房屋建筑使用说明书商品房精装修Word文件下载.docx

1、监理单位物业（前期物业）服务企业邮 编2该项目房屋建筑面积 平方米；通讯地址：邮政编码：3房屋规划设计用途：（住宅、商业），房屋的规划用途不得随意改变。4结构体系：（1）基础类型：片筏基础 （桩基础/条型基础/片筏基础/箱型基础）（2）上部结构：剪力墙结构（砖混结构/框架结构/剪力墙结构/其它）5房屋抗震设防裂度8 度。6房屋共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备间等结构部分；建筑区划内的道路、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房； （其它共有部分）。

2、7房屋专有部分： （包括以下几类：一是具有构造上的独立性，能够明确区分；二是具有利用上的独立性，可以排他使用；三是能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为专有部分的组成部分。）二、各项目及部位的使用说明和注意事项（一）建筑、结构安全1本项目各建筑主体结构（包括框架梁、柱、楼板及承重墙体等）的任何损伤都可能引起严重的结构安全问题。2所有改变原有建筑设施的项目（包括拆除或改变隔墙及分户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，改变水电路由，改变进户门及影响外墙立面的门、窗，顶层及屋顶平台装修等）都可能危及您自身及他人利益或

3、安全。3屋内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔，会引起这些部位及附近区域的抹灰层及表面装饰层出现空鼓脱落问题。4为避免楼板荷载超过设计规定，您在装修时如采用面砖或石材的地面做法（包括面砖与砂浆基层）总厚度不得超过25毫米。因为装修可能危及您和他人的利益或安全，您将对因此产生的后果负责。装修前必须事先向物业服务企业报批后，方可施工。5您在居住使用过程中，应避免在各个房间集中堆放超过设计荷载的重物。（卧室、卫生间、厨房的设计荷载均为2.0 kN/）6您在使用过程中，不得违规存放易燃易爆危险品，以免危及您个人及公共安全。7您在进行地面保洁时，没有防水功能的房间，不得用水冲洗。

4、如用水冲洗造成下层住户顶板渗水，应当承担相关责任。（二）精装修工程1.瓷砖使用、保养说明书1.1.瓷砖锈迹老大难 维生素C帮你忙1.1.1.诱因:靠近贴纸说龙头的瓷砖，很容易因为使用时间久而让瓷砖出现锈迹或者水垢，这些污渍严重影响着瓷砖的外观，如何有效去除表面锈迹，处理办法如下：1.1.2.解决办法:对于瓷砖上的铁锈可用2%的草酸溶液洗涤祛除，然后用清水擦净。另外还可以用34粒维生素C药片碾成粉末后，撒在瓷砖表面，然后用水搓洗几次，也可去除铁锈渍。1.1.3.保养方案1：对于容易生锈的水管后方瓷砖可以使用防锈剂或专业的除锈剂，以防止生锈及除去锈迹。1.1.4.保养方案2：对易起锈迹的瓷砖进行部

5、分的抛光、覆膜、涂油脂、防锈油等方法以预防锈迹。1.2.油渍污渍 巧用酸性清洁剂1.2.1.诱因:安装在厨房的瓷砖，油渍是最惹人烦的污渍了，不仅油腻、脏，而且难清洗，因为油与水不融合，所以简单的清水无法清洗干净。1.2.2.解决办法:对于长时间残留在瓷砖上的油污只单独除油的产品是没有用，如果瓷砖上或缝隙上的油污实在很厚，先用铲子铲一下，或用钢丝球先清洁一下，弄薄了以后，可以用含酸性或含溶解成分的清洁剂来进行清洁。1.2.3.保养方案1：在厨房等油污严重的地方使用玻化砖，防油效果好，视觉效果也很好。（楼内此位置为玻化砖）1.2.4.保养方案2：在油污较重的瓷砖上粘贴防油污贴纸，在瓷砖的缝隙处使用

