第五章施工资源价格原理Word下载.docx

1、（2）市场因素：如市场供求关系对劳动力价格的影响、不同地区劳动力价格的差异、雇佣工人的不同方式（如当地临时雇佣与长期雇佣的人工单价可能不一样）以及不同的雇佣合同条款等。在确定具体工程的人工单价时，同样必须根据具体的市场条件确定相应的价格水平。（3）管理因素：如生产效率与人工单价的关系、不同的支付系统对人工单价的影响等。不同的支付系统在处理生产效率与人工单价的关系方面是不同的。例如，在计时工资制的条件下，不论施工现场的生产效率如何，由于是按工作时间发放工资，所以其生产工人的人工单价是一样的；但是，在计件工资制的条件下，由于工人一个工作班的劳动报酬与其在该工作班完成的产品产量成正比关系，所以施工现

2、场的生产效率直接影响到人工单价的水平。在确定具体工程的人工单价时，必须结合一定的劳动管理模式，在充分考虑所使用的管理模式对人工单价的影响的基础上，确定人工单价水平。5.2.2综合人工单价的确定所谓综合人工单价是指在具体的资源配置条件下，某具体工程上不同工种、不同技术等级的工人的平均人工单价。综合人工单价是进行工程估价的重要依据，其计算原理是将具体工程上配置的不同工种、不同技术等级的工人的人工单价进行加权平均。1）综合人工单价计算步骤（1）根据一定的人工单价的费用构成标准，在充分考虑影响单价各因素的基础上，分别计算不同工种、不同技术等级的工人的人工单价。（2）根据具体工程的资源配置方案，计算不同

3、工种、不同技术等级的工人在该工程上的工时比例。（3）把不同工种、不同技术等级的工人的人工单价按其相应的工时比例进行加权平均，即可得到该工程的综合人工单价。2）综合人工单价确定示例例5-1 临时雇佣工人综合人工单价的确定。雇佣条件：正常工作时间，技术工作20元/工日，普通工作15元/工日。加班工作时间，按正常工作时间工资标准的1.5倍计算。如工人的工作效率能达到定额的标准，则除按正常工资标准支付外，还可得基本工资的30作为奖金。法定节假日按正常工资支付。病假工资10元/天。工器具费为2元/工日。劳动保险费为工资总额的10。非工人原因停工照正常工作工资标准计算。工作时间的设定：每年按52周计，每周

4、正常工作5天，每周双休日加班。节假日规定：除7天法定节假日外，每年放假15天，均安排在双休日休息。非工人原因停工35天，5天病假，全年40天，其中35天在正常上班时间，5天在双休日。工作时间计算正常工作时间：日历天数525=260天；法定假期10天；非工人原因停工35天；合计正常工作时间215天。加班工作时间：2=104天；法定假期15天；非工人原因停工 5天；合计加班工作时间84天。非工人原因停工：35天。法定节假日：10天。病假 ：5天。年人工费计算费用项目公式技工普工正常工作工资：215工资标准43003225非工人原因停工工资：35700525基本工资合计：50003750奖金基本工资

5、3015001125加班工资84工资标准1.525201890法定节假日工资10200150病假工资5病假工资50工具费工作天数2598劳动保险费工资总额10986.8756.3人工费合计：10854.88319.3技工=50.49元/工日人工单价：215普工=38.7元/工日例如技工与普工比为2：1则综合单价=50.492/3+38.71/3=46.56元/工日5.2.3我国现行体制下的人工单价 我国现行体制下的人工单价即预算人工工日单价，又称人工工资标准或工资率。合理确定人工工资标准，是正确计算人工费和工程造价的前提和基础。 人工工日单价是指一个建筑工人一个工作日在预算中应计人的全部人工费

