民用房屋修缮工程施工规程 CJJT 5393 条文说明Word文件下载.docx

1、 45 混凝土梁。 46 混凝土柱 47 加设钢筋混凝土圈梁及钢拉杆 49 压力灌浆修补裂缝 410 喷射水泥砂浆 411 建筑结构胶粘钢5 钢结构工程 52 钢构件 53 钢结构的维护与防火6 木结构工程 61 一般规定 62 木梁 63 木屋架 64 木柱 65 其它木构件7 屋面及防水工程 71 一般规定 72 瓦屋面 73 卷材屋面 74 刚性屋面 75 屋面关键部位 76 屋面保温隔热层 77 屋面排水系统 78 外墙渗漏 79 地下室防水 710 厨房、卫生间地面渗漏8 装饰工程 81 一般规定 82 清水墙面 83 抹灰及饰面层 84 裱糊、油漆、涂料 85 玻璃 86 木装饰9

2、 门窗工程 91 一般规定 92 木门窗 93 钢门窗10 楼面及地面工程 101 一般规定 102 垫层、找平层 103 面层11 水、卫、暖、通工程 11l 一般规定 112 给水管道 113 排水管道 114 卫生器具 115 采暖管道 116 采暖设备 117 采暖锅炉及附属设备 118 通风管道12 电气工程 121 一般规定 122 照明线路 123 低压电器 124 照明灯具 125 防雷与接地装置1 总 则101102 本规程适用于全国城镇已建成使用的现有一层至六层民用房屋修缮工程的施工。民用房屋主要包括住宅、宿舍、办公楼、学校、托儿所、幼儿园、文化馆、卫生院及商店、服务设施等

3、生活配套的公共建筑。本规程不适用于高层住宅和大型公共建筑等。 本规程适用于“现有房屋修缮工程的施工”，是指已经建成交付使用的房屋，在使用过程中，由于各种损坏进行修缮施工的工程，以恢复、提高现有房屋和设备的使用功能，保持和提高房屋的完好程度。 本规程不适用于新建房屋未交付使用前，经检查验收发现的工程质量缺陷而进行的回修工程。103 施工前，应根据修缮工程规模大小和技术复杂程度，编制施工组织设计或施工方案。经过多方案比较，择优选用；应充分利用符合质量规定的旧料，就地取材，合理使用；妥善安排工序搭接，缩短工期，减少干扰用户。制定技术措施，保证工程质量。 1031规程提出，修缮施工前，应对原有房屋的结

4、构和修缮部位进行核查，发现不安全的结构、构件和因素及时做好临时支撑、加固等技术处理，是为了防止在施工中发生结构失稳或偶然破坏，以保证房屋和施工安全。 规程指出“受施工影响的相邻房屋，应先做妥善处理。“要求考虑施工对相邻房屋的影响，采取必要的施工对策，如原房屋与相邻房屋间距很小，当修缮加固基础时，应对相邻房屋采取临时防护或支撑等技术措施，防止相邻房屋发生损坏现象。 1032 规程规定“发现查勘设计与房屋现状不符或出现异常情况时，应与设计部门研究修改设计后方可施工”，是针对发现原房屋的隐蔽结构损坏与查勘设计不符或损坏有所发展等异常情况时，施工人员应及时与查勘设计部门研究，按实际情况做出变更设计，施

5、工人员不得自行处理。这样既补充查勘设计不足之处，又避免盲目施工发生事故。 1033 修缮工程是对现有房屋进行施工，工序衔接紧凑，为了保证修缮工程施工质量，必须按有关标准规定及时进行隐蔽工程质量检验评定，符合质量标准后，方可进行下一工序施工。104房屋修缮工程施工，除有本身的专业技术特点外，还与新建房屋工程的建筑技术有很多相同部分。本规程着重总结了房屋修缮施工技术实践经验，按建设部的要求编制适用于房屋修缮工程的施工技术规定，用以指导房屋修缮施工。 在执行本规程时，尚应符合国家现行的建筑安装工程施工和验收规范有关规定及材料、构件、设备等有关标准的规定。 土方与爆破工程施工及验收规范 砖石工程施工及

