物业管理师经营管理2Word文档下载推荐.docx

1、4、 （ ）的建筑规模一般在3万，以上其服务人口在30万以上，年营业额在5亿人民币以上。A、区域购物中心 B、地区购物商场 C、市级购物中心 D、居住区商场5、 区域购物中心，建设面积至少要（）。A、7万 B、8万 C、9万 D、10万6、 以下（ ）属于真正的别墅。A、联排别墅 B、叠拼别墅 C、空中别墅 D、独立式别墅7、 工业写字楼是指（ ）。A、工业厂房 B、仓储用房C、高新技术产业用房 D、工业区中研究与发展用房8、 不属于酒店和休闲娱乐设施的物业是（ ）。A、休闲度假中心 B、康体中心 C、赛马场 D、购物中心9、 物业经营管理的目标，要从（ ）角度出发，在物业经营寿命的全寿命周期

2、里，保持和提高物业的市场价值以及未来的发展潜力。A、 业主 B、租户 C、经营户 D、顾客10、 在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是（ ）。A、策划租户的组合及物色潜在租户 B、改善租用物业的环境C、制订及落实租务策划 D、执行租务条件二、多项选择题1、 物业经营管理是为了满足业主的目标，综合利用（ ）的技术、手段和模式，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理的服务业务。A、 物业管理 B、 设施管理 C、房地产资产管理 D、房地产组合投资管理 E、 后勤管理2、 （ ）的发展在我国尚处于萌芽阶段。D、房地产组合投资管理 E、 房地产成本管理3、 物业经营

3、活动的管理对象，主要包括（ ）。A、写字楼 B、零售商业物业 C、工业物业 D、出租型别墅和公寓 E、教学楼4、 写字楼包括（ ）。A、自用写字楼 B、出租写字楼 C、自用、出租复合写字楼 D、政府办公楼 E、民用办公楼5、 零售商业物业包括（ ）。A、区域购物中心 B、市级购物中心 C、地区购物商场D、居住区商场 E、出租写字楼6、 公寓指包含有许多住宅单元的建筑物，具体类型包括（ ）。A、复式公寓 B、花园公寓 C、单间公寓D、高层公寓 E、出租型公寓7、 用于出租经营的工业物业通常出现在（ ）。A、工业开发区 B、工业园区 C、科技园区D、高新技术产业园区 E、商业区8、 酒店和休闲娱乐

4、设施都是为人们商务或公务提供入住空间的建筑，其主要差别表现在（ ）。A、收费标准不同 B、地理位置不同 C、服务内容不同 D、建筑设计和装潢风格不同 E、服务对象不同9、 在房地产投资信托基金地组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，要承担（ ）责任。A、策划租户的组合及物色潜在租户 B、制订及落实租务策略C、执行租务条件 D、确保所管理的物业遵守国家法规E、租户的安全10、 物业公司在开展自身的管理活动的同时，还要与基金管理公司的（ ）进行有效的配合。A、投资策略 B、现金流管理 C、财务计划D、人力资源管理 E、生产计划第二章 房地产投资及其区位选择1、 投资者进行房地产投资的主要目的

5、是（ ）。A、财富最大化 B、抵制通货膨胀C、获得作为房地产业主的荣誉 D、降低投资组合的总体风险2、 以下不属于房地产间接投资的具体形式是（ ） 。A、购买房地产开发投资企业的债券、股票 B、购买房地产投资信托基金的股份C、购买房地产抵押支持证券 D、购买开发房地产3、 房地产开发投资属于（ ）。A、长期投资 B、短期投资 C、间接投资 D、直接投资4、 以下各项中，不属于房地产间接投资的是（ ）。A、住房抵押贷款 B、房地产投资信托基金C、房地产投资证券 D、房地产企业债券5、 房地产投资土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在（ ）年以上。A、50 B、40 C、30 D、356、

6、国外研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质有关，一般来说，工业厂房，普通住宅的经济寿命是（ ）年。A、40 B、45 C、50 D、557、 房地产并不能产生效益，也就是房地产的收益是在使用过程中产生的，这包话说明了（ ）。A、房地产投资的周期性 B、房地产投资的各异性C、房地产投资的依赖性 D、房地产投资的适应性8、 下列选项不属于房地产投资弊端的是（ ）。A、流动性差 B、投资数额巨大 C、投资回收期长 D、进入门槛低9、 以下说法中错误的是（ ）。A、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小B、当实际收益超出预期收益时，就称为该投资有增加收益的潜力；而当实际收益低

7、于预期收益时，则称为投资面临是风险损失C、一般来说，房地产的投资风险会涉及变动和可能性，而变动又常常用标准方差来表示。因此标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险就越大D、人们通过计算实际获得的收益与预期收益之间的差别，就可以计算获取预期收益可能性的大小10、 以下说法中错误的是（ ） 。A、通货膨胀风险又称为购买力风险B、当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严峻的购买力风险C、以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大D、以固定利率借出一笔资金不会面临通货膨胀的风险1、 房地产投资形式有（ ）。A、直接投资 B、间接投资 C、长期投资D、短