6、用。目前我国的人工单价均采用综合人工单价的形式，即根据综合取定的不同工种、不同技术等级的工人的人工单价以及相应的工时比例进行加权平均所得的、能够反映工程建设中生产工人一般价格水平的人工单价。根据我国现行的有关工程造价的费用划分标准，人工单价的费用组成如下：1） 生产工人基本工资。根据有关规定，生产工人基本工资应执行岗位工资和技能工资制度。 2）生产工人工资性补贴。是指为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人的工资水平不受特殊条件影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬，它包括按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴，流动施工津贴及地区津贴等。3）生产工人辅助工资。是指生

7、产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4）职工福利费。是指按规定标准计提的职工福利费。5）生产工人劳动保护费。是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 目前我国的人工工日单价组成内容，在各部门、各地区并不完全相同，但其中每一项内容都是根据有关法规、政策文件的精神，结合本部门、本地区的特点，通过反复测算最终确定的。某地现行建筑工程人工工日单价为26元，其构成为：基本工资：

8、280元/月12/251=13.39元/工日工资性津贴：80元/月12/251=3.82元/工日流动施工津贴：按建设部规定3.50元/工日房租补贴：（13.39+3.82）7.5=1.29元/工日职工福利费：（13.39+3.82+3.50+1.29）14=3.08元/工日劳动保护费： 0.92元/工日小计： 26.00/工日 5.3机械台班单价5.3.1我国现行体制下施工机械台班单价1） 机械台班单价的组成 我国现行体制下施工机械台班单价由七项费用组成，包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等。（1）折旧费 折旧费指机械设备在规定的使用年

9、限内，陆续收回其原值及所支付贷款利息的费用。计算公式如下：台班折旧费=机械预算价格（1-残值率）贷款利息系数耐用总台班其中：机械预算价格包括国产机械预算价格和进口机械预算价格二种情况。国产机械预算价格是指机械出厂价格加上从生产厂家（或销售单位）交货地点运至使用单位机械管理部门验收入库的全部费用。包括出厂价格、供销部门手续费和一次运杂费。进口机械预算价格是由进口机械到岸完税价格加上关税、外贸部门手续费、银行财务费以及由口岸运至使用单位机械管理部门验收入库的全部费用。残值率是指施工机械报废时其回收的残余价值占机械原值（即机械预算价格）的比率，依据施工、房地产开发企业财务制度规定，残值率按照固定资产

10、原值的25确定。各类施工机械的残值率综合确定如下： 运输机械 2 特、大型机械 3 中、小型机械 4 贷款利息系数是指为补偿施工企业贷款购置机械设备所支付的利息，从而合理反映资金的时间价值，以大于1的贷款利息系数，将贷款利息（单利）分摊在台班折旧费中。贷款利息系数=1+（n+1）i式中 n：机械的折旧年限； i：设备更新贷款年利率。折旧年限是指国家规定的各类固定资产计提折旧的年限。设备更新贷款年利率是以定额编制当年的银行贷款年利率为准。耐用总台班是指机械在正常施工作业条件下，从投入使用起到报废止，按规定应达到的使用总台班数。机械耐用总台班的计算公式为： 耐用总台班=大修间隔台班大修周期大修间隔

11、台班是指机械自投入使用起至第一次大修止或自上一次大修后投入使用起至下一次大修止，应达到的使用台班数。大修周期即使用周期，是指机械在正常的施工作业条件下，将其寿命期（即耐用总台班）按规定的大修理次数划分为若干个周期。计算公式为： 大修周期=寿命期大修理次数+1（2）大修理费大修理费指机械设备按规定的大修间隔台班必须进行大修理，以恢复机械正常功能所需的费用。台班大修理费则是机械使用期限内全部大修理费之和在台班费中的分摊额。其计算公式为：台班大修理费=一次大修理费寿命期内大修理次数一次大修理费是指机械设备按规定的大修理范围和修理工作内容，进行一次全面修理所需消耗的工时、配件、辅助材料、机油燃料以及送

