住宅建筑知识大全设计处处用得上Word文档下载推荐.docx

1、3、老年人住宅4、残疾人住宅5、别墅式住宅（庭园式住宅）1、低层住宅：一般来说，13层的住宅称为低层住宅。低层住宅在一定历史时期，曾是住宅建设的主要形式，包括了各种类型、风格和布局的住宅。但目前在我国城市住宅的建设中，所占比利较小，在乡村住宅建设中所占比重较大。按照历史阶段划分，1949年前形成的低层住宅主要分为：（1）中国式的传统民居，如北方城市常见的三合院、四合院；（2）西式的庭院式住宅；（3）中西合并的供出租使用的公寓式住宅，如南方城市常见的旧式里弄住宅（在上海称为“石库门”住宅），以及许多沿海大城市存在的新式里弄住宅。2、多层住宅：一般36层的住宅称为多层住宅。目前，我国有90%以上新

2、建或在建的城镇住宅都是多层住宅。广泛建造多层住宅的优点在于：（1）比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。（2）无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。（3）结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化标准化生产。但多层住宅也有不足，表现在：底层和顶层的居住条件不算理想，低层住户的安全性、采光性差，厕所易于溢粪返味，顶层住户因不设电梯而上下不便。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难于创新，造成“千楼一面，千家一样”的弊端。要有所创新，往往要加大投资，又会失去价格、成本低等方面的优势。3、

3、高层住宅：一般10层以上住宅称为高层住宅，612层的人们习惯称为小高层，25层以上的属超高层。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，钢铁和混凝土的使用、电梯的发明，使住宅建设向空间发展成为可能。建造高层住宅最突出的优点，是可以节约土地。同样的地基建6层住宅与建12层住宅，土地利用率可以提高1倍。特别是在我国一些人中密度很高的城市，拆迁改造的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大。在不改又不现实，通过建设高层住宅就能较好的处理各方面的矛盾。全高层住宅节地效果不是无限的，当住宅建到20层以上，每增建一层所节约的土地只有百分之几。建造和使用高层住宅也有不少弊端，主要表现在：（1）投资高；（2）上下楼不方

4、便；（3）安全性差；（4）在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人与孩子因上下楼不便、双职工家庭要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；（5）必须有良好的工程地质基础和市政配套设施；（6）多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。4、砖混结构住宅：砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、沙石、水，按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，称为一种砖混结构形式。砖混结构的优点是：（1）由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和

5、施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。（2）砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建筑中运用的最为普遍。其缺点是：（1）砖的块小，自重大，要耗费大量的粘土资源。（2）施工劳动强度大、速度慢。砖混结构主要在建造多层住宅中使用。由于小砖砌成，整体性差，抗震性一强，根据国家有关抗震的规定，在8度设防地震区，砖混结构住宅只能建成到五层。5、砖本（砖石）结构住宅：在混凝土发明之前，砖、木、石都是住宅的主要建材，主要用于低层住宅的建造。由于我国木、石资源不足，成本过高，低层住宅占地太多，砖石砖木和木石结构在城市已很少采用，即使在一些近年来新建低层住宅，如别墅住宅中采用，也

6、主要是起装饰作用，一些关键的承重和连接部位，都广泛采用钢筋混凝土构件。在一些传统方式建造住宅的维修中，本着“修旧如旧”的原则，还是采用这些传统建筑材料。由于这类结构住宅层数较低，尽管整体抗震性较差，如果注意维修，其使用年限也在4060年以上。6、砌块结构住宅：所谓砌块，就是比粘土砖的长、宽、高三度尺寸大得多的“大砖”。砌块结构与砖混结构比较，砌块结构是用砌块代替了砖，其他混凝土构件的式样和使用比重不变，办此，两者在结构性能上相差无几。砌块结构的优点是：（1）砌块可由工业废料制成，可有效节约粘土资源。（2）砌块形体大，自重轻，施工效率一般比砌砖要高，工期可缩短1/4左右。（3）砌块的技术性能如抗

7、压强度、隔音、阻热、保温都优于粘土砖，而且在制作工艺上可不断改进，如留空加气，配置钢筋等，是一种大有前途的新型建材。7、大模板结构住宅：大模板结构是采用一定设计模具，在住宅施工现场配置绑扎钢筋，现场浇灌混凝土，以代替砖作为承重墙的一种结构。在我国主要有三种类型：（1）内外墙现浇结构；（2）内墙现浇外墙预制大板结构，简称内浇外挂；（3）内墙现浇外墙砖砌，简称“内浇外砌”。8、大板结构住宅：采用这种结构的住宅，其内墙板、外墙板和楼板都是预先在工厂（或是在施工现场）制作完成，然后在现场象拼积木一样吊装、拼、砌安装，所以也称为装配式壁板结构住宅。这种住宅由于采用预制件装配而成，施工现场机械化程度高，人

