常。e、 紧急报警装置是否工作正常。f、 轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。6） 确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。4.对维保人员的基本要求4.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。4.2电梯维修保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗。1） 应掌握公司的各项规章制度。2） 经过公司的各级安全教育。3） 应掌握国家标准

2、及企业工艺规范。4） 应掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识。5） 应掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障。6） 了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护。7） 掌握接地装置的安装、质量检查和维修。8） 了解常用低压电器的结构、原理，并会排除低压电器的常见故障。9） 掌握电气控制线路和电力拖动的各种基本环节，并善于分析，排除故障。10） 掌握晶闸管的原理和简易测试方法，晶闸管主回路和其触发电路的原理，晶闸管理 说明调试和维修。11） 懂得逻辑代数的运算法则以及基本逻辑元件的作用和原理。12） 懂得晶体管脉冲电路和数字集

3、成电路的原理和应用。13） 懂得微型计算机的基本原理及其应用。4.3应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。4.4维护人员对每台电梯应设立维保档案，并记录维护内容调整原因和情况，当电梯发生故障而修理时，还要记录发生故障时的负载情况，轿厢位置，发生故障的经过时间，因故障而造成的停止运行时间，有无人员受伤害，故障原因，修理情况等。5电梯维保项目、要求和方法51维修保养的一般要求1）电梯的正常保养周期分为半月（日常）、季度、半年、年保养。维保人员应按计划按时保质保量对电梯进行相应的检修，维护。2）电梯维保人员每半月对电梯各易损运动

4、安全部件及基本功能进行一次较为全面的清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作。3）在每半月保养的基础上，分别于每季度、半年、年再对上述部件进行更深入的保养以及对其他部件按时进行清洁、检查、润滑、调整、更换等保养工作。4）维保完成后的电梯应处于良好安全的运行状态，各部位符合相应的国家标准及企业标准。5）在周期性巡视或保养中，若发现有异常情况但不易进行即时处理的，在不影响正常安全使用的情况下可先予以详细记录，随后尽快及时的安排处理并做好记录。6）电梯发生紧急召修的故障应在修理单上做详细及时的记录。7）每台电梯有统一保养单，每次保养项目不得少于各相关表内要求，维保负责人或公司管理人员要对保养员工

5、填报的真实性进行不定期检查。5.2例行保养项目要求和方法5.2.1半月（日常）维保项目和要求1）机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常；维保方法：目测机房、滑轮间出入口门、窗、锁是否完好；测试是否照明正常。2）手动紧急操作装置齐全，在指定位置；目测手动紧急操作装置是否齐全，是否在指定位置上。3）曳引机运行时无异常振动和异常声响；电梯在正常运行情况下，观察曳引机是否有异常振动和异常声响；检查曳引机与承重梁连接是否牢固可靠。4）制动器各销轴部位润滑，动作灵活；用油枪加注各销轴部位。电梯以检修速度断续运行情况，观察制动器动作是否灵活，制动是否可靠。电磁铁在工作时，碰铁应能自由滑动，无卡住现象。5）

6、制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，且间隙应0.7mm；检查闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的工作表面上，当松闸时，闸瓦应同时离开制动轮的工作表面，不得有局部摩擦，这时在制动轮与闸瓦之间形成的间隙不得大于0.7。闸瓦的衬垫如有油腻等，要拆下清洗，以防打滑。当闸瓦的衬垫磨损后与制动轮的间隙增大，会使得制动不正常。如发生异常的撞击声时，应调节可动铁心，与闸瓦臂连接的螺母，来补偿磨损掉的厚度，使间隙恢复。当闸瓦衬垫磨损值超过衬垫厚度2/3时，应及时更换。制动器弹簧每隔一段时间要调整其弹簧力，使电梯在满载下降时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停位，而在满载上升时制动又不能太猛，要平滑地从平层速度过渡到

