消防维保管理制度三篇Word文档格式.docx

1、4.3爱岗敬业、工作勤快、礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、身材适中。第三章 消防系统维护 1、设备维护保养范围火灾自动报警系统（含火灾自动报警主机、联动柜、消防广播、消防电梯联动、非消防电源切换的联动）、室内外消火栓系统（含消防水池、消防水箱、水泵的电控柜、水泵的双回路供电控制箱）、自动喷水灭火系统（含水泵的电控柜、水泵的双电源供电控制箱）、防排烟系统（含风机的电控柜、风机的双电源供电控制箱）、气体灭火系统（含空调、排气管道的防火阀）、防火卷帘、应急灯、疏散指示灯、防火门。以上所列数据仅供参考，如有漏项或数据有误，均以现场勘查情况为准。2、消防系统维护保养方式根据维保合同约定，定期进行现场维护保

2、养。3、消防系统维保的服务要求3.1必须确保消防设备100%的完好率。3.2故障应在24小时内予以排除。3.3每年度对消防值班人员、保卫科相关人员及有关工作人员进行消防知识的培训。3.4确保维保工作的各项工作记录或表格完善。3.5配合消防监督部门的年检工作。4、维护保养具体工作内容4.1、火灾自动报警与消防联动控制系统4.1.1检查烟感、温感、探头是否完好。（每月）4.1.2检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损。4.1.3巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能。4.1.4巡检探测器、手动报警按钮的功能。4.1.5进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查不少于5%的探头及5%的手动报警站、破

3、玻按钮。（每季度）4.1.6检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报（警铃呜响）。4.1.7检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如：起动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。4.1.8检查火警时消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。4.1.9对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养。4.1.10对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养。（每半年）4.1.11进行强切非消防电源功能试验。4.1.12对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源切换试验。检

4、查内容包括：消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT平面显示系统。上述工作均按工程程序进行记录存档。4.2、消火栓、自动喷淋灭火系统4.2.1检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有无障碍物。4.2.2检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好；水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。4.2.3检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。4.2.4检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象。4.2.5检查贮水池储水量是否满足要求。4.2.6启动各台消火栓泵

5、，试验运行，试验完毕后，在最不利的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够。4.2.7检查消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。4.2.8检查消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。4.2.9检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况。4.2.10在正常情况下，维护管理人员应定期对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态。4.2.11检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。4.2.12检查喷淋水泵接合器的接口及附件，并保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。4.2.13启动稳压泵，观察压力上升是否正常，消防控制中心能否显示其动作信号，人工放水观察稳压泵

6、自动起动和停止后的压力是否正常。4.2.14消火栓和消防卷盘供水阀有无渗漏现象。4.2.15报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。4.2.16钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位，两端的角阀，在不进行水位观察时是否关闭。4.2.17检查消防泵和喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号，自动状态时，消防控制中心能否控制其启动和停止。4.2.18对消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜内元件进行清洁保养。4.2.19清洗保养减压阀、止回阀及给所有水泵各种转轴的连动构件。4.2.20检查消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位。4.2.21对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新

7、油漆。4.2.22对喷头进行检查，当喷头上有异物时，应及时清除，更换或安装喷头应使用专用扳手，各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应少于安装数量的1%，且每种喷头的数量不应少于10个。4.2.23检查和测试消防水泵及喷淋水泵，包括所有消防加压泵模拟火灾状态进行联动控制。4.2.24各楼层进行试放水一次，检查以下内容：4.2.24.1该楼层水流指示器是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。4.2.24.2该楼层对应的湿式报警阀是否动作。4.2.24.3湿式报警阀动作时上、下腔压力是否正常。4.2.24.4湿式报警阀动作时，水力警铃是否报警，铃声是否响亮，能否达

8、到报警效果。4.2.24.5湿式报警阀动作时，压力开关是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。4.2.25启、闭信号蝶阀，检查消防控制中心能否收到其关闭信号并显示所在位置。4.2.26试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。4.2.27水流指示器、管阀、信号阀、试验闸阀放水，检查主机是否有报警信号。4.2.28在湿式报警阀试水装置处放水，报警阀应及时动作，水力警铃应发出报警信号，压力开关接通电路报警，电控柜及联动控制柜处于“自动”状态时应启动消防泵。4.2.29启动稳压泵，观察其动作时管网压力是否正常，消防控制中心能否显示其动作信号。4.2.30手动启动各台喷淋泵，