12、修运输等全部费用。寿命期大修理次数是指机械设备为恢复原机功能按规定在使用期限内需要进行的大修理次数。（3）经常修理费经常修理费指机械设备除大修理以外必须进行的各级保养（包括一、二、三级保养）以及临时故障排除和机械停置期间的维护保养等所需各项费用；为保障机械正常运转所需替换设备、随机工具附具的摊销及维护费用；机械运转及日常保养所需润滑、擦拭材料费用。机械寿命期内上述各项费用之和分摊到台班费中，即为台班经常修理费。台班经常修理费（各级保养一次费用寿命期各级保养总次数）+临时故障排除费用+替换设备台班摊销费+工具附具台班摊销费+例保辅料费各级保养一次费用。分别指机械在各个使用周期内为保证机械处于完好

13、状况，必须按规定的各级保养间隔周期、保养范围和内容进行的一、二、三级保养或定期保养所消耗的工时、配件、辅料、油燃料等费用，计算方法同一次大修费计算方法。寿命期各级保养总次数。分别指一、二、三级保养或定期保养在寿命期内各个使用周期中保养次数之和。机械临时故障排除费用。指机械除规定的大修理及各级保养以外，临时故障所需费用以及机械在工作日以外的保养维护所需润滑擦拭材料费。经调查和测算，按各级保养（不包括例保辅料费）费用之和的3计算。替换设备及工具附具台班摊销费。指轮胎、电缆、蓄电池、运输皮带、钢丝绳、胶皮管、履带板等消耗性物品和按规定随机配备的全套工具附具的台班摊销费用。例保辅料费。即机械日常保养所

14、需润滑擦拭材料的费用。（4）安拆费及场外运费安拆费是指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用以及安装所需的机械辅助设施（如：基础、底座、固定锚桩、行走轨道、枕木等）的折旧、搭设、拆除等费用。场外运费是指机械整体或分体自停置地点运至施工现场或一工地运至另一工地的运输、装卸、辅助材料以及架线等费用。定额台班基价内所列安拆费及场外运输费，均分别按不同机械、型号、重量、外形、体积、安拆和运输方法测算其工、料、机械的耗用量综合计算取定。除地下工程机械外，均按年平均4次运输、运距平均25km以内考虑。安拆费及场外运输费的计算公式如下：台班安折费机械一次安折费年平均安拆次数）+台班辅助

15、设施摊销费年工作台班台班辅助设施摊销费=辅助设施一次费用（1-残值率）辅助设施耐用台班台班场外运费=（一次运输及装卸费+辅助材料一次摊销费+一次架线费）年平均场外运输次数在定额基价中未列此项费用的项目有：一是金属切削加工机械等，由于该类机械系安装在固定的车间房屋内，不需经常安拆运输；二是不需要拆卸安装自身能开行的机械，如水平运输机械；三是不适合按台班摊销本项费用的机械，如特、大型机械，其安拆费及场外运输费按定额规定另行计算。（5）燃料动力费燃料动力费指机械设备在运转施工作业中所耗用的固体燃料（煤炭、木材）、液体燃料（汽油、柴油）、电力、水等费用。定额机械燃料动力消耗量，以实测的消耗量为主，以现

16、行定额消耗量和调查的消耗量为辅的方法确定。台班燃料动力消耗量=实测数4+定额平均值+调查平均值6台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量相应的单价（6）人工费 人工费指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费用。工作台班以外机上人员人工费用，以增加机上人员的工日数形式列入定额内，按下式计算： 台班人工费=定额机上人工工日日工资单价 定额机上人工工日=机上定员工日（1+增加工日系数）（7）养路费及车船使用税养路费及车船使用税指按照国家有关规定应交纳的运输机械养路费和车船使用税，按各省、自治区、直辖市规定标准计算后列入定额。台班养路费及车船使用税=载重量（或核定

