xxxxxxx酒店项目项目可行性研究报告Word文档格式.docx

1、3275平方米；化粪池面积：54； 总建筑面积：15285.51。其中客房4655.65，客房110间； 建筑层数、高度：地下1层、地上9层，建筑高度42.850米。 工程分类：二类高层。 建筑设计使用年限：3类（50年）。 建筑耐火等级：地上二级，地下一级。 抗震设防烈度：8度。 结构类型：钢筋混凝土框架结构6.投资估算及筹措资金总投资7780万元，其中：建设投资7630万元，铺底流动资金150万元。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹7780万元；1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.中华人民共和国城市规划法2.城市用地分类和规划建设用地标准（GBJ13

2、7-90）3. xxx市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要4.xxx市土地利用总体规划和其他有关专项规划5.xxx市城市总体规划6.国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定7.其他相关的政策法规和技术规划8.建设项目提供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照xxx市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区

3、域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4.酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.2.4建设单位概况 xxx市xxx有限责任公司于-年-月-日经xxx市工商行政管理就批准成立

4、，注册资金-万元人民币，法定代表人-，经营地址：xxx市-区-街-号，经营范围：-等。1.3项目背景 中国酒店业目前正处于市场发展较快的增长期，在GDP中所占的比重，均呈增长走势，酒店业的这种快速发展的走势表明，该产业属于朝阳产业，其产业的延伸内涵丰富，供求的弹性空间较大。酒店业是低风险，回报期较长的服务产业，这个行业为政府创造高税利，创造大量就业机会，国家政府有关部门已表明，将是国家进一步启动和激励投资的重要领域之一，其发展前景极为广阔。xxx市正大力实施建设内蒙古西部区域中心城市发展战略，深入贯彻走新型城市化道路，积极推进产业结构调整，优先发展高新技术产业，全市工业逐渐形成完善的产业体系，

5、第三产业比重上升，酒店行业正面临良好的发展机遇。xxx市是目前内蒙古经济发展较为迅速的地区之一。经济实力强，基础设施及交通环境日益改善，国民经济发展后劲足；居民收入高，生活水平不断提高，为当地房地产业尤其是住宅产业的发展奠定了有力的基础。xxx市以及周边地区的房地产市场呈现如下基本特征。住宅和生活市场功能细分日益深化，各类具有明显主题特征的楼盘占据市场。近年来，以体育运动、休闲度假、养老保健等为主题的项目吸引了众多买家。倡导以“健康生活”为基本核心，独特绿色景观主题公园式的设计必将赢得市场。xxx市位于内蒙古自治区西南部黄河之滨，南与宁夏回族自治区接壤；北邻著名的塞上粮仓河套灌区；西连乌兰布和

6、沙漠；东接鄂尔多斯高原。xxx市行政区域面积1754平方公里，全市辖海勃湾、乌达、海南三个县级区，海勃湾区是市人民政府所在地，为xxx市的中心城区，乌达区与海勃湾区隔黄河相望。黄河流经xxx市105公里，落差12.5米。为了提高城市品位，做好黄河这篇大文章，将河岸风光引入城市，使黄河成为城市独具特色的一道亮丽的风景线，给居民营造良好的人居环境，根据xxx市经济社会和城市发展的实际需要，“十二五”期间，xxx市将充分利用黄河资源优势，结合水利枢纽工程，把库区地段规划建设成为以生态为主，兼高效农业、旅游观光、综合开发、居住于一体的滨河生态观光园区。 近年来，随着xxx市经济和社会的不断发展和壮大，

7、xxx市提出了以“人口向建成区集中、工业向开发区集中、农业向高校园区集中、城市向黄河靠拢”为主题的xxx市城市总体规划，一方面不断加快城市基础设施建设，完善城市功能，提高城市品位，努力打造自治区西部宜居城区，生态绿洲型工业城市建设取得明显成效。加大城市基础设施投入力度，先后实施了热电联供、民用煤气、供水管网改造、污水和垃圾处理等一批工程，城市服务功能日臻完善。另一方面，充分发挥区位优势，拓宽服务领域，提升服务水平，努力打造自治区西部重化工业基地生产性和生活性服务中心，区域集聚和辐射能力显著增强。2011年，全市实现地区生产总值481亿元，按可比价格计算，比上年增长17.5%，连续16年实现两位

8、数增长。其中，第一产业增加值4.36亿元，增长5%；第二产业增加值351.95亿元，增长19.7%；第三产业增加值125.27亿元，增长12.7%。按常住人口计算，我市人均GDP预计达到89521元，比上年增长15.8%，按年均汇率计算折合1.39万美元。2011年xxx地区生产总值完成151亿元，同比增长23%，其中工业增加值完成112亿元，同比增长24.7%；第三产业增加值完成29.1亿元，同比增长17.5%；农业增加值完成1.7亿元，同比增长7%。固定资产投资完成81亿元，同比增长15%。地方财政总收入完成24亿元，同比增长29.32%。2011年xxx工业经济保持平稳较快发展。“双百亿

9、”工程和企业素质提升工程扎实推进，支柱产业持续壮大，58户规模以上工业企业预计完成增加值109亿元，同比增长26%。煤化工、氯碱化工基地规模优势进一步显现，榕鑫、西部、佳鑫等百万吨焦化项目建成投产，华油、中联化工、盛远塑胶等一批投资规模大、带动能力强的工业重点项目抓紧建设，PVC软制品、煤焦油精制、丙炔醇及系列制药等一批产业链延伸项目加快推进。资源综合利用水平不断提高，神华焦炉煤气制甲醇、煤矸石发电和东孚水泥改性粉煤灰、双清煤矸石制砖项目顺利实施。非资源型产业发展步伐加快，通达运通电涡流缓速器和西来峰机械制造公司全自动托辊生产线、大型矿用皮带机及矿山设备维修项目开工建设。投资环境不断优化。实施