6、美缝剂，涂在瓷砖的接缝处，既美观又耐油污。1.3.肥皂污垢更难缠 盐酸刷子来配合1.3.1.诱因:厨房瓷砖有油污这个老大难，而卫生间瓷砖的老大难问题就是肥皂痕迹，使用肥皂后，直接贴近瓷砖摆放，久而久之，肥皂的痕迹和污垢就会积聚在瓷砖表面，形成讨厌的污渍。1.3.2.解决办法:对于瓷砖上的肥皂污垢可以先用暖水冲洗一下，使皂垢部分溶解后，再使用刷子轻轻擦除。另外，还可以使用硫酸或盐酸溶液。将其滴在砖面，静置几分钟后进行擦拭，注意将手作好保护。1.3.3.保养方案1：肥皂留下的污迹是可以避免的，只需要日常注重清洁避免肥皂污迹长期残留于瓷砖留下难以去除的污迹。1.3.4.保养方案2：在卫浴间的角落处的

7、瓷砖可以涂上一层防污剂，可以更好避免皂垢。1.4.碰伤刮痕要预防 小心硬物做保护1.4.1.诱因:瓷砖留下了污渍还可以用各种方法来清除，但如果瓷砖表面留下的是破损或者刮痕，就很难去修补了。因此在日常使用中，必须注意让瓷砖避开硬物和尖锐的东西。1.4.2.解决办法:细小的破损，可以用白乳胶粘贴好。如果瓷砖边缘或者中间有细小的破损，可以将掉落的小部分用白乳胶粘贴上。1.4.3.保养方案1：瓷砖进行清洁时最主要的不要破坏釉面，进行清洁时要多用水泡，然后用软毛刷轻轻刷洗，而不能够采用铁丝球等锐利的东西进行破坏性清洁，同时在清洁完成后一定要立即查干，不要留水渍，这样才可以保持瓷砖的长久和保新。1.4.4

8、.保养方案2：对于较为贵重的瓷砖建议2-3个月就应该对抛光砖定期打蜡。另外，注重日常清洁，时常用家用普通的洗洁剂和肥皂水对其进行擦洗保养。2.石材使用、保养说明书2.1.勿触酸和碱、干净要保持2.1.1.诱因：所有石材均怕酸碱。例如：酸常造成花岗石中硫铁矿物氧化而产生吐黄现象，酸会分解大理石中所含的碳酸钙，造成表面被侵蚀状况，碱也会侵蚀花岗石中长石及石英矽化物结晶之晶界造成晶粒剥离的现象。因此非中性物品乃破坏石材镜面之原凶。2.1.2.注意事项1：不可随意上蜡，市场上的蜡种类凡多，有水性蜡、硬脂酸蜡、油性蜡、亚克力蜡等等。这些蜡基本上都含酸碱物质。不但会堵塞石材呼吸的毛细孔，还会沾上污尘形成蜡

9、垢，造成石材表面产生黄化现象。2.1.3.注意事项2：不可乱用非中性清洁剂，为求快速清洁效果，一般清洁剂均含有酸碱性，故若长时间使用不明成份的清洁剂，将会使石材表面光泽尽失，且因非中性药剂的残留也是日后产生石材病变的主因。2.1.4.注意事项3：不可长期覆盖地毯，杂物，为保持石材呼吸顺畅，应避免在石材面上长期覆盖地毯及杂物，否则的话石材下湿气无法通过石材毛细孔挥发出来。则石材会因湿气过重，含水量增高而产生恼人的石材病变问题如您一定要铺设地毯，堆置杂物，请别忘了要常更动。2.1.5.保养方案：要彻底保持干净清洁，不论是质地坚硬的花岗石或质地较软的大理石均不耐风砂及土壤微粒的长期蹂躏。因此要不时利

10、用除尘器及静电拖把彻底做好除尘及清洁的工作。入户门口处最好能放置除尘垫，过涉滤鞋子所带之砂粒住家最好入门后换穿拖鞋，减少砂粒尘土磨损石材表面之机会。3.木饰面使用、保养说明书3.1.天然木皮慎打理，阳光、潮湿易受损3.1.1.诱因：因木饰面均为外侧均为天然木皮，内侧为基层木板，天然木皮厚度有限，在接收到化学制剂、潮湿较重、阳光暴晒等，容易造成的木皮局部变质，面层膨胀系数与基层膨胀系数差距过大情况下损坏。3.1.2.解决方案：切勿使用高湿度毛巾、高浓度的洗涤液清洗产品表面，以免受损。注意不要让粗糙的化学品如含有硫酸等的清洁剂等进行清洁。不要使用粗糙的清洁工具如钢刷等、勿用尖锐物品刮试表面。避免阳

