0鼎盛置业项目管理条例文档格式.docx

1、9、总监理工程师根据工程施工的状况，组织召开专题会议，有针对性对施工组织设计、施工方案、专业技术、施工措施等进行研讨，对质量、进度、安全、文明施工管理方面的要求、安排、部署、总结等；10、有关人员接到会议通知后，必须抓紧时间赶到现场，不得无辜缺席，否则对其处以100500元的罚款。11、取消会议：特殊情况下取消会议，提前一小时通知各方，否则：会议正常召开。三、投资管理1、遵照执行工程建设的法律、法规、规范、标准、合同等相关规定；2、各参建方必须认真熟悉设计图纸，了解工程特点、施工要求、技术措施和有关注意事项，提出图纸中存在的问题和降低成本造价的建议，拿出相应的对策和措施，在保证工程质量和满足使

2、用要求的前提下节约成本降低造价；3、加强施工现场材料、设备检查验收，严把质量关，严防错用和使用不合格的材料和设备。对工程上所使用的材料、设备必须仔细检查、核对、认证其材料的品种、规格、型号、性能有无错误，是否适合工程特点和满足设计要求，是不是建设单位、施工单位双方共同确认的材料设备；建立材料、设备跟踪档案记录，对每一分项或分部工程的各个工序和工程所用的原材料、半成品、构配件、永久性设备等实施严密细致和有效的监督控制。如发现问题及时与现场负责人沟通并向上反映；4、对工程所有材料、甲乙双方共同确定的材料价格，参建方应提前与现场负责人沟通并向上反映；5、凡是须建设单位、施工单位双方共同确认材料价格的

3、材料，为不影响施工进度，施工单位应提前15天有计划的上报建设单位，进行材料价格调查认定；6、凡未经建设单位签字认定的材料价格拨付工程款和工程结算时，将不予承认和计算；7、严格签证变更手续：7.1凡是工程现场需要实测实量的工程量，须由监理部、工程部等相关人员共同测量收方，各方签字后生效；7.2凡是图纸修改、工程变更和现场签证，须监理部、工程部等签字后生效；7.3工程上所使用的有关材料品牌和价格，由施工单位签证认可，监理部、工程部等共同签字后生效；7.4对所有签证（现场签证、材料价格签证），变更和工程量增减手续，应注明日期和编号，作为拨付工程款和工程造价的依据；7.5工程签证要求及流程（组成的签证

4、单方可生效）变更依据（甲方或设计院出具的变更文件）未变更前的照片（施工方应通知监理、甲方共同拍照）完成变更施工后照片：（报验并验收，施工方应通知监理.甲方共同拍照）。现场收方单（完成现场收方后，施工方、监理方、甲方工程部及成本部三方签字确认）工程签证单（1、签证单内容应体现项与量，2、附：表，3、施工、监理、甲方签字盖章即可生效，4、最终进入工程竣工决算）8、工程款申报与审批：8.1施工单位写出拨付工程款书面申请，（提交进度款预算书）并注明完成施工进度情况，工期（施工进度）和工程质量情况。依据施工合同及工程图纸经监理部核实后签字，报工程部专业工程师、工程部负责人签字认可； 8.2预算部要提高效

5、率。通过经常深入施工现场，了解施工实际情况，掌握第一手资料，使工程造价客观、准确、及时，提交工程部；8.3工程部核实后，由文员出具拨付工程款申请单，施工方如实填写相关内容及数据，经工程部签署意见后，由文员转成本部、财务部进行审核，报公司领导审批批准；流程时间：7-10个工作日。9、招标及合同：招标文件及施工合同的内容文字和具体条款要认真细致，谨防差错。招标文件、施工合同成文后，经公司领导批准签字后生效。10、支付工程款流程：（总包单位）施工总包单位申报施工单位提交工程款申请（报与文员，由文员转各部门审批）（附预算书） 工程部,核定工程形象进度.质量情况.工程部质量负责人签字确认、 成本部审核工

6、程款应支付金额，签字确认，财务部核实已完成支付金额.应付金额.通知施工方进行报税。施工方并提供税票 公司领导签字审批、董事长签字审批 承包单位出具承诺书（保证对农民工工资的发放,并签字,盖公司红章）工程款打入总公司账户支付工程款流程：（分包单位）工程部组织质量验收,验收合格后出具质量验收单工程部组织人员,进行现场收方（不少于三人以上人员参加）成本部根据收方单及合同约定支付节点,出具应支付工程款结算或决算单。施工方提交工程款申请（质量验收工程量收方工程款结算附于工程款申请后）工程部,核定工程形象进度.质量情况.工程部质量负责人签字确认、 成本部审核工程款应支付金额，签字确认，财务部核实已完成支付

