中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》Word文件下载.docx

1、（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判定该实测指标合格率的2个运算点。（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺差不多在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判定该实测指标合格率的3个运算点。1.3.4 示例：1.4 顶棚（吊顶）水平度（涂饰

2、工程）1.4.2 测量工具：激光扫平仪、塔尺。1.4.3 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间作为1个实测区，每户抽选1块顶板。（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶棚天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位选取1点，分别测量顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离。以最高点为基准点，运算另外四点与最高点之间的差值，偏差值10mm时，该实测点合格；偏差值10mm时，该实测点不合格。每间房间顶棚的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。1.4.4 示例：1.5 阴阳角（涂饰工程）1.5.1 指标讲明：反映层高范畴内涂饰墙体阴阳角

3、方正程度。1.5.2 测量工具：阴阳角尺。1.5.3 测量方法和数据记录：（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均能够作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。这2次实测值均作为判定该实测指标合格率的2个运算点。3001200第一尺第二尺阴阳角测量示意1.5.4 示例：1.6 净高1.6.2 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。1.6.3 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间作为1个实测区，每户实测1个功能房间。（2） 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和

4、建筑构造做法厚度等。（3） 各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm邻近各选取1点（躲开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工时期5个室内净高实测值。（4） 用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判定该房间当前施工时期设计理论室内净高值。5个实测值与设计值对比产生的偏差值均作为判定该实测指标合格率的5个运算点。1.6.4 示例：1.7 房间开间/进深偏差1.7.2 测量工具：1.7.3 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间的开间和进深分别作为1个实测区，累计实测实量5个功能房间的10个实测区。（2） 同一实测区

5、内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。1.7.4 示例：1.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差1.8.2 测量工具：5米钢卷尺。1.8.3 测量方法和数据记录（1） 任一窗都能够作为一个实测区，每户3个测区，累计15个运算点。（2） 实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3） 平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判定该实测指标合格率的1个运算点。（4） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，

6、分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判定该实测指标合格率的1个运算点。1.8.4 示例： 1.9 户内门洞尺寸偏差1.9.2 测量工具：激光测距仪、5米钢卷尺。1.9.3 测量方法和数据记录（1） 每户实测3个点，累计15个运算点。（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽

7、偏差的2个实测值。每一组实测值作为判定该实测指标合格率的1个运算点。1.9.4 示例：1.10 房间方正度1.10.2 测量工具：5米钢卷尺、激光扫平仪。1.10.3 测量方法和数据记录（1） 距墙体3060cm范畴内弹出方正度操纵线，并做明显标识和爱护。（2） 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。（3） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度操纵线进行校核，无误后采纳激光扫平仪打出十字线，沿墙长度方向分别测量2个位置（两端）与操纵线之间的距离（如果现场找不到操纵线，能够一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正操纵线）。选取2个实测值之间的极差，作为判定该

8、实测指标合格率的1个运算点。1.10.4 示例：1.11 地面表面平坦度1.11.1 指标讲明：反映找平层地面表面平坦程度。1.11.2 测量工具：1.11.3 测量方法和数据记录：（1） 每户实测5个点。（2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客/餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（3） 同一功能房间内的3或4个地面平坦度实测值，作为判定该实测指标合格率的3或4个运算点。1.11.4 示例：1.12 地面水平度1.12.2 测量工具：1.12.3 测量方法和数据记录：（1） 每户抽选1个测区。同一实测区地面的

9、4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标。每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。合格率的运算按以下方式：以最低点为基准点，运算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；偏差值10mm时，该实测点不合格；同一测区5个实测点作为判定该实测指标合格率的5个运算点。1.12.4 示例：1.13空鼓（涂饰工程）1.13.2 检查工具：空鼓锤。1.13.3 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率运算点：所选户型内每一自

10、然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率运算点。累计30个实测区。（3） 测量方法：同一实测区通过空鼓锤敲击检查所有墙体涂饰面的空鼓。（4） 数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。1.13.4 示例：（共1户、15个测区、15个实测点）1.14 裂缝（涂饰工程）1.14.2 测量工具：目测。1.14.3 测量方法和数据记录：同一实测区通过目测检查所有墙体涂饰面的裂缝。1.14.4 示例：1.15表面及粘结（涂料工程）1.15.2 数据记录：全屋，距墙面1.5m正视观看，每面墙为1个测区，累计30个测区。2. 墙面饰面