11、光直接照射，以免加速油漆的老化及褪色。3.1.3.保养方案1：尽量避免用含油之亮洁剂，容易因化学反应而产生的白化现象。若门板面沾到油渍时，以一般清洁剂即可（最好选择中性清洁剂），应尽量避免使用去渍油挥发性高的清洁剂擦拭，亦避免让门板面接触到腐蚀性酒精、指甲油等液体及亮漆剂等。3.1.4.保养方案2：木饰面先以毛毯清除灰尘，再以棉布加上稀释的洗涤精以推抹吸附的方式清洁，如门板表面沾有水渍，应该立即以干抹布擦干，以免板材因潮湿而损坏。（应避免用过硬或粗糙的布料或不洁布擦拭，以防止伤害产品表面），定期的保养消毒可以用漂白水与水以1:1的稀释液擦拭。高光饰面板、木皮门板：先以毛毯清除灰尘，再用棉布沾碧

12、丽珠顺着木纹的方向单向擦拭，切勿来回擦拭或圆形涂抹，否则会破坏油漆表面特有的光泽及效果。定期的保养可用专用油蜡擦拭，建议6个月保养一次，在上蜡之前，应先用温和的肥皂水把旧蜡抹除。3.1.5.特殊污垢处理：无法擦拭的污垢，用不易脱毛的棉布沾白电油与水勾兑的混合液（1：1）清洁，再用棉布沾适量清水清洗，清洗后立刻抹干即可。印泥、口红、墨汁之类可用小量酒精清理，然后以温和清洁剂、沾湿布拧干后拭抹即可。铅笔印可用甲醇酒精擦拭。茶、咖啡、强力胶可用甲苯溶剂擦拭果汁、油漆渍可用丙酮擦拭。甲醇、丙酮、甲苯均有不同程度的危险性并对产品的油面处理有腐蚀作用，敬请妥善保管及使用。该些溶剂可以在药店购得。4.洁具五

13、金使用、保养说明书4.1.五金水龙头及配件，温水清洁软布擦：清洁:用中性肥皂水，并要将整个表面擦干。勿用含有氨、漂白剂或其它破坏性成分清洁剂。镀金龙头或装饰有金石的产品就象珠宝一样，只能用温水清洁，用软布擦干。4.2.厨盆水槽软清洁，海绵软布来擦拭，：清洁：每周清洁水槽一次。若用了含有氨的清洁剂，应立即漂洗表面以防腐蚀。使用清洁剂时，特别是粉末状的，要用非磨蚀性的布或海绵。4.3.陶瓷洁具耐磨蚀，轻微磨蚀更亮新轻微磨蚀性清洁剂可用来清洁陶瓷产品，强腐蚀性清洁剂会把表面弄花或使其变黯淡，每次使用后用软布擦干表面。勿在水箱里面用清洁剂，它们可能会破坏冲水阀或其它配件。4.4.塑料器具软擦拭，勿用磨

14、蚀洗涤剂花洒，浴缸，坐厕盖板清洁：每次使用后用软布或橡皮滚子擦干浴缸或淋浴门。只可用中性洗涤剂（例如洗碟用的皂液），磨蚀性清洁剂会刮花表面。勿用喷雾器式的洗涤剂，消毒剂或清洁剂。擦掉任何清洁剂的溅液，特别是在挡板和铰链处。勿用松脂类清洁剂。4.5.特殊表面（装饰产品，淋浴门，玻璃盆，台盆）用少量非磨蚀性清洁剂，并立即漂洗。勿用硬毛刷或磨蚀性海绵，它们会刮坏装饰表面。用中性清洁剂并立即冲洗。勿在表面上太长时间地留有清洁剂。清洁后冲洗并擦拭产品，以防污点沉淀。在精致表面用大量的水轻轻擦洗。5.乳胶漆使用、保养说明书5.1.乳胶漆去污有诀窍、布蘸洗涤灵最管用5.1.1.诱因：由于乳胶漆表层分布着许多

