3000吨果蔬冷藏保鲜库建设项目文档格式.docx

1、序号项目数量单位1规划总用地面积7749.06平方米2总用地面积3建筑占地面积2486.094总建筑面积4.1管理用房519.294.2冷藏保鲜库15004.3站台3004.4门卫室244.5配电房604.6公厕82.85容积率0.32 -6建筑密度32.08%7绿地率20.00%8绿地占地面积1549.81 9道路与场地面积3713.16 项目建设期：项目建设期为12个月，2016年6月动工建设，2017年6月竣工投产。1.1.3投资概算及资金来源本项目计划总投资1000万元，其中工程费用396.59万元，设备购置费用371.94万元，工程建设其它费用81.46万元，基本预备费50万元，项目

2、铺底流动资金100万元，具体数据如下表所示：表1-2项目投资估算表工程或费用名称估 算 价 值 （万元）技 术 经 济 指 标 （元）备注占总投资 % 工程费设备购置与安装费其 他 费 用合 计名 称价值指 标一第一部分 工程费用及设备费用396.59 371.94 0.00 768.53 76.85%建安装修费261.84 面积1.162.31 554.26 1200.00 519.29 1.2120.00 800.00 1500.00 1.39.00 300.00 1.41.92 24.00 1.54.80 60.00 1.66.62 82.80 1.7配套设施费57.18 1.4.1供电

3、工程24.86 100.00 2486.09 1.4.2给排水工程14.92 1.4.3弱电工程9.94 40.00 1.4.4智能安防工程7.46 30.00 室外工程费134.75 5262.97 2.1绿化7.75 50.00 2.2道路及场地硬化44.56 2.3场地平整m210.00 7749.06 2.4室外电缆、亮化工程21.05 2.5室外给排水、涵箱工程2.6智能安防设施15.79 2.7围墙及其它配套设施16.80 二第二部分 工程建设其他费用81.46 8.15%建设单位管理费7.92 万元1.03%工程建设监理费15.91 2.07%项目前期工作费用5.15 0.67%

4、工程勘察费5.76 0.75%工程设计费21.52 2.80%环境影响咨询服务费等2.98 0.20%场地准备及施工设施费施工图审查费11.53 1.50%工程保险费2.31 0.30%10工程招标代理费用2.63 0.35%（一+二）合计850.00 工程静态投资三基本预备费按工程静态投资的5%5.00%四铺底流动资金10.00%六总 计231.46 1000.00 100.00%项目资金来源为建设单位自筹。1.2编制依据 国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；国务院关于进一步促进经济社会又好又快发展的若干意见（国发2号）；武陵山片区区域发展与扶贫攻坚规划（2011-2020） ；物流

5、业调整和振兴规划（国发20098号）；物流业调整和振兴专项投资管理办法发改办经贸2009695号；农产品冷链物流发展规划；冷库设计规范GB50072-2010；果品库建设标准建标【1992】435号省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要市国民经济和社会发展第十三个五年规划县2016年政府工作报告项目承担单位提供的基础数据。1.3可行性研究范围根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；对项目的建设条件、厂址、

6、原料供应、交通条件进行研究；对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；对项目实施进度、劳动定员的确定； 进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；提出项目的可行性研究工作结论。1.4综合评价本项目符合国家的产业政策，有利于农业产业结构调整，有利于实现农业增效和农民增收。项目实施既可有效满足市场对各类果蔬产品的需求，又能够辐射带动当地发展果蔬种植业，有利于新农村建设和发展。对农民增收很有利，增加了出口创汇，促进了当地经济发展。另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如

7、服务业、运输业、包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进果蔬增值、实现农业增效、农民增收，同时还可以增加国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。项目建设期设计为12个月，投资总额为1000万元，项目生产期年均销售总收入705万元，总成本费用年均446.97元；年均利润总额236.88万元；所得税年均59.22万元；税后利润年均177.66万元。全部投资税后内部收益率为20.25%，税后静态投资回收期为5.62年。项目投资利润率为17.77%，投资利税率8.04%。表1-3项目财务评价表财务评价指标总投资总成本费用446.97 经营期平均固定成本215.82 可变成本231.15 经营成本385.65 营业收入705.00 营业税金及附加21.15 利润总额236.88 所得税59.2