房地产市场报告山东潍坊市房地产市场报告.docx

1、房地产市场报告山东潍坊市房地产市场报告潍坊市房地产市场报告一、潍坊市情况潍坊概况： 潍坊市辖4区、6市、2县、3个市属开发区，面积1.58万平方公里，人口850万，是著名的世界风筝都、中国优秀旅游城市、中国人居环境奖水环境治理优秀范例城市、入选2006年中国特色魅力城市。 潍坊区位优越、交通便捷。位于山东半岛中部，地处济南、青岛中间，占居半岛城市群中心位置。境内有济青、潍莱、东青三条高速公路和胶济、胶新、大莱龙、益羊、青临五条铁路，是全国公路交通主枢纽城市。潍坊（森达美）港正在筹建万吨级码头、已实现一类口岸阶段性开放。潍坊机场已开通北京、上海、广州、海口、大连等航线，是全国四个航空邮件处理中心

2、之一。 潍坊物产丰富、资源充足。平原和沿海低地占总面积的三分之二以上，土地肥沃，地势平坦。北部海岸线长140公里，有4462平方公里的浅海、滩涂和滨海平原，发展先进制造业、海洋渔业空间广阔、潜力巨大。境内已发现矿产资源58种，开采利用42种，蓝宝石和地下卤水储量均居全国首位。拥有大中型水库25座，其中峡山水库是全省最大的水库，库容14亿立方米。电力主要来自山东电网，另有装机总容量100万千瓦的发电厂和自备电厂，电力供应充足。劳动力资源丰富，现有就业劳动力60多万人，其中专业技术人才27万人，具有中高级以上职称的9.2万人。 潍坊历史悠久、人文荟萃。“三皇五帝”之一的虞舜、春秋时期政治家晏婴、东

3、汉经学大师郑玄、北魏农学家贾思勰等都出自潍坊，孔融、范仲淹、欧阳修、苏东坡、郑板桥等曾在潍坊执政理事，近代涌现出了王尽美、陈少敏、王愿坚、王统照、臧克家等一批革命家、文学家、艺术家。潍坊名胜古迹、人文景观众多，潍坊风筝、杨家埠木版年画、十笏园、范公亭、山旺化石、恐龙化石、沂山国家森林公园、青云山等中外驰名风土人情：国际风筝会潍坊古来有春季放风筝的风俗，1984年当地政府发扬这一优秀民间文化传统，倡导举行国际风筝会，当年就有美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、荷兰、新加坡、日本、原联邦德国、香港等11个国家和地区的17个风筝团、队、100多名放飞员前来赴会。首届风筝会于1984年4月1日在潍坊

4、市体育场举行，潍坊市风筝协会主席邹立桂和美国西雅图风筝协会主席戴卫杰克列，先后在开幕式上致词，12，000名风筝爱好者参加了开幕式。当天下午，各风筝团、队进行放飞表演，近10万观众到场观看。会后，国外近百家新闻机构、国内45家新闻单位对这届风筝会作了报道。原来在国内外知名度不算太高的潍坊市，随着风筝会的举行，一下子名满天下。从此，每年4月初都在潍坊市举行一届国际风筝会，规模越来越大，规格越来越高，内容越来越丰富。因为有这样一个风筝会，潍坊市当之无愧地成了世界风筝之都扑灰年画 高密扑灰年画，全国独此一家。它的制作式打好腹稿以后，艺人用柳木炭条起线稿，再用画纸在线稿上扑抹复印，一稿可扑数张，因有这

5、一招，便又“扑灰”之名。扑灰起稿之后，再加手绘，经“大涮狂涂”、“细心巧画”，“描子勾拉”、“粉脸”、“涮手”、“赋彩”、“开眉眼”、“勾线”、“涮花”、“磕盐菜花”、“描金”、“涂明油”一整套工序，才能画出一张漂亮的画来。 扑灰年画起源于明初，创始人是北乡公婆庙村一个姓王的民间艺人，最初的作品大多是神像和墨屏花卉。到乾隆末年地方上作扑灰年画的人渐多，在李家庄.高密剪纸高密剪纸在民间历史悠久，广为普及，明代洪武年间大批移民，带来外地剪纸，主客融合，逐渐形成了独特的高密剪纸的风格。一是块与线形成黑白灰色调，相互衬托，对比强烈，并富有韵律感。二是纸条挺拔，浑厚粗犷，富有浓重的金石意味。三是以精巧的