7、准确停层于欲停楼面上。6）编码器清洁，安装牢固；检查编码器是否清洁，安装是否牢固，各连接线连接是否牢固、可靠。7）限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常；用油枪加注限速器各销轴部位；电梯在检修速度运行下，观察限速器转动是否灵活；人为使限速器动作，观察限速器电气开关是否正常。8）轿顶清洁，防护栏安全可靠；用毛刷清理轿顶，保持轿顶清洁；在轿顶用手轻轻摇晃防护栏是否安全可靠。9）轿顶检修开关、急停开关工作正常；在轿顶用检修速度运行电梯，按下急停开关，观察工作是否正常；轿顶检修开关在检修位置时，观察电梯能否正常运行。10）导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏；目测导靴上油杯吸油毛毡齐全，

8、油量适宜，油杯无泄漏。11）对重块及其压板对重块无松动，压板紧固；用手轻轻推动对重块，观察对重块及其压板对重块有无松动，压板是否紧固。12）井道照明齐全、正常；打开井道照明，观察井道照明是否齐全、正常。13）轿厢照明、风扇、应急照明工作正常；打开轿厢照明、风扇开关，观察轿厢照明、风扇开关工作是否正常；在机房内关闭轿厢照明开关，在轿厢内观察应急照明工作是否正常。14）轿厢检修开关、急停开关工作正常；打开操作箱，使电梯正常运行，把轿厢检修开关转到检修位置，观察电梯能否停止运行，用同样的方法验证轿厢急停开关工作是否正常。15）轿内报警装置、对讲系统工作正常；二个维保人员用轿内报警装置、对讲系统相互通

9、话验证轿内报警装置、对讲系统工作是否正常。16）轿内显示、指令按钮齐全、有效；在轿厢内，按下所有楼层指令，使电梯正常运行，观察电梯停靠、轿内显示情况验证轿内显示、指令按钮是否有效；目测轿内显示、指令按钮是否齐全。17）轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效；按一下电梯关门开关，使电梯自动关门，用工具轻轻碰撞安全触板，使安全触板开关动作，观察电梯门是否重开，验证安全触板功能是否有效；用同样的方法，用工具遮挡光幕、光电观察电梯门是否重开，验证光幕、光电功能是否有效。18）轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠；用毛刷清理轿门门锁电气触点灰尘，必要时可用细锉轻轻地锉轿门门锁电气触点，保

10、证其接触良好；在检修状态下，按住关门按钮，使电梯门关到位，观察电气触点是否接触良好；接线是否可靠。19）轿门运行开启和关闭工作正常；电梯在正常情况下，按一下关门或开门按钮，观察电梯轿门运行开启和关闭工作是否正常。20）轿厢平层精度符合标准；使电梯上下正常运行，停靠每层站，观察或测量平层精度是否符合标准。21）层站召唤、层楼显示齐全、有效；观察和验证各层站召唤、层楼显示是否齐全、有效。22）层门地坎清洁；用毛刷清理或工具清理层门地坎内的灰尘和异物，保证层门关、开无卡阻现象。23）层门自动关门装置正常；将轿厢运行至开锁区域外，打开层门，观察每层层门关闭情况及防止重块坠落措施是否正常、有效。24）层

11、门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位；用钥匙操作手动开锁装置，在每个层门处验证层门门锁能自动复位。25）层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠；用毛刷清理层门门锁电气触点灰尘，必要时可用细锉轻轻地清理层门门锁电气触点；观察触点接触是否良好，接线是否可靠。26）层门锁紧元件啮合长度不小于7mm；测量层门锁紧元件啮合长度是否不小于7mm；使电梯以检修速度运行，打开层门，观察电梯是否停止运行。27）底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常；清理底坑杂物，保持底坑环境清洁，无渗水、积水；验证底坑照明是否正常。28）底坑急停开关工作正常；使电梯以检修速度向上运行，操作底

12、坑急停开关，观察电梯是否停止运行。5.2.2季度维保项目和要求季度维保项目（内容）和要求除半月维保的项目（内容）和要求外，还应当符合以下的项目（内容）和要求。1）减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏；观察减速机润滑油油量是否适宜，除蜗杆伸出端外是否有渗漏；（加油步骤：用一字形螺丝刀打开箱盖，注入煤油，彻底清洗箱体内部，然后将煤油放入准备好盛器内。注入一定量齿轮油至油窗中位线）。2）制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求；把电梯轿厢停靠在最高层站，拆卸一边制动臂，清理制动衬和制动，必要时可用细砂纸打磨制动衬，然后装好制动臂并调整间隙；同样方法清理另一边的制动衬。3）位置脉冲发生器工作正常；

