土地使用权协议书Word文档下载推荐.docx

1、补充协议：乙方： 在场人土地使用权协议书2转让方：武汉市xx有限公司（下称甲方）地址：法定代表人：营业执照：受让方：武汉xx物资有限公司（下称乙方）营业执照前言1、甲方转让的本宗地因没有补齐土地出让金，土地证没有办下来，甲方保证所提供文件的真实性，即持有的与武汉市xx区人民政府xx街办事处20xx年8月26日签订的投资开发合同书，交纳部分土地出让金的收据，武汉市xx区土地局关于对违法用地处理（包括本宗地）的会议纪要。甲方承诺对该块土地有完全的使用权和控制权。2、甲方承诺本宗地为工业用地，取得方式是出让取得，相关手续完备，不存在任何权利瑕疵，即使因各种主客观原因有不完善处，甲方均为实现本合同目的

2、，均自行承担费用解决。3、乙方承诺受让本宗地的目的是取得符合两规规定的国有土地使用权的出让土地，能在本宗地建设符合当地环保标准的加工、仓储及物流项目，甲方承诺协调本宗地的用途不限于仅兴建安全、健康、环保的农产品食品加工项目及配套设施，实现乙方签署本协议的目的。双方在此条件下，就本宗地的转让达成如下协议：一、地块概况（一）、本宗地位武汉市xx区xx街，约30亩，东至湖北xx公司，西至xx公司，南至园区大道，北至xx村，宗地四至及界址点座标详见附件（甲方提供的武汉市xx区xx街规划土地管理所的证明）（二）、转让的本宗地还包括该宗地地上的所有建筑物、构筑物。二、土地转让价款（一）、单价每亩xx万元（

3、工业地价），包括土地使用权，建筑物、构筑物及过户更名产生的所有税费，土地约30亩，总价约xx万（土地面积以土地证为准）。土地面积误差不影响本协议的效力。（二）、付款方式分三期：1、第一期：。协议生效后，乙方向甲方支付xx万，甲方在30个工作日内完成土地证办证、更名过户手续使乙方取得土地证，乙方取得土地证后3日内，甲方将本宗地国有土地使用权、地上建筑物、构筑物所有权没有任何瑕疵全部移交乙方，双方签定移交确认书后，乙方应当在十日内向甲方支付xx万元。2、第二期：乙方在取得土地证并签定移交确认书后3个月内再支付甲方xx万。3。、第三期：乙方在在取得土地证并签定移交确认书后6个月内，乙方将剩余转让款支

4、付给甲方。三、责任承担：交付前本宗地的国有土地使用权、地上建筑物、构筑物所有权及本宗地管理、控制过程中的一切责任由甲方承担，包括但不限于民事、行政责任，交付次日起的责任由乙方承担。四、特别约定：（一）、甲方承担本宗地在办证、过户更名等土地转让环节所产生的费、税，包括但不限于土地收益金、契税、印花税、工本费、罚金等所有税、费。（二）、乙方在合同生效后另付甲方本宗地的院墙和建筑物、构筑物xx万元。（三）、甲方承诺协助乙方完成本宗地新建建筑物、构筑物的申请、报建等手续。五、违约责任（一）、因甲方保证条款的不真实，经土地行政管理确认，本宗地不是甲方承诺的实际状况（土地取得方式：出让；土地性质：工业用地

5、；土地用途：加工、仓储及物流项目设施），致使乙方不能实现本协议目的，在三十日内，甲方双倍赔偿乙方已经支付的转让款后，乙方可以解除合同或继续要求甲方履行合同。（二）、因甲方没有按合同约定时间完成办证、过户手续，甲方需向乙方支付合同总价款20%违约金后，乙方可以解除合同或继续要求甲方履行合同。（三）、乙方没有按期支付甲方转让款，每迟延一日，支付迟延支付总转让款每日万分之五的违约金。六、其他：（一）、本协议一式陆份，双方各执叁份，具有同等效力。（二）、本协议未尽事宜，双方可协商以补充协议解决，补充协议是本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。（三）、本协议在履行过程中发生纠纷，双方协商解决，协商不一