15、均匀颗粒，因此污染物极易吸附在表面上。5.1.2.解决方案：为了更好的清除污迹，建议直接用布蘸洗涤灵，沿污染处轻轻擦拭，忌用水稀释洗涤灵以及用力旋转擦洗以致把“碱”性及污物渗入到漆膜表面使其干燥后形成“水黄印迹”，将污染处擦净后再用潮湿毛巾擦洗一遍即可。如果污染的面积很大，可以用同颜色的墙面漆进行补救。5.1.3.保养方案1：乳胶漆饰面尽量不要用手去摸、与物体靠拢、切勿不要进行涂鸦，以免大面积清理。5.1.4.保养方案2：避免与水气较多的物体接触、在长期潮湿的环境中，要注意空气流通，以免产生霉斑、灰色或褐色斑点，尤其是在加湿器、浴室、厨房、洗衣机房这样的环境下，要特别注意。6.墙纸使用、保养说

16、明书 6.1.壁纸易受损，打扫要干柔6.1.1.清洁：定期对墙纸墙面进行吸尘清洁，注意要将吸尘器换吸头，日常发现特殊脏迹要时擦除，对于壁纸可用橡皮等擦拭或用毛巾蘸些清洁液拧干后轻擦，总之是要及时除去污垢，否则时间一长会留下永久的斑痕。壁纸不宜使用湿布清洁，建议采用干的毛巾或鸡毛掸清洁壁纸。6.1.2.注意事项：壁纸是最易受损坏的，我们要特别注意保养。注意不要让空调等设备的热风直接吹到壁纸上，因为壁纸遇热也可能会发生变形、变色。而壁纸在夏季、冬季还通常出现开胶、翘边、墙体局部脱落等现象，主要是室内的温度、湿度、其他装饰物热胀冷缩等原因造成的。6.1.3.保养方案1：香烟烟雾或厨房油烟会在短时间内

17、让壁纸变黄，结露或湿气则是产生污渍、剥落、霉变的主要原因，为避免这两种情况，要注意保持室内的通风换气及湿度调节。平时注意防止硬物撞击和摩擦墙面。若干时间后，对有的地方接缝开裂，要及时予以补贴，不能任其发展。6.1.4.保养方案2：夏天阳光充足，壁纸受日光照射时，由于紫外线的作用容易褪色。建议住户不在家时，应该用帘子或百叶窗等遮光，避免日光直接照射。7.地板使用、保养说明书7.1.地板保养要精细，切勿用水来擦拭7.1.1.诱因1水：木地板取材于木材，容易随含水率的变化而膨胀、收缩，地板各种问题的产生也主要是因为水造成的，地板膨胀、收缩过于剧烈、过大会引起地板开裂、起拱等。所以保养地板，首先在于防

18、水，例如：夏天要防窗外飘雨积水，冬季要防屋里暖气跑水，防止冬天飘窗冷凝水淤积在飘窗地板上；清洁地板不要用太湿的拖把，可以用不滴水拖布或拧干的软湿毛巾布擦拭地板； 如果不小心漏了水，要及时用细软抹布擦干净；在门前及卫生间或厨房出入口使用地垫，对各出入口的积水及时处理。防止阳台、卫生间、厨房等处溢水，出门旅行或停水时请关好水龙头，防止因生活用水渗漏造成地板变形。7.1.2.诱因2火：未熄灭的烟蒂和火柴杆，不能随意丢在地上，电炉、电饭锅、电熨斗、电烙铁等，在未放置好防燃、防烫垫层前，都不能随意放在其上以免灼伤木地板；不能用汽油揩面上的灰尘、污垢，以防磨擦产生静电，引起火灾。7.1.3.诱因3防化学品

19、腐蚀：请勿使用酸性、碱性或其他腐蚀性的化学品，以免破坏地板表面的光泽，尽量少用性质难以确定的地板蜡或含水量较大的水性油精。7.1.4.诱因4保持室内适当的空气湿度：室内空气湿度应控制在50%-70%，如果室外湿度大于室内湿度，可以紧闭门窗，保持室内较低的湿度；如果室外湿度小于室内湿度，可以打开门窗以降低室内的湿度。7.1.5.诱因5防污垢：室内及室外的鞋子应分开，避免室外污垢带进室内；尽量少用容易粘灰的地板蜡；平时可用吸尘器清洁地板，不可用性质不明的化学品。7.1.6.诱因6防损伤：避免锐器或拖动重物对地板造成损伤，桌椅及其他家具应用使用柔质脚垫；在室内走动应穿软底鞋；及时清理室内的沙粒、微尘