6、验收规范 混凝土结构工程施工及验收规范 钢结构工程施工及验收规范 木结构工程施工及验收规范 屋面工程技术规范 地下防水工程施工及验收规范 地面与楼面工程施工及验收规范 建筑装饰工程施工及验收规范 采暖与卫生工程施工及验收规范 通风与空调工程施工及验收规范 电气装置安装工程施工及验收规范 在执行本规程时，还应遵守建设部和原城乡建设环境保护部有关房屋修缮标准的规定。 房屋修缮工程施工管理规定 房屋修缮技术管理规定 房屋修缮工程质量检验评定标准 房屋修缮范围和标准 房屋完损等级评定标准 危险房屋鉴定标准 房屋修缮工程施工时，必须严格遵守防火、防爆、防毒、防尘、防污染、安全、劳动保护等方面国家现行有关

7、标准规定，以保证施工人员生产安全和保护现有房屋及周围环境不受损害。21 一般规定211212提出了本章的适用范围及施工前应具备的资料。由于地基土质比较复杂，力学指标离散性较大，各种基础补强加固技术有其不同技术要求，客观条件很复杂，施工前应具备资料的目的就是做到充分了解地质等情况，为制订切实可行的施工方案提供依据。213214 房屋修缮一般在用户不搬迁的情况下进行，为确保用户人身安全和财产不受损失，因此第条规定施工前，必须对上部承重结构采取必要的技术措施；第条规定在施工过程中，必须加强监测，监护，发现异常情况应采取紧急安全措施。215 我国幅员辽阔，不少地基处理方法在不同地区其效果也不尽相同，做

8、好日记和施工前后观察记录等是保证施工质量的重要技术环节。216 验收竣工后应对损坏的项目如路面、下水道、明沟、室内地坪等进行修复，不影响原设施的使用。22 地基加固221 地基注浆补强，浆液材料品种较多，因此这条规定宜采用普通硅酸盐水泥，当工程有特殊要求时，也可选用其它品种水泥或特种水泥。 注浆补强，采用水泥作浆液，取材容易，价廉，技术简单，适合多层房屋的地基加固，对全国房修系统不论在经济上、技术上都能胜任。因此，本节仅对用水泥浆压密注浆作了一些施工技术规定。在水泥浆中掺入硅酸钠是为了防止水泥浆被地下水流失。采用水泥浆压密注浆补强旧房地基，在广州、福州、杭州和上海市都有较多的成功经验。 本条规

9、定了注浆压力的大小，因为这是控制压密注浆效果的主要因素，当压力不正常或不冒浆时，应会同查勘设计部门查明原因。 经有关工程调查发现，这种情况多是基土系淤泥土，水泥浆浆液渗透率差或基土下面有暗坟、暗洞等，浆液大量流失等原因造成的。 压密注浆补强地基，虽然在施工技术上是比较成熟的，但目前还停留在凭经验施工阶段，最后必须进行检测核定是否达到设计要求。因此本条还规定了应由检测单位进行检测，以检查补强效果。222 桩孔凿成倒喇叭形，是为了利于基础承受冲剪。千斤顶与桩轴线对应重合、压桩施工对称进行都是为了防止基础受力不平衡。 压桩时不得中途停歇，否则会因间歇时间过长而使压桩阻力增大，难以继续施工。当压桩力达

10、到倍设计单桩承载力后，在不卸载的条件下，应立即将桩与基础浇灌在一起，不使桩因卸载而有回弹的余地。卸荷时，混凝土必须有足够的强度。 本条对上述几个方面作了相应规定。23 基础扩大231235 旧房屋基础扩大加固施工时应处理好以下几个技术环节： （1）符合查勘设计要求。 （2）基坑保持干燥，便于施工作业，持力层土不受扰动。 （3）扩大的基础与原有基础应在同一个持力层面，避免对原基础持力层扰动，有利于达到沉降均匀，新增基础与老基础共同工作。 （4）基础加固应做到不影响邻近建筑物。236 房屋修缮中，多采用增加附壁柱增强墙身刚度，但两者必须结合牢固共同工作。条文中对两种常用的附壁柱基础的施工技术措施上

