综合性生态园建设项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx

1、5.2 规划原则 265.3 总图布置方案 285.4 土建工程 295.5 抗震设防 315.6 配套设施 325.7 项目生态园生态指标 36第6章 环境保护与节能分析 396.1 环境保护 396.2 节能 416.3 安全 44第7章 项目实施进度 46第8章 组织机构与人力资源配置 478.1 工程项目管理 478.2 人力资源 478.3 员工培训 488.4 劳动定员 48第9章 招投标方案 499.1 招标投标依据 499.2 发包方式 499.3 招投标内容 509.4 招标组织形式 509.5 招标方式 509.6 招标基本情况表 52第10章 投资估算及资金筹措 5310

2、.1 估算依据 5310.2 固定资产投资估算的范围和方法 5310.3 固定资产投资估算额及构成分析 5410.4 资金筹措 5410.5 资金使用和管理 54第11章 财务评价 5511.1 编制依据 5511.2 基本数据 5511.3 利润估算及分配 5611.4 财务盈利能力分析 5711.5 敏感性分析 5811.6 结论 59第12章 国民经济评价、社会评价 6012.1 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 6012.2 生态园可持续发展的方向 6112.3 生态效益 6112.4 社会效益 61第13章 研究结论与建议 6313.1 结论 6313.2 建议 63 第1章 总

3、 论1.1 概 述1.1.1 项目名称XX建设项目1.1.2 建设地点XX项目位于aXX新区，XX酒业东，XX大道路北。1.1.3 项目承办单位1、单位名称：xcvbcv2、法人代表：发给3、法定地址：水电费九九花园对过（XX区兽医院）4、注册资金：壹仟万元5、公司类型：有限责任公司6、经营范围：房地产开发、销售，物业管理服务、室内外装饰、园林绿化；餐饮管理；汽车、二手车、汽车配件、化工产品的销售。7、公司概况：xcvbcv成立于2013年，注册资金1000万元。董事长先生，师从名校名师，在城市规划、工程建设、景观设计、餐饮管理、销售管理等方面具有较高的造诣。其走品牌之路，享受品质生活的经营理

4、念，为公司全体员工所认同。公司现有职工60余人，其中20人以上拥有高级建筑工程师、规划设计师、预决算工程师等高级职称。公司海纳百川，融合创新。1.1.4 可行性研究报告编制依据1、国家及省有关政策、法规、条例；2、现行有关技术规范、规定、条例；3、中华人民共和国发展和改革委员会40令产业结构调整指导目录（2011）年本 2013修订；4、国家发展和改革委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；5、国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；6、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；7、a国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要；8、项目承办单位提供的

5、有关基础资料、数据；9、项目承办单位委托编制项目可行性研究报告的委托书；10、建设单位提供的相关基础资料。1.1.5 可行性研究范围根据项目的特点，本项目可行性研究报告的研究范围主要包括：1、项目提出的背景及建设的必要性；2、市场分析；3、项目选址、建设条件及建设规模；4、项目总体设计方案；5、环境保护与节能分析；6、项目实施进度；7、组织机构与人力资源配置；8、招投标方案；9、投资估算及资金筹措；10、财务评价；11、国民经济评价、社会评价；12、研究结论与建议。通过对以上内容的研究，力求提供较准确的资料和数据，对该项目是否可行作出可观、科学的结论，以作为投资决策的依据。1.1.6 项目概要

6、1.1.6.1 建设规模XX是一个集采摘、观光、餐饮、生态、休闲于一体的综合性生态园，项目建成后，可实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。项目位于aXX新区规划中的生态休闲旅游区，XX酒业东，XX大道路北，紧邻汉王墓，交通便利，客流量大，场地周围环境好、绿化好、空气好，无污染、无噪音、无垃圾。项目以弘扬“和谐”文化为支柱，打造出济宁地区独具影响力的生态园。项目总占地面积约为72亩，符合a城市总体规划及XX新区规划，在功能划分方面，综合考虑划分为采摘区、生态区、苗木区；其中采摘区约32亩，生态区（含餐厅）25亩，苗木区15亩。项目采摘区拟建设种植大棚12000平方米，生态区含生态餐厅15000

7、平方米。另外建设排灌系统（喷灌、滴灌）及环境基础配套设施。1.1.6.2 建设期限项目建设期为2年。即从2013年9月开始至2015年8月建成。1.1.6.3 投资估算及资金筹措项目估算总投资8000万元，其中：建设投资7249.94万元，流动资金750.05万元。项目资金筹措渠道为：全部由建设单位自行筹集解决。1.1.6.4 简要研究结论经测算，项目建成后，年可上缴营业税金及附加96.26万元，增值税802.19万元，经营期内年均利润总额2068.33万元，总投资收益率26.75%，经济效益较好，抗风险能力较强。所得税前投资回收期6.39年（含建设期），财务内部收益率25.83%（ic=12

8、%），所得税后投资回收期8.69年（含建设期），财务内部收益率13.22%（ic=12%）。上述各项指标良好，经敏感性分析，项目抗风险能力强，因此，项目在财务上是可行的。本项目可解决260人的就业状况，项目符合国家产业政策。通过研究、计算分析，该项目投资少，投资回收期短；抗风险能力强，市场前景广阔；产品生命周期相对较长；投入产出比高，经济效益显著。该项目的建设将会带来较大的经济效益、环境效益和社会效益。1.2 项目综合评价农业生态观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构

9、，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过农业生态园的建设，引导和推动a农业产业结构调整。综上所述，本项目建设符合aXX新区规划，技术上先进可靠，经济合理、市场前景广阔，环境，社会效益好。因此，项目建设是可行的，必行的。1.3 主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位指标1项目总投资万元8000.002固定资产投资7249.943流动资金750.054正常年收入

10、15000.005年均营业税金及附加96.266年均营业成本11733.227年均利润总额2068.338年均所得税551.429年均税后利润1516.9110净现值（所得税前）537611净现值（所得税后）57012投资回收期（所得税前）年6.39（含建设期2年）13投资回收期（所得税后）8.69（含建设期2年）14内部收益率（所得税前）%25.8315内部收益率（所得税后）13.2216年均投资利润率25.8517年均投资利税率37.0818盈亏平衡点63.00第2章 项目提出的背景及建设的必要性2.1 项目提出的背景生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业

11、产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在休闲环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入新世纪，随着我同人民生活水平的提高，观

12、光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。农业生态观光园不是人们通常所述的与农业生态、旅游农业、高效农业等同意义上的农业生态观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经

13、济发展和人们情趣变化的需要而提出的。农业生态观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。农业生态观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们除吃穿以外的追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为农业生态观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。山东省是我国的农业大省，在山东省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和加工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了重要的位置。山东气候四季分明，水资源丰富，拥有大量的平原和丘陵，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有较强优势。山东省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。山东省也是旅游大省，尤其a悠久的历史，灿烂的文化，优美的自然风光，构成了a内容丰富、特色鲜明的人文景观和自然景观，具有突出的发展优势。a素有“孔孟之乡，中国古代文化发祥地”之誉。同时，济宁风光秀丽，自然景观独特。峄山因山势