土地估价师考试《管理基础》习题及答案Word格式.docx

1、7.我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为（）所有。A.国家B.全民C.集体D.全民和农村集体经济组织8.有限责任公司发行公司债券的条件之一，是其净资产额不低于（）万元。A.3000B.6000C.8000D.100009.1990年，国务院颁布的重要行政法规（），使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。A.土地管理法B.城市房地产管理法C.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D.国家建设征用土地条例【解析】1990年，颁布了城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。10.下列用地不属于建设用地的是（）。A.居民点用地B.独立公矿区用地C.交通用地D.

2、园地1.不征收新增建设用地土地有偿使用费的供地方式是（）。A.出让B.划拨C.招标D.协议2.基本农田保护条例规定，县级以上人民政府（）部门对基本农田环境污染进行监测和评价。A.农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门B.农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门C.农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门D.农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门【解析】县级以上人民政府农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门对基本农田环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。3.我国土地租赁存在的方式（）。A.国有土地租赁和土地年租制B.土地使用权

3、出租和土地租赁C.国有土地租赁和土地使用权出租D.土地租赁和土地年租制4.在房地产转让过程中，如果受让土地使用权的一方当事人，改变原出让合同规定的土地用途，必须取得原出让方和（）部门的同意。A.市、县政府城市规划B.市、县政府土地管理C.市、县政府土地管理和城市规划D.市、县政府5.土地补偿费主要用于（）。A.全部补偿给予土地使用者B.全部补偿给予土地承包者C.发展集体经济和改善生产和生活条件D.用于农村集体经济组织或者村民委员会的日常管理费用6.（）是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。A.基准地价B.标定地价

4、C.路线价D.重置价格【解析】标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。7.要约人依法撤销要约的，为要约（）。A.撤回B.撤销C.生效D.失效8.区片基准地价是在（）的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。A.基准地价 考试用书B.级别基准地价D.标定地价【解析】区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。9.新增建设用地的土地有偿使用费专项用于（）。A.土地开发B.土地复垦C.耕地开发D.菜地开发1.建设用地可以利用水土条件相对

5、较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有（）特点。A.承载性B.非生态利用性C.土地利用的集约性D.再生性【解析】建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有非生态利用性特点。2.由于继承等原因造成的多处住宅（包括宅基地）不允许（）。A.买卖B.翻建C.交换D.出租3.被撤销的合同自（）时起没有法律约束力。A.订B.确认C.法院和仲裁机构撤销D.解除4.（）是在市场经济条件下，许多国家控制建设用地增长，保护农用地尤其是耕地普遍采用的手段。A.耕

6、地储备制度B.农用地转用C.建设用地审批D.土地用途管制制度5.需要提前终止土地使用权出让合同的情况是（）。A.使用年限届满B.因国家建设需要提前收回土地使用权C.改变土地用途D.无正当理由闲置土地1年以上6.通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为（）。A.土地使用权合同规定的年限B.法定最高年限C.原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限D.在签订转让合同时协商制定7.划拨土地使用权的收回，应当报（）批准。A.省级人民政府B.国务院C.原批准机关D.国土资源部8.刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让.倒卖土地使用权，情节严重的

7、，处（）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金C.处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金D.处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金【解析】刑法第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让.倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情

8、节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。9.土地管理的主体是（）。A.规划部门B.土地行政主管部门C.土地所有权人D.土地使用权人10.8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为（）年。A.70年B.62年C.42年D.32年【解析】70年-8年=62年。1.当事人约定的（）低于违约所造成的损失的，受损失一方当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。A.违约金B.赔偿金C.定金D.A和C2.下列属于土地自然要素调查的是（）。A.交通状况调查B.地形调查C.供水设

9、施调查D.能源调查3.由于土地（）的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。A.土地经济供给的稀缺性B.土地用途的多样性C.土地用途变更的困难性D.土地增值性【解析】土地用途的多样性。土地具有多种用途，既可作工业用地，又可作居住用地、商业用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。4.中华人民共和国土地管理法规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由（）无偿收回用地单位的土地使用权。A.县级以上人民政府外语学习网B.县级以上人民政府土地管理部门C.

10、县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府【解析】禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。5.不属于供地行为的是（）。A.供地方式B.供地数量C.供地位置D.供地用途6.收购要约的期限届满，收购人持有的被收购公司的股份数达到该公司已发行的股份总数的（）以上的，该股票应终止上市交易。A.50%B.60%C.70%D.75%7.土地制度的核心是（）。A.土地使用制B.土地管理制度C.土地所有制D.土地经营制8.现阶段，我国土地整理一般集中在（）上。A.农用地整理B.非农用地整理C.城市用地整理D.基本农田整理9.农

11、村村民申请使用宅基地涉及农用地转用的，审批单位是（）。A.县级人民政府B.县土地行政主管部门C.省级人民政府D.省土地行政主管部门10.农村村民申请宅基地的批准权限方为（）。A.乡镇人民政府B.县级人民政府C.县级土地行政主管部门D.村民委员会1.下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是（）。A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权【答案】BD【解析】土地使用权抵押设定本身并不发生