11、作了规定。237239 对扩大砖墙条形基础和扩大混凝土独立基础，作有关施工规定。24 房屋纠偏241 房屋纠偏是一项技术复杂、难度大的施工技术，目前采用的纠偏技术达二十余种之多，如地基注浆膨胀纠偏、锚杆静压桩、千斤顶顶升法、掏土纠偏法等，由于地基土质不同，基础和上部结构不同，采用方法也不同，同一方法有成功，有失败，因此本条文规定应进行多方案比较，经反复论证优选，达到经济合理安全可靠切实可行。就是说要根据地区土质特点、工程特点、施工单位设备。技术条件、施工安全，从多方面作比较，采用切实可行方案。242244 不论采用任何纠偏施工技术，必须做到这些基本施工技术规定。243 掏土纠偏是在国内软地基地

12、区用得最广的纠偏方法之一。福州、广州等城市都有较丰富的经验。它的优点是设备简单，施工方便，方法是在建筑物沉降少的一侧基础下掏土，减少基础底面基土的承压面积，增大基底应力，使地基达到塑性变形，导致建筑物缓慢均匀沉降。本条对掏土纠偏作了相应技术规定。掏土孔的大小，福州市的经验是 300mm 400mm，孔距为 500mm；杭州等城市掏土孔径大小为25Omm 400mm，孔距不大于1OOOmm。经过有关分析，本条掏土孔尺寸定为300mm400mm，孔距定为不大于1000mm。 控制沉降量是保证施工质量的重要环节，掏土过程中要求房屋缓慢而均匀下沉，因而对每天沉降量控制提出了要求。31一般规定311 由

13、于我国地域辽阔，资源各异，各地自然条件相差悬殊，又因历史年代的不同，所以墙体的种类繁多，使用的材料、构造做法都有很大区别。经14省市现状调查，墙体（木包括分隔墙）大致可归纳为三类： 第一类，地区性墙体：如木板墙，土坯墙，土筑墙，夹心墙，表砖墙，碎砖墙，乱砖墙等，这些墙体大部分在修缮中，已改为砖块砌体或随房屋改造拆除。 第二类，传统砖块砌体：以粘土烧制而成，不同规格砖块砌筑的实心墙和空心墙。其中实心砌体量大面广，仍在使用，具有修缮价值。修缮技术比较成熟。 第三类，新型墙体：如预制或现浇混凝土墙，中、小型砌块墙及非烧制的新型砖块墙。其中前两种目前存在的主要问题是使用功能方面，如外墙渗漏水，内表面结

14、露。在调查中尚未搜集到这些墙体结构性破坏和修缮经验。 综合上述三类墙体的现状，发展趋势，修缮技术可靠程度及修缮施工的需要，选定以砖块砌筑的砌体为主要内容，兼顾部分其它类别墙体的原则，确定了本章修缮施工范围。312 条文中提到利用旧砖“必要时应经检验”其含意指查勘设计提出要求检验，重要承重砖砌体应按砌墙砖（外现质量，抗压、抗折强度、抗冻性能）检验方法（GTB254281）要求取样检验。316 本条规定对保证被剔砌、掏砌、掏换防潮带的房屋整体结构质量是很重要的，必须认真执行。条文中提到的“填塞严实”系指：用68mm厚，50mm宽钢板制成的专用工具用锤击把灰缝、砂浆打实，见图316。319 临室外砖

15、石砌体修缮施工一般采用；拆、剔、掏、换、灌修方法，都是在整体房屋结构的部分墙体上进行。冬期施工很难保证工程质量，目前尚无这方面施工经验，所以冬期不宜施工。32 砖石墙拆砌3221 本款对局部和整面墙拆砌新旧墙接缝位置，接槎的形式了规定。其中接槎形式：分直槎、中直槎、大直槎，见图3221。大直槎设立砖，主要目的是为了解决砖的厚度不同时，通过设立砖的加以调节修饰达到美观。33 砖墙剔砌331 砖墙因碱蚀、风化、冻融等原因，使外墙表砖损坏时，可采用剔换表砖的方法维修。此法使用已有多年成熟的经验，特别是天津地区使用广泛。其做法如图331。334 为了保证所剔面层砖与原砌体牢固结合为整体，本条文对新剔墙

