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1、五、安装部分主要分部分项工程成品保护措施 155.1给排水部分 155.2电气部分 155.3通风部分 185.4暖卫专业部分 20六、成品保护制度 21一、工程概况1.1总体简介工程建设概况一览表 序号项 目内 容1工程名称北京明发广场工程2工程地址大兴区北臧村镇，六环路以南，京开高速公路西侧四周范围：东至京开高速公路，南至永兴路，西至新源大街，北至永大路3建设单位明发集团北京房地产开发有限公司4设计单位圣帝国际建筑工程设计有限公司5监理单位中国航天建设集团有限公司质量监督单位北京市大兴区建委质量监督站6施工总承包中国四海控股有限公司7施工主要分包北京涛平建筑工程有限公司和唐县世杰建筑工程有

2、限公司8合同承包范围设计图纸中的所有工程（甲分包工程除外）9投资性质自筹10合同工期570日历天11合同质量目标6#确保获北京市结构“长城杯”，其他单位工程合格1.2工程建筑设计概况建筑类别住宅/商业楼 总建筑面积193873.48m2设计合理使用年限70/50年建筑高度77.4/33.6m屋面工程防水等级二级耐火等级一级地下工程防水等级建筑防火分类等级级墙体做法主体结构钢筋混凝土墙体；200、150mm轻集料混凝土空心砌块。钢筋混凝土、加气混凝土砌块、轻集料混凝土空心砌块。楼地面做法地面地砖地面等楼面水泥楼地面等防水地下室地下室底板和外墙：4+3厚SBS改性沥青防水卷材地下室顶板：4厚耐根刺

3、+3厚SBS改性沥青防水卷材卫生间1.5mm聚氨酯防水层其他防水房间、集水坑、排水沟空调板顶、雨棚顶1.5厚聚合物水泥基防水涂料屋面3+3厚SBS弹性改性沥青防水卷材主要装饰装修做法内墙乳胶漆墙面、耐水腻子墙面等踢脚水泥踢脚等。顶棚刮腻子喷涂顶棚、装饰石膏顶棚、保温顶棚。节能设计90、100厚憎水膨珠保温砂浆外墙60厚玻璃纤维板、60厚裹覆玻璃纤维板、60厚憎水岩棉板、240厚SN保温砌块不采暖地下室上部楼板20、60厚超细无机纤维保温不采暖楼梯间内墙聚苯颗粒保温浆料1.3结构设计概况结构型式框架剪力墙结构结构安全等级基础型式住宅采用筏板基础车库为条形基础、独立柱基础加防水板抗震设防烈度8度地

4、基基础设计等级三级混凝土强度等级C15垫层C20构造柱、配筋带C35基础、抗震墙、抗水板（商业部分）、框架柱（商业部分）、剪力墙（商业部分）C30楼板、梁、楼梯、11层以上抗震墙、框架梁（商业部分）、楼板（商业部分）、楼梯（商业部分）C403#楼4层框架柱、主楼范围剪力墙C453#楼3层框架柱、主楼范围剪力墙C503#楼2层框架柱、主楼范围剪力墙抗渗等级P8地下室底板、外墙、人防顶板采用防水混凝土混凝土环境类别一类：室内正常环境二a类：地上结构外墙和室内卫生间等室内潮湿环境二b类：基础及底板，有覆土的地下室顶板及雨篷、挑檐等外露且易积水的构件钢材钢筋类别HPB300级：6/8/10HRB335

5、级：12HRB400级：8/10/1214/16/18/20/22/25/28/32钢筋连接钢筋直径18mm，绑扎搭接；钢筋直径18mm，直螺纹连接钢筋保护层厚度一类环境：板、墙、壳：15mm，梁、柱、杆：20mm；二a类环境：20mm，梁、柱、杆：25mm；二b类环境：25mm，梁、柱、杆：35mm；基础底板下侧（有垫层）：40mm；地下室外墙外侧：30mm（有建筑防水）人防层混凝土保护层厚度：外墙外侧30mm，外墙内侧20mm，内墙20mm，顶板20mm，梁、柱30mm钢板和型钢型钢、钢板、钢管采用Q235B吊钩吊钩采用HPB300级钢筋，吊钩及埋件不得采用冷加工钢筋焊条HPB300级钢筋

6、与钢板、型钢之间的焊接采用E4303焊条HRB400级钢筋之间搭接焊采用E5003焊条，帮条焊采用E5503焊条填充墙体住宅部分采用M5水泥砂浆砌筑，强度不小于Mu3.5，容重不大于1000kg/m3陶粒砌块；商用部分采用M5水泥砂浆砌筑，强度不小于Mu3.5，容重不大于1000kg/m3陶粒砌块以及100厚轻钢龙骨石膏板和100厚轻质条形墙板，重量不大于60kg/m3。二、成品保护小组及职责2.1成品保护小组本工程由项目经理部组织成立以项目副经理为领导的成品保护小组，设专职成品保护员。负责现场成品的保护和监督工作。组 长：张铭春组 员：敖建平、王海龙、袁军、许杰、韩振来、苏淼、李培清、吴小强

7、、于建志、张凯、韩真雷、赵国文、刘志丹、黄平、杜榕、庞连武、温战军、赵振忠、徐长河、各分包及班组相关人员。2.2 岗位职责2.2.1项目副经理 对项目经理负责:负责安排各专业、工种作业时间计划，协调各工种、各专业交叉作业。既要保证整体工期计划的落实，又要使产品不被交叉污染和破坏。 负责协调物资部做好物资原材料、半成品、成品保护。 负责协调技术部做好物资检验、试验、验收。 负责组织各工种、各专业产品过程验收，办理产品保护交接手续。 负责专业产品保护队同各工种、专业之间的协调并处理产品保护纠纷。2.2.2 材料部 对采购的原材料、半成品、成品质量负责。 对采购物资包装、运输过程的产品保护负责。2.

