单位工程质量逐套验收实施方案Word格式文档下载.docx

1、施工单位中建三局第二建设工程有限责任公司开工时间2009年 05 月 25日计划竣工时间2010年 09月 20 日计划结构验收时间2010年04月 29日12结构类型框剪结构层数18层14施工范围土建、给排水、防雷、电气工程15质量标准合格16装修类型初装修17套型数量及名称1居室70套；2居室198套；3居室54套二、逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表1、逐套质量验收组织机构机构名称人员名单职责领导小组组长： 杨新民 （建设）组员： 李大涛（施工）；黄翠美（监理）全面领导本工程质量逐套验收土建专业检查1组李确华 （建设）覃伟平（施工）；廖文武（施工）； 邹业富（监理）对2-e#楼土建工

2、程质量逐套验收2组李确华（建设）钟荣泉（施工）；邹业富（监理）对2-d#楼土建工程质量逐套验收3组对2-b#楼土建工程质量逐套验收4组张培阳（施工）； 邹业富（监理）对2-c#楼土建工程质量逐套验收水电专业检查丘裕清（建设）高林波（施工）；董俊（施工）；胡延阳（监理）对水电工程质量逐套验收晏世明（施工）；雷毅（施工）；魏连权（施工）；覃美红（监理）物业检查小组林绍旭、张剑兵、鲁毅、伍裕光、陆存永、雷育成2、专业检查组项目逐套验收工作任务分工表姓名单位性质职务、职称验收任务分工杨新民建设组长、工程师每日定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作黄翠美监理总

3、监理工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能李大涛施工组员、工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要条件覃伟平负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理。负责汇总表的粘贴。三、逐套验收人员岗位责任制1、项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制（1）对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织本

4、项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查。 （4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案；并负责审查、修改和审批工作。（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的

5、检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项逐套检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。（7）负责组织本项目的逐套验收的奖罚工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。2、项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行

6、认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。（4）负责逐套验收工具的保管、使用和维护工作。（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常

7、进行。（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。户型设计做法表以2-e#楼D2户型为例设计做法客厅1号房间居室12号房间居室23号房间居室34号房间卫15号房间卫26号房间厨房7号房间阳台层高3000楼板厚120100100，下

8、沉350100，下沉500开间、进深4200x73003400x43002800x28003000x32002300x23001600x28001600x2400墙体厚内墙100，外墙200顶棚抹灰墙面抹灰20楼地面找平层找平层相对标高-0.03-0.05门洞尺寸1号门1000x21002号门900x21003号门4号门5号门800x21006号门7号门900x21008号门900x24009号门2400x2400护栏铁艺给排水开关、插座、照明配电箱套型图做法四、确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划1、土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划验收项目抽查点平面图绘制计划室内净高

9、、开间净尺寸逐套验收记录表室内净高、开间净尺寸逐套验收抽查点平面图铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表木门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收记录表地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收抽查点平面图防水工程施工质量逐套验收记录表防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图排烟（气）道安装质

10、量逐套验收记录排烟（气）道安装质量逐套验收抽查点平面图2、水电工程逐套验收检验批项目和内容室内给排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表五、住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求1、由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。要求：（1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。（2）验收检测组要求四方共同组成。（3）物业部门参加检测组，避免重复进行检查验收。（4）检查组数量可根据工程量自行确定。2、在每种户型图上标注确定检查点号和位置。检查点要在检

11、查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。3、每户检测完后，各专业人员必须签字。检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。4、定期召集总结会，沟通汇报检查情况。对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织逐套验收。5、逐套验收合格后，要填写逐套验收表。此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。6、质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。（1）严禁监督人员将监督检查时间告之参建方。（2）发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。（3）逐

12、套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。六、逐套验收质量与安全保证措施1、住宅工程质量逐套验收保证措施住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。（1）逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。（2）逐套验收检查组人员学习逐套验收有关文件和规定到位，住宅工程质量逐套验收指导手册，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解逐套验收规定，以便指导验收工作。（3）逐套验收工具到位 为了确保逐套验收

13、工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。（4）逐套验收方案落实到位逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。2、住宅工程质量逐套验收安全保证措施为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：（1）进工地逐套验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。（2）防止钉子扎脚。（3）检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，系安全带，防止高空滑落。（4）检查人员防触电。 七、逐套验收质量监督措施本工程实行二级逐套验

14、收质量监督措施：1、逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，复查不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新逐套验收并给予必要的经济处分。2、接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。八、单位工程质量逐套验收实施计划安排当现场满足逐套验收条件时即安排逐套验收，每栋楼逐套验收时间为一个月，时间计划安排如下：栋号开始时间结束时间2-E#楼2010年08月20日2010年09月20日2-D#楼2010年09月25日2010年10月15日2-B#楼、2

