汉邦六六广场报告书简本Word文件下载.docx

1、1134628.14，北纬：233338.18），具体地理位置图和项目四置图见图1和图2，由东莞市汉邦房地产有限公司投资建设，总投资额5.7亿元人民币。根据东莞市厚街镇中心区控制性详细规划，现在空地所在地块属于商住混合用地。根据规划，东莞市汉邦房地产有限公司拟建设6栋住宅塔楼：其中1栋30层的单身公寓（自编号1）、4栋30层的商品房住宅楼（自编号25）、1栋31层的安置楼（自编号6）；4层（部分3层）以下裙楼连通，另设地下室3层。同时建设有住宅区游泳池、社区服务中心、超市、KTV、电影院等商业服务设施。项目预留确定的餐饮位置及面积，但餐饮类型及主体尚未能确定，待日后餐饮主体进驻时需另行申报。汉

2、邦六六广场项目规划总用地面积40541.587m2，总建筑面积224970m2，其中地上建筑面积144900m2，地下建筑面积80070 m2，容积率3.5，绿地率25%，建筑密度35%。根据规划，商业建筑面积90000m2，住宅建筑面积86670m2，配套公建面积500m2，地下车库建筑面积47800 m2。该项目预计在2014年7月底全部建成并交付使用。图1 建设项目地理位置图图2 建设项目四置图2 项目工程分析2.1施工期污染源施工期对环境产生影响的因子有：废污水、施工扬尘、施工噪声、固体废物、水土流失和景观影响等。（1）施工期废水主要来源于施工人员产生的生活污水，污水量约为21.6m3

3、/d。此外，还会有一定量的地表径流、浅层地下水、开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和清洗水等等。（2）施工期大气污染物主要来源于施工扬尘，其次有施工车辆、挖土机等燃油燃烧时排放的SO2、NO2、CO、烃类等污染物以及装修期间有机溶剂废气等，但最为突出的是施工扬尘。（3）施工期各设备噪声的噪声级在80100dB（A），施工不同阶段将产生不同程度的噪声污染。（4）本项目施工期的固体废弃物主要包括两个方面：建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。根据施工期工程分析结果，本项目施工期间的建筑垃圾约为1237.3t，施工人员生活垃圾约为90t。（5）施工期对地下水环境影响最大作业为施工排水，除含水层、流

4、场受到破坏外，水资源受到一定损耗。本工程地下开挖采用明挖法，需要进行施工排水。此外，施工废水和生活污水若随意排放将会污染地下水；施工生活垃圾若随意堆放并不进行有效处置，也可能造成地下水污染。（6）施工过程对生态环境的影响主要包括：水土流失、植被破坏和生物量的减少等。工程建设期间，由于地表部分植被先被铲除，并以推土机挖成缓坡场地，表土裸露、质松，特别是项目所处南亚热带地区，暴雨频繁，工程期间若遇大暴雨，将有可能加剧施工场地的水土流失。2.2运营期污染源本项目在运营期间将对周边环境产生一定的影响，主要环境影响因子有：（1）污水：项目在运营期主要水污染源为商场、超市、KTV、电影院、SPA、美容馆和

5、居民生活污水，餐饮含油污水，游泳池补充水和更换水，以及空调补充用水、绿化用水、发电机尾气喷淋用水等。生活污水和餐饮含油污水排放量为1954.52m3/d ；游泳池更换水量为24.66 m3/d；游泳池、空调系统补充水、绿化用水、发电机尾气喷淋用水不外排。外排污水主要污染成分为CODcr、BOD、SS及氨氮等。（2）废气：备用柴油发电机燃油尾气、地下停车场机动车尾气、餐厅厨房油烟废气、垃圾收集点臭气。备用发电机燃油尾气经水喷淋装置处理后，达到大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准后，由预留内置专用烟道引至3住宅楼楼顶高空排放；地下车库废气通过机械排气系统收集后通过公共排风道引