13、电梯以正常速度运行，观察位置脉冲发生器有否异常，连线是否牢固、可靠。4）选层器动静触点清洁，无烧蚀；清理选层器上灰尘，检查选层器连线是否牢固、可靠，动作是否正常。5）曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀；检查曳引轮槽磨损是否均匀，曳引绳是否与轮槽底相摩擦；查看曳引钢丝绳是否清洁、干净，必要时可用煤油清洗曳引钢丝绳；查看曳引钢丝绳张力是否均匀，用扳手调整绳头螺栓，使张力均匀。6）限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻；查看限速器轮槽、限速器钢丝绳是否清洁，有否油腻，必要时可用煤油清洗限速器轮槽、限速器钢丝绳。7）靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求；查看靴衬、滚轮是否清洁，必要时

14、可拆下靴衬用煤油清洗；查看靴衬、滚轮磨损量是否超标、轿厢前后晃动是否很大，必要时可更换靴衬或滚轮。8）验证轿门关闭的电气安全装置工作正常；电梯以正常速度运行，观察电梯关门过程量否正常；电梯以检修状态下，查看轿门关闭的电气安全装置工作是否正常，电气触点是否良好。9）层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整；清理层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带上的灰尘；查看层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带位置是否正确，必要时应调整位置保证层门、轿门开、关正常。10）层门门导靴磨损量不超过制造单位要求；查看层门门导靴，对磨损量较大影响门运行的必须更换层门门导靴。11）消防开关

15、工作正常，功能有效；验证消防开关工作是否正常，功能是否有效。12）耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀；将限位开关、极限开关短接，以检修速度下降空载轿厢，将缓冲器压缩，观察电气安全装置动作是否有效；查看油量是否适宜，柱塞是否锈蚀。13）限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常。查看限速器张紧轮装置位置是否合理；验证电气安全装置工作是否正常。5.2.3半年维保项目和要求半年维保项目（内容）和要求除符合季度维保的项目（内容）和要求外，还应当符合以下项目（内容）和要求。1）电动机与减速机联轴器螺栓无松动；关闭电梯电源，用扳手试证电动机与减速机联轴器螺栓有无松动。2）曳引轮、导向轮轴承部

16、无异常声，无振动，润滑良好；电梯以正常速度上下运行，以看、听的方式确认曳引轮、导向轮轴承部有无异常声，振动，润滑是否良好。3）曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求；检查曳引轮槽的工作表面是否平滑，检查钢丝绳卧入曳引轮槽内的深度是否一致以衡量每根钢绳的受力是否均匀，把直尺沿轴向紧贴曳引轮外圆面，然后测量槽内钢丝绳顶点至直尺距离，当其差距达到1.5时，应就地重新车削或更换轮缘。检查曳引轮槽内钢丝绳是否落底并产生打滑现象，当绳槽共同磨损至钢丝绳与槽底的间隙减缩至1时，轮槽需重新车削。绳槽在切口下面的轮缘厚度，大于相应钢丝绳直径。4）制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠；在电梯正常上下运行时，观察制动

17、器上检测开关工作正常，制动器动作可靠。5）控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰；查看控制柜内各接线端子各接线是否紧固、整齐，线号是否齐全清晰。6）控制柜各仪表显示正确；查看电梯运行时控制柜各仪表显示是否定正确。7）井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好；井道、对重、轿顶各反绳轮的润滑装置应保持完整良好，并应注满钙基润滑脂，每年清洗更换一次；查看出轴承部有无异常声，有无振动。8）曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求；查看出曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过GB8903标准要求。9）曳引绳绳头组合螺母无松动；检查曳引绳绳头组合螺母有无松动。10）限速器钢丝绳磨损量、

