土地一级开发具体实施流程表Word文档下载推荐.docx

1、区土地储备开发总体思路前 期 筹 划 -原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 对 土 地一 级 开 发 意 见村民代表大会决定村委会村委会决定乡、镇政府批复意见区政府批复意见土地一级开发申请国有土地使用者决定国有土地使用者国有土地使用者上级主管单位意见- 前 期 筹 划编 制 土 地 一 级 开 发 实 施 方 案 （详 见 附 件2）国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请（详见附件1）征地工作方案储备机构或有资质的编制单位累计拆迁工作方案市政建设工作方案土地供应方案市政规划设计咨询相关单位规划设计方案汇总市规委规划设计院收规划设计方案审批市规委规划平面位置图地形图有资质的测绘单位用

2、地钉桩成果报告项目设计方案有资质的设计单位现状情况村委会和原土地使用者否周边房地产市场价格市场调查投资方案考古勘探报告征 询 意 见 和 审 批 -请 示 与 批 复土地一级开发实施方案请示市国土局土地一级开发实施方案批复市国土局、区政府Ppt文档市土地储备中心区土地储备中心乡镇、区政府相关文件地形图1：2000（3份）土地一级开发地块情况说明申报日期前一个月内的现场照片（3份）规划审批文件复印件（3份）市 联 席 会Ppt文档市联席会土地一级开发实施方案及依据、计划、一级开发意见（文件内容见前几项）- 征 求 意 见 和 审 批 -确 定 土 地 一 级 开 发 主 体制定土地一级开发主体招

3、标方案区国土分局局长办公会确定招标底价区联席会审定招标底价区联席会招标底价申请编制招标文件区土地储备中心或有资质的编制单位发布招标公告投标意向者购买招标文件现场踏勘、答疑和招标前会议成立评标委员会评标专家投标人交纳投标保证金招标、开标、唱标评标委员会评标确定中标人发出中标通知书退还未中标人的保证金未中标人区国土储备中心申请与批复土地一级开发开发主体下达一级开发批复国资项目由市发改委土地一级开发批复开发合同签订土地一级土地一级开发合同- 征 求 意 见 和 审 批 预审用地（详见附件3）申请人项目核准给区级提交的申请（详见附件4）区发改委相关单位及开发主体20个给市级提交的申请（详见附件5）市发

4、改委（选址）意见书征求规划（详见附件6）土地一级开发主体工作市建委建设意见市建委市交通委交通评价意见（详见附件7）市交通委市园林局古树处理意见市园林局市文物局文物保护意见（详见附件8）市文物局市环保局环境评价意见（详见附件9）市环保局市政专业部门市政接用意见（详见附件10）市政专业部门征地用地批准（详见附件11）收 回 国 有 土 地 使 用 权原土地使用者收购申请原土地使用者权属调查征询规划意见区规划部门费用测算评估机构收购方案请示收购方案批复收购补偿权属变更交付土地组 织 实 施 土 地 一 级 开 发 -办理征地手续耕地开垦费1.5-1.8万元/亩防洪费1.33万元/亩超转费300元/亩

5、新增建设用地使用费1.13下发市政府用地批复公告市政府用地批复土地所有者10日拆迁手续核发集体土地房屋拆迁许可证（详见附件12）区建委30个核发城市房屋拆迁许可证（详见附件13）市政基础设施建设（详见附件14）市政委组 织 实 施 征 地协商征地补偿村集体、开发主体村民大会或村民代表大会村集体土地使用者公示征地补偿协议监督与听取村民意见土地管理部门报送征用土地方案征地公告乡镇、村支付征地补偿费土地所有者及征地单位征地补偿费监管公布土地变更实施拆迁办理征地结案表（详见附件15） - 组 织 实 施 土 地 一 级 开 发地批准书领取建设用各项征地费凭证征地结案表其他材料审核土地一级开发成本所有支出凭证审核单位开发单位土地一级开发实施方案招标底价中标通知书其他资料组织验收土地验收小组开发情况介绍开发单位、监督单位、监管单位现场踏勘验收报告收回国有土地签订土地开发费支付和土地转交协议支付土地开发费移交土地纳入政府土地储备库入 市 准 备依据市政府年度土地供应计划平谷区国民经济发展计划1天宏观调控和房地产市场运行情况储备开发土地情况确 定 土 地 出 让 价 格规划意见书首规委评估报告分土地储备中心初审意见土地储备分中心2天