6、致，提交仲裁或诉讼。（四）、本协议自双方签字盖章后生效。七、附件：甲方代理人：乙方代理人：时间：年月日时间：年月日土地使用权协议书3 （以下简称甲方） （以下简称乙方）根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、贵州省实施办法和国家有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。第一条甲方转让给乙方的地块位于 ，总占地面积为 平方米，建筑占地面积为 平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示，该附图已经甲、乙双方签字确认（详见所附宗地图及宗地图的经济指标），该地块的开发状况已经双方踏勘认可。第二条本合同项下的土地使用权出让年限为50年，让渡年限为土地使用权出让合同约定的使

7、用年限减去甲方已经使用年限后的剩余年限。第三条本合同项下的转让地块，按照批准的总体规划是建设商住项目，乙方受让后按照规划进行建设。第四条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权转让费以及乙方自愿承担该部分土地转让双方发生的所有税费。第五条该地块的土地使用权转让价款为每平方米 元人民币，总额为 元人民币。第六条本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权转让费。乙方应在签订本合同后60日内，付清全部土地使用权转让价款，逾期30日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。第七条在乙方向甲方付清全部土地使用权转让款后10日内，甲方依照规定办理该部分土地使用权过户手续。

8、第八条乙方同意从签订合同之年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费。第九条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行账号内。开户银行： 。第十条乙方受让该地块后，受原土地出让合同的约束。第十一条任何一方对于因发生不可抗力造成延误或不能履行合同义务不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且事件发生后7日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。第十二条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费

9、用的0.1%缴纳滞纳金。第十三条乙方在本合同签定后必须在一年内动工修建。第十四条如甲、乙双方违反以上任何一条款，给另一方造成损失的，均可向违约方追究违约责任。第十五条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。第十六条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到起生效。第十七条本合同经双方法定代表人或委托人签字后生效。第十八条本合同一式三份，双方各执一份，交土管部门备案一份。第十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。甲方（签章） 乙方（签章）甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人（签章） （签章）年 月 日 年 月 日土地使

10、用权协议书4根据市（县）国让（合）字（200）第号国有土地使用权出让合同（以下简称出让合同）第四十五条的约定，出让人中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）局，与受让人，双方就合同中有关土地开发利用等未尽事宜，约定如下：第一条受让人除按照出让合同第十三条第一款约定日期动工建设外，同意在年月日前完成项目施工建设，并申请竣工验收。受让人按照出让合同第十三条第二款约定提出延建申请，并经出让人同意延建的，其项目竣工和申请竣工验收日期可按同意延建的时间相应顺延。第二条受让人同意出让合同项下受让宗地的投资总额不低于万元人民币。属于工业建设项目的，受让人同意出让合同项下受让宗地的项目固定资产投资额不低于经

11、批准或登记备案的万元人民币，单位用地面积投资强度不低于每公顷万元人民币，项目固定资产投资包括建筑物、构筑物、设备投资和地价款等。第三条受让人除按照出让合同第十一条各项约定履行外，同意该受让宗地容积率不低于%，建筑系数不低于%。第四条属于工业建设项目的，受让人同意该受让宗地中用于企业内部行政办公及生活服务设施的用地不超过受让宗地面积的%，即不超过公顷。受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。第五条受让人按照出让合同第十三条约定日期动工建设，但已开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足25，且未经批准中止开发建设连续满一年的，也

12、视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。第六条出让人、受让人双方同意将出让合同第三十三条约定的土地闲置费标准定为相当于出让宗地土地使用权出让金总额的%，即人民币元。第七条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行出让合同并申请退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府或机关批准后，区分情况分别按以下约定退还除出让合同第八条约定的定金以外的全部或部分土地使用权出让金（不计利息），收回土地使用权，但该宗地范围内已建的建筑物、构筑物不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物，恢复场地平整。（一）受让人在出让合同约定的动工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提

13、出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的土地使用权出让金；（二）受让人在合同约定的动工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除出让合同第八条约定的定金，并按照本补充协议第六条约定征收土地闲置费后，将剩余的已付土地使用权出让金退还受让人。第八条因自身原因减少项目投资规模，而导致部分建设用地空闲，且具备分割条件，并能重新用于开发建设的，受让人须在项目完成建设前90日向出让人提出退还相应面积建设用地申请。经市、县人民政府批准后，出让人与受让人签订土地使用权出让合同变更协议，由出让方收回相应部分的土地使用权，将所收回土地对应的土地出让金在扣除相应比