12、土地使用权转移。土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。2.土地市场的管理手段包括（）。A.土地利用规划与计划手段B.地籍管理手段C.土地价格调控手段D.土地税收和金融手段【答案】ABCD3.城市总体规划应当与（）相协调。A.国土规划B.区域规划C.江河流域规划D.土地利用总体规划4.下列（）是编制土地利用总体规划的原则。A.适当控制非农建设占用耕地B.提高土地利用效率C.统筹安排各类用地D.占用耕地与开发复垦相结合【答案】BCD5.设立房地产开发企业应具备下列条件：有自己的名称和组织机构，（）等。A.有足够的专业技术人才B.有固定的经营场所C.必须具备

13、相应的开发资质D.有符合国家规定的注册资本【答案】ABD6.建设用地区位的相对性是指（）。A.区位的优劣可以随着土地用途的改变而改变B.区位的优劣可以随着周围环境的改变而改变C.区位对建设用地起着非常重要的作用D.以上答案都正确【答案】AB7.严格控制审批的高档房地产开发项目有（）。A.单位面积建筑设计造价高于当地一般民用住宅、办公楼2倍以上的公寓、写字楼B.建筑标准四星级或相当于四星级以上的宾馆、饭店C.别墅性质的高档住宅D.度假村8.划拨土地使用权再行转让，（）可以经有批准权的政府部门批准，不办理土地使用权出让手续，但应将转让收益中的土地收益上交国家或作其他处理。A.根据城市规划土地使用权

14、不宜出让的B.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.私有住宅转让后仍用于居住的9.土地使用权出让的法定最高年限为（）年。A.居住用地70B.工业用地60C.教育、科技、文化用地50D.商业、旅游、娱乐用地40【答案】ACD10.乡（镇）级土地利用总体规划主要内容是（）。A.根据县级土地总体规划的要求及本乡的土地资源特点，确定本乡（镇）土地利用的目标和方向B.具体确定并落实县级规划所确定的各类土地利用区C.编定各土地利用区的使用用途，具体落实每块土地的规划用途D.阐明落实上级规划指标和各类土地利用区的途径、措施11.

15、基本农田保护区划定的依据包括（）。A.土地利用总体规划B.国家和地方确定的粮棉油生产基地C.城市蔬菜生产基地D.农业产量的高低、距离城市的远近【答案】ABC12.转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合（）条件。A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.已按照出让合同的约定进行投资开发。属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。13.股份有限公司（）挪用公司资金或将公司资金借贷给他人的，责令退还资金，将其所得收入归公司所有，并由公司给予处

16、分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.股东B.董事C.监事D.经理14.农用地转为建设用地需要由国务院批准的有（）。A.国务院和国务院有关部门批准的能源、交通、水利、矿山等项目用地B.城市人口在100万以上的城市本身用地C.县和县级市所在的城镇用地D.省、自治区、直辖市人民政府所在地城市用地1.我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是（ ）。A.标定地价B.土地交易价格C.土地登记面积D.实际占用土地面积【解析】中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例规定，我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是实际占用土地面积。2.刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让.倒卖土地使用权，情节严重

17、的，处（）。3.违反土地管理法规、非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是（ ）。（2002年土地管理基础试题）A.处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B.处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金C.处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金D.处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金答案：A解析：中华人民共和国刑法第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。4.根据中华人民共和国宪法规定，（ ）等自然资源，都属于国家所有。A.矿藏、水流

18、B.森林、山岭C.草原、荒地、滩涂D.法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂ABCD矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。5.对买卖或者以其他形式非法转让土地的，中华人民共和国土地管理法实施条例第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的（）以下。A.20%B.30%C.40%D.50%D对买卖或者以其他形式非法转让土地的，中华人民共和国土地管理法实施条例第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五十以下。6.下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依

19、法批准予以划拨的（ ）A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的C.某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D.某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的CE参见城市房地产管理法第23条。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：（一）国家机关用地和军事用地;（二）城市基础设施用地和公益事业用地;（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目;（四）法律、行政法规规定的其他用地。7.根据物权法规定，下列完全属于国家所有的包

20、括（ ）。A.矿藏B.城市的土地C.山岭D.森林E.海域ABE矿藏、水流、海域属于国家所有。城市的土地，属于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。8.大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括（ ）。A.以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 考试用书B.可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C.顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D.因地制宜，统筹规划E.节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模应是“节约利用土地，合理规划工

21、程占地，控制移民规模”原则。9.国发200631号规定，征地补偿安置必须以（ ）为原则。A.确保被征地农民原有生活水平不降低B.优地优价C.同地同价D.长远生计有保障E.确保被征地农民原有生活水平不提高AD国务院关于加强土地调控的通知（国发200631号）规定，征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。10.国务院关于加强土地调控的通知（国发200631号）规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于（ ）。A.基本农田建设B.基本农田保护C.土地整理D.城市基础建设E.耕地开发ABCE新增建设用地土地有偿使用费专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发。1.编

22、制和实施（ ）是合理利用土地的基础。A.土地利用专项规划B.土地利用总体规划C.国土规划D.城市规划B编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础。2.根据中华人民共和国土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经（ ）批准。A.原批准机关B.原批准机关的上级机关C.县级人民政府D.县级人民政府土地管理部门经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准，未经批准的，不得改变土地利用总体规划规定的土地用途3.刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是（ ）。A. 股东会成立日B.公司营业执照签发日期C.申请成立日D.政府主管部门批准成立日公司营业执照签发日期是其成立日期。4.根据国土资源部印发的土地分类，目前我国土地分类采用（ ）。A.二级分类体系B.三级分类体系C.四级分类体系D.五级分类体系土地分类规定，我国土地分类采用三级分类体系。5.已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地