最新30分钟房地产销讲汇编.docx

1、最新30分钟房地产销讲汇编30分钟房地产销讲汇编沿湖城北岸社区在居住建筑的规划设计中，保证居住建筑的舒适度和均好性，合理控制每栋居住建筑的建筑尺寸，使更多的业主享受家园的温馨。居住区域整体格局结合用地条件，沿主要城市道路控制居住建筑的“虚”与“实”，避免对城市形成挤压和冲击，形成开阔舒朗的北方城市空间，同时在内部及周边形成大面积集中绿地，确保居住空间的舒适宜人。本项目商业建筑沿千峰南路和城市景观带展开，包括商业、酒店、写字楼、和公寓，项目距长风文化商务区约一公里，同时结合紧邻晋阳湖公园的天然优势，将商业项目定位于服务、承接和创新。服务服务于长风文化商务区和晋阳湖文化旅游区；承接承接长风文化商务

2、区的功能扩展和辐射；创新结合天然的湖景资源和湖滨特色休闲旅游项目，提供宜居的新型城市生活享受。在商业部分的方案设计上，结合商业动线，以多层次、多入口、开放空间的规划手法，通过各种尺度的协调和对比，充分挖掘每一个区域商业价值，与晋阳湖沿岸的休闲旅游商业连为一体。第六部分 景观篇东：汾河公园 汾河公园景区总长超过18公里，绿化面积为130万平方米，水面170万平方米，共栽植183种5.4株乔灌木，82万平方米草坪，1万余株露地宿根花卉，形成了两岸款百米、长6公里的绿色生态走廊。小区距汾河公园1公里，步行约10分钟，车行约3分钟。南：晋阳湖 晋阳湖水面积5.1万平方公里，是华北第一大人工湖，拥有丰富

3、多样的绿地系统，总占地11.2平方公里。晋阳湖片区将打造成两大功能区：1、 晋阳湖功能区：主要发展健身体育、休闲旅游、商业娱乐、文化创意、商务办公等功能。2、 晋阳文化旅游休闲区：围绕周边众多旅游景点，建设融旅游、休闲、度假、生态居住等功能于一体的文化产业功能区。该区域将复兴太原龙城文化的核心。西：西山万亩生态园、太山植物园 西山万亩生态园经过几年建设，已颇具规模，成为太原市西部距离市中心最近的森林公园。它的建成既有效抑制污染，改善区域生态环境，又为省城增添一处集生态、娱乐于一体的休闲场所。西山万亩生态园距本小区4.9公里，步行约45分钟，车行约23分钟。 太山植物园：太原将在晋源区建设一处生

4、态植物园。目前，该植物园景观设计方案已出炉，将开工建设。 该植物园被命名为太山植物园，位于晋源区太山脚下，面积2平方公里，2016年太原市园林绿化三大重点建设“两园一绿廊”之一。“两园一绿廊”，即晋阳湖公园、太山植物园，以及中环路近50公里的绿色长廊。北：长风文化商务区太原长风文化商务区位于汾河西岸长风西大街南侧，是2011年4月份在太原召开的“中博会”的主会场。长风文化商务区主要场馆有山西大剧院、太原博物馆、太原美术馆、山西省图书馆、山西省科技馆、中国(太原)煤炭交易中心等。长风文化商务区总用地305.94公顷，总建筑面积282.75平方米是集商务办公、行政中心、文化休闲、国际会展为一体的城

5、市生态园林式综合公共活动功能区、市级公共服务中心。距小区0.6公里，步行约7分钟，车行约3分钟。第七部分 配套篇小区周边配套：学校:成成中学新址、山西省实验中学等。医院：山西大医院、太原市妇幼保健院等。购物：长风国贸第六馆、北美、天美新天地、梅园百盛、王府井等。小区内配套：小区内规划有一所幼儿园和一所小学及老年公寓。让您足不出户，享受一站式的教育。两个大型商业综合体，满足您餐饮、购物、娱乐的需求。小区内部临规划路的地方都设有底商，将来会设置便利店、水果蔬菜店、饭店等，满足业主日常的需求。在小区的三号地块和四号地块之间有一个4万平米的中央绿地，让您不出小区就能感受到公园般的舒适。第三步：样板间介

6、绍 （讲解房型、功能、特点、精装修，智能化系统等）说辞：58 您好！您现在看到的是我们时尚、简约、温馨、舒适的58户型。首先看到的是我的入户门，它采用的是钢质防盗门，它有五种开锁方式：密码、指纹、刷卡、手机APP远程开锁及钥匙开锁。特别方便、快捷，就是您坐在办公室就可以看到家门口的来人，操作门锁的开关。请您进门，您脚下的踩的瓷砖是蒙娜丽莎（同档次）的，它的优点是绿色、健康、环保、光泽度高，使家里更加敞亮，抗污能力极强、强度高、耐磨性好、耐腐蚀，而且防滑。左手边是我们的一个办公区域，我们的墙面都是采用立邦乳胶漆，是享誉全球的十大涂料品牌之一，它的特点是，耐脏、环保、安全、不会变黄，还可以抗菌、防