6、构思见长。构图夸张变形不失真。其题材多为花鸟鱼虫、戏剧故事、吉祥图案、生活习俗等，深受群众喜爱。剪纸作者大都是民间妇女风景名胜潍坊人民公园潍坊人民公园始建于1951年，原为以观赏动植物为主、封闭式管理的市级公园。为适应城市发展的要求，进一步提升人民群众的文化生活品质，2004年，市委、市政府决定对人民公园进行改造。改造工程本着利用原有生态资源、运用现代造园手法、突出生态性、人本性，突出体现潍坊历史文化底蕴、突出人与自然和谐与融合的原则、自2004年9月始，至2005年5月，除两个园中园（中式园与西式园）尚未竣工外，主体改造内容基本完成，于2005年“六一”试开园。改造后的人民公园占地13公顷，

7、分三个出入口（南出入口、北出入口、西出入口）、两条景观带（园中溪流景观带、沿河景观带）、两个园中园（中式园与西式园），共十二个景区，主要有：叠翠、天趣园、明心岛、自在洲、枫林、流沙、慕容台、云城、听香屋、春之景区、归真园、谊园等。为一处寓休闲、娱乐、健身、观赏等多种功能于一体的开放式市级公园二、潍坊宏观经济2006年以实现“一个目标、两个确保，五个新突破”为目标，坚持以经济建设为中心，全面落实科学发展观，团结一心，奋力开拓，取得了经济社会发展的新成就。城乡面貌发生了新的变化，各项社会事业繁荣进步，政治建设、经济建设、文化建设和党的建设全面推进，社会政治和谐稳定，人民生活水平继续提高。综合全市经

8、济快速健康发展，经济结构进一步调整。初步核算，2006年潍坊市生产总值(GDP)完成1720.88亿元，按可比价格比上年增长16.5%；其中第一产业增加值211.81亿元，增长0.2%；第二产业增加值1000.63亿元，增长20.6%，其中工业增加值916.51亿元，增长21.7%；第三产业增加值508.44亿元，增长16.1%，一、二、三产业分别拉动GDP增长0.03、11.74和4.73个百分点。按常住人口计算，人均GDP达到19677元（按现行汇率折算为2520美元），比上年增长16.2。产业结构调整取得新进展，工业在国民经济中的主导地位更趋明显。一、二、三产业的比例关系由上年的13.6

9、9：56.86：29.45调整为12.31：58.15：29.54。2006年各县市区生产总值（GDP）完成情况: 潍城区62.21亿元，寒亭区59.79亿元，坊子区48.21亿元，奎文区55.99亿元，青州市177.65亿元，诸城市249.05亿元，寿光市 268.10亿元，安丘市115.01亿元，高密市158.07亿元，昌邑市141.47亿元，临朐县80.89亿元，昌乐县83.50亿元，高新技术产业开发区70.28亿元，滨海经济开发区43.16亿元，经济技术开发区13.43亿元。第四季度反映企业综合经营状况的企业景气指数达146.43%，企业家信心指数145.42%。各项改革不断深化，发展

10、环境明显改善。企业上市工作取得新突破，孚日家纺和天德化工分别在深交所和香港主板成功上市，晨鸣纸业和山东海化分别发行20亿元和10亿元短期融资债券。首发上市和上市公司再融资达36.3亿元。2006年末累计有10家企业、10只股票、2只可转换债券、2家潍坊企业控股的辖区外公司上市。改革取得新成效，又有18户市属中小企业完成改制，16户市属企业完成破产重组，13家生产经营类事业单位完成改制。名牌创建工作有新突破。到2006年底，全市共有18个中国名牌，10个中国驰名商标，34个国家免检产品，141个山东名牌，8个山东省服务名牌，144个山东省著名商标。沿海开发工作成绩显著。2006年，全市快速推进沿

