城南新区控制性详细规划Word文件下载.docx

1、向西连接机场； 润河路：贯通本次规划范围与经开区、西湖片区的景观大道。 竹园路：规划范围南边界。“六纵”南京路：城市主干路，连接城市内环； 五里路：连接老城与本区域； 西清路： 阜王路：城市南北向空间拓展主轴，北连老城，南通滁新高速； 颍州南路：连接老城中心、火车站； 京九路：连接规划区与颍东片区、火车站。（二）道路交通控制1、道路红线内用地为道路、道路绿化及各类市政管线设施专用，任何与道路交通无关的建筑物和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。2、道路红线宽度控制：主要对各级道路的等级、性质、起止点、横断面形式、道路红线宽度、道路长度等，并制定了道路规划建设控制表。本区道路红线强制性控

2、制表道路等级道路名称规划地区起讫点长度（m）红线宽度（m）断面形式快速路淮河路南京路至京九路611355四块板阜王路淮河路至竹园路347270主干路润河路南京路至广颍路3735广颍路至颍州南路113880三清路南京路至南站路517360三块板竹园路南京路至中清路3946南京路3839五里路3587西清路淮河路至柳林路63940柳林路至三清路61846一块板三清路至竹园路2267颍州南路淮河路至润河路2425沙河路淮河路至南站路1340京九路2893次干路柳林路南京路至西清路189036两块板西清路至中清路175330中清路至颍上南路1401八里松路517250保丰路4179唐郢路淮河路至三清路

3、13422348庙庄路2280中清路2552润河路至竹园路1007颍上南路120545支路贯清路南京路至五里路820五里路至赵王路442715中心街唐郢路至邢庄路1146西清路至颍州南路2482南站路沙河路至京九路390府前路221024阜王路至京九路2185五道河路23941504东楼路2444肖王路柳林路至竹园路2875庙东路1301三清路至保丰路1949邢庄路12681967柳清路6302061712三清路至八里松路673广颍路6052868林颍路1220汇新路淮河路至中心街854三清路至润河路赵王路淮河路至京九路868（三）道路交通设施控制：规划结合本地实情，对本区各个不同功能地块配建

4、停车位作如下规定（见表），具体体现在规划图则中对各地块配建停车位的数量的要求。本区用地停车场（库）配建车位控制指标一览表建筑类型计算单位小型汽车自行车普通住宅车位/100建筑面积1.01.5商业用地车位/100营业面积10办公建筑0.84.0综合医院（四）道路工程控制：规划进行了本区内各级道路的平面控制，确定了各级道路主要控制点的坐标，以及各道路交叉口的形式。 七、规划各类建筑用地主要控制指标（强制性指标）1建筑密度、容积率和绿地率控制 建筑密度、容积率和绿地率控制表建筑密度（%）容积率（FAR）绿地率（%）住宅建筑多层住宅建筑281.21.630中高层住宅建筑261.62.1高层住宅建筑18

5、2.53.035办公多层办公建筑402.02.5高层办公建筑302.55.0商业多层商业建筑6020高层商业建筑（150）553.05.5高层商业建筑（150）3.09.0综合多层商办建筑25高层商办建筑50多层商住建筑1.63.0高层商住建筑学校高中250.81.2初中0.9小学0.8幼儿园0.62建筑高度控制为合理布局中、高层建筑，创造良好的城市景观轮廓线，保证本区主要的景观视廊，本次规划根据本地区的自身特点划定不同建筑高度控制分区，确定建筑高度控制分区的建筑限高。规划区内各地块内确定建筑高度时应同时满足地块建筑高度控制及机场限高要求。024米：主要位于沿河的视觉敏感区域，以及部分建筑高度

6、较低的学校、公用设施等地块。2460米：主要位于规划区内部分居住地块，以及部分受机场净空要求影响的地块。60100米：主要位于中清河（阜王路）及五道河（八里松路）、润河路两条轴线沿线，以及规划区东部的居住区等地块。100米以上：主要位于规划区内中清河（阜王路）及五道河（八里松路）、润河路沿线的景观敏感位置，起引领城市天际线作用。规划区内设置7处标志性高层建筑。最高建筑位于南部商务中心区阜王路与润河路交叉口，建筑高度约240米。3建筑红线控制规划规定本区：道路宽度大于等于50米以上道路两侧临街建筑后退道路红线不低于15米；道路宽度大于等于3050米以上道路两侧临街建筑后退道路红线不低于10米；道

7、路宽度30米以下两侧临街建筑后退道路红线不低于5米。临街高层建筑在此基础上多退510米。八、公共管理与公共服务、商业服务业设施配置规划根据本地区区位优势和环境优势，依据用地总体布局，按照合理的服务半径，结合各专项规划，确定了本区总体规划确定的公共管理与公共服务、商业服务业设施及本区配套各具体项目内容、建筑规模、用地规模、布局定位及管理规定。规划用地汇总表序号类别名称用地面积（公顷）占规划总用地比例（）1规划总用地1826.001002建设用地1731.0494.80其中城市建设用地H111720.5194.22军事用地H4110.530.583非建设用地94.965.20水域E1 本区城市建设

8、用地规划用地计算表用地代码用地性质面积（公顷）比例（）人均面积（平方米/人）R居住用地734.8242.7131.40R2二类居住用地586.7634.1025.08R-B商住混合用地148.068.616.33A公共管理与公共服务设施用地160.409.326.85A1行政办公用地52.453.052.24A2文化设施用地17.261.000.74A3教育科研用地67.303.912.88A5医疗卫生用地21.281.240.91A7文物古迹用地1.470.090.06A9宗教用地0.640.040.03B商业服务业设施用地157.859.176.75B180.174.663.43B2商务用

9、地12.380.720.53B1-B2商办混合用地47.042.732.01B3娱乐康体用地16.330.950.70B4公用设施营业网点用地1.930.110.084S道路与交通设施用地396.6923.0616.95S1城市道路用地387.5022.5216.56S4交通场站用地6.180.360.26S41公共交通场站用地0.170.12S42社会停车场用地3.300.190.14S9其他交通设施用地3.010.135U公用设施用地8.560.500.37U1供应设施用地6.230.27U3安全设施用地2.330.106G绿地262.1915.2411.20G1公园绿地244.7914.2310.46G3广场绿地17.401.017合计城市建设用地100.0073.53注：规划人口23.4万人