项目开工前审批流程.docx

1、项目开工前审批流程项目开工前工作流程工作流程所需资料批复工作日审批结果办理机构收费情况备注建筑设计方案报批1、规划方案送审表；2、总平面效果图、沿街立面图、效果图、鸟瞰图各1份；3、规划方案现状地形图；4、规划方案的总平面图3份；5、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；6、道路规划和竖向规划图（含交通分析图）；7、规划方案说明书1份；8、小区主要配套公建项目一览表；9、规划建筑设计要点、用地红线图各1份；10、消防分析图。15个工作日方案通过规划局不收费环境影响评价1、环境影响登记表；2、已通过评审、并依据评审意见进行修改后的环评报告表；3、建设项目环境保护审批登记表、排污许可证申请表；4、评审意

2、见及评审专家组名单；5、项目所在地环保部门和行业主管部门预审意见（无行业主管部门的免）5个工作日环境影响评价报告表市环保局不收费(报告编制单位收费)建筑工程消防设计审核1、建筑工程消防设计防火审核申报表2、项目批文,规划意见和红线图，总平面部图、易燃易爆火灾危险性分析报告以及工程简要说明等3、建筑施工图（包括建筑平、立剖面图，暖通空调，防排烟图，电气图，工艺流程设图，消防给水，固定灭火装置，消防设计专篇）4、图纸须盖设计单位出图章和防火设计自审章15个工作日通过审核消防支队4%契税防雷装置设计审核防雷装置设计审核(一)、申请防雷装置初步设计审核l、防雷装置设计审核申请书：2、总规划平面图：3、

3、防雷工程专业设计单位和人员的资质证和资格证书；4、防雷装置初步设计说明书、初步设计图纸及相关资料。 5、需要进行雷击风险评估的项目，需要提交雷击风险评估报告。 (二)、申请防雷装置施工图设计审核l、防雷装置设计审核申请书；2、防雷工程专业设计单位和人员的资质证和资格证书；3、防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及相关资料；4、设计中所采用的防雷产品相关资料：5、经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的有关技术评价意见。6、防雷装置未经初步设计的，应当提交总规划平面图：经过初步设计的，应当提交防雷装置初步设计核准书。各5个工作日防雷装置初步设计核准书防雷装置设计核准书市气象局按建筑面积

4、收费施工图报批1、江苏省建筑工程施工图设计审查报审表（一式三份）2、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须已经审查）3、建设用地土地使用证及规划设计要求说明书（复印件）4、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续5、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料6、技术审查机构对涉及项目安全，确需有关设计计算书及计算软件名称的，由建设单位报送7、如需依法进行专项审查的（如：抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料通过审核建设局不收费建设工程规划许可证报批1、建设单位如实填写建设工程规划许可证申请表1份，并在申请表封面建设

5、单位栏加盖单位公章，出示组织机构代码证原件并提供复印件1份。2、建设项目有效批准文件。3、1：500或1：1000统一城市坐标系的现势地形图2份。4、规划设计条件及附图各1份。5、规划方案审查意见书及批准的方案各1份。6、出示土地使用权属证明原件，提供复印件1份。7、建设工程全套施工图2份（电子EORD文档1份）。8、消防部门书面审查意见书。13个工作日建设工程规划许可证规划局1.2元/施工许可证1、建筑工程施工许可证申请表；2、建筑施工合同文本；3、建筑工程招标文件；4、施工单位中标通知书；5、建设工程会办单；6、质量、安全、监理手续；7、工程上缴规费清单；8、建设资金落实证明；9、拆迁许可

6、证10、施工险缴费单11、外地施工企业准予进淮备案许可证12、建筑基础规划验线15个工作日施工许可证建设局 交纳相关规费 项目竣工后工作流程工作流程所需资料批复工作日审批结果办理机构收费情况备注质检站一、竣工验收前应提供的资料（每个单位工程一套）1桩基（地基基础）子分部验收记录（ZJ3.0）或地基验槽记录（TJ2.6.3）2地基与基础分部工程质量验收记录(TJ4.1.0)3主体分部工程质量验收记录(TJ4.2.0)，屋面分部工程质量验收记录（TJ4.4.0），若有钢结构的应提供钢结构子分部工程质量验收记录(GJ3.0)，若有幕墙应提供幕墙子分部工程质量验收记录(MQ3.0) 4专项(安装、幕墙

7、、钢结构、装修)工程质量验收记录（单独办理施工许可证的专项工程）5建筑节能分部工程质量验收记录（JN3.1）6给排水分部工程验收记录SN1.3,电气分部工程验收记录DQ1.3，有中央空调工程的需提供空调分部工程验收记录KT1.37工程竣工报告（TJ1.7）8单位（子单位）工程质量竣工验收记录（TJ4.0.1）9单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（TJ4.0.2）10.单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（TJ4.0.3）11.单位（子单位）工程竣工验收通知书（由建设单位于竣工验收前7天提供）12.项目检测汇总表 （由检测单位提供）二、竣工验收后应提供的资料1单位（子单