11、砖工程2.1 差不多原则2.1.1每个标段随机抽选5套房且最新工作面许多于2套房。2.1.2 所选2套房的检测指标为：表面平坦度、垂直度、阴阳角方正、裂缝/空鼓。2.2 表面平坦度（墙面饰面砖工程）2.2.2 测量工具：2.2.3 测量方法和数据记录：（1） 每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都能够作为1个实测区，每户实测2个点。（2） 各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值分别作为判定该实测指标合格率的2个运算点。2.2.4 示例：2.3 墙面垂直度（墙面饰面砖工程）2.3.2 测量工具：2.3.3 测量方法和数据记录：（2） 实测值

12、要紧反映饰面砖墙体垂直度，应躲开墙顶梁、柱子突出部位。（3） 每一个实测区测量2个点，事实上测值作为判定该实测指标合格率的2个运算点。2.3.4 示例：2.4 阴阳角（墙面饰面砖工程）2.4.2 测量工具：2.4.3 测量方法和数据记录：（1） 厨房、卫生间、阳台、露台的每一个阴角或阳角都能够作为1个实测区，每户实测4个点。（2） 一个阴角或阳角为1个实测区，从地面向上按300mm、1500mm分别测量1次。这2次测量值均作为判定该实测指标合格率的2个运算点。2.4.1 示例：2.5 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）2.5.1 指标讲明：反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。2.5

13、.2 测量工具：目测、空鼓锤。2.5.3 测量方法和数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录，每户实测2个点。实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。所选同一实测区只要发觉有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发觉有1处空鼓就能够认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。2.5.4 示例：（共1户、10个测区、10个实测点）3. 地面饰面砖工程3.2 地面平坦度（地面饰面砖工程）3.2.2 测量工具：3.2.3 测量方法和数据记录：（1） 地漏的汇水区域不测饰面砖地面平坦度。（2） 每一功能房间饰面砖地面都能够作为1个实测区，每户实测3个点。（3

14、） 每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判定该实测指标合格率的2或3个运算点。（4） 每一个厨/卫间地面共测量2次，事实上测值分别作为判定该实测指标合格率的2个运算点。3.2.4 示例：3.3 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）3.3.1 指标讲明：反映户内厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。3.3.2 测量工具：3.3.3 测量方法和数据记录：所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区。1个实测点作为判定该实测指标合格率的1个运

15、算点。累计20个实测区。实测时，厨房和卫生间户内地面测量部位需完成贴砖工程。同一实测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检查是否符合合格标准。所选同一实测区只要发觉有1条裂缝，或空鼓不符合第（2）条要求，能够认为该实测区的1个实测点不合格。3.3.4 示例：（共1户、4个实测区、4个实测点）自然间13.4 阳台卫生间地砖排水坡度3.4.2 数据记录：灌水检查。每个阳台、卫生间为一个实测区，一个实测点显现有积水则此阳台/卫生间排水坡度不合格，共检查5个测区，不足6个测区，需增加房间。4. 室内门安装工程4.1.2 所选2套房的3个实测指标为：门框正/侧面垂直度、室内门门扇与地面留缝高度、门框及门扇表面观

16、感。4.2 门框正、侧面垂直度（室内门）4.2.2 测量工具：2M靠尺。4.2.3 测量方法和数据记录（1） 每一樘门框都能够作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2） 分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测值。选取其中数值较大的，作为判定该实测指标合格率的1个运算点。4.2.4 示例：4.3 门扇与地面留缝宽度（室内门）4.3.2 测量工具：楔形塞尺。4.3.3 测量方法和数据记录：（1） 户内每一扇门都能够作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2） 关上门后，目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺插入后读出的1个实测值作为判定该实测指标合格率的1

17、个运算点。4.3.4 示例：5. 入户门5.1 门框正、侧面垂直度（入户门）。5.1.2 测量工具：5.1.3 测量方法和数据记录：（1） 每一樘入户门框都能够作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2） 分别测量一樘入户门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测值。5.1.4 示例：5.2 门扇与地面留缝宽度（入户门）5.2.2 数据记录：每一樘入户门都能够作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。5.2.3 检查方式：卷尺/塞尺；每一个入户门都作为1个实测区。 关上门后，目测该门扇与地面完成面之间1个疑似最大缝隙处，用楔形塞尺检测1次，并作为该实测指标合格率的1个运算点。5.3 门框及门扇表

18、面观感（室内门、入户门）5.3.2 数据记录：每户实测1个点，其中一项不符合要求视为不合格记“1”，合格记“0”。6 铝合金（或塑钢）门窗安装工程6.1 差不多原则6.1.1每个标段随机抽选5套房且最新工作面许多于2套房。6.1.2 所选2套房中的6项检测指标为：窗框固定、边框收口与塞缝、门窗扇五金件、门窗玻璃镜子。6.2门窗框固定（铝合金塑钢窗）6.2.1 指标讲明：反映外门窗框固定牢固程度。铝窗固定方式符合设计要求；塑钢门窗的固定片间距600mm，且距窗角、中横框、中竖框100150mm范畴内设固定片；砖砌体上严禁用射钉固定。6.2.2 测量工具：目测、5米卷尺。6.2.3 测量方法和数据

