精品江苏省上半年房地产经纪人价格制定考试题Word文档格式.docx

1、客户资金代收代付风险 4、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。安全收益率风险报酬率通货膨胀率市场占有率工厂的生产设备5、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。达成目标空间的大小实态调查使用质量工厂的生产设备 6、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。电话访问互联网直接接触门店接待处7、现房租赁根据房屋的，还可以分为居

2、住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。特点结构用途性质8、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。成立协会业必归会人必归业政府支持9、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。佣金结算物业交接协助交易达成产权过户与登记10、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。消费者生产者竞争者政府11、根据注册房地产估价师管理办法的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。1万元以下3万元以上12、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。执业人员自觉和法律调节法律调节和行业的自律执业人员自觉和行业的

3、自律法律调节和道德调节13、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。市场定位形象定位客户定位产品定位14、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。物理属性心理属性法律属性社会属性15、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。房地产经纪人道德准则与执业标准不动产中介经纪业伦理规范房地产经纪执业规则地产代理操守守则16、不属于消费者需要特点的是。对象性驱动性紧张性选择性房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城

4、市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。镇规划乡规划城市规划城镇体系规划18、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。价格节奏追踪调查合作关系19、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。指向性潜在性时效性多变性20、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。提炼卖点信息共享内部推广外部营销21、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。季度建设用地计划年度

5、建设用地计划总体规划22、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。项目执行企划项目签约销售准备项目信息开发与整合客户资金代收代付风险23、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。乡级以上县级以上市级以上省级以上24、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。人口数量写字楼市场供求状况住宅租金水平居民人均消费水平25、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预

6、期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。12513143147二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。公证性代理性信息技术服务性规范性保障性 2、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。向人民法院提起诉讼向消费者协会投诉与经营者协商和解向有关行政部门申诉根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁3、下列保险项目中，属于人身保险的有。信用保险人寿保险保证保险健康保险意外伤害保险

7、 4、基础按使用材料分类分为。灰土基础混凝土基础独立基础砖基础柔性基础5、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。居间行为与代理行为混淆房地产经纪人的失信、失职经纪服务合同的权利义务不等房地产交易行为与经纪行为混淆服务标准与收取佣金标准存在差异 6、住宅项目的展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括等。设计制作分析展会客户分析销售现场分析培训计划分析经验总结 7、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。唯一性

8、互斥性独立性排他性8、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。合法经营文件房地产经纪资质证书房地产经纪人应遵守的店内规章房地产经纪服务流程图服务收费标准 9、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 10、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。建立房屋权属登记等信息系统为公众提供便捷的查询服务建立和完善房地产估价机构建立和完善注册

9、房地产估价师信用档案建立商品房预售合同登记备案11、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。客观宏观主观微观社会 12、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌有较强的英语水平 13、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。经营成

10、本损益平衡销售额区域必要市场占有率营业利润销售收入14、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。施工总承包专业承包专业分包建筑承包劳务分包 15、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。简单算术平均数中位数加权算术平均数众数16、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。房地产市场供应量增加消费者收入提高房地产投资偏好程度减弱预期房地产价格下降17、物权法规定，不得抵押的财产有。依法被查封的财产正在建造的建筑物所有权有争议的财产学校的教学楼18、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。越高越低不变高低不确定19、在物业管理中，业主具有的权利有。按照物业服务合同的约定，

11、接受物业服务企业提供的服务提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定监督物业服务企业履行物业服务合同监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 20、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。平均工资人口密度人均住房使用面积人口数21、汇票按出票地与付款地的不同，可分为。国外汇票当地汇票商业汇票国内汇票远期汇票 22、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。受刑事处罚的不具有完全民事行为能力的严重违反职业道德和经纪行业管理规定的脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的在一个房地产经纪机构执业满4年的23、一般来说风险管理的过程包括等步骤。识别各种风险衡量潜在的损失频率和损失程度开发并选择适当的风险管理方法实施所选定的风险预防方法持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督 24、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是。收取佣金促成和实现房地产交易客户利益最大化提高房地产经纪人的社会地位25、房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面。针对性强资讯及时保存方便资讯量大易于查询及搜索