国际汽车超市城项目可行性研究报告Word下载.docx

1、企业自有资金1亿元，4S店招商实现1.2亿元投资，金融贷款5000万元。1.1.2项目建设单位刘桥建设投资有限公司1.2可行性研究工作的依据和范围1.2.1可行性研究编制的依据（1）促进中部地区崛起规划（2009）（2）国家计委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知和关于发布房地产开发项目经济评价的通知（3）国家发展改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数（4）国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南（5）国家和地方有关规程、规范、政策及条例等（6）*市城市总体规划（2005-2020）（7）某县总体规划（2009-2020）（8）*市国民经济和社会发展第十二个五年计划（9）

2、某县国民经济和社会发展第十二个五年计划（10）委托方提供的其他资料1.2.2可行性研究的工作范围该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、市场现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。1.3 研究结论1.3.1项目建设的必要性近年来，在经济持续增长、车价降低等多种利好因素的影响下，*地区的汽车交易额呈“井喷”式增长。但目前，这一地区的汽车市场规模不大，功能单一，档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车流通和交易的需要。本项目的建设将为*市提供一处

3、集汽配市场、汽车用品市场、汽车店、汽车快修区、维修检测、二手车交易市场、汽车2店、展示中心、研发中心、物流配送、酒店、住宿、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的汽车主题综合体，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进一步增强*这一现代中心城市的对外辐射功能，以促进*汽车产业和商贸、物流等多项产业的发展。本项目的建设还将大大提升*市汽车产业实力、强化汽车消费理念、提升汽车品牌文化，以及城市竞争力；进而推动区域特色产业经济发展和繁荣。项目的建设是非常必要的。1.3.2 市场分析我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，皖北地区汽车保有量多，销量大，需要一个规模宏大

4、的汽车市场。1.3.3 工程建设方案本项目总占地面积351996.48M2，约合528亩。总建筑面积253000.00M2。建筑密度28.25%，绿地率37.70%，容积率0.72。本项目分两部分建设，商业及商业配套项目，主要建设以汽车文化为主题的汽车贸易市场及商业配套设施，建设内容包括汽车商贸区、汽车商务区和汽车文化区三部分；配套生活设施项目，主要建设*汽车文化园配套生活及基础设施。项目数量单位备注规划总用地面积253000.00约528亩1、酒店8000.002、办公56003、综合商业体250004、住宅1116505、汽车超市514406、4S店311657、汽车配件128398、汽车

5、用品119809、汽车文化1122410、汽车服务11635建筑密度28.25%容积率0.72绿化率37.70停车位1000个1.3.4 公用工程项目用水用电落实，交通便利。1.3.6 财务评价结论全部投资内部收益率：（所得税前）10.59%，（所得税后）8.01%。投资回收期（静态）：（所得税前）5.71年，（所得税后）6.20年。全投资财务净现值（ic=8%）：（所得税前）7466.41万元，（所得税后）65.76万元。自有资金财务内部收益率8.53%，财务净现值3285.95万元。投资利润率（平均）：5.19%。项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。1.3.7 项目主要

6、经济技术指标详见表1-11.3.8 结论、存在问题与建议汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。*缺乏现代、大型、多功能的汽车市场，*有必要也有可能建设现代、大型、多功能的汽车市场。本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。项目的建设资金需有关银行给予支持。表1-1 主要技术经济指标表序号指标1总占地面计M2253000规划控制528亩2总投资万元550003项目定员总计人2804全年生产天数天3505原材料、辅料、燃料需用量51水万吨/年65.6252电万度/

7、年1048.996营业收入（经营期平均）15732.63达产年，下同7营业税金及附加（经营期平均）1082.69税后8土地增值税57887.13所得税后9利润总额（经营期平均）2854.510投资利润率5.1911财务内部收益率10.59I=8%第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设的背景2.1.1*市城市发展概况区位交通优势明显：*位于安徽北部，处苏、鲁、豫、皖四省交界处，交通发达，铁路、公路、水路、航空四位一体。下辖三区一县，总人口220万。经济持续高速增长，居民消费水平较高：2011年，*市实现生产总值560亿元，比上年增长12.5%；财政收入90亿元，比上年增长28.6%；固定资

8、产投资445亿元，增长30%以上；社会消费品零售总额148亿元，增长18%；城镇居民人均可支配收入17600元，增长16%；农民人均纯收入6380元，增长19.5%。城市化快速发展： 2008年*市人口城市率达54.8%，规划到2020年人口达到266万人，城镇化率提高到65。产业结构优化，经济发展潜力巨大：2011年规模以上工业增加值420亿元，增长15.5%；新增规模以上工业企业125家，总数达524家；新增销售收入亿元以上企业123家，增长1.5倍。以煤电、煤化工、食品、机械制造、纺织服装、陶瓷建材为主导，以新能源、生物医药、精细化工、新材料等为补充的多元化工业产业体系，形成了城市经济潜

9、在的发展基础和未来的竞争优势。2.1.2某县城市发展概况1区位交通优势：某县是*市唯一市辖县，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口109万。某县地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，区位优越显著，交通便捷。经济发展势头强劲：2011年全县完成生产总值143亿元，增长19%；财政收入达20.06亿元，增长33.6%；新增规模以上工业企业34家，总数达165家，规模工业总产值达280亿元，增长75%；城镇在岗工平均工资及农民人均纯收入同步增长16%。 经济开发区日益成熟：园区总规划面积45平方公里，基础设施完善，配套服务齐全。目前入驻工业企业116家，其中规模企业61家，经形成

10、了以机械制造、新型建材和家用电器等为主导方向的产业格局，并荣获“中国最佳投资开发区”、“中国百佳科学发展示范园区”称号。城市规划为某县西部迎来大好发展机遇城区西部将成为近期城区发展主方向：城区北部无发展用地，东部基础设施薄弱，南部为未开发农田区，而西部具有地势开阔、交通便利、路网结构完善等明显优势成为某城市发展的主要轴向。完善综合交通体系，提升某区位优势：高速公路与一级公路的建设进一步加强某与周边城市的联系，利于商贸、流通业发展。城市规模扩大，城区人口增加：到2016年，建成县城面积50平方公里，县城人口达30万，并结合城乡一体化及扩权强镇工作，加快刘桥镇融入县城的步伐。繁荣刘桥将进入发展快车

11、道刘桥镇2011年全镇固定资产投资8.2亿元，财政收入6000万元，农民纯收入达6211元，作为省级综合改革试点镇、副县级建制镇，以工业为主导的镇域经济快速发展。随着融入县城的步伐加快，刘桥镇即将迎来一个经济快速发展期。2.1.3项目的提出近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其是*这样一个能源城市，经济增长持续强劲、有力，消费水平高，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全省前列，因而这一地区的汽车消费潜力十分巨大。经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市

12、场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。近几年，*汽车市场快速发展，汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进一步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。尽管如此，*的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场的规模普遍偏小，除省汽车市场有一定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一，物流配送等业务发展缓慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。随着*汽

13、车消费市场呈“井喷”的扩大，*汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明显。*需要建设一个规模宏大的、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车市场。本项目的主办方刘桥建设投资有限公司敏锐地观察到了这一机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设一个集购物、物流、展销、信息、休闲、娱乐等多种功能于一体的大型现代汽车市场。该项目从一开始酝酿就得到了各方面的大力支持，*市和某县政府的领导对项目的发展十分关心和支持。2.2 项目建设的必要性2.2.1项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。当前，市场上以降价、广告、分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。中国是世界上最有潜力的汽车消费市场。近年来随着购车热的兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要、满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在*却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能、高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的