6、至地面排放，避免在地下室内积聚；餐厅厨房油烟废气及燃气废气用集气罩汇集，经高效油烟净化装置处理后由内置油烟管道引至楼顶高空排放（H=103m）；垃圾收集点的臭气经收集后抽至垃圾站楼顶排放，排放口朝向绿化带。项目产生的废气经上述处理后，对项目自身及周围环境的影响不大。（3）噪声：地下室通风机、消防水泵、备用柴油发电机组、冷却塔等设备噪声和交通噪声、商业营业噪声等。（4）固体废弃物：超市、商业区顾客及居民的生活垃圾，餐厅产生的餐饮垃圾和废油脂，以及机电设备维护保养产生的少量废机油及其擦拭物。生活垃圾总产生量约1297.36吨/年，餐饮垃圾产生量约65.7吨/年，废油脂产生量约4吨/年，少量废机油及

7、其擦拭物（HW08），产生量约0.2吨/年2.3外环境污染源项目地块项目东北面为鸿昌路，隔鸿昌路为一些临街商铺及出租屋民居，东南面为兴隆路，隔兴隆路为厚街镇兴华门诊部、民居、商铺等，西南面为珊美村出租屋民居，西北面为已平整空地，隔空地为百脑汇电脑城。项目四周主要为居住生活区、道路及空地，东北面鸿昌路和东南面兴隆路均为两车道道路，不属于城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路，平时主要为村民进出的道路。本项目项目建成投入运营后，主要的外环境污染源为项目东北面的鸿昌路和东南面兴隆路的交通噪声和机动车尾气。3 环境质量现状评价（1）水环境水环境现状评价对象为项目最终纳污水体东引运河。东莞市环境监

8、测中心于2012年6月11日至13日三天在东莞市厚街镇沙塘污水处理厂的纳污水体厚街水道排污口下游500m处设1个水质监测断面（点），监测断面一天采样1次。分析项目为pH、COD、BOD5、DO、SS、氨氮、总磷、石油类共8项，样品采集混合样。东引运河中的CODcr、BOD5、TP、NH3-N等监测指标均超过了地表水类标准。总体而言，项目附近的东引运河受到一定程度的有机污染，其主要原因是受流域内未经处理而直接排放的生活污水的影响。（2）环境空气根据监测结果显示，该项目所在区域环境空气质量均符合环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准要求，说明建设项目周围环境空气质量现状良好。（3）

9、声环境从监测结果得知，四边界监测点昼间噪声值在53.158.4 dB（A）之间，夜间噪声值在42.948.6dB（A）之间，满足声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准要求。因此，本项目声环境质量一般。4 环境影响预测与评价4.1施工期环境影响预测与评价施工期废水主要来自暴雨下的地表径流、施工废水及施工人员的生活污水。根据工程分析，施工期间工作人员生活污水产生量为21.6m3/d，施工期生活污水经三级化粪处理后排入市政污水管网，最终进入东引运河；另外，本项目施工期会产生一定的施工废水，如车辆与设备冲洗废水等，施工废水经过收集渠道引至生产废水沉砂池，经过沉砂、沉淀后回用于生产，回用水主要

10、用于道路喷洒、防尘喷洒。通过采取上述措施，从而将施工污/废水对周边水体的影响降至最低。（2）大气环境该项目建设施工过程中的大气污染主要来自于施工场地的扬尘，其次有施工车辆、挖土机等燃油燃烧时排放的SO2、NO2、CO、烃类等污染物以及装修期间有机溶剂废气等，但最为突出的是施工扬尘。在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、爆破、开挖、回填、拆除等工序以及建材的运输、露天堆放、装卸等过程。施工扬尘的另一种情况是露天堆场和裸露场地的风力扬尘，由于施工需要，一些建材需露天堆放，一些施工点表层土壤需人工开挖、堆放，在气候干燥又有风的情况下，会产生扬尘，尘粒在空气中的传播扩散情况与风速等气象条件有关，也与