8、期投资 E、中期投资2、 房地产间接投资包括（ ）。A、房的产企业债券和股票投资 B、投资于房地产投资信托资金C、房地产置业投资 D、购买开发房地产E、购买住房抵押支持证券3、 下列属于房地产投资特性是（ ）。A、位置固定性或不可移动性 B、寿命周期长C、适应性 D、专业管理依赖性 E、不相互影响性4、 在房地产开发投资过程中，需要投资者具备的经验和能力有（ ）。A、规划设计 B、工程管理 C、市场营销D、良好的信誉 E、项目融资5、 下列属于房地产投资优点的是（ ）。A、相对较高的收益水平 B、能够得到税收方面的好处C、易于获得金融机构的支持 D、能抵消通货膨胀带来的影响E、流动性好6、 房

9、地产投资的风险主要体现在（ ）几个方面。A、投入资金的安全性 B、期望收益的可能性C、投资项目的流动性 D、资产管理的复杂性E、投资回收期较长性7、 通常情况下， 人们把风险划分为（ ）等几个方面。A、对市场所有的投资项目均产生影响的风险 B、投资者无法控制的系统风险C、市场供求风险 D、可以由投资者控制的个别风险E、仅对市场内个别项目产生影响的风险8、 房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，这些系统风险具体包括（ ）。A、通货膨胀风险 B、市场供求风险 C、周期风险D、变现风险 E、担保风险9、 房地产市场周期波动可分为（ ）几个部分。A、开端 B、复苏与发展 C、

10、萧条 D、繁荣 E、危机与衰退10、 当房地产市场繁荣阶段进入危机与衰退阶段，进而进入萧条阶段时，房地产市场将出现（ ）等现象。A、持续时间较长的房地产价格下降 B、交易量锐减C、新开发建设规模收缩 D、给房地产投资者造成损失E、交易量增加第三章 房地产投资分析技术1、从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用购置的房地产，通过（ ）活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。A、物业管理 B、出租 C、出售 D、再投资2、 从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋（ ）获得一定量的货币收入。A、出租 B、出售 C、闲置 D、出租或出售3、

11、某商店店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后年净现金流量为2、8万元，则该项目投资的税前现金回报率是（ ）。A、7 B、4、7 C、14 D、3、54、 现金流量图是用以反映投资项目在（ ）内运动状态的简化图式。A、一个月 B、半年 C、一定时期 D、一个周期5、 房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而预先支付的（ ） 。A、土地 B、资金 C、人力 D、物力6、 房地产置业投资，包括（ ）两部分。A、房地产购置和出售 B、流动资金投入和房地产出

12、售C、房地产开发和出售 D、房地产购置和流动资金投入7、 房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以（ ）形式计入出租经营成本。A、折旧 B、待摊 C、预提 D、分摊8、 在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完成（ ）周转。A、多次 B、一次或多次 C、两次 D、一次9、 物业可以获取的（ ）租金收入称为潜在毛租金收入。A、一次性 B、实际 C、最大 D、未来10、 房地产置业投资的现金流分析中，有效毛收入的表达式是（ ）。A、有效毛收入实际租金收入空置和收租损失其他收入B、有效毛收入潜在毛租金收入空置和收租损失其他收入C、 有效毛收入实际

13、租金收入空置和收租损失其他支出D、 有效毛收入潜在毛租金收入空置和收租损失其他支出11、 净运营收益的表达式是（ ）。A、净运营收益有效毛收入运营费用B、净运营收益实际租金收入运营费用C、 净运营收益有效毛收入发生的所有费用D、 净运营收益实际租金收入发生的所有费用12、 物业还本付息的责任和抵押贷款还本付息运营费用的关系是（ ）。A、还本付息是运营费用 B、还本付息不是运营费用C、部分还本付息是运营费用 D、不能确定13、准备金是业主或其委托的物业管理公司（ ）存入的用于支付未来费用的资金。A、年初一次性 B、年末一次性 C、不定期 D、定期14、 我国房地产投资经营中，营业税的税率为（ ）

14、。A、10 B、3 C、5 D、715、 物业管理条例中将住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称为（ ）。A、专项维修资金 B、专项准备金C、专项资金 D、非住宅物业准备金1、 房地产投资活动可以从（ ）两个方面考虑。A、实物形态 B、现金流出 C、现金流入D、货币形态 D、现金价值2、 对于房地产投资项目来说，现金流入通常包括（ ）。A、销售收入 B、出租收入 C、利息收入D、税金收入 E、贷款本金收入3、 在房地产投资中，能改变潜在毛租金收入的因素有（ ）。A、利息 B、租金 C、税金D、出租面积 E、成本4、 直接影响净运营收益的项目有（ ）。A、有效毛收入 B、运营费用 C、准备金D、抵押贷款还本付息 E、所得税5、 我国房地产投资运营过程中，企业纳