7、霉变、持久靓丽；客厅吊顶是石膏板吊顶，防水、防漏、防潮、美观。所有的筒灯射灯用的是三雄极光品牌的。灯光特别柔和、养眼，预防近视，不会刺眼。餐厅厨房采用的是一体设计，厨房布局合理，油烟灶具我们采用的是伊莱克斯，吸油烟干净，排污能力强，噪音小，便于清洗。橱柜采用的是高品质，优服务，重诚信的康洁品牌，一直在国内领先，规模化标准化与国际接轨。卫生间的水槽、龙头采用的是德国百年卫浴品牌，贝朗。具有丰富创意代表着精致永恒。简约的设计风格。窗户采用的是加强断桥铝合金，玻璃是双层中空玻璃，可以隔音，防尘，使家里干净、整洁。窗户三面采光，视野开阔，室内光照充足，把整个朝南户型的有事发挥的淋漓尽致。家里所有的开关

8、插座用的是西门子品牌的，该品牌所属德国，一致都雄踞世界500强前列，五金采用的是金凯登，是世界顶级产品。具有超前的设计创新和精致的工艺品质，荷叶开关数百万次都不会损坏。本户型特点突出。在产品设计上，沿湖城经过对一二线城市房地产的考察与研究，率先在本地区精心打造出灵动多变的精装修公寓，结构简洁，完美实现空间实用，这种设计在有限的室内空间延展出多种布局，完全打破了传统公寓在室内空间设计与利用上的局限，实现了“小空间、多布局”“灵动多变、随心所欲”的空间演绎。通过空间的极限利用和家具的灵活布置，实现空间特质瞬间变幻，这在区域内也属于前瞻性产品，具有引领市场的重要意义。购买沿湖城的精装公寓，不但投资成

9、本低、回报大，而且能彰显出业主的前瞻性眼光；如果是单身，自己居住的话，则完全具有居家的全部功能，朋友到家里看到这样的房子也会十分羡慕的。精装修公寓面积适中，可自居或作投资，作为地产投资来说，具有门槛最低、风险最低、回报较高、投资收益周期短的特点，越来越受投资者的青睐。沿湖城公寓的精装修产品，每平米的装修造价达到上千元，让您免去装修带来的烦恼，购置家具简单布置即可入住。由于面积小，总价就低，即使您现在不住 ，把房子租出去，按照这个区域未来发展，旅游度假区的租金通常都很高，晋阳湖公园这样绝版地段，加之城中村拆迁完成，地铁三号线在此附近设站点，每年房租递增，租金升值潜力真的不可估量（根据当地租金情况

10、，可以仔细去算下租金收益）。沿湖城的精装修小户型，是板块内稀缺户品，代表着增值，加上总价比较低，各方面的配套都比较好，未来的价值是不断攀升的，单身公寓产品的价格更是翻倍增长。俗话说的好“买黄金、买股票、不如买套商品房”，这就足见房子的增值保值性，更何况现在什么都在涨价，只是工资不涨，说明已经进入通货膨胀时期了，在通胀时期最好的保值产品是什么，毫无疑问是房子，但现在普通住宅的房价有些高，投资单身公寓正合适，沿湖城公寓的升值是最稳定的并且风险很低。有几位有实力的老总，看过后都有兴趣在此经营酒店式公寓或快捷酒店，准备整层购买。 90 您好，这是我们89两室两厅一卫的样板间，是简约紧凑型，这是我们的入

11、户门是钢质防盗门，它有五种开锁方式：指纹，密码，卡，钥匙和远程开锁。大家里边请，左手边这是我们的衣帽间，方便您更换衣服和鞋子，右手边是我们的卫生间，整个墙体和地面都是蒙娜丽莎瓷砖，防滑耐磨好清理，顶是高档集成吊顶，防水，防潮不易掉皮，面池，坐便，淋浴柱是德国卫浴品牌贝朗，淋浴房是钢化玻璃不易破，结实安全。 我们的厨房，它的好处是简洁方便，外边这块闲暇时间可以喝果汁喝豆浆之类的非常方便，厨房的瓷砖也是蒙娜丽莎的品牌，环保，不易沾油；油烟罩具是伊莱克斯，吸烟干净，排污能力强，特别好清洗；橱柜是康洁品牌，它的好处是我们开关柜子非常轻易，不会发出啪啪的响声，不易碰坏，它是缓慢的自己合上。紧邻是咱们的次