11、尘粒本身的沉降速度有关。以沙尘土为例，其沉降速度随粒径的增大而迅速增大。因此只要施工期采取相应有效的扬尘污染防治措施，则项目施工扬尘对周围空气环境的影响不大。一般施工机械的声功率级在80dB（A）以上。一般施工作业噪声达标距离昼间约为100m，夜间约为300-400m。施工期的噪声对环境的影响主要表现为对周围居民的影响。因此本项目施工期只要采取必要的工程措施和管理措施，采用噪声小的静压桩，合理安排施工器械的位置，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，合理安排施工时间，则可将项目施工期噪声对周围环境的影响控制在可接受范围内。（4）固体废物施工期的固体废物主要有施工过程中产生的建筑垃圾和施工人

12、员的生活垃圾。因此对施工现场的固体废物要及时收集处理，渣土等垃圾应倾倒到指定的地方。由于生活垃圾长期堆放容易变质腐烂，发生恶臭，污染空气，并成为蚊蝇滋生和病菌传播的源头，因此施工区域内应设置垃圾收集容器，派人专门收集，交由环卫部门进行处理。固体废物中的废机油、废润滑油和有机溶剂废物、废涂料等属于危险废物，应与建筑垃圾与生活垃圾分开收集，并交由专业公司回收处理。本项目采取以上措施后生活垃圾的环境影响可得到有效控制。（5）地下水影响施工期对地下水的影响主要是基坑开挖、施工废水和施工人员生活污水随意排放等引起的。因此可以采取以下防治措施，减轻施工期地下水环境污染：将降水井抽出来的地下水通过基坑底的排

13、水系统排放至集水井，由抽水泵抽排至蓄水池，并可回用于场地内的洒水抑尘。做好施工废水的导流、收集及排放，将项目施工废水收集后隔油、沉淀处理并回用，施工人员生活污水收集后经市政管网排入东莞市厚街镇沙塘污水处理厂。施工废水隔油池、沉砂池及生活污水隔渣池、化粪池、隔油池等，以及污水于市政管网接驳处均应落实好防渗防漏措施，确保不对地下水造成污染。施工场地设置生活垃圾收集点，将生活垃圾存放于垃圾桶内，并及时清理交由环卫部门处理，加强工人的教育和管理，避免因生活垃圾堆放造成对地下水的污染。（6）生态影响建设项目整个施工期间生态影响主要就是水土流失问题，其次还有对土壤、植被、景观的影响。建设项目土建过程中需开

14、挖地面，在开挖施工过程中产生临时挖土方，这些临时堆放的挖方在一定时期内形成新的表层土壤，植被覆盖率为零，土的沙性程度高，经雨水冲刷，将会产生水土流失。一系列土地开发项目的施工建设，必然会对所在区域的生态环境带来一定的破坏，使现有的土地利用类型发生变化，许多地表植被会消失，同时各种机械车辆碾压和施工人员的践踏及土石的堆放，也会对植被造成较为严重的破坏和影响。随着施工期的进行，征地范围内的一些植物种类将会消失，绝大部分的植物种类数量将会大大减少，区域生物多样性受到一定影响。4.2运营期环境影响预测与评价（1）水环境影响评价粪便污水经三级化粪池厌氧处理、餐饮含油污水经隔油隔渣预处理，达到广东省地方标

15、准水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后，与其它生活污水一起接驳市政污水管网再汇集到东莞市厚街镇沙塘污水处理厂进行统一的二级生化处理，经东莞市厚街镇沙塘污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级标准B标准及广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段一级标准较严格者后最终排入东引运河。游泳池更换水中COD浓度小于广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001） 第二时段一级标准（即COD90mg/L），属于清净下水，游泳池更换水水质可达到游泳池水质标准（CJ244-2007），可在项目东南面的兴隆路一侧

16、接入市政雨水管网。（2）大气环境影响预测评价备用柴油发电机以0轻柴油含硫率低于0.2%的轻质柴油为燃料，正常运行时能燃烧彻底，燃烧尾气用专门的管道引出，经水喷淋处理达标后由专用的预留烟道引至3住宅楼楼顶排放。尾气经相应治理后符合大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）排放要求。由于柴油发电机只有在项目所在地块发生突发性停电，无法满足本项目正常生活的用电要求时才运行发电，且采用含硫率低于0.2%的轻质柴油为燃料，且尾气经治理达标后排放，故对居民和周边环境不会造成明显影响。地下车库废气通过机械排气系统收集后通过公共排风道引至地面排放，避免在地下室内积聚。项目餐饮项目设置在商业裙楼的34层