8、位）工程验收报告（由建设单位填写后提供）2监理单位对工程质量的评估报告（由监理单位提供）3工程勘察单位对工程质量的检查报告（由勘察单位提供）4工程设计单位对工程质量的检查报告（由设计单位提供）5、工程质量保修书 （由施工单位提供）民用（公共、住宅）工程还应提供以下资料：1住宅工程质量分户验收汇总表2公共建筑幕墙工程高层、超高层应提供“三性”或“四性”检测报告（复印件）3窗户现场“两性”检测报告、铝合金门、窗型材检测报告（复印件）4土壤氡含量检测、室内环境检测报告（复印件）5围护结构现场实体检验报告（复印件）6. 建筑工程无障碍设施专项验收记录（原件）7. 项目实施过程中所有设计变更汇总明细表（

9、汇总表需参建各方签字盖章）说明：1本套资料由参建各方填写完成后，提供给建设工程质量安全监督站；2未注明复印件均为原件；3填写时应将日期、签名、盖章齐全。5个工作日建设工程质量监督报告建设工程质量监督站不收费竣工验收规划验线 规划批准建筑总平面图 套 规划批准给排水总平面图 套 规划批准书(复印件) 份 验线记录单 份 土地证(复印件) 份 房产证(复印件) 份 建筑施工竣工图 套 公安编号(复印件) 份 共有建筑面积分摊协议书 份 地名批复(复印件) 份 日照分析报告(复印件) 份 电子盘片 份 其它： 5个工作日房屋测量成果苏州测绘中心收费消防验收1、原公安消防机构审核的所有建筑工程消防审核

10、意见书、自动消防系统审核意见书、建筑装修消防审核意见书；2、提供经公安消防部门批准的建筑工程消防设计施工图纸，竣工图纸；3、提供有关消防设备、材料的产品合格证、认证证书、检测报告等；4、提供装修材料燃烧性能等级证明；5、提供建筑消防设施技术检测报告；6、经建设单位责任人签字认可的施工单位对固定灭火系统、自动报警系统、防排烟系统的安装、防火卷帘门、木质防火门、应急照明及疏散指示系统等所有消防系统的调试记录；7、防火地面检测；8、防雷装置验收报告；5个工作日验收合格意见书消防大队不收费环保验收1、申报项目的“建设项目环保审批意见”复印件。2、如项目设置有环保工程，请提供环保工程的设计文件说明（含项

11、目设计依据、适用标准、主要工艺、主要设计指标及运行监控手段等）。3、自建厂房的项目须提供雨污水竣工图、管道隐蔽试验资料及管材合格证明。5个工作日验收合格意见书环保、建设窗口不收费防雷竣工验收防雷装置竣工验收应当提交以下材料：（一）防雷装置竣工验收申请书；（二）防雷装置设计核准书；（三）防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书；（四）由省、自治区、直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的防雷装置检测报告；（五）防雷装置竣工图等技术资料；（六）防雷产品出厂合格证、安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的测试报告。14个工作日防雷装置合格意见书苏州气象局按建筑面积收费建筑工程竣工

12、验收1、建筑使用证（临时）、工程竣工验收备案申请表 2、国有土地使用证复印件、建设用地规划许可证复印件 3、建设工程规划许可证复印件 4、建设单位出具的工程竣工验收报告书 5、验收人员签署的竣工验收原始文件 6、施工单位签署的工程质量保修书 7、商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书 8、消防工程验收证明原件 9、建设项目环保工程验收合格通知书 10、劳动安全验收证明原件（含升降设备和压力容器的建设工程） 11、规划验收意见书原件 12、工程款结付确认书 13、苏州工业园区单位绿化建设统计表 14、房产测量成果 15、苏州工业园区竣工档案验收意见书原件16、其它所需的有关材料3个工作日建筑使

13、用证建设窗口不收费城建档案馆建筑工程文件材料归档内容、排列顺序表一、工程准备阶段文件1.立项文件1.1项目建议书批复、项目建议书1.2可行性研究报告批复、可行性研究报告1.3计划任务书（或设计任务书）批复、申请报告1.4会议纪要、领导讲话、专家建议2.建设用地、拆迁文件2.1规划定点意见书、规划定点图2.2建设用地规划许可证及其附件2.3征拨建设用地批文、申请报告2.4土地转出让合同（协议）2.5拆迁批文、安置意见、协议、汇总表等3.勘察、设计文件3.1工程地质勘察报告3.2水文地质勘察报告等3.3初步设计批复3.4设计方案审查意见及附图3.5有关行政主管部门（人防、环保、消防、白蚁防治、市政

14、、建设、抗震、文化、文管等）批准文件或协议3.6施工图设计审批意见4.招投标文件4.1勘察设计招投标文件4.2勘察设计承包合同4.3设计招投标文件4.4设计承包合同4.5施工招投标文件4.6施工承包合同4.7工程监理招投标文件4.8监理委托合同5.开工审批文件5.1建设项目规划审批文件5.2建设工程规划许可证及其附件5.3年度计划（或开工）批复、申请5.4审计意见书5.5建设工程施工许可证5.6工程质量监督申报表、工作方案等5.7建筑工程安全受监登记表二、监理文件1.监理规划；2.监理实施细则；3.分包单位资格报审表；4.设计交底与图纸会审会议纪要；5.施工组织设计（方案）报审表；6.工程开工/复工报审表及工程暂停令；7.施工测量报验单；8.工程进度计划报审表；9.材料（构配件）、设备进场使用报验单；10.工程变更单；11.混凝土浇筑报审表12.工程计量报审表、工程计量单13.工程费用索赔报审表