买房全款分期但签借款合同Word文档下载推荐.docx

1、下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押 权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同 意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的 原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵 守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于区 街（路、小区） 号 栋 单元 层 户号，其房屋面积 m2。第二条 根据主合 同 ， 甲乙双方确认：债务人为 ；抵押期限自 年 月 至 年 月 。第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币 （大写）， （小 写）。根据主合同，双方确认：乙方大写），债权

2、标的额（本金） （小写），抵押率为百分之 第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠 纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲 方负责赔偿。第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙 方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第 六 条 抵 押 房 地 产 现 由 使用。 甲方在抵押期间对抵 押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好 无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要 求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方 有权要求债务人提前偿还本息。第七条

3、抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵 押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后 承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构 申请

4、调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人 民法院起诉。 第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债 务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后 有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、 市有关规定办理。第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管 理

5、部门登记，方为有效。 第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产 市场管理部门存档一份。甲方（签章） ：身份证号码：地址：联系电话：共有权人：乙方（签章）： 身份证号码： 地址： 联系电话： 年 月日按揭贷款买房流程 买房按揭贷款买房流程购房 者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定 的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款 数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同；2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入 证明格式）交由开发商办理；

6、3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭 贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房 地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭 贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、 户口原件及复印件 3 份（如 申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明） 。2、购房协议书正本。3、房价 30%或以上预付款收据原件及复印件各 1 份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括 工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号 1 份。其贷款手续及程序是这样 的。首先，请到银行了解相关情况。并办

7、理相关带齐以上的 资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定 贷款额度。 接下来就可以办理借款合同， 且由银行代办保险。 办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您 应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的 属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼 宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为 发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、 北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产

8、市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理 楼宇按揭的具体程序如下：（1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了 解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭 贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利 取得。（ 2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有 关法律文件， 填报按揭贷款申请书 。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查 确认购房者符合按揭贷款的条

9、件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房 者即可与发展商或其代理商签订商品房预售、销售合同 。（ 4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取 得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展 商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款 数额、年期、利率、还款方式及其他（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持楼 宇按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押 登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险， 应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，

10、保险金额不得少于抵押物的总价 值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。6）开立专门还款账户购房者在签订楼宇按揭抵押 贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行楼宇按揭抵押贷款合同约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。 付全款的三大优点1. 付全款省钱虽

11、然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步 节省购房款。2. 无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3. 转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受 银行贷款的约束， 一 旦房价上升， 转手套现快， 退出容易 即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点1. 资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消 费者其他投资项目。2. 投资风险大 除非对其

12、房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商 技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 办按揭的三大优点1. 花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行 借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2. 把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购 房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后 再投资，这样资金使用灵活。3. 银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还 会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 办按揭 的缺点1. 背负债务 说到缺点，首先是心理压力大

13、，因为中国人的传统习惯 不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房 人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2. 不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利 于购房者退市。篇三：按揭购房分期还款协议协议编号： jczy-0001 个人购房首付款分期还款协议甲方：陕西金昌置业有限 公司乙方：经甲方与按揭发放银行协商，若乙方购买房屋的首付能 力能够达到总房款的 50%（含），按揭发放银行可以在免除乙方提供自然人担保人的前 提下，向乙方提供上限为总房款 70%的按揭贷款；但甲方将作为乙方的保证人，在办理完分户 产权和抵押登记以及取得房屋他项权证前，向按揭发放银行承担连带保证责任。 乙方 购买的房屋坐落于彬县滨河星城第号楼 单元层号，合同约 定建筑面积为 川，合同约定总房款为人民币丫 元，购房合同编号为血 。为了促进彬县滨河星城居住小区的房屋销售， 同时解决乙方按揭担保的实际困难，经甲、乙双方协商，现就甲方代为乙方垫付购房款项以及乙方 向甲方分期还款达成如下协议，由双方严格遵守。一、 乙方现有的购房首付能力为人民币Y 元，占到总房款的 %； 甲方可为乙方垫付购房首付款人民币 （大写） 万元整，占到总房款的 %。