东园山庄乡村休闲旅游项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx

1、坚持用现代发展观念指导农业，最重要的是以为指导，转变发展观念、创新发展模式、提高发展质量。”他要求“注重树立和运用大农业内涵和外延，全面发展农村牧副渔各业及其加工与流通，增强和发挥农业的食物营养、工业原料、就业增收、生态保障、观光旅游、文化传承等各种功能。”他还特别强调：“要进一步发挥农业观光旅游和文化功能，展示乡土民俗文化，保护传统农耕文化，发展一村一品，形成特色经济。”从回良玉副总理的这些论述中，可以看出，关于发挥农业的“观光旅游”与“文化传承”的功能的问题，已经列入党的农村工作的方针和举措之中，必将对推进农业旅游向广度和深度进军产生重大作用。所以，推进社会主义新农村的建设必然要推进农业旅

2、游的大发展。三、 我国已成为旅游大国。经过改革开放以来27年的发展，我国旅游业在国内已经成长为国民经济中的一个重要产业，在国际上也奠定了入境旅游大国和出境旅游重要客源地的地位。2005年，我国入境旅游人数达到1.2029亿人次，是1978年的66.5倍；其中外国人2026万人次，是1978年的88.2倍；旅游外汇收入293亿美元，是1978年的111.4倍；国内旅游人数12.12亿人次，是1990年的4.3倍；国内旅游收入5286亿元，是1990年的31.1倍；旅游业总7868收入亿元，是1990年的21.8倍。随着国内外旅游业的蓬勃兴起，人们开始追求更高品位的休闲旅游，返璞归真、崇尚自然、回

3、归自然，已成为一种时尚，以文化、生态内涵为主题的休闲旅游，已成为现代城市居民普遍的热切期望，将是旅游业今后发展的主流和方向。第三章项目建设的必要性及意义一、 项目建设有助于我县调整改善产业结构。旅游业不但是一个自身能够创汇增收、创造大量就业岗位的经济产业，而且是一个能够拉动内需、带动众多产业发展的综合性产业，是一个可以促进第一、第二、第三产业互相渗透融合，有助于推动城乡、区域、经济、社会、人与自然、国内发展与对外开放统筹发展的催化产业。2005年，全年实现地区生产总值14.57亿元，按可比价计算，比上年增长10.5%，其中，第一产业增加值4.87亿元，增长5.5%；第二产业增加值4.22亿元，

4、增长16.6%；第三产业增加值5.48亿元，增长10.3%。三次产业结构比例由上年的35.428.236.4调整为33.429.037.6，一产比重继续下降，三产比重有所提高，三次产业结构仍然停留在较低的层次。2005年全年共接待游客人数58442人次，增长10.1%，实现旅游收入1789万元，增长9.6%。虽然某县的游客接待量已经连续几年呈现出了较快的增长势头，但是和三明地区各县旅游市场的开发却差距越来越大，形成了三明旅游市场的真空地带，急需开发几个有一定档次的旅游项目，填补市场的空白。二、 项目建设有利于整合、丰富某县国家级现代农业示范园内涵。把现代科技农业、生态农业和观光旅游有机地紧密地

5、结合在一起，打造出一个有别于城市旅游资源的，以农业科技为依托，融自然风光和农事活动为一体的规模较大的综合性农业生态示范园，从而开辟一条自助理，休闲集吃、住、行、游、娱、购为一体的农业生态、旅游观光园，满足城镇居民物质生活与精神生活日益提高，对生态旅游景区的需求。通过科技农业、生态农业景观，增添某县生态休闲旅游的亮点；通过旅游载体，又增强示范园的辐射功能，同时带动其它相关产业的发展，特别是带动周边地区农村经济的发展，促进农民增收，提高广大农民的生活水平，能够发挥最大的生态效益、社会效益和经济效益。三、 项目建设有利于南山古人类洞穴遗址的开发保护。2001年，南山3号洞遗址被福建省人民政府公布为第

6、五批省级文物保护单位。通过联合考古队初步调查和钻探，南山遗址面积大，遗存丰富，具有较高的科学研究、开发利用的价值，可以为某社会事业发展、打造某精神文明建设品牌以及经济建设提供良好的契机。目前该遗址尚未开发，通过保护性开发，既有利于科学研究，又可以开辟出具有历史人文价值的精品旅游景点。四、 项目建设有助于某县“生态立县”战略的实施。2000年以来，某县提出了大力实施“生态立县”战略，全县已建立植物组培中心、企业技术中心、博士后科研工作站、复旦大学科学技术转移中心等公共研发机构，并与复旦大学、中国药科大学、南京林业大学、江苏中科院植物研究所等一批高校建立了全面的县校合作关系。在生态建设领域，我们依

