合同范本之开发商商铺租赁合同Word文档下载推荐.docx

1、 鉴于： 1、 甲方为一于 登记设立的企业，并投资建造了 蚌埠 宝龙城市广场（以下简称“该 广场”或“广场”），为本合同租赁标的物的唯一合法所有权人。 2、 乙方为一获准于登记设立的企业，其经营范围具体见乙方营业执照（本合同附 件）,工商登记号： （乙方为自然人的，其身份证号为： ， 且乙方保证其具有签署履行本合同及从事本合同所述经营事项的完全民事行为能力）。如乙方 经营国内及（或）国际知名、驰名的品牌商品或者提供国内及（或）国际知名、驰名的商标 项下的服务，除非乙方为该商品品牌或商标的所有权人，否则均应取得该商品品牌或服务商 标权利人的充分授权。 3、 甲方愿意出租、乙方愿意承租甲方之部分商

2、铺，并期望通过双方互相配合、互相帮助，达到创造更多商机、扩大经营业绩、使双方得到互惠互利的目的。 4、 乙方承诺其自身、股东或管理人员均有良好的财务资信和商业信誉，并完全遵守本合同约定。 鉴此，经甲、乙双方友好协商，就乙方承租该广场商铺作为经营场所之租赁事宜，签订本租赁合 同，以资共同遵守。 第一章 租赁总则 第一条 租赁标的 1.1 甲方将其位于中华人民共和国市广场 b号楼第 1-4 层的编号为的店铺（以下简称“租 赁场所”）出租给乙方。租赁场所具体范围详见本合同附件租赁场所平面图。 1.2 乙方所承租的租赁场所建筑面积依图暂计为平方米，其中一层为平方米，二 层为11150平方米，三层为11

3、135平方米，四层为11232平方米。（具体面积以当地政府测 绘部门最终实际测量面积或产权证上记载面积为准）。 1.3 1.4 乙方承租的租赁标的还包括甲方提供给乙方使用的租赁场所内的各项设施设备。 本合同租赁场所还包括附属的乙方可免费使用的店招位和广告位、室内导引区位（甲方提供 乙方立面结构图见附件6）。乙方同意，乙方店招及广告招牌的摆放设置不得破坏租赁物及 所在建筑物的外立面整体效果及结构安全。同时乙方不得转租或转借该店招位、广告位给第 三方使用（乙方租赁区域内的商户除外），且乙方店招、广告招牌不得有损于甲方及其关联 企业的商业形象及利益，否则甲方有权收回该店招及招牌位置的使用权。乙方在设

4、置、使用店招及招牌过程中，应遵守当地政府对户外广告或标识牌的管制，并承担因乙方店招、广告 招牌（包括但不限于制作、安装、维修保养、清洁）而产生的一切费用和责任，承担政府部 门依法征收的广告管理或许可证费用。除上述乙方免费使用的店招位和广告位外，甲方或其 委托的物业管理公司（简称“物业公司”）拥有甲方宝龙城市广场公共部位、外立面及户外 所有招牌、广告位置的管理、使用、装饰及受益等一切权利。 1.5 第二条 租赁用途及广场管理 2.1 乙方承诺该租赁场所之用途仅作为经营 ，并遵守国家和当地的有关法律法规及房屋使用和物业管理的规定，如有违反此条款，乙方应向甲方支付违约金 100万 元，且甲方有权立即

5、禁止乙方超出该范围的活动或单方提前解除本合 同。 2.2 该广场由）进行统一的物业管理及 广场经营秩序管理。 第三条 租赁期限 3.1 甲乙双方约定的租赁期限为年，即自日起至 3 月日。上述租赁起始日及租赁到期日均为暂定，实际租赁期限应自租赁场所实际交付 日起计，即实际交付日为实际租赁起始日，实际租赁到期日应依据实际交付日相应提前或顺 延。实际交付日系指甲方向乙方交付租赁场所，且甲乙双方办理完交接手续并签署租赁场 所交付确认书（样本详见本合同附件）之日；但若乙方未按甲方通知的时间至甲方处办理 租赁场所交接手续的，则应视为乙方同意甲方已于通知交接之日按合同约定将该租赁场所交付给乙方使用，甲方通知

6、交接之日即为实际交付日。 本合同所称“租赁年度”，均系指自租赁起始日起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度。 3.2向甲方支付免租期间的租金，但乙方应自行承担免租期间及其他所有租赁期限内所产生的 所有费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、中央空调使用费、燃气费、通讯费等），上述费用自实际交付日起开始计算支付。免租期外的其他租赁期限，乙方应按本合同的约 定向甲方支付租金。 3.3 乙方开业日为乙方租赁的本合同项下租赁场所开始对外营业之日。乙方开业日最迟不得迟于 如下第b 项所确定的日期（以下简称“最迟开业日”）。若乙方租赁场所未能在最迟开业日之前正式对外营业，除仍应支付租金、物业管理费及其他

7、费用外，乙方每逾期壹日应向甲 方支付相当于第一个租赁年度月租金千分之五金额的违约金（如第一个租赁年度处于免租期内的，则以开始计付租金当个租赁年度月租金的千分之五为准）： a、该广场 区（期）统一开业日（该统一开业日以经营管理公司向乙方发出的书面通知 为准）。 b、2011年 6 月 日 租金、物业管理费和其他费用 4.1 4.2 租金、物业管理费和其他和面积有关的费用均以租赁场所建筑面积为计价基准。 租赁期限内，租赁场所的每建筑平方米的租金标准具体详见如下，其中如租赁场所的实测建筑面积和本合同所述暂定建筑面积不一致的，则月租金总额应依据实测建筑面积进行调整： 第一个租赁年度月租金标准为人民币