18、断丝数不超过制造单位要求；检查限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过GB8903要求。11）层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准检查层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合GB7588-2003标准要求。12）对重缓冲距符合标准；测量对重缓冲距，应符合GB7588-2003标准要求13）补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动；检查补偿链（绳）与轿厢、对重接合处是否固定、有无松动。14）上下极限开关工作正常；电梯以检修速度运行测试上、下极限开关工作是否正常、有效。5.2.3年度维保项目和要求年度维保项目（内容）和要求除符合半年维保的项目（内容）和要求外，还应当符合以下的项目（内容）和要求。1）减速机润滑油

19、按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求；2）控制柜接触器，继电器触点接触良好；关闭电梯电源，用吸尘设备清理控制柜内的灰尘；电梯在正常运行下，查看控制柜接触器，继电器动作是否正常，触点接触是否良好。3）制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求；清理制动器铁芯（柱塞）油污和灰尘；保证制动器铁芯（柱塞）动作无卡阴现象，必要时应用油枪加注润滑油；检查柱塞磨损量是否正常。4）制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力；调整制动器弹簧力，使电梯在满载下行时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停位，而在满载上升时制动又不能太猛，要平滑地从平层速度过渡到准确停层于欲停楼面上

20、。5）导电回路性能测试符合标准；用500V绝缘电阻表测量各导电回路绝缘电阻，保证各导电回路绝缘电阻符合GB7588-2003标准的要求。6）限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常；按GB7588-2003标准的要求进行限速器安全钳联动试验。7）上行超速保护装置动作试验工作正常；作用于曳引钢丝绳的钢丝绳制动器的试验方法：将电梯空载轿厢位于最低层站，并闭电梯所有层门和轿门。在电梯主电源上切断电动机的电源,人为打开曳引机的制动器,此时轿厢将加速上行,用速度仪监视电梯轿厢运行速度,当速度达到电梯的额定速度时,人为将限速器动作,从而触发钢丝绳制动器动作（曳引机制动器始终处于打开

21、状态）,使轿厢减速, 检测轿厢减速情况。闭合曳引机的制动器,使轿厢制停；检查钢丝绳制动器的电气装置动作是否有效；根据检测轿厢减速情况判定是否符合GB7588-2003标准的要求。作用于曳引轮上的曳引制动器的试验方法：电梯向上正常运行,当电梯达到额定速度时,人为断开限速器的上行电气装置, 触发曳引制动器动作，并切断电动机的供电，使电梯轿厢减速并制停。确认电梯已制停,并无其他异常现象后, 限速器上行电气装置复位，使电梯能正常运行。8）轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固；查看轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓是否紧固；必要时用扳手试旋各螺栓，确认螺栓是否紧固。9）轿厢和对重的导轨支架固定，无松动

22、；查看轿厢和对重的导轨支架固定是否牢固，有无松动现象。10）轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固；用毛巾、煤油清理导轨上油垢；查看导轨压板是否牢固。11）随行电缆无损伤；查看随行电缆是否有损伤。12）层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固；查看层门装置和地坎有无影响正常使用的变形，各安装螺栓是否紧固。13）轿厢称重装置准确有效；按GB7588-2003标准要求测试轿厢称重装置准确是否有效。14）安全钳钳座固定，无松动；检查安全钳钳座固定有无松动。15）轿底各安装螺栓紧固；检查轿底各安装螺栓是否紧固。16）缓冲器固定，无松动；检查缓冲器固定有无松动。6电梯的紧急召修拨打维修热线或联系地区维

23、保责任人后，请提供以下信息：1、 大楼名称、地址、电话及来电人姓名2、 出现故障电梯梯号，现象及楼层3、 电梯是否关人电梯维保单位接线员3分钟内，通知维保责任人，并将召修信息记录在召修记录上，维保人员接到信息后，记录指令的时间，30分钟内赶赴故障现场并记录到达现场的时间到达现场后，向用户索取机房钥匙了解故障情况。如电梯关人实施作业，首先把乘客安全放出并在电梯基层设置电梯维修示意牌。首先解决故障问题后，在进行正常故障排除程序，作业后及时清理现场卫生，锁好机房门，取下维修示意牌填写故障召修报告，向用户交回机房钥匙，并请用户在召修报告上签字，请用户确认故障已排除，维保人员通知热线故障已排除，并记录排