17、，其余楼层不设置餐饮。本项目预计在3、4层设置餐饮，餐饮总建筑面积约为5300m2，位于3层的餐饮面积约为4500 m2，分布在25商品房住宅楼建筑下方的商业裙楼三层，以及位于商业裙楼三层的KTV内。位于4层的餐饮面积约为800 m2，分布在商业裙楼四层的电影院与5商品房住宅楼架空层之间。3、4各层餐饮均配备设置厨房，按照25个炉头预留，6栋住宅均配置独立内置烟道。项目预留确定的餐饮位置及面积，但因餐饮类型及主体尚未能确定，待日后餐饮主体进驻时需另行申报。餐厅厨房油烟废气及燃气废气用集气罩汇集，经高效油烟净化装置处理后由内置油烟管道引至楼顶高空排放（H=103m），具体排放口位置见图2.1-4

18、。本项目的油烟废气经上述处理后，可满足饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）要求，即油烟排放浓度2mg/m3，去除效率85%，其排放浓度和排放量均较小。垃圾收集点封闭管理，采用同一规格的密闭垃圾箱，垃圾日产日清，交由环卫部门清运，并定时对垃圾收集点进行消毒处理，喷洒除臭剂，同时进行地面清洗，避免污水渗漏；根据规划，垃圾收集点周围种植灌木及绿化乔木，而且垃圾收集点设置独立的通风设施，内部臭气经收集后抽至垃圾站楼顶排放，排放口避免直对东南面的3住宅楼，建议朝向绿化带。经采取相关措施后，垃圾收集站产生的恶臭浓度数值较小，基本不会对周边环境产生明显的不良影响。（3）声环境影响评价对于发

19、电机噪声的措施应包括：对机房作全封闭隔声，门、窗均采用隔声门、隔音窗：机房内四壁及天面作吸声处理以减少混响；机械通风选用低噪声机，并在进、排风口作消声处理（安装消声装置），安装时要有减振措施；类比大量的工程实例，该工艺的降噪隔声量不低于45 dB（A），机房边界外1米的声级可削减至55dB（A），符合声环境2类区的标准要求，再经地面及绿化带的吸声、隔声后，备用柴油发电机噪声基本不对周围居民的正常生活带来不利影响，对项目自身的影响能被接受。对于水泵房，首先要在安装时设置基础减振器，管道进出处要有软接；机房四壁作吸声处理和安装隔声门等。对于各类风机要根据安装位置的不同，首先要选用低噪声机，并在进、

20、排风口作消声处理，安装时还要有减振措施，以减轻噪声的污染。对于中央空调冷水机组的措施包括：机房作全封闭设计，内墙及四周天花均贴上吸音棉，经过建筑结构的阻隔，有效减低冷水机组噪声对外界的影响。同时设置减振基础、安装减震器，防止冷水机组工作时产生的振动噪声沿建筑结构外传。对于冷却塔的措施应包括：选用低噪型设备；在冷却塔底部设置减振机座，安装性能较好的减振垫，对循环水泵及其输水管道使用柔性接头、减振垫，并在楼顶天面做好加固防振措施；在冷却塔进风口安装进风消声器和消声百叶窗。对于机动车噪声：疏导车流、人流，禁止鸣笛，设置减速路障及指引标志，减少不必要的声污染；设置绿化隔离带等方式降低车辆噪声影响。针对

21、电影院、KTV等娱乐活动噪声影响，建议采取以下防治措施：墙壁为240mm的砖墙，房间四壁挂贴吸声材料饰面，护面为镀锌微孔板，在其内部放置超细玻璃棉，以减少室内的混响声；加装了天花吊顶，在吊顶的空间中装设防火吸音棉吸音；采用隔声性能良好的隔声门窗，加强管理，电影播放或者KTV营业时关闭门窗，防止播放噪声外逸，影响周围居民的生活；音响设备不得吊装在包厢内的墙体或柱子上，避免了低频噪声通过墙体和柱子传递到相隔楼层和室外；严格规定电影院和KTV等娱乐场所的营业时间，不得在夜间营业（02:0008：00），避免影响居民的正常休息。（4）固废环境影响分析对生活垃圾，先要加强管理，建议实施分类收集投放。将生