15、-C#楼2010年10月20日2010年11月20日九、逐套验收测量工具准备计划土建组逐套验收工具计划工具名称数量用途5m钢卷尺检查门窗洞口尺寸钢直尺检查推拉门窗扇与框搭接量5m拉线检查踢脚线上口平直度契形塞尺检查房间墙体表面平整度2m靠尺检查房间墙体、楼地面表面平整度2m托线板检查房间墙体垂直度1m垂直检测尺检查门窗框的正、侧面垂直度2m垂直检测尺检查一般抹灰里面垂直度和表面平整度小锤检查一般抹灰空鼓坡度尺检查地面坡度和隔离层坡度墨斗房间开间、进深方向及净高尺寸水电检查组逐套验收工具计划水平尺水平管道纵横方向弯曲度螺丝刀30检查照明配电箱卷尺电缆导管弯曲度试电笔试电检查漏电测试仪插座接线及漏

16、电测试检验器检查插座接线是否正确，检查漏电开关插头检查插座内六角扳手线坠垂直度十、工程装修部位设计要求和设计验收条件部位设计要求施工（验收）条件楼、地面卧室、客厅、内走道、阳台做水泥砂浆找平层水泥砂浆找平层抹平压光厨房、卫生间卫生间必须设计防水做完防水层和保护层、找平层墙面卧室、客厅、走道等做一般抹灰做完抹灰面卫生间基层做防水做完防水基层做防潮做完防潮踢脚楼梯间按150mm高，与墙表面平150mm高水泥踢脚与墙基地面平顶棚一般抹灰做完抹灰户门符合防火、防盗、隔热、隔声规定，设计一次到位按设计变更为木门内门设计应明确内门品种、规格、数量，满足使用要求全部内门至少留出门洞和门框埋件并标清埋件位置外

17、窗外窗（包括通往阳台的落地门窗）完成外窗全部设计工作按设计一次安装到位一次设计到位，并提供各专业管线综合图所有卫生间洁具均不装，冷、热水管按设计将管道接至卫生间预留接管位置（并安装截止阀门）。防水层以下污水管均应安装到位。按照洗、切烧工艺设计到位，设备齐全，设排油烟、排气道，提供各专业管线综合图排烟气竖管必须施工到位。给水管到位，污水管除与洁具相连短管外均应安装到位非承重的分隔墙提供可选择的分隔墙位置和选材并按规定提供线路和开关点位置等的全部设计图纸。分隔墙应规定重量限制逐套墙，厨、卫间隔墙必须安装。并在预安装非承重墙部位预留配电、电信等管线及接线盒护栏高1100mm，考虑排水设施阳台楼面做法

18、与房间内部规定相同空调器支架完成空调器定位、管线、支架、托板全部设计按设计一次施工到位，空洞预留照明灯、灯具及控制开关客厅、卧室、卫生间、内走道、阳台等按规范要求设计可按简易灯具安装插座（含一般插座、空调专用插座、卫生间浴室的专用插座，电冰箱、食品加工器具、洗衣机插座等）客厅、卧室、卫生间、厨房、内走道、阳台等按设计安装到位电视及电话插座客厅、卧室、卫生间十一、单位工程逐套验收汇总表工程名称：汇东郦城一期工程2-e#楼 表三 房号套型逐套验收项目数逐套验收完成时间逐套验收结论存在问题处理结果D23居室C42居室B3 C5 C6 A41居室 B2 D2 A318192122验收单位建设（代建）单

19、位（法人公章）项目负责人：（签名）年 月 日项目经理：总监理工程师：注：1、逐套验收结论填写“合格”或“不合格”。 2、存在问题处理结果：处理完后符合设计、规范要求的，填写“符合要求”，否则填写最终存在问题D2套质量验收资料封面 汇东郦城二期工程2-e#楼住户名称：D2建设单位：广西明华房地产开发有限公司施工单位：监理单位：广西华蓝工程咨询公里有限公司验收组长：_ 验收日期：（逐套验收专用章）D2套住宅逐套验收汇总表汇东郦城二期工程2-e#楼 套型：3居室 表二存在问题复查意见验收结论室内空间尺寸门窗及玻璃安装质量墙面、地面和顶棚面层施工质量防水工程施工质量给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量护栏、排烟（气）道安装质量验收单位（验收专用章）验收结论应填写“合格”或“不合格”。住宅工程质量逐套验收表汇东郦城二期工程2-e#楼 表一 2-e#楼1单元D2 开工日期2009年05月25日竣工日期2009年 月 日验收内容门窗安装质量综合结论单位负责人： 表1-1汇东郦城二期工程2-e#楼房号和套型验收部位（房间号）房间编号基准值（mm）实际偏差值（mm）极差（mm）