20、。7.1.7.诱因7及时入住：建议在外出一周以上，长时间不住人，或不经常居住的房间，北方干燥的的季节可在房间内放几盆水并保持水量。夏季梅雨高温、高湿季节应加强通风除湿；室内环境不要过于干燥，也不要过于潮湿，以防止木地板的干裂、收缩或膨胀变形。7.1.8.诱因8地面覆盖：不得覆盖面积超过1.5的不透气材料，避免使用无腿家具。7.1.9.保养方案1：新安装地板应每月用树脂保养一次，保养一年半至二年最佳。纯天然地板专用树脂，一平米喷3-4下树脂，并均匀的喷撒到每场地板上，用专用工具，从里到外顺着地板木缝擦均匀，一般100平米地板只需要一个小时就能完成。7.1.10.保养方案2：地板尽量减少太阳暴晒，

21、否则会出现开裂、缩缝、颜色变化。地板铺装好以后，在夏天高温高湿室内温度建议低于80%，经常打开门窗通风、透气、抽湿，冬天空气干燥、室内要保持空气湿度建议高于40%，不及时入住的客户在干燥季节需经常打开门窗通风、透气、加湿，并关好暖气。（实木复合地板更为注意）7.1.11.使用注意事项：勿用尖锐物磕划地板，桌、椅、凳子以及重型的柜、床的着地点上应垫好防划垫，以免推动时划伤地板。8.木门使用、保养说明书8.1.诱因1：使用钢木门时，切忌在门上悬挂重物或让小孩悬在门上玩耍，以免减少使用寿命。8.2.诱因2：开启与关闭时，切忌用力过猛或开启角度过大，切忌在锁具未处于封闭状态时强行关门，关门时应确认主锁

22、和方向锁锁舌退回门扇内，以免损坏门且严重时更会伤及人身。8.3.诱因3：不可长时间使木门处于潮湿的环境中，以免木门弯曲变形；已安装木门的房间应避免直接大量放水洗地，以免门框脚积水受潮变色变形。8.4.诱因4：木门不可长时间被强烈的阳光直射，这样会使油漆变色、老化或剥离；8.5.诱因5：木门溅上水应用干布擦拭干净，以免产生局部膨胀。擦拭玻璃时不可用力过猛，以免使玻璃破损，伤及人身。8.6.清洁：清除木门表面污迹时，采用软的棉布擦试，用硬布很容易划伤表面。污迹太重时，可使用中性清洗剂、牙膏或家具专用清洗剂，去污迹后，再干擦。切忌用清水冲洗。注意浸过中性试剂或有水的抹布不要在木门表面长时间放置，否则

23、会浸害表面，使表面饰面材料变色或剥离。8.7.保养方案：注意木门的棱角处不要过多的擦磨，否则会造成棱角油脱。 合页、锁是活动配件，发生松动时，应立即拧紧，合页位置发生响声应及时注油，锁开启时不灵活可往钥匙孔加入适量的铅笔芯末，不可随便注油。为保持木门的光亮色泽，应定期打蜡为其保养。8.8.注意事项：由于木材有干缩、湿胀的特性，在温湿度差异较大的情况下，如出现轻微的开裂或收缩，这是正常的自然现象，不必惊慌，随着季节性的变化，逐渐减轻。9.衣柜使用、保养说明书9.1.诱因1环境条件:避免长时期的阳光和高能灯照射；不能用于户外及有腐蚀性气体的室内场合； 不能在高温高湿条件下使用。9.2.诱因2不当使