7、金额.应付金额.通知施工方进行报税。公司领导签字审批、董事长签字审批 承包单位出具承诺书（保证对农民工工资的发放,并签字,盖公司红章）工程款打入承包方公司账户。四、质量管理所有进入施工现场的机械设备，均应上报监理部进行验收，并附带资料（说明书、生产许可证、检验报告、合格证），从其它施工项目下来的机械要做到表面干净、维护正常、防护措施到位（防护罩、防护帽）、运转正常。施工机械安装就位，由项目企业安全质检部门检查验收签署意见后上报监理部。1、大型机械设备安装（如塔吊、施工电梯等）均应上报监理部，且须经有资质的检测单位检测合格后方可运行，否则立即停止运行，并处以5000元处罚。监理部审核施工作业队伍

8、的资质、操作人员的岗位证书、施工指导书，设备基础隐蔽报验资料及相应保证资料（混凝土试块、配合比、钢筋合格证等）。违者罚款500元；2、工程上所用的材料应按建设单位合同条款指定品牌、规格采购,违者罚款1000元，并予以封存，两天内退场，否则责令停工；对建设单位指定使用的材料，要在材料进场前上报材料样品、资料（合格证，检验报告）到监理部，经监理部依据相关规定认定后，方可批量进场，且进场后和样品对比无误复试后合格，方允许使用。3、混凝土结构浇筑：必须采用甲方指定的商品混凝土生产厂家。4、所有原材料进场后均应报验，待复试合格后，才能投入正常使用，且所有材料进场应见证取样，并由监理陪同送至有资质的试验室

9、，办理相关手续。违者罚款1000元；5、对于在材料上弄虚作假，合格材料先进场，不合格材料后进场现象，以次充好，应严格处理。发现一次罚款5000元，并限期退场；6、工程上所用的材料原则上一次进齐（砂、石、钢筋、水泥、除外），不能一次进齐的材料要分批次逐项报验，验收合格后才能投入正常使用。7、对大型预制构、配件选定，项目部要提前上报生产企业资质、营业执照、企业法人、经监理审定后、监理部要组织建设单位项目部、施工单位项目部、监理部相关人员对生产企业规模，生产工艺、计量器具、管理体系做深入了解，防止以次充好或生产能力不能保证进度要求。杜绝使用未审核或审核未予通过的构件厂生产的产品。违者罚款10000元

10、，并限期退场；8、装饰构件预制时预埋铁件，应采用镀锌制品，以提高使用年限，防止脱落。违者罚款500-3000元；9、要求各施工单位在施工开始至交工，建立材料进场台账、材料见证取样台账、施工试验台账、隐蔽验收统计台账、坍落度测试台账、工程变更技术核定单统计台账、现场签证统计台账，监理部对各施工单位不定期进行检查。违反规定每次罚款100-500元；10、原材料进场必须有出厂合格证，进场后进行复检，合格后方能使用，如发现原材料不合格的，或没进行复检的，复检后不合格的，不得使用到工程中去；11、如设搅拌站后台计量必须严格，有过磅记录，做到每盘过磅，发现一次不过磅的，罚款500-1000元。对多次提醒而

11、不改的，加倍罚款；12、在工程施工中，无论哪项工程发生质量问题，施工单位都应立即口头上报监理，并在6小时内上报书面资料，施工单位不得擅自处理。必须经过监理现场检查鉴定，施工单位编制处理方案，经有关方认可后，在监理现场监督下进行处理。违犯规定，罚款1000-20000元，严重者将追求其法律责任；13、各项目班组施工完毕后自检合格后报项目部质量检查人员，项目部质检员验收合格后，随报验资料报监理部门验收，监理部门会同项目办共同验收，合格后方可通知下道工序的施工或进行外部检查验收。如不按程序检查验收每次罚款200元；14、资料必须及时报送，监理通知单必须根据要求整改后及时回复，监理通知单必须在要求的时

