土地估价师《理论与方法》试题及答案卷四Word文档格式.docx

1、B. 成本逼近法C. 剩余法D. 路线价法E. 基准地价系数修正法（5）土地估价的供需原则应以（）原则等原则为基础。A. 预期收益B. 变动C. 贡献D. 竞争E. 报酬递增、递减（6）评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。A. 地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大B. 土地和地上附作物不可分离C. 地上附着物不能够单独评估D. 土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E. 地上附着物没有市场交易和收益资料（7）基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面（）符合基准地价的条件设定技术要求。A. 未来某一时点B. 完整权利状况下C. 平均容积率下D. 平均开发程度下E.

2、 最佳利用方式下（8）当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。A. 总报酬上升的速度递减B. 总报酬先升后降C. 平均报酬单调增加D. 平均报酬先升后降E. 平均报酬单调减少（9）下列选项中，（）是影响地价的经济因素。A. 物价变动B. 财政收支状况C. 居民收入和消费水平D. 房地产投机E. 投资水平（10）土地价格形成的基础有（）。A. 土地的稀缺性B. 土地的效用大小C. 土地的生产成本D. 土地的需求E. 土地的可流转（1） :A, D, E（2） :A, B, C, E（3） :A, B（4） :A, B, C, D, E（5） :A, B, D（6） :A, D（7）

3、:C, D（8） :A, D（9） :A, B, C, E（10） :A, B, D, E1、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种（）。A、实物货币B、信用货币C、金属货币D、银行券标准答案：a2、 利率是一定时期内（）的比率。A、平均利润与资本量B、借贷资本量与利息量C、利息与本金D、利息额与汇款额 c3、新企业所得税法规定的税率，统一内外资企业税率为（）。A 15%B 20%C 25%D 28%c解析：企业所得税法规定的税率，统一内外资企业税率为25%。4、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（）A、总体单位，简称总体或母体替换为：总体单位是构成总体的个体B、构

4、成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C、总体必然为同质性总体D、同质性是构成统计总体的基础 a统计总体，简称总体或母体，是指至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体。总体单位是构成总体的个体。构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同，这是组成总体的前提条件。总体必然为同质性总体，同质性是构成统计总体的基础。5、 新企业所得税法规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（）; b6、 新企业所得税法规定的税率，小型微利企业减按（）征收;7、新企业所得税法规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征收;

5、企业所得税法规定的税率统一内外资企业税率为25%;非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率20%;小型微利企业减按20%征收;国家重点扶持的高新技术企业减按15%征收;民族自治地方对属于地方分享部分，可以决定减征或者免征。8、 在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为（）。A 居民企业B 非居民企业C 外商企业D 外国企业在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分叫非居民企业。9、（ ）是反映在

6、一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标绝对指标是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。按反映的时间状态不同，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。10、 企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过（ ）年。A 2B 3C 5D 6企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过五年。（1）当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。A. 以递增的速度上升B. 以递减的速度上升C. 以递增的速度下降D. 以

7、递减的速度下降（2）估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。A. 成本逼近法B. 剩余法C. 收益还原法（3）用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为（）元/。A. 2000B. 2100C. 2625D. 2976（4）某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。A. 50.5B. 67.5C. 70.5D. 72

8、.5（5）在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是（）的地租理论。A. 威廉配第B. 亚当斯密C. 大卫.李嘉图D. 弗朗西斯魁奈（6）某交易不动产的土地使用面积为200，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。A. 3750B. 4000C. 5000D. 5333（7）某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为（）万元。A. 286.03B. 301.87C. 351.88D. 355.33（8）采用剩余法评估土地价格时，

9、一般不计算利息的项目是（）。A. 待估宗地价格B. 管理费用C. 销售税费D. 购地税费（9）某比较实例成交地价为1000元/，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为（）元/。A. 966B. 986C. 1014D. 1035（10）在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。A. 估价原则C. 估价方法D. 估价程序B（2） :D（3） :B（4） :D（5） :C（6） :A（7） :B（8） :C（9） :C（10） :B1、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。（）

10、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素、区域因素和个别因素。其中，一般因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。2、按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。（X ）通过土地报酬递减规律我们可以确定土地利用的最佳集约度和最佳规模。通常生产需要投入所有的生产要素，而每一种生产要素的投入在达到一定限度后，其增加的收益就会递减。3、土地价格具有明显的地区性和个别性。（）4、区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。根据

11、马克思地租理论，农产品的生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。6、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。7、人口密度反映人地之间的相互关系，即单位土地面积的人口数量。8、基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。其中，基准地价属于区域平均地价形式，标定地价、交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。9、无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。10、与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。根据马克思地租理论，农产品的社会生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。1.在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果。因此，在有人类活动的地区，土地实际上是自然和人类劳动相结合的产物。答案：基