12、卧，也可以做书房，地板采用的是高档复合木地板，门是高档实木复合门，防蚀，防潮，环保；五金门把锁是德国的金凯登，非常结实耐用，窗户也是朝阳光线好，和主卧都是朝阳，再看下主卧，主卧带飘窗而且它是不计算面积的，赠送的，三面采光视野好，可以看到外面的园林景色；也可以放几盆盆栽，每天早晨不用开窗就能闻到新鲜的空气。灯都是三雄极光，护眼，保护视力，不会有刺眼的感觉，墙壁是采用的立邦乳胶漆，抗甲醛不伤身体，开关插座是西门子，手感好，耐用不易烧坏。 客厅，餐客一体显得非常宽敞，客厅带阳台视线开阔，阳台上可以摆小桌椅、摇椅、盆景，闲暇时可以喝茶，观看窗外的风景。窗户都是采用的加强断桥铝合金，玻璃是双层中空玻璃，

13、隔音、保温，整体布局合理，并且是现代化简约风格，适合两代人或者新婚夫妻居住，而且每个空间都能充分有效利用，既省钱，面积也适中，投资小回报大，是您置业的首选。 我们这里安装了智能化的系统，通过APP就可以远程操作我们的门、窗、灯等等，非常方便，加入我们在上班时或有亲戚朋友到来，我们通过随身携带的手机就可以远程操控，用起来方便快捷。 129 您好，欢迎您参观125样板间，整个户型三室两厅一厨两卫，南北通透，结构非常合理，餐客一体，动静分区，空间利用充足。 这是钢质防盗入户门，采用的是现在最流行的智能化入户系统，有传统钥匙开锁，多个指纹解锁，刷卡开锁，密码开锁，手机远程开 锁。进门左手边是衣帽柜，方

14、便业主下班或者出行回来更换衣服和鞋子，再往里走是个面积大约为10的书房，也可以当做小孩学习的地方或者是卧室、棋牌使用。墙面是采用全国十大知名品牌立邦乳胶漆，它防污、耐脏、不霉变、易清洁，对人体危害小，屋顶是石膏板吊顶，筒灯采用三雄极光，它不仅绿色、节能、还能有效预防近视，还非常耐用，采用西门子开关插座，安全耐用，地板是高档复合木地板。 再往里走时客厅和餐厅，因为在这里活动比较多，所以客厅餐厅一体化设计能够给整个空间营造一种整体感和空间感，使餐客厅看起来更大。厨房的亮点是带阳台的，阳台上放置油烟机和灶具，油烟分离，不会将油烟扩散到室内污染客厅和卧室，油烟机灶具采用德国品牌伊莱克斯，排烟能力强，又

15、不沾油渍，易清洗。餐厅北边也有朝北的床和，南北通透，通风非常好。厨具采用国内著名品牌康洁，规范化和标准化与国际接轨，而且五年保修，十年保证使用。 客厅大开间3.8m，外接一个宽1.5m的景观阳台，将来可以在这里放置休闲座椅，一边吹着从湖面吹来的习习凉风，一边享受阳光暖意。 窗户采用加强型断桥铝合金，玻璃是双层空玻璃，耐脏易擦洗，保温隔热防噪音，落地窗。 地板是蒙娜丽莎品牌，光泽度高，使室内看起来更敞亮，防污易清洗、耐磨、防滑，餐厅厨房是开放式的，现在非常流行。 这边是主卧，外接观景飘窗，可以在这里养花，房间充满花香，同时也有助于睡眠。这边是次卧，朝北的窗户，明亮简单。 最后，智能家居是生活环境

16、的智能化，利用科技软件与智能硬件，能快捷启动管理我们家庭里各种电器，更好的实现居家生活智能、舒 适、安全、节能环保。 230 您好，欢迎参观230平米样板间，这是一个子母套间，适合两代三代甚至四代人居住，并且这个户型可分可合。这边是一个150平米三室两厅一厨两卫的一个户型，这是我们的入户门，采用钢质防盗门，它有五种开锁方式，分别是：密码解锁，指纹解锁，钥匙开锁，刷卡入户，远程APP操作。进去房间您首看到的是餐客厨一体的一个布局，首先左手边您看到的是“L”型的厨房，厨房瓷砖我们采用的是蒙娜丽莎的， 蒙娜丽莎瓷砖绿色环保，光泽度高，耐磨性高，抗污力强，易清洁。地面进门这边我们采用的天然大理石门槛石。墙面我们采用的是立邦乳胶漆 是享誉全球的十大涂料品牌之一，耐擦，环保，安全，不会