110 拆迁安置补偿细则Word文件下载.docx

1、1.国有土地上、行政划拨土地上具有合法产权的房屋及集体土地上非住宅的房屋一律采用货币补偿,不参与回迁。2.集体土地上的村民房屋:房屋拆迁补偿原则按照国务院城市房屋拆迁管理条例、云南省城市房屋拆迁管理规定、建设部城市房屋拆迁评估指导意见和云南省城市房屋拆迁补偿估价办法等规定,采取货币补偿方式和房屋产权调换方式两种方式进行拆迁补偿。3.根据西山区“城中村”重建改造暂行办法的相关规定,经营性用房（房屋的实际用途以房产证为准）实行货币补偿方式。4.各类不可搬迁的附属设施和设备按照其重置价格结合成新系数给予补偿。5. 未超过批准期限的临时建设房屋、已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋已建部分,按照

2、造价成本予以补偿。6.违法违章建（构）筑物一律不予补偿。四、拆迁补偿标准（一）货币补偿标准1.国有土地上的房屋:对具有合法产权的建（构）筑物,按照规划部门批准的性质和用途等评估后予以一次性货币补偿:对具有一定手续但手续不全的建（构）筑物,按重置成本法造价折旧后予以一次性货币补偿。 2.集体土地上的房屋:2.1 村民住房安置补偿标准（房地合一、货币补偿,被拆迁人不得再以任何理由主张土地权利）:2.1.1 实际建盖楼层四层（含四层）以下的,根据房屋的结构按其建筑面积计算,实际建盖面积补偿单价按2.1.1.1执行;不足300且不足四层的未建部分面积计算原则为:根据房屋结构按房屋底层面积4=计算面积,

3、计算面积-实际建盖面积=差额部分面积（计算面积大于300计）,差额部分面积补偿单价按2.1.1.2条款进行货币补偿。2.1.1.1 实际建盖楼层四层（含四层）以下建筑面积货币补偿单价为（含内外装修和配套设施）:框架结构:货币补偿单价为4100元/砖混结构:货币补偿单价为4000元/砖木结构:货币补偿单价为3300元/土木结构:货币补偿单价为2500元/简易结构:货币补偿单价为500元/2.1.1.2 差额部分面积的货币补偿单价为:货币补偿单价为3000元/货币补偿单价为2000元/货币补偿单价为1400元/货币补偿单价为200元/2.1.2 实际建盖楼层四层以上（不含四层）建筑面积的货币补偿单

4、价为（含内外装修和配套设施）:货币补偿单价为1100元/货币补偿单价为1000元/货币补偿单价为900元/货币补偿单价为100元/2.2 集体经济的拆迁安置补偿标准:对集体经济组织建盖的生产、生活、办公用房和具有一定合法手续但手续不全的建（构）筑物,按重置成本法造价折旧后予以性货币补偿。2.3 宅基地上的村/社居民住宅,以昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告及测绘公司最终的测绘面积为准,凡属加层和改变房屋性质的,一律不予补偿。3.拆迁非住宅房屋: 拆迁经营性房屋、拆迁非经营性房屋得实行货币补偿。（二）产权调换房地合一（含内外装修和相应附属设施及配套设施）、回迁安置,被拆迁人不得再以

5、任何理由主张土地权利:产权调换仅限于集体土地上的村民住宅,并且被拆迁房屋结构属于框架结构或砖混结构的住宅,同时必须是经小组、社区、办事处三级批准认可的住宅用地。建盖楼层四层以内（含四层,300为限）采用“拆一还一” 房地合一（含内外装修和相应附属设施及配套设施） 的原则进行拆迁安置（产权调换）:1. 每幢实际建盖楼层小于四层（含四层）的:在实际建筑面积“拆一还一”的基础上进行产权调换安置回迁,产权调换面积以300为限,被拆迁人可按不超过300的建筑面积为限选择户型及套数。同时,建盖不足四层且面积小于300的未建部分,按框架结构或砖混结构的房屋底层面积4=计算面积,计算面积-实际建盖面积=差额部