11、海地区重大基础设施和各项目区建设，积极组织招商推介活动和项目引进工作。四个项目区共签订招商引资合同180个，总投资额350亿元，其中过亿元项目76个，过10亿元项目6个。共有84个项目开工建设，总投资额203亿元。滨海项目区签订项目合同60个，总投资额213亿元，其中45个项目已开工建设，总投资额112亿元。非公有（民营）经济发展迅速。2006年，全市非公有（民营）经济增加值完成931.4亿元，比上年增长20.1%，占GDP的比重由上年的51上升到52.6；全市非公有（民营）经济户数18.3万户，增长4.1；从业人员93.5万人，增长22.0；注册资金631.5亿元，增长22.4；纳税额115

12、.9亿元，增长31.0，占全部税收比重71.5，提高了2.1个百分点。 安全生产形势持续稳定好转。2006年，全市各级各部门各单位坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，以开展“安全生产落实年”活动为主线，以防堵特大安全事故、减少人员伤亡为目标，狠抓安全专项整治、重大隐患整改、宣传教育培训、安全检查督查等关键措施的落实，全市杜绝了特大生产安全事故，减少了一般事故，全年共发生各类安全生产事故4383起，死亡691人，同比分别下降10.3%和10.3%。工业工业生产效益同步提高。大力实施工业强市战略，进一步壮大工业经济，工业生产增速明显加快。截止2006年底，全市规模以上工业企业达到4171家

13、，比上年增加338家；实现增加值852.7亿元，同比增长27.8%。全市工业产品销售率97.95%，比上年同期下降0.19个百分点。工业产品产量较快增长，统计范围内的200种主要产品中，同比增长的有165种，占82.5。工业投入保持较快增长。2006年，全市完成工业投资724.4亿元，增长20.5%。在建项目5410个，其中3533个项目建成投产。全市开工建设过5000万元的项目940个，其中过亿元的项目386个，当年完成投资385.2亿元，占规模以上投资的38.5%。经济效益明显提高。2006年，全市规模以上工业完成主营业务收入3527.4亿元，增长30.2；实现利润177.8亿元，增长29

14、.6，实现利税286.7亿元，增长28.9；实交税金115.7亿元，增长24.5。规模以上工业亏损面2.35%，提高0.46个百分点，亏损企业亏损额1.4亿元，下降29.3%。产成品存货151.3亿元，增长13.8%，应收帐款净额189.9亿元，增长26.0%，两项资金占流动资产平均余额的35.8 %。固定资产投资及建筑业固定资产投资平稳增长。2006年，全市全社会固定资产投资完成1043.2亿元，比上年增长18.6%。其中规模以上投资完成999.5亿元，增长20.3%；规模以下投资完成43.7亿元，下降10.5%。规模以上投资施工项目5203个，其中总投资过1000万元的项目2605个。在规

15、模以上投资中，一产投资完成12.9亿元，下降42.4%；二产投资完成754.9亿元，增长16.7%；三产投资完成231.7亿元，增长44.5%。城镇投资完成691.3亿元，增长20.8%；农村投资完成308.2亿元，增长19.0%。房地产开发投资较快增长。2006年，全市共完成房地产开发投资98.4亿元，比上年增长24.6%，其中住宅投资64.1亿元，增长28.1%。全年商品房销售额73.5亿元，比上年增长20.2%。建筑业较快发展。2006年，全市资质以上建筑施工企业完成产值228.2亿元，增长27.6%；全员劳动生产率117052元人，增长23.6%。实行投标承包工程面积2002.2万平方米，增长16.5%，占施工工程面积的80.5%。国内贸易国内消费市场稳中有升。2006年，全市实现社会消费品零售总额573.6亿元，比上年增长16.3%。按销售地区分，城市零售额实现336.7亿元，增长16.5%，县零售额实现30.4亿元，增长43.3%，县以下零售额实现206.5亿元，增长12.8%。按行业分，批发贸易业零售额101.3亿元，增长22.5%；零售贸易业零售额388.0亿元，增长13.9%；餐饮业零售额52.1亿元，增长21.6%。对外经济贸易与合作进出口继续保持较快增长。据海关统计，2006年全市进出口总额51.9亿美元，比上年增长31