17、吨位）养路费（元/吨.月）12+车船使用税（元/吨。年）在我国现行体制条件下，政府授权部门根据以上所述的机械台班单价的费用组成及确定方法，经综合平均后统一编制，并以全国统一施工机械台班费用定额的形式作为一种经济标准要求在编制工程造价（如施工图预算、设计概算、标底报价等）及结算工程造价时必须按该标准执行，不得任意调整及修改。所以，目前在国内编制工程造价时，均以全国统一施工机械台班费用定额或该定额在某一地区的单位估价表所规定的台班单价作为计算机械费的依据。5.3.2机械台班租赁单价1）概念工程施工中所使用的机械设备一般可分为外部租用和内部租用二种情况：外部租用是指向外单位（如设备租赁公司、其他施工

18、企业等）租用机械设备，此种方式下的机械台班单价一般以该机械的租赁单价为基础加以确定。内部租用是指使用企业自有的机械设备，由于机械设备是一种固定资产，从成本核算的角度看，其投资一般是通过折旧的方式来加以回收的，所以此种方式下的机械台班单价一般可以在该机械折旧费（及大修理费）的基础上再加上相应的运行成本等费用因素通过企业内部核算来加以确定。但是，如果从投资收益的角度看，机械设备作为一种固定资产，其投资必须从其所实现的收益中得到回收。施工企业通过拥有机械设备实现收益的方式一般有二种，其一是装备在工程上通过计算相应的机械使用费从工程造价中实现收益；其二是对外出租机械设备通过租金收入实现收益。考虑到企业

19、自备机械具有通过出租实现收益的机会，所以，即使是采用内部租用的方式获取机械设备，在为工程估价而确定机械台班单价的过程中也应该以机械的租赁单价为基础加以确定。虽然施工机械的租赁单价可以根据市场情况确定，但是不论是机械的出租单位还是机械的租赁单位在计算其租赁单价时，均必须在充分考虑机械租赁单价的组成因素基础上通过计算得到可以保本的边际单价水平，并以此为基础根据市场策略增加一定的期望利润来最终确定租赁单价。2）机械租赁单价的费用组成（1）计算机械租赁单价应考虑的费用因素拥有费用：指为了拥有该机械设备并保持其正常的使用功能所需发生的费用，包括施工机械的购置成本、折旧及大修理费等。使用成本：指在施工机械

20、正常使用过程中所需发生的运行成本，包括使用和修理费用、管理费用、执照及保险费用等。机械的出租或使用率：指一年内出租（或使用）机械时间与总时间的比率，它反映该机械投资的效率。期望的投资收益率：指投资购买并拥有该施工机械的投资者所希望的收益率，一般可用投资利润率来表示。（2）计算机械租赁单价应考虑的成本因素购置成本 用于购买施工机械设备的资金通常通过贷款筹集。贷款要支付利息，因此在计算租赁单价时应考虑计入该费用。即使该机械设备是利用本公司的保留资金购置的，也应该考虑到这笔费用，因为这笔钱如果不用于购买机械设备本可以存入银行赚取利息。使用成本 对于不同类型的机械设备、工作条件以及工作时间，保养和修理

21、成本相差悬殊。从类似机械设备的使用中获得经验，并详细保存记录该经验是估算这种费用的唯一办法。其数额通常以该机械设备初值的一个百分比表示，但这方法并不理想，因为大多数施工机械使用年限越长，要做的保养工作也就越多。 燃料和润滑油的费用因设备的大小、类型和机龄而异。同样，经验是最好的参考，但是制造厂家的资料确实也提供了一些数字，可通过合理的判断估算出该机械设备上述物料的消耗量。执照和保险费 机械设备保险的类型和保险费多少取决于该机械设备是否使用公共道路。不在公共道路上使用的施工机械设备，其保险费非常少，只需保火灾和失窃险。使用公路的施工机械当然同其它道路使用者一样必须根据最低限度的法规要求进行保险。