9、试验运行，检查喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号，出口压力是否正常。4.2.31应对水源的供水能力进行一次检测。（每年）上述工作均按工作程序进行记录存档。4.3、防火卷帘系统4.3.1检查卷帘导轨有无变形锈蚀，周围有无影响使用的障碍物。4.3.2检查手控按钮箱是否完好。4.3.3检查卷帘电源、控制器是否正常。4.3.4对卷帘进行试验，检查其下降、上升是否正常。4.3.5对齿轮轴等传动机构进行润滑处理一次。4.3.6进行手动或模拟火灾联动（或消防中心遥控）操作启动装置，试验每台防火卷帘工作状态，并检查以下项目：4.3.6.1手动或联动（自动）能否完成降闸控制。4.3.6.2升、降闸是否

10、顺畅，到达上下限位置是否准确。4.3.6.3升降时有无异常杂声或振动。4.3.7检查和测试所有防火卷帘门的控制线路，并进行除尘保养。4.3.8检查和测试所有防火卷帘的转动装置和远程控制装置。4.3.9检查和测试传动电机性能，并对电机轴承及联动构件加油脂。4.3.10检查和调整传动构件，包括轨道、应急操作拉链进行润滑保养。4.3.11对防火卷帘箱顶进行除尘保养。4.4、防火门系统4.4.1巡检防火门开闭是否正常。4.4.2检查防火门有无变形锈蚀，周围有无影响使用的障碍物。4.4.3检查防火门闭门器是否正常。4.4.4检查闭门器，加润滑油，电动防火门检查联动功能。4.4.5进行手动或模拟火灾联动（

11、或消防控制室遥控）操作启动装置，试验每台防火门的工作状态。4.5、消防通风和防排烟系统4.5.1检查送风口、排烟口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物。4.5.2对现场风机控制箱、正压送风机和消防排烟风机进行检查测试。4.5.3对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试。4.5.4检查风机与排烟连接部位有无损伤，螺栓是否松动。4.5.5检查送风机、排烟风机周围有无可燃物，安装螺栓是否松动、损伤，传动机是否变形、损伤，叶轮有无刮壳现象。4.5.6检查送风风机、排烟风机的电动机的接线是否松动，传动皮带是否正常，转动部件是否正常，风机的外壳有无腐蚀现象，电源的供电是否正常。4.5.7启动送风（排烟

12、）风机，检查风机运转是否正常。4.5.8巡视排烟阀（口）、送风阀（口）保养情况，抽查手动开启（在非联动状态下）的信号反馈及复位情况。4.5.9对排烟阀（口）及送风阀（口）、风机电控柜进行清洁保养。4.5.10对排烟阀（口）及送风阀（口）的机械传动、电动机的转轴（含轴承）进行润滑。4.5.11对风机电控柜内电器元件进行清洁保养。 上述工作均按工作程序进行记录存档。4.6、消防水泵系统4.6.1检查消防水池、消防恒压气压给水设备，检查消防储备水位及消防恒压气压给水设备水量和水压是否正常，检查各种阀门是否处于正常状态，发现故障应及时进行处理。4.6.2检查吸水环管及阀门是否有漏水和锈蚀现象，检查水泵

13、吸入和输出管道上各阀门是否处于正确的位置（每月）4.6.3转动各水泵转子，检查转子转动是否灵活。4.6.4检查双回路电源自投柜切换是否正常，相序是否一致。4.6.5检查水泵控制柜电源电压及指示灯是否正常。4.6.6打下控制柜电源总开关，检测控制柜二次回路，检查万能转换开关、按钮、指示灯是否正常，手动或自动模拟起泵，测试起泵时是否正常，检查接触器、继电器分合是否正常。4.6.7手动起动各台泵，测量（或看面板上的电流表）水泵电动机的起动和运行电流是否正常。4.6.8手动启动水泵，检查水泵能否正常运转，压力能否保证。4.6.9模拟火警状态下，检查其中一台泵故障时自动切换备用泵是否正常。4.6.10模