8、工费用较省，可节约模板和支撑材料，建设工期短，不受季节的限制在、。但这种结构的住宅对施工机械、施工技术要求较高，用钢量比重大，材料成本较高，因此在国内没有得到广泛的推广。9、框架轻板结构住宅：简称“框轻”住宅，是以钢筋混凝土浇捣为承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成。框架轻板结构适用于设计要求不规范的住宅建设，如在旧城区、路口、转角、限于视线、环境、场地、地质等方面的特殊要求，要求灵活安排布局，体量和层高或底层加设不同净高商店、停车场、二层步行平台的住宅，宜采用框轻结构。10、简易结构住宅：用木、石、竹、土、泥、轻质钢骨等作为承重构件的住宅，可

9、统称为简易结构住宅。包括干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构和轻钢骨结构。11、点式住宅：住宅按照不同的平面布局形式可分为点式和条式住宅两大类。点式住宅的宽度和长度比较接近，使住宅看起来像一座“墩子”或“塔”。点式住宅的特色：（1）每层平面的面积较小，一般只有200400平方米，包括24个居住单元。（2）楼体挺拔，日照阴影宽度小。由于住宅四面临空，随着太阳位置的移动，阴影位置也在不断变化，阴影的覆盖时间也比较短，能保证良好的日照，颇受住户的喜爱。（3）可充分提高公用电梯和楼梯服务的效率。（4）整体抗震性能好。点式住宅也有不足，表现在：（1）朝向不好，西向窗日晒严重。（2）造价较高。1

10、2、板式（条式）住宅：板式住宅的进深较小，通常只有点式住宅的1/31/2。在居住区规划中，通常是作南北向行列式布置。板式住宅的优点是：（1）每户都有朝南的房间。（2）便于形成过堂风。（3）由于各居住单元相邻，外墙暴露少，墙壁保温功能好，造价也低。与点式住宅相比，条形板式住宅存在阴影大、抗震性差等问题。13、内廊式住宅：特点是中间有一条公共走廊，住宅布置在走廊两侧，各户毗邻排列。有长内廊和短内廊之分。由于这种住宅楼（电）梯服务户数较多，比较节省公共直廊面积，但各户只有一个朝向，而且由于两排房屋并列相对，无法开门、开窗形成穿堂风，采光和通风都大大低于外廊式住宅，户间干扰严重。当然，正因为如此，这类

11、住宅建筑成本较低，价格便宜。14、外廊式住宅：在联排式低层住宅，多层、高层的板式住宅和Y型、工字型的点式住宅中普遍采用。特点是在房间后侧设有公共走廊，走廊一段通向楼梯和电梯。其分户明确，每间或每套住宅自公共走廊一段通向楼梯和电梯。其分户明确，每间或每套住宅自公共走廊有一个出入口，每户均可获得较好的朝向，采光通风良好。但其所占面积较多，建筑造价较高，各户之间相互干扰较大。外廊式住宅又分长外廊和短外廊两种。15、筒子楼式住宅：这类住宅是一种结构简单、造价较低的内廊式住宅，每层中设有公共厕所和卫生间，每个房间只有一窗一门。由于设计上没有公共炊事空间，加之楼道狭窄黑暗，环境卫生极差，容易发生火灾，且住

12、户之间干扰大。这类住宅目前属于淘汰之列。16、退台式住宅：此类住宅又叫台阶式住宅，其建筑面积由底层向上逐层减少的建筑面积成为上层的一个大平台。这类住宅的优点是，住户都有较大的屋外活动空间，同时也有良好的采光和通风；缺点是一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少，占地较多，因此地价在总造价中比重提高。17、跃层式住宅：是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。特点是，住户占有上、下两层楼面，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。缺点是户内楼梯要占去一定使用面积，且火灾时人员不宜疏散。18

13、、复式住宅：每户占有上下两层，在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，它的经济性体现在：（1）平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅使用面积提高50%70%。（2）户内阁层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价。（3）通风采光良好，提高土地利用率。缺点是采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，且层高过低，隔音、防火功能差。19、错层式住宅：是梯间式住宅一种变化的设计形式，各住户的入口放到不同高度的两个或几个休息平台上。最大限度地节约了楼梯间面积，同时由于每个平台只安一两家住户，住户相互干扰极小。但这种住宅设计和施工较为复杂，特别在地震设防区不宜采用。20、公寓式住宅：多

