房地产开发项目的成本和利润测算模板Word文档下载推荐.docx

1、 行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设. （5） 在使用基准地价表时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所 以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定 基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明（2）,（3）,（4）, 在测算地价时加入 操作系数概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: （1） 1-10 类地区土地出让金标准价; （2） 土地出让金修正系数表（二）.征地及拆迁补偿费: 详见附资料一:土地

2、征用及拆迁补偿费开支范围. 说明:（1）测算时亦可依据基准地价表,计取土地开发及其它费用的数据.二.前期工程费:（取值在40-120元/平米） 1.临时水,电,路,场地平整费 依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%. 2.规划,测量,勘察,设计费:原国家建委（79）建发设字第315号文, 国家计委计字（1984）596号文,建设部（1991）第150,316,425号文;国家物价 局,建设部1992价费字375号. （1） 勘察费: 概算价*0.30-0.80% （2） 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收

3、费标准单位: % 工 程 工 程 概 算 投 资 （万 元） 等 级 300 以下 301-1000 1001-3000 3001 以上 特 级 2.2 2.1 2.0 1.9 一 级 2.0 1.9 1.8 1.7 二 级 1.8 1.7 1.6 1.5 三 级 1.6 1.5 1.4 1.3 四 级 1.4 1.3 1.2 五 级 1.2 1.1 备注: 特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑; 2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑; 3.30层以上建筑; 4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑. 一级: 1.高级大型公共建筑;2.有地区性历史意

4、义或技术要求复杂的中小型公共建筑; 3.16层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑. 二级: 1.中高级,大中型公共建筑; 2.技术要求较高的中小型建筑; 3.16层以上29层以下住宅. 三级: 1.中级,中型公共建筑; 2.7层以上（含7层）15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑; 四级: 1.一般中小型公共建筑; 2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑. 五级: 一,二层单功能,一般小跨度结构建筑. （1）民用建筑 大型 10000 平米 中型 3000-10000 平米 小型 3000 平米 （2）仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%. （3）提

5、供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3.规划条件,可行性研究费 依据:建设部（1991）第425号文 标准: （1） 按现行规划收费定额计算: 工日定额*85元/工日 用地规模（公顷） 工日定额 50 面议 （2） 施工执照费按京政发198821号文:概算额*（1-3）三.基础设施费 1.红线内基础设施费 京政发199334号文 1）.根据项目的实际情况定. 管线延长米*管线单方造价. 2）.根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的 2% - 10%. （1）一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价; （2）各种管线单方造价: 自来水管线 600元/米 雨水管线 700元/米 污

6、水管线 800元/米 煤气管线 1000元/米 热力管线 2000元/米 供电管线 700元/米 电信管线 1500元/门 道路 80元/平米 绿化 20元/平米 （3）经验数据: 环卫费 5元/平米 照明费 5元/平米 （4）该项费用一般范围 150-400元/平米 普通住宅 150元/平米 高档住宅（公寓,写字楼） 400元/平米 2.红线外基础设施费（包括集资和自己修建） 设计方案和集资协议;根据项目的实际情况定; （1）热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取. （2）若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费 1.建安工程费 现行建安费

7、定额计算单方造价. （1） 普通住宅 多层900-1000元/平米 高层 1600-1800元/平米 （2） 公共建筑 A.公寓,写字楼 3000-4500元/平米 其中: 结构 1000-1500元/平米 装修 800-1000元/平米 设备 1200-2000元/平米 B.别墅 3000元/平米 说明:（1）公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理, 市政公用. （2）依据:京政发1985149号文; 建筑面积 9678-10630平米/千户 工程取费 按实际工程量. .详见公建配套附表. a.北京市新建改建居住小区公共服务，设施配套建设定额指标; b.北京市新建改建居住区公共服务设，施配套建设定额指标; .通常取7-15%为公建配套面积比率. 2.招投标费 京政办发（1987）第152号文 中标额*1 3.预算审查费 （84）建京经字第439号;预算造价*0.5