6、分面积（计算面积大于300计）,对差额部分面积按照本细则2.1.1.2条款进行货币补偿。例: 底层面积为60,房屋实际面积为100（二层）,则计算面积等于604=240,按240进行房屋补偿,其中100进行产权调换、安置回迁,另外240-100=140,按3000元/进行货币补偿（即2403000元/=420000元）。对于四层以下（含四层）的实际建筑面积大于被拆迁人选择的安置回迁面积的部分,有拆迁人按本细则2.1.1条款进行货币补偿。 回迁安置房建成交房时,被拆迁人如不愿意要房.取得土地使用权的权利人以4100元/的价格回购。2. 每幢实际建盖楼层大于四层（不含四层）的:（1） 按每幢四层内

7、（含四层）不超过300的实际建筑面积进行产权调换安置回迁, 被拆迁人可按四层内（含四层）不超过300的实际建筑面积为限选择户型及套数。四层以下（含四层）的实际建筑面积大于被拆迁人选择的安置回迁面积的部分,由拆迁人按本细则2.1.1.1条款进行货币补偿。（2）每幢四层以上（不含四层）的实际建筑面积部分, 由拆迁人按本细则2.1.2条款进行货币补偿。（3） 回迁安置房建成交房时,被拆迁人如不愿意要房.取得土地使用权的权利人以4100元/的价格回购。3.如被拆迁人实际选择的安置回迁面积超出被拆迁人应享受的安置回迁面积的,超出的面积在1至10平方米以内的（含10平方米）,按4100元/的价格支付给土地

8、使用权的权利人面积差额款;大于部分面积超过10平方米以外的,按该项目商品房开盘时的销售价格支付给土地使用权的权利人面积差额款,此款项在回迁房交房时由被拆迁人一次性支付给土地使用权的权利人。五、拆迁奖励被拆迁人在动员大会结束后,在规定的时间内按要求签订拆迁协议并按时限断水、断电、腾空房屋、交验封门后（含相应的附属设施及配套设施）分三个档次进行奖励:在实施阶段中设定三个搬迁奖励时间段，在不同的时间段给予不同标准的奖励，具体时间为：第一时段：拆迁公告发布后,5天以内（含5天）签订拆迁协议（计 5 天）;第二时段：拆迁公告发布后,5天以上到10天以内（含10天）签订拆迁协议（计 5 天）;第三时段：迁

9、公告发布后,10天以上到15天以内（含15天）签订拆迁协议（计 5天）;西山区永昌街道办事处城中村改造第十二号片区（解家桥村）拆迁公告发布 15 日之后，不予奖励。 奖励时段（以拆迁通告发布次日算起）拆迁面积5天（含5天）5天以上到10天（含10天）10天以上到15天（含15天）超过15天100以上（含100）28000元23000元18000元0元70至9027000元22000元17000元69以下（含69）26000元21000元16000元1.以上奖励包含对拆迁房屋相应附属物及配套设施的补偿。被拆迁人不采纳该条款时,其附属物（除政府政策规定的“房地合一”以外的附属物）的赔付可根据评估公

10、司的评估造价为准进行赔付,即时拆迁户的奖励金额为人民币5000元。2.超过上诉期限（15天）的不予奖励, 但其附属物（除政府政策规定的“房地合一”以外的附属物）可根据评估公司的评估造价为准进行赔付。六、临时安置补助费及搬家费的标准及发放 1.拆迁住宅房屋,拆迁人对被拆迁人给予临时安置补助,自行安排住处;（1）集体土地上村民的住宅被拆迁房屋按回迁的实际住宅面积计算,给予每平方米12元的临时安置补助费。拆迁的宅基地上一层是铺面的另行给予每月每平方米60元临时安置补助费,一次性安置补助三个月。（2） 房屋所有权证载明的住宅面积低于55（含55）的， 每月每户给予550元安置补助费。2.拆迁非住宅房屋