8、0 元/m/月计算，共计人民币 0 元/月，即 每月租金人民币大写： 零元 整； 第二个租赁年度月租金标准为人民币 15 元/m/月计算，共计人民币 650250元/月，即每月租金人民币大写：陆拾伍万零贰佰伍十五元 整； 第三个租赁年度月租金标准为人民币 15 元/m/月计算，共计人民币 64678 元/月，即每月租金人民币大写： 第四个租赁年度月租金标准为人民币 19 元/m/月计算，共计人民币 823650 元/月，即每月租金人民币大写：捌十贰万叁仟陆佰伍十元 整； 第五个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算，共计人民币元/月， 即每月租金人民币大写：整； 22222 第六个租赁年度

9、月租金标准为人民币 元/m/月计算，共计人民币元/月， 第七个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算，共计人民币元/月， 第八个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算，共计人民币元/月， 第九个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算，共计人民币元/月， 第十个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算，共计人民币元/月， 第十一个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写： 第十二个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写： 第十三个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算，共计人民币元/月，即每月

10、租金人民币大写： 第十四个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写： 第十五个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写： 4.3 4.3.1 物业管理费和其他费用 本租赁场所的物业管理费暂定元/m/月（以租赁场所的管理机构，即本合同所述之 经营管理公司通知或者公示的标准为准，但该标准不应超过政府物价部门最终核定的上限）。 4.3.2 乙方自用之水费、电费、燃气费、通讯费等，由经营管理公司根据乙方实际使用量（专门的 独立仪表计量）代收代付，或由乙方自行向相关单位缴付（单独开户时）。 4.3.3 乙方租赁场所内的中

11、央空调使用费由经营管理公司根据乙方实际使用量（专门的独立仪表计 量）收取，收费标准以经营管理公司通知或公示的收费标准为准。 4.3.4 除乙方自用的中央空调使用费以外的其余公摊中央空调使用费及公摊水电费、公共维修金， 按乙方承租的租赁场所建筑面积和该广场商业场所 b 区（期）已开业建筑面积的比例进 行分摊，由经营管理公司收取。 22222222222【篇二：商铺租赁合同正式版】 商铺租赁合同 出租方：*物业管理有限公司 承租方： 根据中华人民共和国合同法以及我国有关法律法规的规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经双方协商一致，同意就商铺租赁事宜在平等自愿的基础上签订本合同。 第一条：商

12、铺的位臵、面积 出租方出租给承租方承租的商铺位于*市*区*时尚精品城 层，商铺的编号为 号铺（如附件一），建筑面积为 平方米，套内建筑面积为 平方米。 第二条：商铺的用途 商铺的用途为经营“青少年一族时尚潮流商品:”，承租方如要改变上述约定经营项目或变更营运商铺的名称，须征得出租方的书面同意方能实行。承租方应服从出租方的经营路线，未经出租方同意擅自变更经营商品路线或出租方认为承租方经营商品路线不符合要求，可要求予以变更，承租方如不予服从变更，出租方有权视承租方违约，并按本合同第十条违约的约定处理。 第三条：定义 本合同及附件内有关词语定义如下： 1、商场管理公司：指出租方为管理本商场而聘用的管

13、理公司。 2、商场：指*综合商住楼的商场部分。 3、商铺：指承租方向出租方租用并在本合同第一条约定的商铺。 4、商场管理费：指管理公司向业主或承租方收取并用作管理商场公共地方、设施及设备等的费用。 5、公共分摊费：指公共水、电费、宣传策划费等。 6、宣传策划费：指出租方或此商场的开发商为向公众推广商场所须的费用。 7、业主临时公约及商场管理协议：指出租方按照有关法律法规为商场制定的管理公约及商场使用手则。 8、履约保证金：根据本合同第六条约定的保证金，承租方交纳后作履约经济保证。 9、装修指南：指商场管理公司为商场制定及不定时修订的装修规划及说明。 第四条：交铺日期租赁期限 出租方提供给承租方

14、租赁使用的商铺交铺日期为年 月 日。 租赁期限为 年，由年 月 日起至年 月 日止。 第五条：租金、租金的缴纳方式 一、出租方出租给承租方承租的商铺每月租金收取标准如下： 第一年（年月日至 年月日），租金为每月人民币 元，免租期为 天； 第二年（年 月 日至年 月 日），租金为每月人民币 元；免租期为天。 二、承租方须于签约之日支付第一个月租金，以后每月十五日前向出租方缴纳当月的应付租金。 第六条： 履约保证金的缴纳 承租方同意在签订合同时向出租方支付人民币 元（两个月的租金及两个月管理费）作为履约保证金，合同期满保证金无息退还给承租方。如承租方合同期间违约的，出租方有权不予退还保证金。 第七条：商场管理费及公共分摊费用 一、商场管理费 1、为确保承租方有一个良好的经营环境，出租方或管理公司对本商场实施统一的综合性商业物业管理； 2、商场管理费按建筑面积计元/m2.月，承租方每月十五日前向出租方缴纳。 3、该商场管理费用于：中央空调设施维护、自动扶梯的维护、消防及供水、供电设施维护、公共设施照明维护、公共卫生保洁、管理服务等。 二、公共分摊费:承租方须缴纳的公共分摊费用以当月实际发生额，由业主/承租方按各自商铺占有的建筑面积分摊；承租方须于十五日前向管理公司缴纳当月应付公共分摊费用。 三、在本合