12、间内回复，如未按期回复超过一日罚款50元，如暂时无法整改必须说明情况并写出整改方案，并限定整改日期。15、质量控制细节（一）基础工程1、基础开挖1.1应主控基础定位，控制定位桩位置及其设置是否合理且利于保存，标高轴线应经复核无误后方可进行基坑开挖；1.2应根据开挖深度、土质状况及开挖方法等条件进行放坡，其坡度符合有关要求；1.3基坑边缘堆放土方、建筑材料或沿基坑边缘移动运输工具和机械，应符合有关规定；1.4基坑周围应进行防、排水处理，严防雨水等地面水侵入基坑周边主体；1.5基坑开挖完成后，应及时清底、验槽，减少暴露时间，防止暴晒干燥、雨天浸泡，破坏地基土的原状结构，如遇特殊情况应采取合理防护措

13、施；2、基础回填2.1 3：7或2：8灰土2.1.1土颗粒粒径及灰的粒径，不得大于20毫米、灰粒径不得大于5毫米；2.1.2灰土配比。现场做灰土试配样本，要在监理监督下封存于现场；2.1.3现场检测：虚铺灰土的含水率，以手握成团、落地开花为准，含水率过大或过小都应采取相应的措施；2.1.4灰土必须分层夯实，人工夯虚铺厚度不得大于200mm，机夯不得大于250mm；2.1.5灰土夯实，应满足人工夯4遍、机夯大于3遍的要求。灰土平整度为10mm；2.1.6灰土应分层报验，待下层合格后方能进行下道工序，合格与否以实验报告为准。未经监理、建设单位检验不得进行下道工序；2.1.7严格执行灰土试样见证取样

14、制度，认真填写见证取样单；如果违反2.1.6、2.1.7规定，每项处罚500元；2.2素土回填2.2.1 素土颗粒粒径不得大于50mm。回填土不得有石块、树根等杂物。含水量适中；2.2.2回填土夯实采用机械夯实不得少于4遍并且人工配合上面平整；2.2.3水电预埋时，管线侧500mm范围内用人工夯实，并保证不得破坏预埋管道等；2.2.4回填土回填到设计标高时，应设置防雨措施。开挖符合要求的排水沟、积水槽以防止回填土工程质量受到影响；2.2.5回填土为保证分层夯实厚度，每层土方夯实完，必须达到要求的密实度。并由监理检查签认，方能进行下道工序。违者处1000元罚款。并要求返工；（二）模板工程1、对基

15、础、主体厨房、卫生间、墙体等预留孔、洞及预埋件，应符合设计图纸和验收规范要求，如有位移超规定范围的应返工处理；2、安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承载上层荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板；3、模板与混凝土接触面应清理干净并刷隔离剂，隔离剂应为不影响装饰效果和结构性能的水性隔离剂，隔离剂涂刷不得玷污钢筋和混凝土接茬处，模板强度、刚度应满足施工要求，不得使用影响混凝土观感质量的模板；4、现浇墙板、构造柱、门窗过梁、挑梁等模板，严禁使用超过允许偏差要求的破旧模板。发现一次罚款100元并拆除返工；5、剪力墙、框架柱、现浇梁、板等模板支撑牢固，不允许出现涨

16、模。如有涨模现象发生，每处罚款100元并要求返工处理；6、模板表面的灰渣、油污等必须清理干净，才能使用，检查出不清理就使用的要求其返工处理，并罚款100元；7、混凝土浇筑前，模板内的杂物应清理干净，应浇水湿润，但模板内不得有积水，模板的接缝保证不漏浆；8、后浇带模板拆除和支顶，应按施工技术方案执行；9、模板拆除时砼强度应符合有关要求，如悬臂构件砼强度大于100%，梁板跨度大于8m时，应分别为100%和75%。侧模拆除时，砼强度应能保证其表面及棱角不受损伤。模板拆除时不应对楼层形成冲击荷载。拆模的模板和支架宜分散堆放和及时清运；10、悬挑构件、大跨度梁板，混凝土强度不符合要求时进行拆模，每处以1

17、000元处罚，并应作出对结构的影响鉴定，情况严重者作返工处理，对于砼构件拆模过早，致使混凝土表面损伤或露筋的，每处200元罚款。（三）钢筋工程1、 钢筋堆放不得直接置于地上，应采取架空措施，外面覆盖，以防止钢筋锈蚀，污染。钢筋必须架起离地面不低于30cm。否则发现一次或一处罚款200元；2、 钢筋制作应符合相关要求。弯折内径、钢筋下料长度应符合有关规定，应考虑钢筋锚固、搭接，以及采用电渣压力焊时融深长度等；3、 钢筋焊接应同心、不得有夹渣、漏焊、裂纹，单面焊时为10d，双面焊时为5d；4、 钢筋安装间距，排距以及上下、左右间距应符合要求；保护层厚度满足设计要求。否则每处处以50元罚款并返工处理