19、记录：户内每一扇外门窗都能够作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。1个实测区作为1个实测合格率运算点。同一套房内的所有外门窗全测。所选2套房中窗框固定的实测区不能满足15个时，需增加实测套房数。在同一实测区选取4个框边，采纳目测、尺量方法，测量固定片间距和设置范畴，检查是否符合设计要求、砌块上是否采纳射钉。如发觉同一测区有一处不符合第（2）条标准，能够认为该实测区的1个实测点不合格。6.2.1示例：6.3 边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）6.3.1 指标讲明：反映外门窗边框收口与塞缝处开裂和空鼓程度。6.3.2 测量工具：6.3.3 测量方法和数据记录：同一套房内任何1个外门窗洞口都能够作为

20、1个实测区，同一实测区取1个实测点，1个实测值作为判定该实测指标合格率1个运算点。同一套房内的外门窗需全检。累计15个实测区。同一实测区选取4个框边，目测或小锤轻敲，检查是否符合合格标准。如发觉同一测区有一处不符合第（2）条标准，则该实测区的1个实测点不合格。6.3.4 示例：6.4 门窗扇、五金件6.4.2 数据记录：每樘门窗计一个样板点,共检查15个门窗。6.5 门窗玻璃、镜子6.5.2 数据记录：观看（每樘门窗计一个样板点,一樘门窗玻璃上有一处划痕则此樘门窗玻璃就不合格）；共检查15个门窗，合格计“0”，不合格计“1”。7. 木地板安装工程7.1 差不多原则7.1.1每个标段随机抽选5套

21、房且最新工作面许多于2套房。7.1.2 考虑工艺特点，强化复合地板不检测“地板接缝宽度”、“地板接缝高低差”指标，实木及实木复合地板2个实测指标全部检测。7.2 表面平坦度（强化复合、实木复合、实木地板）7.2.2 测量工具：7.2.3 测量方法和数据记录：（1） 每一功能房间木地板地面都能够作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这3或4次实测值分别作为判定该实测指标合格率的3或4个运算点。7.2.1 示例：7.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板）7.3.2 测量工具：钢塞片。7.3.3 测量方法和数据记录：（1） 该指标宜在装修收尾时期测量。每一

22、功能房间木地板地面都能够作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2） 以不同地板材料所对应的接缝标准，选择相应厚度的钢塞片。（3） 在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似接缝最大的地板条接缝，用钢塞片插入地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取2个实测值均作为判定该实测指标合格率的2个运算点。7.3. 4 示例：7.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板）7.4.2 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片。7.4.3 测量方法和数据记录：（2） 每一功能房间木地板地面都能够作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。在同一实测区的地板

23、面，目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙。7.4.4 示例：7.5 地板水平度（强化复合、实木复合、实木地板）7.5.2 测量工具：7.5.3 测量方法和数据记录：（2） 使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一实测区地面的四个角距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量出地板与水平基准线之间的5个垂直距离。检查地面四角及中间的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标。7.5.4 示例：7.6 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复

24、合、实木地板）7.6.2 测量工具：钢塞尺。7.6.3 测量方法和数据记录：（1） 该指标在装修收尾时期测量。每一个连续的踢脚线直线段，作为一个实测区，累计实测实量5个实测区。如属节点构造缘故，测量方法失效，可不实测此指标。（2） 在同一实测区内，目测选取2个疑似最大缝隙的部位，以1mm厚度的钢塞片逐次插入2个缝隙。如有一个点能插入，则该测量段不合格；反之则该测量段合格。这2个实测值中取其中最大值作为判定该实测指标合格率的1个运算点。（3） 为数据统计方便和提升实测效率，不合格点均按1.1mm记录，合格点均按0.9mm记录。7.6.4 示例：7.7 木地板表面观感7.7.1 数据记录：每户2个运算点，其中一项不符合要求视为不合格记“1”，合格记“0”。8. 橱柜8.2 数据记录：观看检查，检查两套房共2间厨房，每户2个运算点，其中一项不符合要求视为不合格记，不合格记“1”，合格记“0”。9. 外墙9.1 外墙涂料9.1.2 数据记录：在建楼栋外墙涂料施工完成面,每1层划分为1个测区共5个测区，距墙面1.5M正视观看，观看：合格计“0”，不合格计“1”； 9.2 外墙瓷砖合格计“0”，不合格计“1”。10. 支持性文件9.1 其他国家、地点有关质量规范文件