10、经济开发区黄河取水、石大门沟水库引水、固废处理场和污水处理厂二期工程，完成了开发区道路亮化、绿化、交通设施设置和海惠支线、神华广场周边道路新建改造工程，西来峰、拉僧庙两个特勤消防站投入使用；拆除园区内15户关闭取缔企业的厂房和生产设施，收储土地19.6万平方米，工业园区承载能力进一步增强，海南经济开发区被列为自治区循环经济试点示范园区。水电油气等保障供应能力明显提高，生态环境水源地取水工程开工建设，扩建卧龙岗220千伏变电站，实施重点供电工程13项，新建改造加油、加气站10座。地区交通运输条件进一步改善，海南至海勃湾、乌达城际快速通道和恩格尔互通立交桥建成通车，海南至乌达重载公路开工建设，拓宽

11、了高速公路宁蒙界、海南出入口和109国道连接线收费站，新建矿区道路10.6公里。城市面貌明显改观。多渠道筹资3.6亿元，新修棚户区安置区外环路2.6公里，完成城区公乌素街、西卓子山街等7条街路人行道铺装和路灯安装工程，铺设给水管网8.5公里，新建换热站3座，城区分区域供水、生活垃圾无害化处理和六五四热源厂二期工程开工建设；建成区人民公园，完成恩格尔河、城区北出口和公乌素街、海拉路等主要街路景观绿化工程，改造公安分局东、人民医院南等4个街头游园，城区绿化面积达到280万平方米，绿化覆盖率达到39.4%；旧城改造稳步推进，新增建筑面积72.2万平方米。强化城市规划建设管理，编制完成建成区控制性详细

12、规划。第三方面，认真落实自治区及我市加快发展第三产业若干政策，编制完成第三产业和商业网点布局规划，基本形成了“三个中心六条街”的城市商业网点骨干体系。改造提升传统服务业，一批规模较大、档次较高的综合商场、专业市场和酒店建成并投入运营。突破传统营销模式，加快发展新型业态。现代服务业快速发展，大型综合物流项目进展顺利，电子商务、技术咨询、金融、法律、中介等服务业有序推进。旅游业稳步发展，推动金沙湾、黄河湿地、桌子山岩画等旅游景点和旅游促销项目建设，成功承办沙漠旅游节，特色旅游品牌得到进一步提升。基于以上“城市向黄河靠拢使得旧城改造加快”、“人们生活水平的提高使得居民对住房和各种商业活动的要求档次也

13、越来越高”和“三产的规模化发展迅猛使得人口逐步增加”三方面的原因，将会直接带动xxx市的住宅、商业和综合服务等房地产需求进入快车道。此外，xxx市的各项旅游服务设施得极大改善，将进一步吸引国内游客和周边地区的人们前来消费，旅游业具有很大的发展潜力。2011年旅游市场迅速发展。全年国内旅游收入14.11亿元，比上年同期增长59.26。为提升本地区商务、旅游、住宿环境，创造简洁、美丽、大方、经济、适用、温馨、和谐的商务、旅游、餐饮住宿环境，打造xxx市xxx一流酒店大厦。xxx市xxx有限责任公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前xxx酒店业现状与发展趋势，选择在这

14、一黄金地段开发高档高品质酒店。本项目符合国家和地区发展的产业政策，发展前景十分广阔。该项目的建成将拓展xxx三角区贸易的功能，是一项立足长远具有重大政治经济意义的大事。同时对xxx经济发展有很强的拉动和促进作用。有利于提升经济发展和综合竞争力，提升xxx城市综合实力，具有良好的社会效益和经济效益。1.4项目可行性分析1、管理优势xxx市xxx有限责任公司，自成立以来，积累了丰富的项目建设管理经验和技术人才，拥有一支富于创新意识、高凝聚力的管理团队，可为本项目提供充足的人员、管理技术支持。2、优越的地理位置本项目选址位于内蒙古自治区xxx市xxx，西水消防支队西、654机械园东。交通网络四通八达

15、，交通便捷，适用于开发娱乐及商业酒店等。本项目周边地区商贸活动活跃，酒店及休闲娱乐市场需求大，但附近暂无大型住宿、餐饮、休闲娱乐场所，本项目建设完成后能较好地满足区域的酒店及休闲娱乐市场需求。3、市场前景广阔xxx市经济的快速发展，以自治区西部区域中心城市建设为战略发展目标，繁荣的商贸活动，给酒店行来带来良好的发展机遇。同时产业调整和产业升级将带来较大量的中高端商务群体，中高端商务群体的集中，也必将带动酒店业的进一步发展。4、良好的规划布局与社会效益本项目的建设顺应了地区产业规划和产业发展政策，符合国土部门对该建设用地的规划设计要点。项目建筑规划符合国家环保节能建设要求。项目建成后能新增175个工作岗位，缓解就业压力，创造可观的财政税收，具有良好的社会效益。1.4项目投资概况总投资7780万元人民币，其中：建设投资7630万元，其中：土地费用290万元，工程费用（含室内项目装修工程）5383万元，设备及安装（含机电设备、空调、电梯、给排水、卫生设备、消防设备等）1325万元，其他投资（含勘