24、用：衣柜使用前需垫平。连接件如有松动， 应及时锁紧，严禁在非锁死状态下使用。衣柜离热源（如暖气、取暖炉等） 至少50厘米。请勿用在衣柜表面写画及金属利器刻画。平稳放置物件，沉重物件应放置衣柜底部，衣柜顶部不宜放置重物，以免顶板下垂影响柜门开关；衣柜使用房间应经常通风，室内过于干燥或湿润会导致衣柜部件收缩，请保持室内恒湿、恒温。9.3.清洁：使用干净的软布经常性的揩净表面尘迹便可。 切记使用碧丽珠等化学喷雾剂。 切忌使用湿布，硬物抹擦油漆表面、镜子和玻璃。可用柔软毛巾擦拭即可，如遇污迹可用毛巾蘸啤酒或温热的食醋擦除。切忌与酸、碱性化学物品及油腻物接触。9.4.保养方案：一般可每半年重点保养一次，

25、 布揩净衣柜表面尘迹后，用家具专用的上光蜡均匀涂擦衣柜表面，稍待后再用干净软布擦亮，使衣柜表面持久光亮防潮。 衣柜的五金配件、金属拉手可用少些机油抹擦并擦干，使之能灵活转动和防锈抗氧化。9.5.注意事项1： 衣柜内设有感应式行程开关及照明灯具，请不要长时间开启衣柜门，使用完毕后应及时关闭柜门以免灯管过热造成火灾隐患。照明灯具不亮请联系专业电工修理，切勿自行修理。9.6.注意事项2：衣柜内有灯管的层板位置请勿将衣物等物品靠近灯管部位放置。如衣柜不长期使用请将衣柜处于断电状态。长期不使用的衣柜应断电，然后保洁完毕后用织物将其覆盖，以避免大量灰尘落其表面，避免在高温、高湿状态下长期存放。9.7.注意

26、事项3：镜子易碎， 要避免撞击， 防止划伤， 忌用酸、 碱较强的溶液清洁。10.橱柜使用、保养说明书10.1.柜体门板轻用力，尖锐物体磕表面10.1.1.诱因1不当用力：厨柜的柜门和抽屉开启关闭时应适当用力，请勿猛开猛关；吊柜的玻璃上掀门，应尊重设计推荐使用的液压支撑或随意停，以保证安全使用。10.1.2.诱因2不当触碰：请勿用尖利物体刮磨、碰撞柜体和门板表面。10.1.3.诱因3不当擦洗：请勿用钢丝球等硬质的清洁物擦拭门板表面，不用腐蚀性液体清洗门板表面。10.1.4.诱因4放置过重物品：平稳放置物品，较重的物品应放置在厨柜地柜底部（层），吊柜内部不宜放置过重物品，以免避免引起层板和底板的应

27、力变形，以保证取放物品的安全。10.2.台面不是钛合金，合理使用寿命长10.2.1.诱因1：为延长台面的使用寿命，在放置高温物体时，应垫上隔热材料，请勿在台面上直接放置或接触高温物体。10.2.2.诱因2：请勿向水槽中倾倒滚烫的热水，以有效防止去水器及密封材料缩短使用年限。10.2.3.诱因3：请勿在台面上拖动较重物体，以免划伤台面影响光洁美观。10.2.4.诱因4：请勿把台面当作案板直接用于切剁各类物品。10.2.5.诱因5：应避免台面与一些有机溶剂（松香水、去漆剂等）接触，避免影响台面的光泽平整、造成污斑，甚至毁损。10.2.6.柜体清洁：烤漆门板及树脂饰面门板则要用质细柔软的清洁布蘸中性清洁液擦拭，并避免与尖利物接触产生刮痕。10.2.7.台面清洁： 人造石和石英石产品具有优良的物理性能，食物、灰尘、细菌不会侵入其表面。日常维护只需用百洁布加中性清洁剂擦拭，就能保持清洁；要消毒，可用稀释后的日用漂白剂（与水调和1：3 或1：4 ）或其他消毒药水来擦拭其表面。请记住用毛巾及时擦去水渍，尽量保持台面的干燥。因水中含水垢、强氧化剂（氯离子），水在台面的长时间停留会产生难以去除的污渍，请用电吹风吹干，几个小时或几天后，污渍会慢慢消失。细小的白痕可用食用油润湿干布轻擦表面去除。10.2.8.保养方案1：养护无论您选用哪一种材质的厨柜，门板上贴