小区物业管理系统详细说明书Word格式.docx

1、用户：xx小区 小区物业管理系统是面向小区的的各项事务，包括物业管理，资料管理等业务处理工作，是利用计算机进行集中管理而开发的系统。3、 定义B/S：Browser/Server（浏览器/服务器）结构SQL语言：用于数据库操纵的标准语言JSP：全称为Java Server Pages，是一套由微软公司开发的服务器端运行的脚本平台，可用于开发动态网页4、 参考资料本系统的可行性研究报告（GB856788）、软件需求说明书（GB856T88）软件工程导论（第四版） 海藩 清华大学UML和模式应用（原书第三版）Craig Larman著 洋等译机械工业UML基础与Rose建模案例吴建 潮 汪杰 人民

2、邮电实用软件工程 Leszek A.Maciaszek Bruc Lee Liong著 机械工业SQL Server 2000数据库开发作者： 杜军平 黄杰主编机械工业网络数据库实用教程：SQL Server 2000 快速版作者： 王恩波主编 高等教育网络数据库应用系统开发实用教程 作者：会滨 清华大学 UML建模实例详解作者：晓平编著 清华大学SQL Server 2000/2005数据库开发实例入门与提高余金山, 林慧编著 电子工业二、需求概述a） 项目名称XX小区物业管理系统b） 开发背景 随着人民生活水平不断提高，人们对生活环境要求日益提高，尤其是对居住环境不断提出新的需求，为了适应

3、这种形式，小区的经营者不仅首先要有坚实的硬件基础，还要有一套现代化的物业管理系统。本物业管理系统的开发，是为了规住宅小区的管理工作，为物业管理部门提供一套高效、快捷的应用软件。适用于管理以下物业，房产业主、大中小型物业管理公司、物业服务提供商、房地产开发商、物业中介公司等物业管理企业，用来管理公寓、住宅群体、智能小区、商品房、多层住宅、各类小区等。使用计算机进行小区物业信息的处理，具有如下的优点（1）及时信息交流，改善服务质量通过本系统对小区物管信息的规管理,可以及时的掌握业主们的需求，并根据需求有针对性的改进业务，以提高服质量。 （2） 方便查询，提高工作效率。三、物业管理的发展成因（1）住

4、宅建设迅猛发展，大量住宅小区投入使用。改革开放以来，住宅建设飞速发展。我国城镇现有住宅已近80亿平方米。现在大量住宅小区投入使用，带来了管理工作的变化。除了对房屋进行维修外，还必须对附属物、设备、场地、环卫绿化、道路、治安进行专业化管理，以保持新建住区的完好，发挥其整体功能和综合效益。国外和对住宅区和其它物业实施专业化管理的经验被引入，取得了较好的效果，带动了全国物业管理工作的起步和发展。（2）住房制度改革的逐步深化。随着房改的步步深化，城镇居民住房自有率已经超过75%，形成一个住区，一幢房子里的产权多元化格局。房管所及单位房管处（科）的管房体制已经完全不能适应。对管理的社会化形成了客观的要求

5、。物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。 （3）体制改革的推动。随着计划经济体制加快向社会主义市场经济体制的转轨，政府职能的转变，以前那种由政府行政福利型直接管理房屋，政府对住区环境、社区服务直接负责的办法，已经不能适应形势的变化。一个由业主自治与物业公司专业化管理结合，由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务，使管理得以以业养业、自我发展、良性循环，既减轻了政府的压力和负担，又使得管理经费有了稳定来源的机制，日益显示其新体制的优越性。（4）人民群众生活水平的不断提高。居民对住房问题的关切从有无转为大小，继而更加关注环境和社区服务。同

6、时，广大住户拥有了自己的产业，对保持房产和附属设施的完好，以达到保值、增值的观念也逐步树立，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人接受，其行业地位不断攀升，外部环境逐步改善。四、可行性分析通过对该小区的各个方面进行了具体的了解之后，现对该单位开发物业管理系统的可行性进行分析。技术上可行：该系统所需硬件设备，市场上销售且价格较低，甚至可以使用原有的设备，软件上，操作系统采用Windows系列操作系统，数据库管理系统采用Access，因此在技术上是可行的。经济上可行：由于住户需要支付管理费，因此小区在采用计算机来进行小区的管理，因开发经费没有问题。管理上可行：

7、该小区的物业管理人员都经过专业的培训。有计算机操作经验，并有丰富的管理和工作经验，因此因管理上可行。综上所述，开发小区物业管理系统在技术上、经济上、管理上都是可行的三、功能说明 小区物业管理系统功能模块说明如下:较色划分：一般用户、系统管理员 住户管理：（1）添加:包括住户的、房产联系，迁入时间，房产类型等。（2）管理：查看及删除用户信息。投诉管理：（1）投诉添加：对业主投诉的基本信息及处理结果记录。 （2）管理：查看和删除投诉信息。 维修管理：（1）报修添加：对维修过程及处理方式结果等信息管理查看和删除报修信息 收费管理：（1）缴费添加：列出指定用户应缴费用的清单，包括水电气停车费等。查看所

8、有用户的缴费信息，并可进行删除操作。 停车位管理：（1）添加：添加车位使用信息。查看和删除现有登记的车位信息四、 总体设计五、功能模块设计（一）功能描述1.用户登录要使用本系统必须先登录，并且只有图书管理员能够登录。登录的时候需要填写正确的用户名和密码。2 住户管理功能（1） 住户基本信息的录入，包括住户、住户、物业地址、号、入住时间等信息。（2） 住户基本信息的修改。（3） 住户基本信息的删除。（4） 住户基本信息的查询。2 投诉管理功能包括投诉添加和投诉管理，主要是容上投诉的基本事项和处理详细容。3 收费管理功能（1） 其中包括物业收费和仪表收费两大类信息的录入，包括收费住址、水费、电费、

9、宽带费、物业管理费、收费时间等信息。（2） 收费基本信息的修改。（3） 收费基本信息的删除。（4） 收费基本信息的查询。4 维修管理功能（1） 住户报修基本信息的录入，包括住址、报修故障、经办人、处理时间、查询等信息。（2） 住户故障基本信息的修改。（3） 住户故障基本信息的删除。（4） 住户故障基本信息的查询。5 停车位管理功能车位管理和信息管理，主要是车位基本信息方面的添加与查看6 退出退出小区物业管理系统。系统类图：一般用户、系统管理员： （二）流程图 系统登录流程图登 陆 住户管理流程图收费管理流程图车位管理流程图系统业务流程图数据流程图（三）数据库设计2.营业额界面3.菜单管理4.服务员管理5.桌台管理,6.管理（四）（五）五、 数据库设计1、 菜单管理菜号Varchar（30）Not null菜名价格Number（30）类型做菜人数量Int（30）备注Varchar（300）Yes null2、 桌台管理桌号位置float（30）3、 员工管理员工号性别号联系方式年龄4、 账单管理5、 营业额管理日期Date（30）总营业额纯利润税率