历年题库台湾房地经纪人考试模拟卷5Word下载.docx

1、无店肆运营办法单店运营办法连锁运营办法混合运营办法5.下列房地产生意安排的安排结构办法中，选用安排结构办法时，由功用安排派出、参与横向安排（事业部或项目组）的人员，既受所属功用安排领导，又承受横向安排领导。直线一顾问制分部制矩阵制网络制6.售楼处设置的作业程序中，制定售楼处办理制度的内容不包含。作业流程要害内容说辞招待时刻人流的线规划7.一个好的现代企业战略方针一般具有的特征不包含。意图性归纳性时限性确定性8.房地产生意安排多样化战略中，经过开发彻底异质的服务和商场来使运营范畴多样化。横向多样化水平多样化多向多样化专业多样化9.下列选项中，取决于客户对服务进程和服务成果的期望和实践感触之间的归

2、纳品牌权衡。品牌树立客户感知价值品牌维护品牌辨认B10.房地产生意安排的是影响客户感知价值的重要要素之一。服务质量企业品牌品牌形象产品品牌11.下列选项中，现在正在为越来越多的大型房地产生意安排所承受。直营连锁运营特许运营连锁运营树立分支安排12.房地产生意安排作为现代服务业的企业，详细而言，须从方面着手。作业地址交通便当程度、区域散布、作业室内部布局作业地址挑选、交通便当程度、作业室内部布局作业地址挑选、区域散布、作业室内部布局作业地址挑选、区域散布、交通便当程度13.企业财政办理又是企业出产运营活动所需各种资金的筹集、运用、消耗、收入和分配，进行等一系列作业的总称。猜测、决议方案、方案、操

3、控、预算、剖析和查核猜测、决算、方案、操控、预算、剖析和查核猜测、决议方案、决算、操控、预算、剖析和查核猜测、决议方案、方案、决算、预算、剖析和查核14.房地产生意安排的人力资源办理契合房地产生意行业办理中有关房地产生意人员作业资格注册办理的规则，表现了房地产生意安排人力资源办理的特色。人赋性双赢性与互利性战略性与全面性合法性15.房地产生意事务或许出现的危险中，比较常见的是房子的质量、产权、上市答应等问题。操作不规范引起的危险信息短缺引起的危险许诺不妥引起的危险资金监管不妥引起的危险16.因筹集资金遇到困难或许财政运营情况不良产生的危险是。运营危险财政危险决议方案危险意外危险参考答案：17.

4、生意人都期望与卖方签定，而事实上，这种办法也是最为常见的署理合同。独售权合同联营制合同敞开出售权合同独售权同享合同18.存量房生意事务根本流程中，关于商圈运营意图表述有误的是。使企业的事务安排扎根于详细的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，树立企业品牌形象使事务人员切当了解各自地点商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自地点商圈的各项动态能切当掌握防止各商圈的房源外流，确保企业托付房源的来历，确保企业商场占有率的安稳与增加使全体事务人员以各地点店肆周围的客户为首要服务方针，省却事务人员因外区房源而来回奔走，缩短标的成交时刻，下降人力与物力的糟蹋，以完结门店式运营的最高经济效益19.房地产生意一

5、般触及房地产产权的搬运（如生意），或典当权的树立及租借等，而是确保这类权力改变有用性的根本手法。房地产挂号信息搜集物业查验物业交代20.新建产品房出售署理事务根本流程中，阶段是对出售材料、出售人员、出售现场的预备。项目履行企划项目签约出售预备项目信息开发与整合21.因预购产品房请求预告挂号的，请求人应当是产品房预售合同两边当事人，但当事人为确保将来完结房地产权力，能够持预告挂号的约好文件单独请求预告挂号。请求人请求预购产品房预告挂号一般应当向挂号安排提交的文件不包含。房地产挂号请求书（原件）当事人身份证明（原件及复印件）产品房预售合同（原件）契税完税凭据（原件）22.房地产预告挂号的审阅时限中

6、，挂号安排应当自受理预告挂号及其刊出挂号请求之日起日内完结审阅。456723.关于请求个人住房借款条件的表述有误的是。具有彻底民事行为才干的自然人有担保人认可的财物作为典当或质押具有乡镇常住户口或有用居留身份有安稳作业和经济收入，信誉杰出，有归还借款本息的才干24.下列选项中，是决议房地产商场价格的根底，一个房地产出资者要在商场竞价中制胜，取得一宗房地产，并经过这一出资取得正常赢利，就必须清晰了解这宗房地产的最高最佳运用。最高最佳运用需求猜测供求剖析现金流量贴现剖析25.在必定的商场条件下，租借运营的费用开销常常是相对刚性的，因而是否能取得合理赢利首要取决于。能收到的悉数租金收入租借运营所开销