14、是高层大楼，每层内有若干单户独用的套房，特点是一套单元内房间多，面积大，净空高，厨、厕功能全，但与我国的居住水平不符、户型规模不符。21、单元式（梯间式）住宅：是目前我国多层住宅中应用最广的住宅建筑形式，每层楼面只有一部楼梯，住户由楼梯平台进入分户门。每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。分为边连续单元式住宅和独立单元式住宅两种。22、青年住宅：主要供新婚青年夫妇使用。特点是，一般只有一间或一间半居室，居室面积较小，但功能完备，配套充施齐全，有较好的朝向，通风采光俱佳，价格较低廉。设计特点为：（1）居室空间能灵活隔断。（2）厨、餐室可采用壁笼式或厨餐合一形式。（3）室内应配置一定的公用家具出租，

15、以适应青年住户周期性更换的要求。23、残疾人住宅：重点是无障碍设计，房间应尽量安排在住宅楼底层，内部生活设施上要考虑轮椅上残疾人的活动尺寸。24、老年人住宅：专门为老年人包括老年夫妇和单身老人设计使用的住宅。设计上主要体现：（1）楼层不宜过高，一般在三层以下。（2）床位安排不宜过多，既保持相对独立安宁，又可互相照应，减少孤独感。（3）留出专门邻里交往空间。（4）要配有专门医疗保健用房和更全面的公共服务用房。（5）细部设计要根据老年人特点加以注意。25、别墅式住宅：又叫庭院式住宅，花园式住宅，西式洋房或小洋楼。一般在郊区或风景区建造，是带有花园、草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼。别墅建筑密度

16、低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化，对道路、通讯、购物、绿化等都有较高标准的要求。一般为高收入者购买。26、公寓：供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。公寓具有以下规定：（1）公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施；（2）根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置；（3）根据公寓的使用要求，每套公寓的建设面积一般在下列范围内：多层45平方米，中高层50平方米，高层55平方米；（4）公寓应充分考虑社会化服务的要求。所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。27、智能化住宅：在现代化的城乡住宅小区内综合采用目前国际上最先进的4C技术（即计算机、自动控制、通讯与网络和智慧卡）

17、，建立一个由小区综合信息服务和物业管理中心、通信接入网和家庭智能化系统组成“三位一体”的小区服务与管理。智能小区的智能化最终端体现在小区内独立家庭运用多元信息技术（IT），并达到监控与信息交互的程度。由此，我们不难理解，智能化小区主要有三个组成部分，即提供多元信息服务和公共物业管理的中心，提供多元信息传输的网络（小区接入网），以及提供家庭安全、自动化和通讯的智能化系统。通过该系统，不仅极大的提高了小区居民的生活质量，还进一步加强了小区规范化的物业管理。二、住宅基本常识1、住宅的进深：住宅的长度或进深，在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后墙皮之间的关际长度。为了保证建成的住宅

18、具有良好的自然采光和通风条件，住宅在进深设计有严格的要求。目前，我国大量城镇住宅的进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，会使住房成狭长型，距离门空较远的室内空间自然光线不足，如果人为地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分空间就成为黑房间。黑房间自然不适于人们居住。补救措施之一是将黑房间用于次要的生活功能和设施安置，如储存室、厕所、厨房、走道等；另一措施是在住宅内部建造内天井，将采光不足的房间布置于内天井四周，通过天井来解决采光和通风的不足。2、住宅户型设计要点：住宅优势户型并没有固定的模式，但是策划、设计时应考虑以下要求：户型设

19、计应观念新、功能全，具有超前性，功能分区、动静分区合理，以完善性和独立性相结合，又显示出相应的组合性，应最大限度地突出每套住宅的实用率，每套房间的不同空间要有相对合理的面积，各类房间的一些基本要求是：（1）客厅：客厅是家庭的共享空间，是娱乐、公共活动、亲友来访的地方，位置最好朝南，应有充足的视野和日照，在有限的套型面积控制标准内，应尽可能扩大客厅面积，宜大于18平方米。客厅应设计在住宅入口处，为使客厅与外界接触时保持一定程度的私密性，有较好的过渡，宜设“玄关”。客厅的设计还应注意要尽量方正，保证两个相对的完整墙面，以利于家具布置和使用。（2）餐厅：餐厅宜靠近厨房，并和客厅能顺畅联系，要保证1-