22、同样，如果施工机械不在公共道路上使用，执照费也很少，反之其数额就很可观。管理机构的管理费 施工企业一般组建相应的内部管理部门来管理施工机械，随着社会分工的不断细化，施工企业也可能将机械设备交于独立的盈利部门管理。不论怎样管理，均必须发生管理费用。因此在确定机械设备租赁单价时必需列入所有般行政管理和其它管理的费用。折旧折旧就是由使用期长短而造成的价值损失。施工企业一般按施工过程中（内部租用）或租出设备时（出租给其他单位）的机械租赁单价的比率增加一笔相当折旧费用的金额以收回这种损失。在一般实践中，收回的折旧费常用于许多其它方面，而不允许呆滞地积累下来。当该项资产最终被替代完毕时，这笔资金就从公司现

23、金余额中借出或提出。（3）机械租赁单价的影响因素计算机械租赁单价的费用范围 计算机械租赁单价时所规定的费用范围直接影响着其单价水平。例如，机械租赁单价中是否应包括该机械司机的人工费用及机械使用中的动力燃料费等，不同的费用组成决定着不同的租赁单价水平。机械设备的采购方式施工企业如果决定采购施工机械而不是临时租用机械，则可利用下列若干采购方式，不同的采购方式带来不同的资金流量。A.现金或当场采购 采购施工机械设备时可以马上付现款，从而在资产负债表上列入一项有形资产。显然，仅在手头有现金时才能采用这种方式，因此这种做法的前提条件是以前的经营已有利润积累或者可从投资者处弄到资金，例如股东、银行贷款等等

24、；此外，大型或技术特殊的合同有时也列有专款供施工企业在工程项目开始时购买必需的施工机械。 用现金采购机械设备可能会享受避税的好处，因为有关税法可能会允许于购置施工机械的年度在公司盈利中按采购价格的一定比例留出一笔资金作为投资贴补，也可能会允许对新购置的施工机械进行快速折旧从而使成本增大。作为政府的一项鼓励措施，其作用是鼓励投资，因此在决定采购之前应考虑这笔投资的预期收益率，保证这种利用资金的方式是最有利可图的投资方法。B.租购 利用租购方式购置施工机械设备要由购买者和资金提供者签定一份合同，合同规定购买者在合同期间支付事先规定的租金。合同期满时该项资产的所有权可以按事先商定的价钱转让给购买者，

25、其数额仅仅是象征性的。租购方法特别有用，可以避免动用大笔资金，而且可以分阶段逐步归还借用的资金。然而，租购常常要支付很高的利息，这是它的不利的方面。C.租赁 租赁安排与当场购买或租购根本就不是同一种做法。因此从理论上讲，施工机械所有权永远不会转到承租人（用户）手中。租约可以认为是一种合同，据此合同承租人取得另一方（出租人）所有的某项资财的使用权，并支付事先规定的租金。但是，根据这种理解，就产生若干种适合有关各方需要的租赁形式，其中融资租赁和经营租赁是适合施工机械设备置办的两种形式。 a.融资租赁：这种租赁形式一般由某个金融机构，例如贷款商号安排。收取的租金包括资产购置成本减去租约期满时预期残值

26、之差，以及用于支付出租人管理费、利息、维修成本开销和一定利润的服务费。租借期限通常分为两个阶段，在基本租期内，通常为3到5年，租金定在能够收回上列各项成本的水平。附加租期（又叫续租期），可以按固定期限续订。延长是为了适合承租人的需要，在延长期间可能只收取一笔象征性的租金。 因为出租人对租出去的设备常常没有直接的兴趣，所以租约直到出租人于基本租期末将投资变现时才能取消。在这期间承租人可以充分利用该项设备，就如同使用自己所有的样。然而，租赁与当场购买不同，不能让承租企业利用该项资产投资获得有关避税方面的好处。 b.经营租赁：融资租赁般由金融机构提供，而经营租赁的出租人很可能是该项设备的制造厂家或供应商。后者的目的就是协助推销这种设备。基本租期租约可能不允许中途取消，租金常常也低于融资租赁，因为这类机械设备可能是价廉物美的二手货，