7、托高校策划了六大体系37个生态建设项目，并顺利实施了生态工业园区、生态农业园区、珍稀树种繁育、南方红豆杉保护、生态公益林保护、农村沼气工程等一批重大生态建设项目。建立了君子峰省级自然保护区和南山国家级生态示范农业园区，成为了全国第八批生态示范区建设试点县，并被命名为“中国红豆杉之乡”。该项目通过整合国家级农业科技示范园、某县南山古人类洞穴遗址以及南方红豆杉、乡村茶园、原始森林等自然生态景观资源，打造具有观光、休闲、教育、参与等功能的精品乡村旅游项目，建设成一个某生态建设成果展示的平台，对于某经济发展具有现实和长远的意义，一是对部分生态建设项目进行商业性开发，拓展这些项目的收入渠道，提高一产、二

8、产、三产的产业关联度；二是对应我县生态经济区建设，打响某生态品牌，提高某在全省甚至全国的知名度，有利于我县生态经济的吸引力。第四章项目建设条件分析一、 自然地理条件。某县位于福建省三明市区划的中心位置，与三明市9个县（市、区）交界，南北延伸58公里，东西相距78公里，204和306省道途经县城和大部分乡镇，公路交通十分便利。某县在福建省“十一五”交通规划的大格局中，具有良好的区位优势，距福银高速将乐互通口仅不到50公里、距三泉高速、永宁高速互通口更是在19公里左右，从高速公路到某仅有15分钟车程。同时高速公路的擦肩而过为某县保护生态环境也创造了良好的条件。某又在福建省中具有良好的区位，距省会城

9、市福州、沿海发达城市泉州、莆田、特区城市厦门均不超过360公里，只需3-4小时车程。景区距离某县城仅2公里，游客吃、住、行、游、休项目可以一体化，人文、生态、农业等内容丰富，休闲项目多，可以吸引大批游客。二、 人文资源。某是福建省重点革命老区县，第二次国内革命战争时期为中央苏区21个基点县之一，毛泽东、朱德、彭德怀等老一辈无产阶级革命家都在这里战斗过和生活过，境内的玉虚洞1932年-1934年为红军战地医院。某具有被徐霞客誉为“武夷三绝”的玉虚洞，玉虚洞有72景，近百段摩崖石刻，其中60余段在洞中，是省内甚至国内溶洞中所罕见，都具有很高的观赏价值，又包含丰富的人文内涵。某是福建省三大古人类洞穴

10、遗址之一，全县有60处新石器时代遗址，几万年前就有古人类活动，四五千年前已有许多人在这片土地上繁衍生息。某是福建省三大女神之一惠利夫人的故乡，城北的惠利夫人庙远近闻名，香火鼎盛，已有800多年的历史。三、 生态资源。某生态条件比较优越，森林覆盖率达81.2%，居全省前茅，境内四面环山，峰峦重叠，西北部和东北部崇山峻岭，海拔700-1000米，南部稍低，境内有海拔1000米以上高山25座。某气候资源丰富多彩，某属亚热带海洋性季风气候，年平均气温18，年平均降雨量1800毫米，年平均无霜期261天，气候温和，雨量充沛，冬少严寒，夏无酷暑，光照充足。某生物多样性保护良好，优越的自然环境，为生物的生长

11、繁衍提供了良好的条件，境内分布有厚朴、杜仲、女贞等1000多种中药材，以及南方红豆杉、三尖杉、银杏等丰富的珍稀树种资源，人工种植南方红豆杉8000亩，居全国之冠，全县已营造厚朴药用林基地约3.5万亩，是我国南方集体林区改革试验区、全国森林防火体系建设、全国森林经营示范县、全国生态示范县之一，现已建成国家级珍稀树种种苗繁育中心。某把发展“生态旅游”作为重要发展目标，2000年以来，某县提出了大力实施“生态立县”战略，构建“一都一地一区”，建设“生态经济强县”，特别是以构建“闽西北药都”为目标，加快红豆杉、石蒜、茶多酚、三尖杉、芳香樟等生物医药项目的开发与建设，计划到2010年，全县形成5万亩红豆

12、杉、2万亩石蒜以及5万亩厚朴等植物性医药资源。四、 旅游市场资源。某具有广阔的客源市场，距离本省沿海发达城市仅不到4小时车程，距离广东梅州、江西赣州等地区也仅有几小时的车程，在三明旅游市场中地理位置优越。某具有丰富的旅游产品，一是具有独特的宝石资源，境内已探明的宝石储量达10亿克拉，与山东昌乐、江苏六合、海南文昌并称“中国四大蓝宝石产地”，某蓝宝石与福州寿山石、华安玉一起并称“八闽名石”，全县有宝石加工企业20余家，年产值3000多万元；二是具有闽西八大干之首的特产肉脯干，是客家风味食品，制作考究，历史悠久，载誉七百余年。五、 经济发展基础。1、休闲产业已有了坚实的经济基础。研究表明:当一个国