11、（经营性用房）,拆迁人对被拆迁人给予每月每平方米14元临时安置补助费,一次性安置补助三个月。3.临时安置补助费的支付期限:（1）实行产权调换的,临时安置补助费支付的起始时间,以拆迁当事人签订的拆迁安置补偿协议后实际腾房验收之日起,至回迁房经国家相关部门验收合格后,发布的交房时间为止。（2）实行货币调换的,临时安置补助费按回迁实际面积每个月14元/总共给予三个月补偿,并按补偿总额的1.5%给予货币奖励,临时安置补助费支付的起始时间, 以拆迁当事人签订的拆迁安置补偿协议后实际腾房验收之日起算。4.安置补助费支付的起始时间,以拆迁当事人订立补偿安置协议后实际腾房验收之日为准。5.搬家费:每幢一次性补

12、助1000元。七、其他补助标准：1.有下列情况之一的,在提供有效证件的情况下并积极配合支持重建改造工作的,每户可以享受一次性5000元特困补助费有下列情况之一的，提供相应有效证件、证明，每户可以享受一次性5000元的特困补助费:（1） 五保户；（2） 民政部门抚养的孤寡老人；（3） 烈士家属。2.城市低保户，每户可以享受一次性2000元的特困补助费。3.被拆迁房屋的产权人为残疾人,持有残疾证（无残疾证等级区分）并通过审核后的,一次性补助5000元。八、农村集体土地上的房屋，属宅基地建房的均认定为住宅进行补偿。将原住宅改为经营用途的，仍按住宅认定进行安置补偿。九、房屋评估原则（一）由具有二级以上

13、资质的房地产评估机构，根据被拆迁房屋的区位、用途、房屋结构、建筑面积等因素确定评估结果。（二）房屋评估机构的确定应当公开、公正、透明，在征求被拆迁人意见后，由拆迁人委托具有（相应）资质的房地产价格评估机构评估。告有疑问，可以向评估机构咨询。评估机构应当以公开、客观、公正、合法的原则进行评估。任何组织或个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。十、农村集体经济组织建盖的生产生活用房和附属设施用房及租地建房。按照实际建筑面积以建筑成本造价给予一次性补偿（含室内外装修）。租用农村集体土地建盖的建（构）筑物，按照上述标准结合已使用年限折旧后进行补偿。（详见附表五） 十一、附属物及其他构筑物补偿标准。（详

14、见附表六） 十二、涉及到租地建房进行生产活动的企业所使用的表内专用管线补偿标准。（详见附表七）十三、对拆迁产权不明晰的房屋，拆迁人提出补偿安置方案，报“西山区永昌街道办事处项目建设指挥部”审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。十四、拆除设有抵押权的房屋，依照相关担保抵押的法律规定执行。十五、涉及到土地征收补偿，按经省人民政府批准的“征地片区综合地价和统一年产值标准”有关规定执行。十六、政府相关部门应当依法解决房屋拆迁纠纷。被拆迁人对补偿标准有争议的，由批准征用土地的人民政府裁决后依法执行。十七、其它（一）拆迁人应当依照本方案的规定，对被拆迁人给予补偿；

15、被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。（二）房屋有租赁关系的，由出租人与承租人自行协商解除租赁关系。（三）被拆迁人搬迁时不得擅自拆除原房内的门、窗、水、电、煤气表等设施。（四）被拆迁人必须自行交纳搬迁前所使用的水、电、煤气、有线电视、电话费等费用。（五）辱骂、殴打工作人员，阻碍拆迁工作的，由公安机关根据中华人民共和国治安管理处罚法的规定给予处罚，构成犯罪的由司法机关依法追究其刑事责任。（六）凡在本次拆迁范围内的被拆迁人应积极配合拆迁工作，支持西山区永昌街道办事处城中村改造第十二号片区（解家桥村）拆迁项目工程,若在规定期限内拒不搬迁的，将根据国家相关法律、法规的规定依法予以强制拆迁。（七）未尽事宜按