22、活垃圾分为三类：第一类可直接回收，包括废纸、塑料等；第二类是一般无毒无害无机物，如泥土等，第三类为危险废物，包括混入生活垃圾中的电池、日光灯管等。项目应建立垃圾管理队伍，设置专职垃圾清运工和清扫工，对垃圾进行分类收集。对于可回收的生活垃圾，交由回收公司处理；无毒无害的生活垃圾收集后由环卫部门处理；危险废物严禁与生活垃圾混装，并与之一起处理，应统一收集后由有资质的危险废物处理公司处理。餐饮垃圾及废油脂均属于广东省严控废物名录中编号为HY05类严控废物，应严格分类收集，并交由有严控废物处理资质的单位集中收集、贮存、处理、处置，不得随意交由其它单位或个人处理、处置。本项目运营期主要危险废物为柴油发电

23、机、水泵、冷却塔、静电除油烟机等机电设备维护保养产生的少量废机油及其擦拭物（HW08），产生量约0.4吨/年。危险废物由专用装置暂存，定期交由有资质单位处理。（5）地下水影响分析 本项目营运期间不开采利用地下水，不会影响项目所在地地下水的水位，不会产生地面沉降、岩溶塌陷等不良水文地质灾害。本项目污水经预处理后经市政污水管网排入东莞市厚街镇沙塘污水处理厂，项目内的污水处理各池体（包括隔渣池、化粪池、隔油池等）均按照相关设计要求做好防渗防漏处理，污水通过管道收集和排放，且项目所在区域无集中式生活供水水源地，因此，项目污水处理设施不致对地下水水质造成明显不良影响。项目在3#住宅楼地下一层设有1台备用

24、柴油发电机，发电机所需柴油储存于发电机房油缸间的液压油缸内，为避免油污渗漏造成周边环境及地下水的影响，项目采用防渗油缸储存，并对发电机（含油缸间）地面落实防渗防漏措施。（6）生态影响分析本项目的建设对评价区域景观生态的影响涵盖生态系统完整性、景观结构和功能的稳定性、景观的异质性、景观的相融性等方面。1、景观的生物补偿及恢复本项目建设会在建设期造成一定量的生物量和净生产量损失，但由于本项目建成后绿地率为25%，可形成良好的植被覆盖和较好的植物群落，生态环境质量得到一定的补偿和恢复。2、对景观生态的其他影响可能造成景观类型的单调性建设项目实施后，原有景观类型大部分被破坏，取而代之的是以人工居住房屋

25、、居住绿地、交通道路、公共设施为主的人工景观类型。项目建设区域由一个多景观类型变成较为单一的人造拼块类型。在此类型中，虽然提高了景观的连通程度，但是降低了自然和半自然景观的面积，增加了景观类型的单调性。提高了景观的舒适性和美感由于建设项目对原有土地利用功能进行较大的变动，原有的人工半人工、自然半自然景观类型，为人工景观所代替，且建设前主要为荒草地，项目建成后，即成为一处高级的居住商业区，景观的相融性和舒适性得到较大提高，同时由于人工巧妙布置，极大地增强了景观的美感。提高了项目区域景观资源的利用效率尽管建设前项目区域地表植被、景观类型较大，但其景观资源极少，可利用价值不高，项目建成后，由于人工改

26、造和巧妙布置，增加了景观的舒适性和美感，形成以人工景观为主体的景观类型，成为一处高级居住商用区域，反而提高了景观的利用效率。总体而言，本项目建成后，作为一处别致的人工景观，丰富了当地的景观类型和景观内容，提升景观质量，优化区域景观，为入住居民提供更为舒适惬意的休闲环境，建设单位经过合理规划，可以降低建设对项目区域原有景观的不利影响，进而形成更为和谐、美观的景观区域。4.3社会环境影响分析 本项目建设期间，会影响到项目所在地块的局部交通，给当地部分居民的出行造成一定的不便。项目建成后提供就业、创业机会，促进区域经济发展；提供良好的购物、办公、居住环境，提高人民生活质量。从社会效益和经济效益的角度