18、；5、 钢筋安装时应采取必要的固定措施，特别是柱、墙、构造柱钢筋不应出现位移，偏差在允许范围内。当位移超出规定范围以内时，每根处以20元罚款。并按照有关要求进行处理，不得私自弯折钢筋；6、 为防止现浇板上部筋在钢筋混凝土浇筑过程中下陷，要利用钢筋废料焊制固定牢靠的马凳筋，高度根据楼板厚度确定；7、钢筋工程应杜绝以下问题7.1如钢筋规格型号、级别和主次颠倒、绑扎位置及根数不对，钢筋以小代大，马凳筋固定不牢靠等，处以5002000元罚款并返工处理；7.2使用小厂钢筋、未经检验、资料不全的钢筋处以10005000元罚款；7.3钢筋已严重变形，未进行修复而使用的，发现一次处以200500元罚款并返工处

19、理；7.4钢筋操作必须按照技术员所编制的钢筋配料表进行下料，没有钢筋下料表的，发现一次罚款150元；7.5钢筋焊接经检查、试验。对不合格的焊接头未经处理而擅自使用或进入下一道工序的，发现一次罚款1500元并返工处理；7.6钢筋报验，验收一次合格率应达到90%以上，经复验没有整改或整改不到位的罚款500元。（四）混凝土工程1、砼施工前应做好以下准备工作；1.1隐蔽工程（隐蔽工程报验需在白天进行8：0018：00，冬季8：0017：00，其它时间不予受理）已验收合格（包括土建、水电、消防）；1.2现场搅拌砼：混凝土配合比、计量工具、施工机具、人员组织以及质保体系健全。所用水泥、骨料、外加剂等质量证

20、明资料齐全，并经现场检验；1.3使用商品混凝土时应提前通知供应商混凝土的标号、功能、数量、时间等；1.4浇筑混凝土之前，施工方要把值班管理人员、职责及各工种值班人员名单报监理、建设单位，同时各专业共同完成验收且合格签字后，方可进行浇筑，否则不予签发浇筑令；1.5各种签字手续齐全，特别是混凝土浇筑令。无监理工程师签发的混凝土浇筑令而自作主张浇筑混凝土的，每发现一次罚款2000元并应由监理单位做出相应处理意见；1.6隐蔽工程未经报验或验收不合格而进入下道工序的，处1000-5000元罚款并由监理单位做出相应处理意见。2、混凝土浇筑2.1混凝土应连续浇筑，浇筑时间间隔不得超过初凝期，超过时间应按施工

21、缝处理；2.2必须设模板维护人员，及时发现并处理施工存在的模板脱落、胀模及整板坍塌；2.3现场应有监理人员、建设单位项目部人员以及施工单位钢筋工、水电工、现场值班人员。监理人员对关键工序、重点部位必须旁站监理，并仔细做好旁站记录，发现问题及时纠正，避免造成隐患；2.4混凝土收面不得少于3遍，并特别注意混凝土表面平整，严禁混凝土初凝后进行浇水收面或用砂浆找平。收面不及时或使用砂浆抹面时，每次给予200-1000元处罚；2.5注意卫生间、厨房以及阳台等处混凝土面应低于室内高度（按图纸要求）；2.6混凝土接茬应符合有关规定，不得出现接茬处混凝土松动、漏振及浮石子现象；2.7现场搅拌混凝土原材料采用不

22、合格的砂、石料和水泥，每发现一次罚款500010000元；2.8混凝土浇筑后出现有蜂窝、麻面、等一般缺陷，应报请监理提出处理意见，私自修补每发现一处罚款200元。已修补的混凝土打掉，按审批的整改方案重新浇筑；2.9现浇混凝土结构出现孔洞、露筋、烂根、钢筋位移严重等缺陷的，应同时报监理、建设单位，并按程序进行处理。由施工单位拿出整改方案，经监理、建设单位同意实施整改。通过整改仍不能达到质量要求的返工。直至追究经济、刑事责任；砼出现蜂窝、麻面、漏振每100 cm罚款50元；混凝土出现孔洞每100 cm罚款500元；混凝土出现露钢筋每100 cm罚款200元；砼构件几何尺寸超验收规范的罚款10010

