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1、2.0.2 套型 dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。2.0.3 居住空间 habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。2.0.4 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。2.0.5 起居室（厅） living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。2.0.6 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。2.0.7 卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。2.0.8 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。2.0.9 标准层 ty

2、pical floor 平面布置相同的住宅楼层。2.0.10 层高 storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.0.11 室净高 interior net storey height 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。2.0.12 阳台 balcony 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。2.0.13 平台 terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。2.0.14 过道 passage 住宅套使用的水平交通空间。2.0.15 壁柜 cabinet 住宅套与墙壁结合而成的落地贮藏空间。2.0.16 吊柜 wall-

3、hung cupboard 住宅套上部的贮藏空间。2.0.17 跃层住宅 duplex apartment 套空间跨跃两楼层及以上的住宅。2.0.18 自然层数 natural storeys 按楼板、地板结构分层的楼层数。2.0.19 中间层 middle-floor 底层和最高住户入口层之间的楼层。2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。2.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。2.0.22 通廊式高层

4、住宅 gallery tall building of apartment 以共用楼梯、电梯通过、外廊进入各套住房的高层住宅。2.0.23 走廊 gallery 住宅套外使用权的水平交通空间。2.0.24 地下室 basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。2.0.25 半地下室 semi-basement 房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。3、套空间3.1 套型3.1.1 住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。3.1.2 普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。

5、表3.1.2 套型分类套型居住空间数（个）使用面积（）一类234二类345三类56四类468 注:表使用面积均未包括阳台面积。3.2 卧室、起居室（厅）3.2.1 卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定：1 双人卧室为10m；2 单人卧室为6m3 兼起居的卧室为12m。3.2.2 起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12m3.2.3 起居室（厅）的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）布置家具的墙面直线长度应大于3m。3.2.4 无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10m3.3.1 厨房的使用

6、面积不应小于下列规定：一、一类和二类住宅为4m二、三类和四类住宅为5m3.3.2 厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套近入口处。3.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10m3.3.4 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设配的净距不应小于0.90m。3.4 卫生间3.4.1 每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3m2、设便器、洗浴器二件卫

7、生洁具的为2.50m3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2m4、单设便器的为1.10m3.4.2 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。3.4.3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。3.4.4 套应设置洗衣机的位置。3.5 技术经济指标计算3.5.1 住宅设计应计算下列技术经济指标：-各功能空间使用面积（m）；-套使用面积（m/套）；-住宅标准层总使用面积（m-住宅标准层总建筑面积（m-住宅标准层使用面积系数（%）；-套型建筑面积（m-套型阳台面积（m/套）。3.5.2 住宅

8、设计技术经济指标计算，应符合下列规定：1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体表面所围合的水平投影面积之和2、套使用面积等于套各功能空间使用面积之和；3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型使用面积之和；4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；6、套型建筑面积等于套使用面积除以标准层的使用面积系数；7、套型阳台面积等于套各阳台结构底板投影净面积之和。3.5.3 套使用面积计算，应符合下列规定：1、套使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、

9、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；2、跃层住宅中的套楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；4、室使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；5、利用坡屋顶空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；6、坡层顶的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。3.5.4 阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积。

10、3.6 层高和室净高3.6.1 普通住宅层高宜为2.80m。3.6.2 卧室、起居室（厅）的室净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室使用面积的1/3。3.6.3 利用坡屋顶空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室净高不应低于2.10m。3.6.4 厨房、卫生间的室净高不应低于2.20m。3.6.5 厨房、卫生间排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。3.7 阳 台3.7.1 每套住宅应设阳台或平台。3.7.2 阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。3.7.3 低层、多

11、层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。3.7.4 阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。3.7.5 阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。3.8 过道、贮藏空间和套楼梯3.8.1 套入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。3.8.2 套吊柜净高不应小于0.40m；壁柜

12、净深不宜小于0.50m；设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜部应采取防潮措施；壁柜应平整、光洁。3.8.3 套楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75m；当两侧有墙时，不应小于0.90m。3.8.4 套楼梯的踏步宽度不应小于0.22m，高度不应大于0.20m，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22m。3.9 门 窗3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。3.9.2 底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防卫措施。3.9.3 面临走廊或凹口的窗，应避免视线干扰。向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。3.9.4 住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应妨碍交通。3.9.5 各部位门洞的最小尺寸应符合表3.9.5的规定。 表3.9.5 门洞最小尺寸 类 别洞口宽度（m）洞口高度（m）公用外门1.202.00户（套）门0.90起居室（厅）门卧室门厨房门0.80卫生间门0.70阳台门（单扇）注：1 表中门洞高度不包括门上亮子高度。 2 洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。4.1 楼梯和电梯