20、2个完整的墙面摆放餐桌椅。（3）卧室：卧室是套房内最基本的空间，主要考虑睡眠、休息及必须的衣物贮藏区，个别兼作工作学习区。为实现动静功能的良好分区，卧室门尽可能不要正对客厅，数量以小于卧室总数的一半为宜。卧室对采光、通风要求很严格，设计时不允许出现“暗房”，主卧室面积宜在13-14平方米，次卧室面积8-10平方米。（4）厨卫：厨房应尽可能接近住宅入口，便于食品、蔬菜、垃圾的进出，并与餐厅相邻，合理面积为4-5平方米。卫生间应靠近卧室区，并应接近厨房，以利管道集中，设计最好是洗卫功能分隔。当只设一个卫生间时，合理面积是3-4平方米左右；设两个卫生间时，公用卫生间面积不宜小于2平方米；主卧卫生间宜

21、在3平方米之内。厨卫是住宅内设备最集中的空间，是居住文明的重要标志，要实现定型化、配套化、标准化，重点要解决的是：a、依照模数尺寸的要求，配置配套化的厨卫设备配件，保证设备和建筑、设备与管道之间联接配合。b、合理有序布置厨卫的各项设备和设施，冰箱要入厨，卫生间要适当分隔。大套型的住宅，应独立分设卫生间。c、厨卫均应配置性能良好的通风机械和风道。风道应满足不串气、不传声、通畅无阻的要求，在有条件的地方，可采用直排风道。d、各户应设集中管井，实现户外查表；隐蔽和暗藏水平管道，设立水平管道区；强调各户分支管线，尽量不穿和少穿楼板；推荐使用后出水便器和半硬性铝塑复合管和配件等。e、各种管线综合处理，一

22、次敷就，防止后安装破坏装修和设备。f、推广应用推拉门和折叠门，以利节约空间，方便使用。g、热水器的选用的安装，要求注意通风的处理和整体设计的配合。（5）贮藏：贮藏空间一般是设计中易忽视的地方，为方便住户使用，应在可能的情况下，扩大贮藏面积，除保证卧室和厨房必备的贮藏空间外，应尽可能利用边角，多设置壁柜、吊柜，有条件的设贮藏室。3、住宅开间：在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称为开间 。与住宅的进深一样，住宅的开间在住宅设计上也有严格的规定。我国目前大量建造成的砖混住宅来说，住宅开间一般不得超过3.3米。规定较小的开间尺度，

23、可有效地缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。4、住宅的层高和净高：层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。层高减去楼板厚度，叫做净高。住宅的层高在不同时期、不同地区或不同历史文化背景之下是不同的。我们住宅楼宇的层高经历了一个由高到低的变化过程。出于对降低成本、节约建材、节约土地等经济指标的考虑，国家1987年颁布的住宅设计规范，强调把住宅高控制在2.8米左右，据测，层高每降低0.1米，造价降低1%左右。总之，一般层高设计规律是层数越少，层高可相应提高；层数越多，层高则相应压缩。但就地区差异而言，南方气候炎热，潮湿多雨住宅层高应略高于北方。但如果是建平房，无论建

24、多高也只计算一层的层高。5、住宅的房型：可用四种方法划分：（1）根据住户人口多少，可分为一口户、二口户等。（2）根据住户的辈分，分为一代户、二代户、三代户、三代以上户。（3）用人口结构分类法可分出单身户、夫妻户、核心户（夫妻带有未婚子女）等。（4）根据住宅规格，可分为一室一厅、二室一厅及三室一厅等。6、住宅的套型：即满足不同户型家庭生活需要的居住空间类型。目前的住宅套型面积指标是以“自然间”或“室”来划分的。根据我国颁布的城镇住宅设计规范，住宅面积标准分为：小套（每套使用面积不小于18米2）；中套（每套使用面积不小于30米2）；大套（每套使用面积不小于45米2）；7、居住单元：建筑界的观点是，

25、居住单元是指居住建筑中每层使用统一楼梯的住户范围；一般大众则认为，居住单元是一户居住的一套住户的统称。这两种理解有着内在的联系，即单元式住宅。8、户室比：又叫户型比，指各种户型在总户数中所占的百分比。反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。户室比的确定，应当能够反映一定时期、一定地区内社会对住宅需求的基本趋势和构成。9、住宅建筑标准：是国家根据经济的发展和人民生活水平的需要，按照“适用、经济、在可能条件下注意美观”的建筑设计计方针，对民用建筑规定的经济技术标准。包括：平均每户居住单元的建筑面积、户室比、厨房和卫生间的有效使用面积、室内层高、上下水管线