16、面结合的质量提出了四点要求： 新剔的槎子面处理； 新旧砌体的拉结； 新旧砌砖的结合缝（竖缝）必须砂浆饱满；新旧砖墙层数一致。这四点要求在施工中必须严格执行，其做法如图334。335 对新剔表层砖墙与被剔砖墙边缘连接部位；旧砖的接槎；最上一皮砖；最上一皮砖灰缝；提出了具体要求，如图335。 有的提法属操作工艺，但考虑到对剔砌质量至关重要，所以在这里重复提出以保证剔砌段与新旧墙联接质量。34 砖墙掏砌341 掏砌一般在房屋下部墙体进行。施工质量直接影响到房屋结构的安全，所以要求施工前应编制施工方案。 施工中，是否采用支撑，应与查勘设人员密切配合。结合房屋墙体损坏状况，结构布置、门窗孔洞的大小、砌体

17、砂浆强度等级等具体条件确定。必要时应经查勘设计人员复核计算确定。342 采用分段、间隔、间歇、作业法进行掏砌。这是结合砖块砌体的特点和多年实践的总结。其含意：分段，是在编制施工方案时把被掏墙沿水平方向分成段，一般宽度在1200m。以内，并编好掏砌的顺序号。间隔，每个施工段不能与相邻施工段连续掏砌，应间隔一定的距离，适当的位置进行。间歇：系指所掏砌的砌体养护一定的时间，砂浆达到一定的强度等级时（一般可间隔两天）才可掏砌相邻段砌体。35 砖墙掏拆洞口351 双过梁法，掏拆门窗洞口是由勘查设计确定的。如图 该方法是把一个过梁分成两个，施工时，先由一侧把过梁加上，在另一侧把过梁加上后，再掏拆下部的洞口

18、砌体。352 掏拆大洞口或一面墙方法较多。经比较，短柱法和托梁法比较合理，能较好的保证整体结构质量。 短柱法、托梁法是由查勘设计制定的，此项技术比较复杂，要求严格。353 短柱法：利用预先加工好的金属短柱代替临时撑柱。如图353短柱应由设计单位提供。短柱的布置，当楼顶板为预制板时，每块板一端不得少于一个短柱。354 托梁法：新加结构和施工示意图（图354）。36 砖墙掏换防潮层（带）361 掏换防潮层，一般情况下和剔砌、掏砌墙体同时进行。在编制施工方案时是否采用有支撑或无支撑掏换，应与查勘设计人员密切配合，结合房屋损坏情况，洞口大小、砂浆标号等具体条件确定。363 在确定掏换段的作业宽度时，设

19、计与施工应密切结合，应按不同的墙体结构部位和砌体砂浆等级确定，一般施工段作业宽度不超1200mm。364 采用预制混凝土条板掏换防潮层做法如图364。37 砖砌体补强加固 3711 款中提到应编制施工方案，系指多条裂缝或重要的墙体施工时。编制的内容应包括：灌浆设备（空气压缩机的型号，压浆罐的大小，供气及输浆管等等）的选择，浆液材料及配合比的确定，灌浆嘴的布置，技术措施等等。 3712 款中提到宜选用掺悬浮剂悬浮水泥浆，是根据北京市建筑工程研究所1977年的研究成果中，选用了附录B压力灌浆加固砖墙裂缝的灌浆配合比。京津地区实际工程已多处使用，都是液态配制比较方便。有的地区也有用其它材料如固体的聚

