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1、掌握资产评估方法中的各项基本参数如重置成本、实体性贬值、超额投资及超额运营成本功能性贬值、经济性贬值、预期净现金流量、折现率等的估算；掌握收益法计算常用公式。第三章 机器设备的评估 学习本章要求：阐释机器设备的特点、类型、评估的特点；掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的估算方法；掌握机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定。第四章 房地产价格评估了解房地产的概念、特点、分类；阐明房地产价格评估的基本理论；阐述房地产价格体系；分析影响房地产价格的因素；熟练运用收益法、市场法、成本法、剩余法进行房地产价格的评估；简述在建工程的特点和估价方法。 第五章 无形资产评

2、估熟悉无形资产的分类和特点；理解无形资产价值评估的前提；理解并掌握无形资产价值影响因素及其在无形资产价值评估中的运用；掌握收益法、成本法在无形资产评估中的应用；运用收益法、成本法等评估方法，对专利权、专有技术、商标权、特许权、著作权、租赁权、商誉等无形资产的价值进行评估。 注：教材第6章金融资产评估、及第7章的其他资产评估、第9章期权定价模型在资产价值评估中的应用均不作要求第六章 流动资产评估理解流动资产的评估特点；运用成本法和市场法评估实物类流动资产的价值；掌握应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用及预付费用的价值评估。第七章 企业价值评估辨识企业价值的不同表现形式及其相互关系；理解企业价值

3、评估的用途；阐明企业价值评估的范围；掌握加和法在企业价值评估中的具体运用；理解加和法在企业价值评估中的不足；掌握企业价值收益法评估的三种模型及其适用范围和条件；掌握企业价值收益法评估参数确定的原则、步骤及适用条件；掌握比较法在企业价值评估中的具体运用。第八章 资产评估报告按照规范格式编写或评阅资产评估报告；认识资产评估报告的作用；阐明资产评估报告的有关制度；从不同角度理解资产评估报告的应用。05级会计学专升本资产评估学模拟测试题及答案一、单项选择题（每题1分）1.某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果，它们的权

4、重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。A.140 B.157C.141 D.148【答案】C2.某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为（ ）。A.20% B.25% C.-10% D.18% 【答案】B3. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）。A.相同的原材料 B. 资产的现时价格C.相同的建造技术标准 D.相同的设计4. 某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，则

5、该企业的评估值最接近于（ ）A.772.83万元 B.780.10万元C.789.89万元 D.1056.36万元5.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（ ）。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.非评估考虑因素6.影响机器设备有形损耗的因素有（ ）。 A.功能变动 B.技术进步 C.价格变动 D.使用时间【答案】D7.进口设备的到岸价是指（ ）。 A.设备的离岸价+进口关税 B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 C.设备的离岸价+境外运杂费+保险费 D.设备的离岸价+境外保险费8. 资产评估报告书应当（ ）。A.按照委托方的要

6、求编写 B.按照资产占有方的要求编写C.按照资产接受方的要求编写 D.按照评估行业有关规定编写9.运用市场法评估土地时，参照物应选择（ ）。 A.领近地区、近期交易的类似土地 B.领近地区、近期交易的相同土地 C.同一供需圈内、挂牌标价的类似土地 D.同一供需圈内、挂牌标价的相同土地10.被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设该类机器设备的分类物价指数从1985年至1995年每年较上年上涨10%，经检测，该设备剩余加权可使用年限为8年，评估时设

7、备的加权投资年限为（ ）。 A. 10.5年 B. 9.5年 C. 8年 D. 8.5年11. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（）A500万元B300万元C280万元D360万元12. 某设备的年收益额达10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（ ） A110万元 B.150万元 C.100万元 D.50万元 13待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原

8、率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为（ ） A.1000元 B.12000元 C.4000元 D.2000元 14对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产 （ ）A.可以确指 B.附着于有形资产 C.技术成熟高 D.可带来超额利润 【答案】D15. 从本质上讲，企业评估的真正对象是（ ）。A.企业的生产能力 B.企业的全部资产C.企业整体资产 D.企业获利能力16. 资产评估的价值类型取决于（ ）。 A.评估目的 B.评估方法 C.评估原则 D.评估特定委托人17. 资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于

9、企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（ ）A.市场性 B.公正性 C.咨询性 D.预测性18. 某及其设备购建于1994年10月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品在1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（ ）年A.6 B.7 C.8 D.7.5 19.资产评估价值取决于资产的（ ）。A.原先的购买价格 B.生产成本C.预期效用 D.评估基准日的利用现状2

10、0.银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ ）。A.清算假设 B.持续经营假设C.继续使用假设 D.公开市场假设【答案】A21.某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过（ ）。A.25% B.80%C.75% D.20%22. 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。A.更新重置成本 B.复原重置成本C.完全重置成本 D.实际重置成本【答案】A 23.两个评估

11、机构分别对同一台设备进行评估，评估目的、基准日和市场条件相同，且均采用成本法，但其评估结果却相差30%以上。经复查，两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近，试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是（ ）。A.双方对残值的考虑不同 B.双方对设备未来收益的预测不同C.双方对成新率的确定不同D.设备存在功能性贬值或经济性贬值，有一方未考虑24.计算建筑期利息的工期应按（ ）计算。A.额定工期 B.合同工期C.协商工期 D.实际工期25.被评估企业有一块土地，总面积1.5万平方米，为5年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000元。在最近5年中，土地价

12、格每年的上涨幅度分别为2%、5%、 -1%、4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于（ ）万元。A.3000 B.3240C.3242 D.326326. 所有在资产评估中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准，均应采用（ ）时的标准。A.提供报告日 B.评估基准日C.会计期初或期末 D.评估工作日27.机器设备的经济寿命是指机器设备（ ）。A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历

13、的时间28.某企业拥有一张票据，本金为100万元，年利息率为10%，该票据的出票日是4月10日，到期日是10月10日，评估基准日是8月10日，则该票据的评估值最接近于（ ）A.101.67万元 B.103.33万元C.140万元 D.120万元29.企业（投资）价值评估模型是将（ ）根据资本加权平均成本进行折现。A.预期股权现金流量 B.预期自由现金流量C.股利 D.利润30.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（ ）万元。A.120 B.60C.80 D.10031.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（ ）万元。A.128 B.141C.149 D.15032.有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于（ ）万元。A.700 B.800C.1000 D.110033.一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目应为（ ）。A.零 B.应收账款的3-5C.按账龄分析确定 D.评估确定的坏账数字