14、拟火警状态下，检查在消防控制中心能否控制各台泵的起动和停止。检查水泵启动时，消防控制中心能否显示动作信号。4.7、消防事故广播系统4.7.1检查功放机工作是否正常。4.7.2检查麦克风播音是否正常。4.7.3检查天花喇叭、挂墙音箱有无脱落。4.7.4检查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。4.7.5模拟火灾事故情况下，消防广播是否动作。4.8、消防对讲电话系统4.8.1检查插孔及固定话机是否齐全。4.8.2现场对消防中心之间进行通话试验，通话质量是否符合要求。4.8.3确保对讲电话通话清晰。4.9、气体灭火系统4.9.1检查设备有否碰损伤、堵塞、固定牢靠。4.9.2检查设备就位是否正常。4.9.3检

15、查设备工作状态正常与否。4.9.4管网、设备有否泄漏现象。4.9.5线路连线、仪表指示正常与否。4.9.6灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应无碰撞、变形及其他机械损伤，表面应无锈蚀，保护层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完好。4.9.7检查贮存容器压力，确保贮存压力与环境温度相适应，确保贮存器容量满足正常使用要求。4.9.8气动驱动装置的气源压力，不应少于设计压力的90%。4.9.9试验火灾警报装置的声光显示。4.9.10检查所有手、自动转换开关和启动、停止盒功能。4.9.11对系统控制器进行清洁；每年对系统控

16、制器内电器元件进行清洁保养。4.9.12对手动应急操作装置的转动部位进行添加润滑油。4.9.13对其联动控制设备进行模拟试验，区盘是否动作，消防中心是否有信号显示。4.9.14对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。4.9.15防护区的开口情况，防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况是否符合设计规定。4.9.16灭火剂贮瓶间设备，灭火剂输送管道和支、吊架的固定有无松动。4.9.17高压软管有无变形、裂纹及老化。对选择阀、液体单向阀、高压软管和阀驱动装置中的气体单向阀逐个进行水压强度试验和气压严密性试验。4.9.18对灭火剂贮存容器进行称重

17、检查，灭火剂净重不应少于设计重量的95%。4.9.19灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象，应对其进行严密性试验和吹扫。4.10应急疏散指示系统4.10.1检查应急灯、疏散指示牌是否齐全（每季度）4.10.2检查应急灯、疏散指示牌电池充放电是否正常（每半年）4.11、其他的消防设施保养按国家、省、市现行消防设备保养维修质量标准及规范。第二章 消防维护保养的要求1、月检：每月定期对要求的项目进行检查，检查时间为每月下旬。2、季检：在月检的同时，增加每季一次的检查项目，时间安排在每季度第三个月的第一个星期。3、半年检：每半年检查一次的项目，项目按保养计划，时间安排在每半年度最后一个月的第一个星期。4、年

18、检：每年检查一次的项目，项目按保养计划，时间安排在每年度最后一个月的第一个星期。5、报告：每月向用户方呈交一份当月的维修保养报告。6、在接到抢修通知后，工作时间在3小时内，其余时间（包括节假日）须在8小时内派员到场检修排除故障。7、其它服务要求7.1、在服务期内，必须做好其派出的工作人员所需要的安全教育及安全措施，保证工作人员工安全，工作人员在用户方工作范围内发生事故的一切责任由施工方负责。7.2、维修保养单位需派出工程师负责对用户工程人员进行机组日常维护及保养知识培训，每年二次。7.3、维修保养单位需设24小时应急维修热线。篇二：1.目的 按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置的

19、建筑消防设施，是预防火灾，及时扑救初起火灾的有效措施。2.范围 适用于对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效。3.职责 3.1安全主任负责消防设施维护的检查和监督工作。3.2设工部门负责督促维修单位定期对重要设备的进行保养和维修工作，并做好维修保养记录转安全主任存档。4. 管理要求 建筑消防设施投人使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。4.1维护管理范围 1）室内消火栓系统；2）灭火器材；3）安全疏散辅助设施（灯光疏散指示标志、火灾事故应急照明）。4.2 建筑消防设施的检查 建筑消防设施检查分为巡查、单项检查两种方式。4.2.1建筑消防设施巡查 （1）

20、建筑消防设施巡查应当每日开展一次。（2）建筑消防设施巡查的内容 1）消防供配电设施：消防电源工作状态。2）消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。3）消火栓灭火系统：室内消火栓外观、室外消火栓外观。4）应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。5）灭火器：灭火器外观，设置位置状况。（3）建筑消防设施巡查应当填写建筑消防设施巡查记录表，由巡查人员、消防安全管理人签名。（4）对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报建筑消防设施故障维修记录表，上报消防安全