20、乙烯醇树脂等也可。 因墙体内除裂缝外，尚有空隙灌浆量大。从经济和工艺方面考虑选用水泥悬浮浆液作为主要胶结材料更为合理。水泥浆中加入悬浮剂应有一定的控制。 3715 款中规定向裂缝注入压力水，应注意对于低强度等级砂浆砌体应适当降低水的压力。372 砖柱加固，选了两种常用的外包混凝土和抹水泥砂浆加筋加固做法，提出了相应的施工技术要求。在第3723款中提到上部与楼板接缝，应用干硬性混凝土填塞严实。这里系指新加外包混凝土柱头与梁板相接处的混凝土，不能一次浇注到顶，当二次填塞时对混凝土浇筑的技术要求。373 是选用京津地区常用的砖墙加固方法。钢筋通过预制孔板或楼板时不能凿断原结构钢筋。38 外墙内表面结

21、露维修383385 考虑到北方不同地区房屋现状和保温材料及经济上的可能性。选用内加保温层做法。用三种不同档次的材料来解决外墙内表面结露。383 加抹珍珠岩灰的做法是根据北京市建筑材料科学研究所生产的JD120688型节能保温砂浆，它以珍珠岩为保温骨料，与胶结材料附加剂配制而成，可操作性好，耐久。384 贴砌粘土珍珠岩块，其做法如图384。 粘土珍珠岩块天津市建材部门已批量生产。并在天津市节能住宅试点工程上使用。经测试效果良好，施工工艺也较简单。385 内贴保温纸面石膏板，保温纸面石膏板是一种轻型高档次的高效内保温材料，是由北京市新型防火保温建筑材料公司生产，在北京及其它大城市已大量采用，并已形

22、成成套技术，其做法如图385。 施工时除应遵守规程提出的技术要求外，尚应参照具体材料施工说明施工。41 一般规定411 在确定本章修缮方法和内容时，对全国28个城市进行了调查，调查的重点，主要有两个方面： 一、各城市民用房屋中，混凝土结构构件的损坏情况： 调查发现，现有民用房屋，混凝土结构构件的损坏及缺陷是多种多样的、复杂的。由于设计或施工、材料质量不符合要求，使用管理不善或使用功能改变，以及自然灾害影响等原因，会使混凝土结构构件出现强度、刚度、抗裂性不足等问题。常见的外观损坏有：麻面、孔洞、掉角、露筋、裂缝、表面腐蚀等，其中以露筋损坏为普遍；隐蔽缺陷有：混凝土内部孔洞与蜂窝、钢筋移位及数量不

23、足；此外，还有因混凝土保护层性能不良，造成钢筋的内部锈蚀。 二、各城市的修缮技术与方法： 目前，全国各城市混凝土结构修缮技术水平参差不一，大多没有统一的施工技术规定。 通过总结各地的修缮施工经验及参考有关资料，确定了本章的修缮方法及内容。412 条文中指出，宜采用标号不低于325号硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其主要原因为硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥的水化热较高，配制的混凝土早期强度增长较快，能获得较高的早期强度，适应施工中掺用外加剂；而火山灰质水泥及矿渣硅酸盐水泥配制的混凝土，早期强度低，保持水份的能力较差，泌水性较大，需要更长的养护时间。如养护不当，很容易产生裂缝，不利于新旧混凝土的结合，在加

24、固工程上不宜使用。 水泥标号不低于325号是与加固混凝土强度等级不低于C20相适应的。 选用细度模数3723的中粗砂级配较好，配制成的混凝土强度较高。414 进行焊接等施工作业前，掌握旧钢筋的材性是十分重要的。例如我们在调查中发现解放前一批房屋中使用的进口钢筋，对这批旧钢筋机械性能试验及化学成份分析（旧钢筋样品取样自上海、天津两市），根据现行国家标准，对试验结果进行分析，结论为：钢筋属级钢范围，但屈服强度偏高，极限强度偏低，而疏、磷含量略高；钢筋去除锈层后，能满足焊接要求。 考虑到当时进口钢筋涉及的国家很多，各国有各国的标准，有的甚至无国籍标记，质量没有保证，同时考虑到确有部分房屋因原始资料不