13、家或地区人均GDP达到800美元时,社会就会进入休闲消费的急剧扩张期,人们将拥有相当的经济实力、闲暇时间投入休闲消费。从大环境来看，周边特别是沿海的经济发展水平较高，以福州为例，2005年全市生产总值1482.06亿元，人均生产总值达22388元。泉州、厦门的经济发展水平也和福州相当，这些地区的休闲旅游业已进入黄金期。我国实行五天工作制和三个长假日以来,由此而引发的休闲消费效应日趋明显,假日经济、休闲度假、休闲购物、休闲经济、旅游经济已经成为人们的口头禅,成为推动我国社会、政治、经济持续稳定发展的实实在在的社会现象和经济浪潮。从本地区来看，本地经济发展水平也进入一个临界点，某全年实现地区生产总

14、值14.57亿元，人均生产总值也已达120000元，休闲产业已临近其历史发展的关键门槛。据我国国家旅游局预测:2020年全国旅游业总收入将达到33000亿元,相当于国内生产总值的8%,休闲产业将真正成为我国国民经济的支柱产业。2、某是福建新兴内陆侨乡。据最新侨情统计，某全县有8600多人旅居东欧等世界20多个国家，每年汇回的外汇有近5000万美元，每年从国外回国省亲的人员有近2000人，这些人的生活水平已得到大大提高，并且他们的生活方式已部分西化，重视休闲，希望提高生活质量，消费性水平高，他们对某的经济特别是第三产业的贡献率大。3、当前休闲产业发展还相对滞后。但目前我国休闲系统的不完善,休闲产

15、业发展的单一，休闲产业远远跟不上社会发展的需要。我国“黄金周”旅游的拥挤现象也说明了当越来越多的人们长假期间想休闲一把时,似乎又别无选择,只好拥入旅游的热潮。六、 项目建设基础。东园山庄建设于2004年，目前的游客接待能力每天为150人，有餐厅10间，客房10个床位，建有水上活动项目、部分休闲活动项目，固定资产500万元。某县南山农业现代示范园区2001年就开始规划发展，规划面积1万亩，目前已投入资金3600万元，是集生产、科研、示范于一体的农业科技示范园区，拥有较为完善的基础设施及植物组培中心、农产品服务中心、科技推广中心等配套设施。以优质水稻良种示范区、无公害蔬菜种植示范区、红豆杉种苗繁育

16、及种植示范区、国际型优质烤烟种植示范区和农业产业化“四区一化”为主要内容，有11家农业产业化龙头企业在园区建立基地，已有国家级珍稀树种种苗繁育中心和国家级农作物原种场入驻园区。每年引进、试验、示范、推广新品种50多个，新技术10多项，今后园区将围绕“三个中心”（种子种苗繁育中心、技术培训推广示范中心、新品种新技术孵化中心）来建设，成为闽西北山区一流的现代农业示范园区。项目只需在东园山庄的基础上高起点建设酒店、休闲别墅、规划自然生态景区、建设古人类洞穴遗址展馆等项目，整合现代农业示范园区，就可建成精品休闲旅游项目。第五章休闲旅游项目建设内容一、景区规划景区共规划建设七大功能分区：1、迎宾景区2、

17、酒店景区3、现代农业示范园区4、大坪茶文化园区5、珍稀植物园区6、休闲娱乐园区7、南山遗址园区二、景区项目1、迎宾景区：主入口大门、生态停车场、迎宾广场、山庄大型广告牌、游览平面示意图、景区道路。2、酒店景区：三星级酒店主楼、别墅耧、附属娱乐中心、购物中心、餐饮服务中心。3、现代农业示范园区：示范种植基地、植物组培中心、种子种苗繁育中心、技术培训推广示范中心、新品种新技术孵化中心。4、大坪茶文化园区：有机生态茶园、机制茶厂。5、珍稀植物园区：50种以上珍稀植物。6、休闲娱乐园区：垂钓园、烧烤园、游泳池、梯级瀑布、家庭田园、家庭牧场。7、南山遗址园区：文物展览馆。三、建设规模1、迎宾景区。主入口

