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1、B.住房制度改革C.经济体制改革宀D.金融政策改革5.下列哪项不属于定量分析方法（）*A.经验判断法B.确定型决策法C.风险型决策法D.不确定型决策法6.下列股票类型中，其股利不因定的是（）*A.普通股B.优先股C.后配股D.议决权股7.下列哪项股票享受派息和分配公司剩余财产的权利（）*A.后配股B.议决权股C.无议决权股D.普通股8.如果投资永久持有某只股票， 且各期每股分配的股利相同都是 2元，投资者预期投资回报率为16%，那么这股票的现值是（）*A.12.50/ 空中楼阁理论提出者是（）*A.凯恩斯B.艾略特C.查尔斯J柯林斯D.博尔顿10.将债券划分为一次性还本付息债券、零息债券和附息

2、债券的标准是（）A.发行主体*B.利息的支付方式C偿还方式D.利率的决定方式11.在债券市场中最普遍、最具有代表性的债券是（）* A附息债券B.零息债券C.永久债券D.可赎回债券12.用卩系数测试某种债券的风险时，下列说法正确的是（）* A.卩越小，这种证券的风险程度较低，但其收益水平也较低B.卩越大，这种证券的风险程度较低，但其收益水平也较低C.卩越小，这种证券的风险程度较低，但其收益水平较高D.卩越大，这种证券的风险程度较大，但其收益水闰较低13.现有新发行的3年期的债券面值为1000元，以后每半年支付利息 50元，市场收 益为10%，那么债券的现值为（）C I 14.有一 1998年6月

3、30日发行的10年期的零息债券，而值为 1000元，一年计息 一次，2006年6月30日一投资者希望以8%的年收益率购买，问其愿意接受的价格 是（）仁 r z上题中若按复利计算，则该债券的期值为（）r； . /电 / /r . /16.某公司债券面值1000元，按贴现付息到期还本的方式发行，贴现率是 5%，债券期限为8年，该债券的发行价格为（）17.1998 年5月1日发行的某种10年期附息债券，而值1000元，票面利率10%， 一年付息一次。某投资者拟于 2005年8月1日投资该债券，要求的年收益率为 8%， 试计算其愿意支付的购买价格为（）某种债券的面值为1000元，尚有十年到期。购买该债

4、券的市场价格为 1010元，债券的年利率为10%，则其直接收益率为（）一张面值为1000元的债券，发行价格为800元，年利率 为8%，偿还期为6年, 认购者的收益率为（）A.10.8%某债券的面值1000元，10年后一次性还本付息。一投资者购进时价格为 968元,持有两年半后将其卖出，售价 1186元，试计算其持有期收益率为（）*A.8.5%C I / %二、多选题（请从五个备选答案中选择两个或两个以上正确选项， 多选或少选均不得分。每小题3分，共60分）1.以下属于房地产金融资产投资的有（）“ A.购买房地产企业的股票 B.购买房地产企业的债券 C.购买房地产抵押贷款证券D.商品房抵押贷款E

5、.房地产投资信托2.下列属于房地产投资在风险方面呈现的特点的是（）“ A.投资数额巨大B.投资回收期较短“ C.受政策影响较大D.受社会经济的影响较小*E.受自然环境的影响较大3.按房地产投资的经济内容不同，可以分为（）A. 土地开发投资“ B.房屋开发投资*C.房地产经营投资 D.房地产中介服务投资*E.房地产管理和服务投资4.以下属于房地产投资最主要的风险的有A.财务风险B.利率风险 C.购买力风险 D.经营风险及变现风险1 E.环境风险5.房地产投资的政策风险可以细分为（）“ A.政治环境风险“ B.经济体制改革风险*C.产业政策风险“ D.房地产制度变革风险“ E.金融政策变化和环保政

6、策变化风险6.几个阶段（）房地产开发经营过程一般要经过以下哪A.房地产开发贷款“ B.获得土地 C.建造房屋D.经营房屋E.房地产保险7.属于房地产不确定性分析的有（）“ A.盈亏平衡分析“ B.敏感性分析“ C.概率分析D.回归分析E.以上都是8.房地产抵押物担保的范围包括A.银行房地产抵押贷款的本金、利息“ B.实现抵押物“ C.抵押权的费用“ D.抵押合同约定的其他内容E.以上都不是9.下列属于房地产投资策略因素的有（）A.房地产地段位置的选择B.房地产产品质量的选择C.房地产市场的选择“ D.房地产投资经营形式的选择“ E.房地产投资时机的选择10.房地产投资地段位置的选择中的合意性是

7、指（）A.自然环境的合意性“ B.生存环境的合意性 C.经济社会文化发展的合意性 D.预测未来发展的合意性/11.房地产投资可行性研究的任务主要包括（）“ A.全面了解市场需求状况及其发展趋势B.选择投资项目和最佳实施方案 C.确定适当的建设规模和质量水平“ D.评价建设地点和环境条件“ E.预测现金流量、收益，分析对预期收益的把握度12.股票按股东的权利来分，可以分为（） A.普通股“ B.优先股“ D.议决股权E.无议决权股13.优先投有下列哪些特征（）“ A.约定股息率“ B.优先分派股息C.表决权不受限制“ D.股票可由公司赎回 E.清偿剩余资产14.股票按投资主体来分，可以分为（）“

8、 A.国家股“ B.法人股C.个人股D.外资股15.股票市场价值受到下列因素影响的有（）“ A.宏观经济形势“ B.市场供求“ C.公司收益“ D.股利分配* E.人们预期16.下列属于目前世界上重要的股票价格指数包括（）A.纽约证券交易所“ B.道琼斯股票价格指数“ C.香港恒生股票“ D.深圳综合指数E.上证180指数17.下列哪些属于股票投资基本因素的政治因素的有（） A.战争B.政权“ C.国际政治形势D.利率水平E.汇率因素18.根据利息的支付方式不同，债券可以划分为（） A次性还本付息债券* C附息债券1 D.折价发行债券E.溢价发行债券19.债券投资的收益通常由下列哪几部分组成？（）“ A.利息收入B.红利C.银行利息D.利息再投资收益E.资本收益20.债券投资者购买任何一种债券都要面对的，又被称为系统风险、市场风险或不可分 散风险的是（）* A.利率风险“ B.再投资风险“ C.汇率风险 D.购买力风险E.经营风险