年上半年云南省房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握模拟试题Word文档格式.docx

1、权属有争议的房屋权利型房地产投资信托4、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。向单位提供担保向个人提供担保购买国债发放职工个人住房贷款5、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。写字楼客户对于写字楼的形象极为关注写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征工厂的生产设备6、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。大于或等

2、于小于或等于等于小于7、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。有利于实现房地产经纪活动的基本功能有利于提高房地产经纪服务的附加值有利于活跃和规范房地产经纪行业有利于提高房地产经纪服务收费标准8、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。房地产经纪活动当事人的法律地位平等房地产经纪执业行为必须合法从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法房地产经纪促成交易的房地产必须合法9、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为

3、基础，打入不同的市场资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略10、非全面调查不包括。抽样调查邮寄调查询问调查重点调查房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。3010204012、采用时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。矩阵制组织结构形式分部制组织结构形式直线一参谋制组织结构形式网络制组织结构形式13、房地产经纪业是以为主要资源

4、的服务业。信息土地宗地市场14、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。全面调查跟踪调查个案调查15、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。物理属性经济属性心理属性法律属性16、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。固定薪金制佣金制奖金制混合制17、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。广泛性和时代性广泛性和可操作性针对性和时代性针对性和可操作性18、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞

5、价的方式出让。招标、挂牌招标、拍卖拍卖、挂牌拍卖、协议19、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。己所不欲，勿施于人量力而行稳定独特20、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标21、关于物业服务合同的属性，下

6、列说法错误的是。物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同物业服务合同属于委托合同物业服务合同可以发生在法人之间物业服务合同不可以发生在公民与法人之间22、城市功能分布中，CBD的中文含义是。中心商务区居住区商业区综合区23、城市按照城市的内部结构，可分为。单中心城市、多中心城市平原城市、丘陵城市、山地城市块状城市、带状城市、星状城市沿海城市、内陆城市24、房屋租金的主要形式不包括。商品租金成本租金市场租金折旧租金25、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。履行迟延履行不能履行不当履行拒绝二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，

7、有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、基本消费能力包括。感知和辨别商品的能力记忆力和想象力购买决定能力分析评价商品的能力购买决策能力2、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。创造力观察力记忆力专业能力抽象概括力3、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。胆汁质消费者多血质消费者黏液质消费者抑郁质消费者4、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。诺成合同要式合同有偿合同无偿合同实

8、践合同5、房地产市场细分常用的变量包括。政策变量地理变量职业变量用途变量年龄变量6、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。要通过合法的渠道获得客户信息要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新7、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济

9、效益住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保8、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。机构良好行为记录估价项目汇总机构基本情况估价师的个人业绩汇总注册房地产估价师基本情况9、房源的特征主要包括等。独家性动态性完整性可替代性系统性10、根据材料的燃烧性能，将材料分为。非燃烧材料不易燃烧材料难燃烧材料易燃烧材料燃烧材料11、按照保险分为财产保险和人身保险。保险价值的确定方式保险的实施方式保险标的的不同性质保险人所承保危险的范围12、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是：市场开发型市场创新型产品开发型产品创新型产品、市场开发型13、按照

10、污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。暂时性污染永久性污染线源污源移动污染14、影响建筑物实际使用年限的因素有。建筑设计标准实际建筑设计水平工程施工质量房屋使用维护状况建筑规模大小15、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃16、基础按使用材料分类分为。灰土基础混凝土基础独立基础砖基础柔性基础17、开立客户交易结算资金专

11、用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。交易保证机构的签章工商营业执照基本存款账户开户许可证房产买方的签章房地产管理部门出具的备案证明18、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。名称与面积用途与租赁期限租金与支付方式维修服务与物业管理租金的房地产税率与计税基数19、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。土地管理法物业管理条例城市房地产开发经营管理条例城市房地产转让管理规定消费者权益保护法20、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。申请人提供的文件是否齐全、有效拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议对被拆迁人的补偿安置是