26、设施的设置、门窗、粉刷、楼面、地面建筑标准和每平方米建筑面积造价指标等等。10、每户平均建筑面积：是一幢住宅建筑物总建筑面积被总户数除得出的商。如果建筑物中有不同的套型，户均面积对购房者就没有实际意义，只是有关部门要控制住宅建筑面积的经济指标。11、每户平均建筑投资：是住宅建筑的总投资（包括建筑安装工程和其他费用）被住宅户数除所得的商数。每户平均建筑投资即建筑成本，开发公司在开工之前需要预算这一指标，在施工中加以控制使用，并在竣工后合现记入房价。12、城市居住区：是城市中将居住建筑、居住环境、商业服务区、文化教育、医疗保健、邮电通讯及其他各类服务管理设施集中配套建设，可满足和方便人民生活的区域

27、空间。整个居住区人中规模以4万6万人为宜，最低不少于3万人。用地规模应为50100公顷。13、居住（住宅）小区：是由城市道路集自然界线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段，是居住区的一个组成部分，也设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。人口规模一般为500015000人，占用地规模为1235公顷。小区的行政管理基层机构是居民委员会。14、居住区配套建设：居住区级公共设施包括：医院、银行、邮电局、药店、电影院、科技文化馆、青少年活动中心、运动场、百货商店、书店、副食商场、公园、房管站、街道办事处、派出所等。居住小区公共设施包括：中学、小学、托儿所、幼儿园、储

28、蓄所、邮电所、粮油商店、煤店、副食店、小型百贷店、菜场、物资回收站、垃圾转运站、居民委员会等。总的原则是：居住区级公共设施要求功能全、标准高、服务半径大；居住小区公共设施要求功能较单一、标准低、服务半径大，但网点布局要合理，接近居住区。15、商品住宅：以出售为目的建造的居住用房，一般有如下特点：（1）由政府和房地产开发企业及各单位自筹资金建造，专供出售的住宅。商品住宅必须是新建的居住用房。（2）商品住宅只是在住宅建设经营单位与新住宅购买者之间买卖，也称为在一级市场上买卖，如果新住宅购买者再度转卖原住宅，无论原住宅使用与否，都不再称为商品住宅。16、住宅建筑平面图说明：住宅建筑平面图，是按一定比

29、例绘制的住宅建筑的水平剖面图。通俗地讲，就是将一幢住宅的窗台以上部分切掉，再将切面以下部分用直线和各种图例、符号直接绘制在纸上，以直观地表示住宅在设计和使用上的基本要求和特点。住宅的建筑平面图一般比较详细，通常采用较大的比例，如1：100、1：50，并指出实际的详细尺寸。一些房地产开发和销售企业，为了使外行的购房者更全面地了解住宅基本情况，往往在平面图上描绘了室内应配置家具的尺寸和空间位置，有的还用颜色加以区分显示。对家具的标识，并没有统一的符号，但画法上比较真观，便于人们联想和识别。17、住宅建筑立面图说明：住宅建筑立面图，是按照一定比例绘制的住宅建筑物的正面、背面和侧面的形状图，它表示的是

30、住宅建筑物的外部形式，说明建筑物的长、宽、高的尺寸，屋顶的形式，阳台位置和形式，门窗洞口的位置和形式，外墙装饰的设计形式，材料及施工方法等等。18、住宅建筑剖面图说明：住宅建筑剖面图，是指按一定比例绘制建筑物竖直（纵向）的剖视图。即用一个假想的平面将住宅建筑物沿垂直方向像劈木柴一样纵向切开，切后的部分用图线和符号来表示住宅楼层的数量，室内立面的布置，以及楼板、地面、墙身的位置和尺寸，有的还配有家具的纵剖面图示符号。19、住宅建筑透视图、表现图说明：住宅建筑透视图，表示建筑物内部空间或外部形体与实际所能看到的住宅建筑本身的相类似的主体图像，它具有强烈的三度空间透视感，非常直观地表现了住宅的造型、体量、空间布置、色彩和外部环境。一般都是在住宅设计和住宅销售时使用。从高处俯视的透视图又叫做“鸟瞰图”或“俯视图”。住宅透视图的绘制一般要严格地按比例绘制，出于某种需要和测绘计算上的困难，有些透视不一定严格按比例绘制，并进行绘制上的艺术加工，这种图通常被称为住宅建筑的表现图。一幅绘制精美的住宅建