7、的费用实践能取得的租金收入租借商场的供求联系二、多项挑选题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个契合题意）1.产业稳妥是以产业及其有关利益为稳妥标的的一种稳妥，其可分为（职责稳妥产业损失稳妥确保稳妥信誉稳妥意外损伤稳妥A,B,C,D2.核算方针的构成要素包含。时刻约束方针称号核算进程计量单位方针数值A,B,D,E3.指数依照所选定的基期不同，可分为。简略指数归纳指数定基指数加权指数环比指数C,E4.顾客的特性心理特征包含。心情性情气质才干脾气B,C,D5.依据不同的差异规范，顾客集体出现多种不同的类型，首要的差异规范有。依照自然地理要素差异依据顾客心理要素差异依据人口核算要素差异依据顾客

8、集体的内在本质差异依据顾客对产品的实践反映差异A,B,C,E6.经常性购买的方针是顾客需求的日用日子必需品，这类产品的特色有。价值较高挑选性不强购买频频品牌差异大价值较低B,C,E7.以责任人行为的办法，民事责任可分为。附随责任约好责任活跃责任消沉责任首要责任C,D8.依据合同是自当事人意思表明共同时建立，仍是在当事人意思表明共同后，仍须有实践交给标的物的行为才干建立，可将合同分为。诺成合同要式合同有偿合同无偿合同实践合同A,E9.物权与债务存在差异，首要表现在。权力法定准则不同权力性质上不同权力产生上不同在权力期限上不同权力效能规划不同B,C,D,E10.墙体依照结构办法不同，可分为。空心墙

9、实体墙小型砌块墙钢筋混凝土墙复合墙A,B,E11.全体类地上包含。木地上水磨石地上水泥砂浆地上细石混凝土地上塑料地上12.楼宇自动化体系应具有的根本功用包含。保安监督操控功用作业自动化功用归纳布线功用消防救活报警监控功用公用设备监督操控功用A,D,E【答案与解析】本题查核的是楼宇自动化体系应具有的根本功用。楼宇自动化体系应具有以下根本功用：（1）保安监督操控功用。（2）消防救活报警监控功用。（3）公用设备监督操控功用。13.土地上积测算的办法中，仅适用于图上量算面积。方格网法求积仪法求积通明膜片法几许法光电面积量测仪法B,C14.悬吊式顶棚依照饰面层与龙骨的联系分类，有。滑润式顶棚锯齿式顶棚活

10、动装配式悬吊式顶棚固定式悬吊式顶棚悬浮式顶棚15.涂料地上是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其首要特色是。防滑施工简略耐冲突耐玷污修理便利16.依照污染物的性质，环境污染分为。日子污染物理污染化学污染生物污染农业污染17.在进行景观规划时，应留意的结合。实用性全体性艺术性趣味性科学性18.适合城市建造用地是指自然条件优胜，能习惯各项城市设备建造的需求，一般不需求采纳工程办法或只需稍加工程办法就能建造的用地，包含的用地。地形斜度大不受洪水吞没土地完好工程地质条件杰出地形平整19.城市总体规划是必守时期内城市以及各项建造的归纳布置和施行办法，是引导和调控城市建造，维护和办理城市空间资

11、源的重要依据和手法。开展方针开展规划空间布局土地利用功用分区20.房地产商场高峰期的首要特征有。消费需求依商场惯性削减，租金下降新房换手快，生意量大大批房地产开发项目开工价格以比租金快得多的速度下降价格以比租金快得多的速度上涨【答案与解析】本题查核的是房地产商场高峰期的首要特征。房地产商场高峰期的首要特征有：价格以比租金快得多的速度上涨；新房换手快，生意量大；大批房地产开发项目开工；房子空置率也阅历了在上升期的根底上持续下降到该阶段后期开端上升的进程。21.出资、投机、赌博三者有时很难差异，但它们在内在上一般有着差异，出资的内在有。缺少理性的剖析与评价背面隐含着合理的危险与收益较注重长时刻的时

12、刻介入着重理性的剖析与评价首要凭直觉或非正规途径的信息作判别22.运用商场法评价房地产时，在对可比实例的成交价格进行恰当的处理环节，依据处理的内在不同，分为。价格比较价格批改价格换算价格调整价格调查23.人身稳妥是以自然人的寿数或身体为稳妥标的，以被稳妥人的逝世、伤残或许疾病等为稳妥事端的稳妥，可分为。人寿稳妥健康稳妥B,D,E【答案与解析】本题查核的是人身稳妥的分类。人身稳妥是以自然人的寿数或身体为稳妥标的，以被稳妥人的逝世、伤残或许疾病等为稳妥事端的稳妥。它可分为人寿稳妥、健康稳妥和意外损伤稳妥。24.核算方针的首要特色有。数量性统一性详细性可靠性A,B,D25.反映房子情况的首要核算方针包含。实有房子建筑面积实有住所套数实有住所运用面积人均住所建筑面积成套住所建筑面积