《房地产开发经营与管理》考试试题Word格式文档下载.docx

1、该家庭月收入为 6000 元，准备用月收入地 30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为 10年，按月等额偿还，年贷款利率为 6%。则该家庭的首付款额是（）元 A34000.00 B83265.38 C87867.78 D91022.12 18、某家庭申请了 25万元 10 年期住房抵押贷款，年利率为 6%。该家庭在按月等额偿还 4年后，于第 5 年初一次偿还了本金 6 万元，则从第 5年开始该家提的月还款额减少了（）元 A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24 19、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）A与财务报表中的成本完全不一样 B应根据实际发

2、生费用记录来确定 C 与财务报表中的成本一样 D是对项目未来将要发生的费用的预测和估算 20、某房地产开发项目采用 20%的折现率计算出地项目净现值为 16 万元，该项目地财务内部收益率（）A小于 20%B满足目标收益率要求 C 大于 20%D不满足目标收益率要求 21、某商业店铺地购买价格为 60万元，其中 40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为 24000 元、投资者权益增加值为 2200元、店铺市场价值增长率为 2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（）A17%B12.0%C13.1%D19.1%22、某房地产开发项目的占地面积 2万，

3、土地总价 16000万元，如果房屋开发成本为 3000元/，预测销售价格为 8000元/,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）A1.4 B1.5 C1.6 D1.8 23、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析 A最低租售价格 B最低租售量 C 最低利润水平 D 最高土地取得价格 24、房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（）A专家打分法 B三项预测值发 C 解析法 D蒙特卡洛模拟法 25、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（）的风险因素 A变动可能性 B影响重要性 C 发生经常性 D类型归属性 26、投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等

4、 A规划设计方案 B投资估算 C 资源条件 D投资权益 27、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（）A建筑安装工程费 B公共配套设施建设费 C 土地费用 D基础设施建设费 28、下列报表中，不属于房地产开法项目财务报表中基本报表的是（）A资本金现金流量表 B 资本来源与运用表 C 损益表 D投资计划与资金筹措表 29、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）A管理费 B销售费用 C 其他费用 D前期费用 30、现金流量表可以 用来进 行房地产开发项目的（）分析 A财务盈利能力 B清偿能力 C 资金平衡情况 D营运能力 31、银行向某家庭发放了一笔月还款额为 2

5、000 元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的 物业费 为每月 150元，从当期我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（）元 A3583 B3909 C4300 D4778 32、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（）风险 A信用 B管理 C 法律 D操作 33、新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括（）资金 A政府政策性 B 资产变现 C 企业入股 D个人入股范围 34、下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是（）A保险费 B房产税 C 法律费 D贷款利息 35、某受益性物业的潜在毛租金收入为 20 万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金

6、，物业的其他收入为 2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元 A16 B18 C20 D22 二、多项选择题（共 15题，每题 2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，清在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的得 2 分；错选或多选地，不得分；少选且选择 正确的，每题选项得 0.5分）1、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有（）A买地 2、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（）A导致房地产实际价值下降 B导致房地产实际价值上升 C 加大投资者债务负担 D抑制房地产市场需求 E增加房地产市场需求 3、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要是（）A加大城市基础

7、设施建设投入 B调整银行贷款利率 C 调整公共住房政策 D调整房地产税收政策 E加快城市化进程 4、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场，”这种划分所采用的市场细分标准有（）A按存量增量细分 B按交易形式细分 C 按目标市场细分 D按房地产用途细分 E按地域细分 5、开发商向城市规划管理部门申请建设用地规划许可证时，须提供的材料主要有（）A建设工程规划许可证 B选址规划意见通知书 C 项目设计方案的总平面图 D城市规划部门批准征用土地的计划任务 E1/2000 或 1/500 的地形图 6、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（）A随机型竞争

8、者 B凶猛型竞争者 C 选择型竞争者 D 从容不迫型竞争者 E软弱型竞争者 7、下列关于基础利率的表述中，正确的有（）A等于银行存款利率 B 等于银行贷款利率 C 是投资这所要求的最低利率 D是银行同业之间的短期资金借贷利率 E一般使用无风险的国债收益率作为其代表 8、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（）A资金时间价值是资金的增值特性使然 B利率是资金时间价值的一种标志 C 从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 D即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较 E资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等 9、房地产开发企业的经

9、营承办主要包括（）A土地转让成本 B经营管理费用 C 配套设施销售成本 D商品房销售成本 E现金报酬率 10、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（）A投资回收期 B借款偿还期 C 利息备付率 D财务净现值 E现金报酬率 11利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的是（）A项目净现值期望值大于零，则项目可行 B净现值标准差能准确说明项目风险的大小 C 净现值标准差越小，项目的相对风险就越小 D净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大 E净现值期望值相同时，标准差小的方案为由 12、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，

10、通常有（）A基准为收益率 B目标收益率 C 出租率或空置率 D毛租金收入 E运营成本 13、房地产开发项目策划的主要工作内容有（）A开发内同和规模的分析与选择 B评价方案构造 C 区位分析与选择 D开发时机的分析与选择 E融资方式的分析与选择 14、对零售商业务也进行分类的主要依据有（）A建筑规模 B经营商品的特点 C 商业辐射区域的范围 D周围环境 E服务人口的收入水平 15、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（）A发行企业债券 B向银行借入信用贷款 C 房地产开发贷款 D在公开市场上发行股票 E土地储备贷款 三、判断题（共 15 题，每题 1分。请根据判断结果，在答题卡上涂

11、黑其相应的符号，用“”表示正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣 1分，本题总分最多扣至零分）1、基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资均属于固定资产投资。（）2、房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。（）3、房低产空间市场的供求关系直接决定了房低产租金的水平。（）4、房低产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。（）5、项目财务评价是房低产投资决策分析中重要的工作，它往往关系到一个项目的成败。（）6、一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。（）7、在现在流量图上，横坐标轴“0”点 所在表示的只能是资金运动的时间始点，而不是当前时点。（）8、机会成本和沉没

12、成本不仅运用 仔投资 分析中，也出现在企业财务会计的记录中。（）9、估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时，可以据评估时点的价格水平进行估算。（）10、在房地产开发项目地前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素（）11、房地产投资项目盈亏平衡分析中，临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度（）12、对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必需编制的基本报表。（）13、功能定位的目的，是为市场体共有较高性能的产品。（）14、债务融资地资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润（）15、收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用（）四、计算题（共 2 题，20 分。要求列出算式、计算过程；需按公式计算的，需按公式计算的，要写出公式，仅有计算结果而 无计算 过程地，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上做答）1、某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入 700 元，最多能以月总收入的 25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为 6%，最长贷款期限 20年，最