27、看，本项目的建设是必要的、合理的。对区域的社会经济将产生积极的影响。5 主要环境保护措施5.1施工期环境保护措施（1）水环境污染防治措施在工程场地内需构筑相应的积水沉沙池和排水沟，以收集地表径流和施工过程产生的泥浆水、废水和污水，经过收集渠道引至生产废水沉砂池，经过沉砂、沉淀后回用于生产，回用水主要用于道路喷洒、防尘喷洒。运土、运沙卡车要保持完好，运输时装载不宜太满，保证运载过程不散落。加强设备的保养与维修，杜绝设备的跑、冒、滴、漏油现象。对机械设备集中进行清洗、维修和保养等，避免清洗废水在工地上随意排放。回收并妥善处理废弃机械设备用润滑油和其他油污。雨天施工机械停用时，应用苫布将机械罩好，避

28、免雨水的直接冲刷。在回填土堆放场、施工泥浆产生点应设置临时沉沙池，含泥沙雨水、泥浆水经沉沙池沉淀后排放。施工工地的生活污水需经三级厌氧化粪池处理、工地食堂污水需经隔油隔渣处理后排入市政污水管网。（2）防止扬尘措施在施工前期，建设单位应按相关规定制定施工扬尘污染防治方案，根据施工工序编制施工期内扬尘污染防治任务书，实施扬尘污染防治全过程管理，责任到每个施工工序。根据防治城市扬尘污染技术规范（HJT393-2007），本报告建议施工现场设置围挡时，可考虑设置1.8m以上的围挡，防止扬尘对周边环境造成影响。（3）防止噪声扰民措施合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间；使高噪声的机械设备远离附

29、近的环境敏感点，尽可能利用施工场地内的地形地物进行隔声，还可设置隔声屏和将主体工程用篷布封闭；选用低噪声机械设备，并加强机械保养；加强施工监督管理。（4）固体废物污染防治措施开挖的土方尽量回填；废油漆、废涂料及其内包装物等，属于危险废物，必须严格执行危险废物管理规定，由专人、专用容器进行收集，并定期交送有危险废物处置资质的专业机构处置；对于施工人员聚居地的生活垃圾，定点设立专用容器（如垃圾箱）加以收集，并按时每天清运。（5）水土流失防护及景观保护措施在项目区域周边建设排水沟，同时建多个沉沙池，污水经沉淀处理后再排放。地基开挖等易产生水土流失的工程施工应尽量避开雨季；施工完成后，除人工构筑物覆盖

30、处之外，应及时进行绿化。（6）地下水防治措施做好施工废水的导流、收集及排放，将项目施工废水收集后隔油、沉淀处理并会用，施工人员生活污水收集后经市政管网排入东莞市厚街镇污水处理厂。5.2运营期环境保护措施（1）水环境保护措施本项目水源来自市政自来水厂，排水系统采用雨污分流制，粪便污水与一般生活污水分流。（2）大气环境保护措施柴油发电机燃烧含硫量小于0.2%的轻质柴油产生的尾气需经水喷淋处理后方可由预留烟道引至楼顶高空排放。餐厅厨房油烟要安装高效静电油烟净化装置处理后由预留烟道引至楼顶排放。对停车场机动车尾气，应在地下车库安装机械排风系统，定时对车库内的汽车尾气进行强制排出地面，避免在地下车库内累积；同时建议合理布设通道、车位，加强管理等手段减少塞车，以减少车流尾气排放。垃圾收集点设置在项目西北角，而且采用封闭管理，内设多个环卫部门装用绿色防渗漏密闭的垃圾收集筒，环卫部门收集时将已满的垃圾桶整体运走，并换置清理好的垃圾桶，并定时对垃圾房进行消毒处理，喷洒除