18、大门：在景区入口处建设跨路大型门牌，生态停车场：停车场总面积800平方米，设置旅游车位8个、轿车位30个、摩托车位50个，车位之间种植红豆杉间隔。迎宾广场：面积1000平方米，修建喷泉一座、山庄标志物雕塑一座。山庄大型广告牌：面积15平方米。园区游览平面示意图：景区道路：按二级旅游专线公路标准修建，总长4公里。2、酒店景区。三星级酒店主楼：建筑面积1500平方米。别墅楼：单体面积300平方米，共建30幢。附属娱乐中心：建筑面积600平方米。购物中心：建筑面积300平方米。餐饮服务中心。建筑面积500平方米。3、现代农业示范园区。示范种植基地：以红豆杉为主的珍稀树种种苗繁育基地200亩；南方红豆

19、杉种植示范基地200亩；优质水稻良种推广示范200亩；无公害果蔬种植示范基地200亩；国际型优质烤烟基地200亩。植物组培中心：建筑面积3000平方米。种子种苗繁育中心：技术培训推广示范中心：新品种新技术孵化中心：4、大坪茶文化园区。有机生态茶园：300亩精制茶厂：建筑面积2000平方米，展厅200平方米。5、珍稀植物园区。50种以上珍稀植物，面积100亩。6、休闲娱乐园区。垂钓园：30亩水面。烧烤园：占地600平方米。游泳池：面积1000平方米。梯级瀑布：五级家庭田园：面积10亩、农庄建筑200平方米。家庭牧场：肉牛育肥栏位100个、家禽养殖规模5000只，占地30亩。7、南山遗址园区。文物

20、展览馆：四、经营模式1、建设产权式酒店。2、引进分时度假新型旅游消费产品3、家庭田园和家庭牧场推行会员制，招募集体和个人会员第六章投资估算一、管理项目投资 1、旅游区总体规划 1套 30/套 302、旅游市场促销（每年一次） 6次 1.5/次 93、重点建设项目 （1）宾馆建筑方案设计 2项 15/顷 30（2）别墅建筑设计方案 30项 2.5项 75（3）会议中心建筑方案设计 1项 15/项 15（4）娱乐城建筑方案设计 1项 30/项 30（5）健身中心建筑方案设计 1项 12/项 12（6）管理中心建筑方案设计 1项 12/项 12（7）福寿塔 1顷 8/项 8（8）餐饮区 1项 15/

21、项 15（9）其他建筑 10项 0.6/项 6小计 242旅游硬件 1、原景点调整 天柱阁、望月亭、慧名桥、振衣亭、整修内洞 5处 30/处 1502、建设项目 设施 （1）宾馆 2处 720/处 1440（2）别墅 30处 80/处 2400（3）会议中心 1处 500/处 500（4）娱乐城 1处 800/处 800（5）健身中心 1处 300/处 300（6）购物街 1处 80/处 80（7）餐饮区 1处 700/处 700（8）福寿塔 1处 80/处 80（9）人工湖 1处 220/处 220（10）百鸟林 1处 600/处 600（11）野营区 1处 150/处 150（12）攀岩区

22、 1处 50/处 50（13）热气球 1处 100/处 1003、管理中心 （1）管理中心 1处 300/处 300（2）大门牌坊 1处 90/处 90（3）售票亭 1处 8/处 84、其他 （1）各类车辆 3辆 10/辆 30（2）休憩设施（椅） 200张 0.08/张 16（3）固体垃圾箱 200个 0.03/个 6（4）污水处理设备 1个 30/个 30小计 8050基础设施 1、给水 1项 30/次 302、排水 2项 20/次 403、通信 3项 10/项 304、景区车行道 1.5KM 30/KM 455、步行游道 4KM 20/KM 806、停车场和回车场 6000m2 0.03

23、/m2 1807、公共旅游公厕 5个 8/个 408、林地改造 10000m2 0.003/m2 30小计 475市场推介与宣传 1、大型宣传牌、标识制作 100个 0.04/个42、导游图 2项 6/项 123、导游手册 2项 6/项 124、旅游信息网络建设 2项 3/项 65、大众媒体宣传 200次 0.5/次 1006、旅游博览会 10次 3/次 30小计 164总计 8931 第七章效益分析1、生态效益：通过大力发展生态农业为主要模式的观光农业，将有力地改善我县农业基本生态环境，促进建成高科技示范园和无公害绿色产品生产基地。2、经济效益：该园区市场策略似宜近期以学生及旅游团队为主，逐步扩大散客市场份额；远期以本市及周边地区家庭和单位散客为主。预计完全建成开放后接待游客量达到50万人次/年，年可创产值3000万元，可实现年利税800万元，投资回收期4.5年。3、社会效益：生态观光农业的发展将带动当地一系列相关产业的发展，吸纳大量的剩余劳力就业，并带动相应的第三产业和旅游商品加工等行业的发展。