8、2.3 技术部 对产品的检验、试验结果负责。 对产品现场验收负责。 对产品保护方案负责。2.2.4 成品保护队长 负责成品保护队的日常管理工作。 负责组织对移交产品的日常保护。负责监督、检查各工种、专业产品保护落实情况。2.2.5专职成品保护员具体负责落实产品保护工作，记录并汇报产品保护工作情况。2.3总包职责行使总包权力和义务，协调各分包、各专业、各工种的交叉作业和成品保护。1、交叉作业贯穿于施工的全过程，总包必须周密计划，合理安排各分包、各专业、各工序进入作业区时间和完成时间，落实该段时间内产品保护责任。2、组织办理产品保护交接手续，签订产品保护经济责任书，对产品破坏的责任方追究经济责任，

9、对蓄意和严重破坏产品的责任方加重处罚，直至追究刑事责任。3、定期召开各方会议，解决成品保护中存在的问题和纠纷，并安排布置下阶段成品保护工作。三、土建结构主要分部分项工程成品保护措施3.1施工测量工程3.1.1土方开挖过程中，对定位轴线引出桩、标准水准点等，挖土时注意保护，并经常检测和校核其位置是否正确；基坑的水平标高和坡度是否符合设计要求应经常校核。3.1.2加强现场内的测量桩点的保护，所有桩点均应明确标识，扎钢管架罩住，并用砼浇筑，防止用错和被破坏。3.1.3加强对楼层内控点的保护，当不在使用时用木板盖上，木板用铁丝和木方穿过楼板固定,以防被封堵和破坏。3.2土方工程3.2.1土方开挖及护坡

10、 基底部分机械开挖时，要求专业施工队，在土方开挖到接近基底标高时，留下30cm的土人工清挖，从而保证基底土壤不受扰动和保留复合碎石桩头位置。3.2.2回填土1、回填土施工时沿基坑边设排水沟，防止雨水浸泡已回填的土。2、在回填土施工的过程中如遇到雨天，应将已经回填的部分用塑料布进行覆盖。3、回填土在冬期时，已回填的土要用草帘覆盖，防止回填土受冻。3.3临水、临电、临建工程3.3.1做为临水、临电等使用设备，运进施工现场的成品，例如：电箱、消火栓等应码放在平整、无积水、宽敞的场地，不与其它材料设备等混放在一起，用钢管搭设防护棚，并有防雨、雪设施。3.3.2临水地下水管安装完毕，未进行回填土之前严禁

11、进行踩踏。3.3.3临电电箱进入施工现场安装完毕后，必须在电箱上设防护棚，悬挂安全防护、警示标牌，避免电箱和消火栓被碰撞坏，同时应注意消火栓和电箱上的油漆不被损坏。3.3.4临建房屋在达到成品阶段，由项目工程部的责任师对工人进行现场交底，将临建工程的各个分项按照正式工程的成品保护标准进行保护，尤其应当注意临建CI部分不受破坏和污染，如有损坏及时修复。3.4钢筋工程3.4.1钢筋原材及成型钢筋堆场均用普通C20混凝土做硬化处理，用100100方木垫放整齐，避免被水浸泡或被污染、锈蚀。3.4.2钢筋原材及成品按生产厂、型号、类别、炉号、批号、外形尺寸、应用部位等挂牌堆码，未经检验的钢筋要有暂不准应

12、用标识，以便于正确使用，并保证其具有可追溯性。3.4.3加工好的半成品按规划地点堆放,地面用钢管搭设存放架,距地面300mm高度，并标明尺寸、规格、简图、部位标识牌，堆放整齐。3.4.4钢筋绑扎期间及绑扎完成后，禁止踩踏，应在钢筋上架设马凳，上铺走道板，供操作人员行走及施工机具临时放置。在有负弯筋部位，尤其应注意保持其原有形状，混凝土施工过程中派钢筋工专门负责修理。3.4.5墙筋绑扎时设专用人行通道和专用爬梯，绑扎好的墙筋禁止施工人员从墙筋中穿过和攀爬，安装电管人员在安装时禁止扳、撬、踩墙筋，必须处理时，同有关人员协商后方可进行。3.4.6成型的钢筋、箍筋按20个一捆捆牢，堆放在钢筋堆放棚内并

13、支垫好，以防锈蚀，挂好标示牌。3.4.7墙、板钢筋绑扎中，水电专业要密切配合将钢筋弯曲留出预留洞口，当需要切割时，要向主管部门申报，制定加固处理措施后由钢筋工配合方可切割钢筋。3.4.8楼板钢筋绑扎完毕后，按行走路线设置钢筋蹬上铺脚手板作人行通道，以便于检查验收和浇筑砼。严禁施工人员在钢筋上行走或集中堆放施工荷载。3.4.9施工过程中要设立马道，施工人员必须走马道，严禁攀爬钢筋。3.4.10钢筋绑扎完成后，严禁施工机械的油污及模板脱模剂等污染钢筋，如果钢筋被油污染可采取适当浓度的洗涤液进行清洗，并用清水清洗干净。3.4.11浇筑混凝土时，应设专人看护钢筋，以防钢筋跑位。并用水平梯形限位筋绑扎固定。3.4.12易受污染的外露钢筋均应用定型塑料套管或塑料纸将钢筋包裹严密。3.4.13模板刷隔离剂的场所要与钢筋保持一定距离，或有隔离措施，严禁脱模剂污染钢筋。对附近有混凝土施工的钢筋，要有隔离措施（用纸或布临时包裹或围挡），以防混凝土污染钢筋。3.4.14钢筋直螺纹丝扣用专用塑料套套好，不得碰撞损