23、00元。混凝土强度没有达到图纸设计要求的返工、处理费用自理，并罚款10000元，性质严重的按相关规定执行；发现剪力墙、框架柱、现浇梁、板顶标高超出规范和设计要求，影响使用功能的，每发现一次或一处罚款10005000元并要求返工处理；2.10混凝土浇注过程中，应注意钢筋成品和预埋管道的保护，要求搭设人行和运输通道。通道牢固可靠，通道底部下衬彩条布，通道底部距上部钢筋不小于100mm，如保护不力，致使钢筋负筋下陷将处以1000元以上的处罚；2.11混凝土浇筑完成，终凝后，方可进行放线、搭架等施工作业。否则罚款1001000元。3、混凝土养护混凝土浇筑完毕，12小时后应有专人养护，对墙、楼梯、梁、板

24、、独立柱及时覆盖养护。抗渗混凝土养护时间不得少于14天，一般混凝土养护时间不得少于7天，浇水次数应满足混凝土处于湿润状态。处罚决定：对于养护不力、养护不及时、没有覆盖或覆盖不完整的每次给予500-2000元罚款。（五）砌体工程1、砌块强度、外形尺寸、砂浆配合比必须符合要求；2、粘土砖提前一天浇水湿润，干砖不得上墙；3、砖砌体砌筑前必须立皮数杆、挂线砌筑。否则违反一次罚款200元。采取无架眼施工；4、内外墙砌体的垂直度、表面平整度、灰浆饱满度应满足施工验收规范要求，达不到要求的扒掉重新砌筑。每发现一次罚款200元。造成的损失由施工单位承担；5、砌体灰缝应横平竖直，不得出现瞎、通、假缝等现象。每检

25、查出一处罚款50元；6、墙体拉接筋应符合有关规定，拉接筋入墙不得小于1000mm，应设有弯钩且钢筋规格符合要求（具体见施工规范及图集要求）；7、落地灰应及时清理，不得再次使用。如发现使用罚款100500元；8、混合砂浆中的石灰膏，掺量应符合要求，石灰膏的熟化时间应不少于15天；如使用砂浆王等一些砂浆外加剂，掺量应符合规定，且应有产品使用证书并经监理、建设单位同意；9、构造柱支模，模板加固应在砌体达到规定强度后方可进行，以免出现墙体拉裂，影响结构的整体性；10、同一块脚手板上的堆砖高度不得超过3皮侧砖，操作人员不应超过2人，以防止架子倒塌；对于有干砖上墙者，每块干砖处10元罚款，并做返工处理；对

26、于拉接筋设置不正确者，每处罚款50元，并作处理。11、加气混凝土块砌体施工需满足以下要求11.1用加气混凝土砌块砌筑墙体时，其产品龄期应超过28天；11.2砌块进场必须检查产品合格证书、产品性能检测报告、和砂浆试块试验报告。砌块和砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。砌块的外观尺寸应符合规范要求；11.3砌块上墙砌筑前，应向砌块面适量浇水；11.4砌块砌筑时不得与其它块材混砌，且应错缝搭砌。水平灰缝、垂直灰缝砂浆饱满度均大于80%；11.5填充墙砌体留置的拉结钢筋或网片的位置应与块体皮数相符合。拉结筋或网片应置于灰缝中，埋置长度应符合设计要求；11.6对出现可能影响结构安全性的砌体裂缝，应由有资质

27、的检测单位检测鉴定，需返修或加固处理的，待返修或加固满足使用要求后进行二次验收。再次验收不合格的返工处理，并罚款1001000元。（六）抹灰工程及外面砖工程1、 内粉工程1.1原材料控制水泥应进行复试并合格。对使用不合格的水泥除返工并处罚款20005000元。罩面所用石灰膏其熟化时间不得少于30天，白灰膏应细腻、洁白，混合沙浆所用白灰膏不得含有未熟化的颗粒，以免出现爆灰现象。砂应为中砂，一般应用不大于5mm的筛子过筛，砂含泥量不得超过规定。并不得含有草根、树叶及其他有害杂质。对使用不合格砂者每发现一次罚款2000元并进行处理；1.2基层处理及报验程序主体混凝土界面不得有油污、铁丝、外露钢筋，海绵条及胶带，否则要清除干净；混凝土涨模剔凿到位。混凝土界面应进行毛化处理或刷符合要求的界面剂。砖墙应浇水湿润等，上述基层处理工作完成后，上报监理、建设单位工程部进行验收，经验收合格签字后，方可进行下道工序；1.3墙面大面积粉刷前，应先确定样板间，并经监理确认合格、业主认可后，方可进行大面积粉刷。如样板间不经确认，私自进行大面积粉刷，视具体情况处以1000-3000元罚款并停工进行质量鉴定；1.4对