24、故后的时间。把修理报告交公司审核，整理后存档。（如排故障时，有部件更换，必须按部件更换程序办理，人力不足，及时通知区域安装经理给予支援。）7电梯发生事故处理规程7.1电梯如果发生重大故障，发生电梯事故和其它严重影响电梯正常运行的情况，如礅底、冲顶、夹人等。维修人员在接到紧急事故电话后，在及时前往现场的同时公司领导，说明情况，在到达现场后根据具体情况，在确保人身安全的同时，快速把被关在轿厢内乘客救出，及时排除故障，并填写电梯事故（故障）报告及处理记录。1、 发生重大的设备事故：维修人员在按到通知或指示后，在前往事故现场的同时向用户设备管理负责人交代依照电梯安全操作规程要求，迅速切断总电源，保证人

25、身安全，防止事故扩大，到达现场后依照电梯安全操作规程要求，快速解救被困在轿厢内乘客，并及时向区域负责人报告，同时保护好现场。2、 发生火灾事故维修人员在接到通知后，在前往发生火灾现场同时向用户管理人员交代，在有消防功能电梯时应将人员安全被救出后，切断总电源，并扑救，防止火势蔓延，并及时向公司负责人汇报。3、 发生人身事故，触电事故：维修人员在接到通知后，应以最快速度前往事故现场，同时向用户负责人说明对受伤人员进行人工呼吸，迅速将重伤员送往医院，到达现场后切断电源，保护好现场，并向主管领导汇报情况，记录事故发生的时间，到达现场时间等。8电梯常见故障的处理8.1故障现象：电梯突然停止关人8.1.1

26、故障分析：1） 轿门门刀触碰层门门锁滑轮。2） 超载开关位置偏移误动作。3） 安全钳锲口间隙太小与导轨接触擦碰，安全钳误动作。4） 限速器钢丝绳拉伸，使底坑开关动作。5） 限速器绳内有故障，在没有超速运行的情况下误动作。6） 突然停电跳闸7） 曳引机闷车，热继电器跳闸8.1.2排故方法：1）首先放人a、 电梯司机或维修人员要安抚乘客不要惊慌，切断电梯，用松闸手柄扣开制动器盘动飞轮。到接近层楼平面位置。可将门打开放乘客。b、 电源在正常情况下，而且轿厢停留在上/下层楼，维修人员可以打开层门在轿顶上操作检修开关，将转换开关拔向检查修位置，使电梯处于检修状态，操作检修按钮，开慢车至层站放客。2）根据

27、上述各种故障的类型予以勘察与排故1. 若外来电源断电或电网电压波动较大，引起跳闸的，只有等待外来的正常电源即可恢复正常。2. 维修人员在轿顶上，将检修开关拔向检修位置。慢车向上/下运行检查。1 如果不能向上运行，应检查上限位开关是否损坏和断路及检查，通电后制动器抱闸是否打开，线圈是否得电DV110V。如果未找开，则检查制动装置的调节螺钉有否松动或闸瓦的间隙是否太小或碰铁距离太小，如存在上述的现象，应予以调节和修复。2 如果不能向下运行，应检查下限位开关是否损坏和断路，安全钳是否误动作，使轿厢卡住，不能向下运行，调整和修复锲块与导轨的间隙。3 如果上/下方向均不能运行，检查各安全开关是否误动作，造成安全回路接触器不吸合，电梯不能运行，同时恢复各安全开关。4 在轿顶开慢车检查在原故障区域的门刀与门锁滑轮的位置与间隙，同时进行调整其间隙（标准为前6mm，后12mm）。5 称重装置出现超载信号，应调整超载开关位置，并予以紧固。8.2. 故障现象：电梯轿厢蹲底和冲顶8.2.1故障分析1） 对重的重量与轿厢的自重加上额定载重，两者平衡系数未达到标准。2） 钢丝绳与曳引轮绳槽严重磨损或钢丝绳外表油脂过多。3） 制动器闸瓦间隙太大或制动器弹簧的压力太小。4） 上/下平层的磁开关位置有偏差或上/下极限开关位置装配有误。8.2.2