21、管理人。4.2.2建筑消防设施的定期检查 （1）建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，由消防安全管理人组织，并填写建筑消防设施定期检查记录表，检查人员和消防安全管理人应在建筑消防设施定期检查记录表上签名。（2）建筑消防设施定期检查的内容：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。消防水池、水箱水量，管道阀门启闭功能。室内外消火栓消出水及压力，检查数量不少于总数量的25。4）应急照明、疏散指示标志：电源切换和充电功能，标识正确性。检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不少于总数量的25。（3）对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报建筑消防设施故障维修记录表，上报消防安全管理

22、人。4.3 建筑消防设施维护和故障处理程序 4.3.1 根据消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定建筑消防设施维护保养计划表，定期进行清洁保养和更换。对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应每半年至少进行一次清洁、除锈、注润滑剂。4.3.2检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员必须向消防安全管理人报告，并填写建筑消防设施故障维修记录表。4.3.3对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解决的，应在24 h内解决；需要由供应商或者厂家解决，不影响系统正常工作的应在10个工作日内解决，影响系统正常工作的应在5个工作日内解决，恢复系统正常工作状态

23、。4.3.4故障排除后，应由消防安全管理人签字认可，故障处理记录存档各查。4.4 建筑消防设施档案的管理 4.4.1 内容 （1）建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。（2）基本情况包括建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术资料。（3）动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、单项检查记录、联动检查记录、故障处理记录等。4.4.2保存期限 （1）建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。（2建筑消防设施巡查记录的存档时间不应少于1年。篇三：一、火灾自动报警系统 1、火灾自动报警系统控探器人工巡检每天检查一次；2、探测器灵敏度检测每月抽检10%，一年全

24、检一次；3、探测器模拟火灾优先报警每月检查一次；4、手动报警按纽模拟报警每月抽检10%，一年全检检查 ；5、感烟探测器每三年清洗一次。二、自动喷水灭火系统 1、自动喷水灭火系统每月检查一次，检验水流指示器、报警阀、压力开关、管理阀门人、喷淋泵动作情况；2、喷淋泵每月启动一次，稳压泵每月检查启动一次；3、自动喷水灭火系统设备外观每半年检查保养一次；4、对市政供水及消防水池，水箱情况每月检查一次。三、室内消防栓系统 1、每月对消防栓泵和消火栓管道阀门启动检查一次；2、每月对消火栓泵远距离启动按钮和消火栓压检测一次；3、室内消火栓是否有水，水带、水枪完好率每两小时检查一次；4、每月对室外消火栓、水泵

25、结合器检查、保养一次；5、喷淋泵结合器与消火栓结合器有明显区分标志。四、防烟、排烟系统 1、每月对防烟排烟风机和阀门启动检查一次；2、每半年对防烟排烟风压、风量检测一次；3、每月对防烟排烟机房与事故照明检查一次。五、消防电梯 1、每月对消防电梯的电话、上人孔、排水装置检查一次；2、每月对电梯机房事故照明、消防电源、电梯迫降检查一次。六、消防安全疏散系统 1、安全疏散指示标志、事故照明每两小时全检一次；2、每两小时对防火门及闭门器、顺位器、密封情况检查一次；3、每两小时对疏散通道、安全出口检查一次；4、广播切换至事故状态每月联动一次。七、消防联动系统 1、喷淋泵、消火栓泵每月联动一次；2、防烟排

26、烟风机、切断楼层电源、消防电梯、普通电梯迫切断空调、新风电源每月联动一次。八、消防救生设备 1、对配置到屋顶的逃生救援器每周检查一次，每半年运行一次；2、每两小时对配置的防烟面具检查一次。九、其他消防设施 对配置的移动式灭火器材要落实专人维护保养，每两小时清洁、检查一次。十、每次检查、测试后认真做好记录，存档备查。十一、单位工程部是消防设施检查、保养和维修的职能部门，应按规定进行检查、保养和维修。十二、对消防设施出现的故障应在当天内及时修复。对一时难以修复的重大故障，工程部应及时向单位领导和当地消防部门报告，同时采取切实有效的防范措施，以确保安全。十三、每年要请专门检测机构（省、市检测中心）进行全面检查测试，并出具检测报告，存档备查。十四、不得擅自停用消防设施。