25、全，不能确定原钢筋的材性，须作钢筋化学成份分析，确定钢筋的材性后方可施工。415417 民用房屋修缮工程施工，一般都是在荷载作用下进行的，实际荷载情况又常常较为复杂，施工单位应根据查勘设计要求及施工场地、机具设备、材料供应等情况来确定施工方案，有些重要部件，如顶撑等须作荷载、应力验算后加以确定。 修缮施工中要特别注意安全问题，确保原有房屋的安全极为重要，为此，规定了各种项撑一定要待混凝土达到设计强度后方可拆除，施工荷载不得超过原结构使用荷载；剔凿作业中，如果损伤原有管线、钢筋，会给以后的使用留下隐患，剔凿时，应保护好其相邻部位，这样可避免损坏其它完好的构件，也利于修缮施工安全。418 树脂混凝

26、土、微膨胀混凝土、化学浆液等以及接外加剂的混凝土是加固常用材料，由于其用料较少，各施工单位对其配制工艺远不如普通混凝土熟悉，为此，在施工前对这类材料进行试配，满足强度及施工工艺要求，是保证加固质量的重要措施之一。419 为了保证新浇混凝土与旧混凝土结合良好并保证混凝土密实，确保浇筑质量，混凝土直使用机械振捣。当有的部位无法使用机械振捣，而采用人工捣固时，应保证混凝土密实。42 新旧混凝土结合、新旧钢筋连接421422 要使新浇混凝土与旧混凝土结合成整体，并共同工作，旧混凝土结合面的处理是保证其良好结合的基本条件之一，本条对新旧混凝土结合面处旧混凝土的处理提出了技术要求，施工中对旧混凝土结合面作

27、清除、凿毛、冲洗以及剔凿等，都是为了提高结合面粘接强度。 考虑到新、旧混凝土结合面处，旧混凝土一般比较干燥，如旧混凝土不提前浇水浸透，与之相连的新浇混凝土就会失水产生收缩，在结合处形成裂缝，所以作了本规定。 冬期施工时，需要清除旧混凝土结合面上的冰渣、冻霜等，而采用热水冲洗是简单可行的方法。 新、旧混凝土结合面采用界面剂时，可以大幅度提高结合面的粘结强度。目前，使用的界面剂很多，如环氧树脂浆、掺铝粉的高标号水泥砂浆，近期应用较广的有冶金部生产的YJ302、北京市建筑材料科学研究所LA砂浆界面剂等，由于其基层处理，施工条件、操作工艺各不相同，施工中应当根据选用的界面剂类型，按照其操作工艺进行施工

28、。42. 4 局部缺陷修补时，为了减少灌入混凝土收缩产生裂缝，尽可能采用干硬性混凝土或环氧混凝土，文中提出当孔洞较深时，应分层填补密实是为了保证新旧混凝土紧密结合。42. 5 混凝土必须保证有足够的温、湿度时，水泥水化才能正常进行，由于自然养护的湿度随气温等条件变化，为保持潮湿状态，在混凝土凝结以后，表面覆盖草袋等，并不断浇水，采取上述的措施，可以避免混凝土发生干缩裂缝。 有关资料表明，在相同养护温度下，当混凝土保持潮湿养护14d，其强度能达到保持潮湿养护28d强度的90以上。 新旧混凝土结合体的养护很重要，影响粘结强度与凝缩裂缝的产生，如早期脱水、过早经受振动、温度应力等因素影响，除降低粘结强度外，甚至会造成结合面的开裂。42. 6428 旧钢筋上粘结的污物、锈蚀层，对钢筋与新旧混凝土的粘结极为不利，应在浇筑混凝土前清理干净；钢筋搭接处钢筋锈蚀对焊接质量有很大影响，为此，我们作了几组新旧钢筋搭接焊接对比试验，第一组焊接处旧钢筋打磨出金属本色，第二组旧钢筋不作除锈处理，试验结果为：第一组试件均未在焊缝处发生破坏，而第二组试件大部分焊缝撕开，因此，本条规定搭接处旧钢筋应打磨出金属本色。 外露钢筋与周围混凝土的净空较修补混凝土粗骨料大6mm