14、例的定金后，退还给受让人。第九条受让人未能按照出让合同第十三条第一款约定日期或第二款同意延建所另行约定日期动工建设的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额的违约金；造成土地闲置的，还应当按照本补充协议第六条的约定支付土地闲置费。第十条受让人未能按照本补充协议第一条第一款约定日期或第二款同意延建所另行约定日期完成项目建设并申请竣工验收的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额的违约金。第十一条在项目竣工验收后60日内，受让人应向出让人提供工程竣工验收资料及项目竣工决算审计报告等有关资料，由出让人按照出让合同第十一条及本补充协议第二条、第三条、第四条约定的投资额、投资

15、强度、土地利用强度等指标，对该宗地的实际投资强度、土地利用强度等进行复核。受让人实际投资强度、土地利用强度不能满足双方约定的指标的，属于违约，出让人有权收取违约金，并可要求受让人继续履约。第十二条项目投资总额、固定资产投资额和单位用地面积投资强度未达到本补充协议第二条约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。第十三条项目建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于出让合同第十一条和本补充协议第三条约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。第十四条工业建

16、设项目的绿化比例以及企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例等任何一项指标超过出让合同第十一条和本补充协议第四条约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于土地使用权出让金总额%的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。第十五条在出让期限内，受让人要求改变出让合同规定的土地用途等土地使用条件的，双方同意按照本条第款规定办理：（一）由出让人收回土地使用权后，依法重新出让。（二）按照出让合同第十七条的约定办理改变土地用途和土地使用条件批准手续后，由受让人按照批准变更时新旧土地使用条件下该宗地的土地市场价格差额补交土地使用权出让金。第十六条其他事项出让人（章）： 受让人（章）：法定代表人（委托代理人）

17、法定代表人（委托代理人） ：（签字）： （签字）：二 年 月 日土地使用权协议书5本协议由以下双方在_省_市签署集团公司住所：_省 _市 _路 _号股份有限公司（章）_省 _市_路_号鉴于：1甲方是具有中国法人地位的国有企业持有工商行政管理部门颁布的企业法人营业执照，乙方是经有关政府部门批准，由甲方作为独家发起人拟设立的股份有限公司；2甲方已以出让方式取得本协议所列的各宗土地的使用权，土地使用期限为_年；3乙方在正式设立后将使用本协议附件所列的名宗土地和有关房屋。经双方协商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用权，乙方同意向甲方承租该等土寺使用权。为明确甲、乙双方的权利义务，保护双方的合法权益

18、，根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方当事人本着平等、自愿、等价有偿的原则，订立本土地使用权租凭协议。1租凭范围11甲方向乙方出租的土地共_宗，总面积为_平方米。甲方租给乙方的土地的使用证号、宗地位置、宗地面积、批准用途等内容以附件表格形式列出（详见本协议附件）。12地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于本协议租凭范围。2租凭期限本协议项下的土地使用权租赁期限为_年，自乙方正式设立之日起计算。3租金标准31乙方每年应向甲方支付租金总额为_元。32本协议项下各宗土地租金标准详见附件。该租金标准是依据_省地产咨询评估中心土地评估报告确定的。33租凭期间，如遇有国家政策调整，则租金应作相应调整。4土

19、地用途本协议项下的各宗土地应用于股份公司生产经营，即必须作与其生产经营活动相配套或相关的用途使用（租凭土地被批准的用途见附件）。5甲方的权利、义务51甲方的权利；511甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。512在租凭期间，甲方有权对各宗地的开发、利用情况进行检查、监督。52甲方的义务：521甲方有义务按本协议的约定向乙方移交租凭物进行查验。522甲方有义务协助乙方办理相关手续。6乙方的权利、义务61乙方的权利611乙方有权按本协议的约定要求甲方移交租赁物并进行查验。612乙方有权利在本协议约定的范围、时间内使用附件所列各宗土地。613乙方有权要求甲方协助办理相关手续。62乙方的义务621