16、相关法律、法规及政策的规定执行。（八）本实施方案经昆明市西山区人民政府批准，由西山区永昌街道办事处负责实施并解释，仅适用于西山区永昌街道办事处城中村改造第十二号片区（解家桥村）拆迁项目。2011年1月10日附表一 补差政策最高标准位置一环路以内一环至二环之间二环至三环之间三环以外最高补助单价2300元/1800元/1200元/1000元/附表二 货币补偿最高标准（房地合一价）类 型框架结构3700元/3300元/2900元/2500元/砖混结构2100元/砖木结构1700元/土木结构1500元/附表三 额外装修补偿最高标准补偿标准包 含 项 目300元/即外墙贴锦砖或水刷石，内墙为木质墙面或木

17、墙裙，地面铺花岗石、大理石、600600以上规格的地砖、木地板，木质吊顶或石膏造型吊顶，门窗为铝合金或实腹钢窗。200元/外墙贴马赛克，内墙为双飞粉乳胶漆墙面或墙纸，顶面为铝塑板吊顶，地面铺地板砖，实木门包门套、钢窗、防盗笼。100元/外墙为清水墙，内墙刮（刷）白或油漆墙裙，水磨石地面，石膏阴角线，木门、铁窗。附表四 建筑面积超过300，房屋建盖楼层超过四层的部分（含室内外装修）最高补偿标准900元/700元/500元/简易结构附表五 农村集体经济组织建盖的生产生活用房和附属设施用房及租地建房补偿最高标准序号类别1234钢架大棚450元/56简易房附表六 附属物及其他构筑物补偿标准（适用于货币

18、补偿）类 别单位补偿标准（元）备注砖石围墙米280标准围墙土围墙70水井水池个500不含机井石挡墙立方米135自来水户250检修槽4007铁大门道1200特指院坝铁门8有线电视迁改9居民电源电线35010电话移机10811太阳能30012钢筋砼化粪池13砖砌化粪池14简易铁棚15015排水沟（有盖板）6516排水沟（无盖板）4017砖砌花台18石灰池19水泥地坪452010021灶台22渡槽23室外厕所座附表七 租地建房进行生产活动的企业所使用的专用管线补偿标准项目备 注1架空光缆4芯4.3万/公里6芯4.5万/公里12芯5.5万/公里14芯22芯6.4万/公里24芯6.7万/公里36芯8万/

19、公里48芯9.7万/公里60芯11.5万/公里2直埋光缆6.8万/公里20芯8.1万/公里30芯9.5万/公里11.9万/公里13.3万/公里3直埋同轴6管15.7万/公里4架空电缆100对3.9万/公里200对4.4万/公里200500对5管道每孔3.4万/公里6煤气管直径63厘米80万/公里7水管直径80厘米70万/公里水泥管直径40厘米34.5万/公里铸铁管直径20厘米17.3万/公里直径30厘米25.5万/公里铁管直径60厘米115万/公里150万/公里8蓄水池30立方米1.5万/座钢筋砼矩形80立方米3.2万/座300立方米6.6万/座9泵站1.8万/座10电力线动力线10KV7万/公里35KV110KV13.6万/公里220KV18万/公里1135KV上螺栓铁塔8000元/吨包干价（含基础、征地补偿等费用）1210KV电焊铁塔1.5万/基13.电力刚塔架1.7万/架141035KV高压线7万/杆公里15低压电力线5万/杆公里16普通电讯线3.5万/杆公里176芯电缆4.5万/杆公里含军用电缆1812芯电缆5.5万/杆公里19广播电视线1.5万/杆公里20铸铁镀锌水管按市价加工本费计附表八 临时安置补助费和搬家补助费标准三环以外临时安置补助费16元/月14元/月12元/月10元/月搬家费600元/次/户