20、乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。622乙方有义务按照本协议约定的范围内使用土地。乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新订立合同。623乙方未经甲方的同意，不得将本协议项下的各宗地转租或许可任何第三人使用。7甲方的承诺71甲方保证在本协议存续间合法拥有该等土地的使用权，并有权出租该等土地使用权。72甲方同时保证该等土地使用权没有进行任何抵押。73如果因该等土地使用权存在异议，致使乙方在本协议项下的权利无法实现或者遭到其他损失，甲方应给予赔偿，而且乙方此时有权解除本协议。8声明81本协议存续期间，甲方不得随意取回其土地使用权。但在特殊情

21、况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用权，但应按有关规定及乙方开发利用土地的.实际情况给予乙方相应的补偿。82本协议项下的某宗土地使用权租赁关系的终止，不影响其他宗地的租赁关系。9续租91租凭期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。92乙方如需继续使用各宗地，应在各宗地租赁期满前6个月向甲方提出续租申请，双方应重新签订租赁合同。10租金的支付101本协议项下的土地使用权租金在依本协议第3条确定后，乙方应于每年12月31日将租金划入甲方指定的帐户上。102有关土地的土地使用税、费等由甲方自行负担。11违约责任甲、乙双方任何一方不履行本协议项下的任一义务，均构

22、成违约，应承担违约责任，即应向对方赔偿其违约行为造成的一切直接的和可预见的损失。若双方均有过错的，按双方各自过错大小来承担违约责任。12本协议的解除121双方均有权解除：1211双方同意可以解除本协议。1212因不可抗力，本协议已无法履行或履行已没有意义，双方均有权解除。122甲方有权解除：1221乙方未经甲方同意擅自转租、转借本协议项下的土地使用权；1222乙方违反协议规定欠交租金3年以上；1223乙方利用有关土地进行违法活动时。123乙方有权解除：1231由于本协议生效以后国家有关立法的变动，乙方须提前解除本协议的；1232由于国家产业政策的变更，乙方须提前解除本协议的；13争议的解决13

23、1甲、乙双方如果因履行和解除本协议而发生争议时，应首先通过友好协商解决。132当双方在30天内未能协商一致的情况下，任何一方均有权向_市中级人民法院提起诉讼。14附则141本协议未尽事宜，可由甲、乙双方订阅补充协议，该等补充协议与本协议具有同等法律效力。142本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。143本协议由双方签字、盖章并依法经有关土地管理部门办理本协议的登记备案手续之日起生效。144本合同一式六份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执两份，其他文本报有关部分备案核查。集团公司（盖章）法定代表人（或授权代表）签字股份有限公司（盖章）法定代表人（或授权代表）签字_年_月_

24、日土地使用权协议书6因自住建房需要，甲、乙双方协商，依据农村土地承包合同和农村土地承包经营权证书所取得的土地承包经营权的互换及相关事宜达成如下协议：一、互换标的1甲方调换给乙方的地块面积为_亩，坐落于2乙方调换给甲方的地块面积为_亩，坐落于二、互换土地期限甲乙双方互换地块期限为自_年_月_日起至三、互换双方权利义务关系土地承包经营权的互换不改变土地的用途及承包义务。土地互换后，互换双方均取得对方的互换地块的承包经营权，丧失自己原有的地块的承包经营权。甲乙双方仍然要按照发包时确定的该土地的用途使用土地、履行该地块原来负担的义务，双方享有互换前原承包合同规定的权利。如在互换过程中发生经济补偿事项的

25、，可在本合同中明确约定。土地互换后，甲乙双方应变更土地承包经营权证书登记，并与发包方签订新的土地承包经营合同。四、交付方式和时间互换土地的交付方式实地一次性全部交付。交付时间为_年_月_日。1甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_。2如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况，由甲、乙双方协商，或由农村土地承包纠纷仲裁机构裁定，也可由人民法院判决。六、争议条款因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_种方式解决：1提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；2提请_仲裁委员会仲裁；3向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、生效条款甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经_乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。八、其他条款1本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。2本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证、备案单位各执一份。甲方（盖章）：_法定代表人（签字）：_