透水砖项目可行性研究报告.docx

1、规划设计丨投资分析丨产业运营透水砖项目 可行性研究报告第一章透水砖项目总论第二章透水砖项目建设背景及必要性第三章透水砖报告编写说明第四章透水砖建设规模及产品方案第五章透水砖项目节能分析第六章透水砖环境保护第七章透水砖项目进度规划第八章透水砖投资估算与资金筹措第九章透水砖经济效益分析第十章透水砖项目评价第一章 项目总论一、项目提出理由中国特色社会主义进入了新时代，我国社会经济发展也进入了新时代，其基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。也就是说，不注重高质量，而一味地追求高速度，是不符合这个发展阶段的基本要求的，这就是阶段性变化带来的目标变化。这个判断非常重要。实干成就实力，趋势

2、扩大优势。随着众多大项目、大企业的落户，台州制造业将提前走出困境，台州的产业前景非常美好。只要我们立足制造业这个转型升级的主战场，继续这样不遗余力地开拓进取，搭上第四次工业革命的“快车”，未来十年我市将基本形成有利于创业创新的制造业产业生态，制造业结构也更趋合理，制造业自主创新、质量效益、融合发展和绿色发展的水平将进一步提升，在全球产业分工和价值链中的地位也将进一步提升。正如企业家邱继宝所说，“先进制造业给台州一个机会，台州将还世界一个奇迹”。二、项目基本情况（一）项目名称透水砖项目（二）项目选址xxx 产业发展示范区园区于 2003 年经湖南省人民政府批准成立。园区规划面积 13 平方公里。

3、 建园来，园区紧紧依托驻区大厂长岭炼化和巴陵石化的资源优势，以“对接石化 基地，承接沿海产业，打造工业洼地”为办园宗旨。坚持高起点规划，高标准建设。按“一园三片”规划布局，同时开发，逐步对接，以“精细化工”为产业定位， 重点引进工业催化剂新材料、医药生物、高分子材料加工等六条产业链上项目。开园以来，园区通过多种融资手段，配套完善了供水、供电、消防、污水处理、天然气、通讯、有线电视等基础设施。按照“特色立园，科技兴园”的思路，建 立科技创业服务中心，成立工业园专家咨询组，搭建岳阳精细化工技术开发与 检验检测平台。园区先后被批准为湖南精细化工特色产业基地、全省第一批循 环经济试点园区、国家高技术产

4、业基地、湖南省十大最具投资价值产业园区， 国家高技术产业基地和国家新型工业化产业示范基地，并被纳入到全省重点培 育的“千亿产业集群”和重点打造的“千亿园区”之列。良木引得珍禽栖，园区的 千亿产业宏图绘就。我们将依中部崛起之契机，借大厂扩张之东风，到十二五末，在湖南经济版图中，一个全国一流，中部最优，湖南最大的精细化工产业园区将巍然屹立在美丽的长江之滨、洞庭湖东岸。（三）项目承办单位某某（集团）有限公司公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。审计财务数据备注2015-201

5、7 年主要财务指标一览表序号项目名称单位2015 年2016 年2017 年1企业资产状况1.1企业总资产万元7810.259188.5310810.041.1.1固定资产万元4395.195170.816083.311.1.2流动资产万元3415.064017.724726.731.1.3无形及其他资产万元1.1.4长期股权投资万元1.2负债总额2014.763099.634768.671.2.1流动负债万元1527.152349.463614.561.2.2长期负债万元487.61750.171154.111.3所有者权益万元5795.496088.906041.371.4实收资本万元50

6、00.005000.005000.002企业经营情况2.1主营业务收入万元6951.128177.799620.942.2主管业务成本万元5908.456951.128177.802.3主营业务利润万元1042.671226.671443.142.4营业利润万元1042.671226.671443.142.5利润总额万元1042.671226.671443.142.6年缴纳所得税万元260.67306.67360.792.7净利润万元782.00920.001082.353财务指标3.1资产负债率%25.8033.7344.113.2净资产收益率%13.4915.1117.92三、项目建设方案

7、（一）项目产品该项目产品为透水砖。（二）项目建设原则应该说，“中国制造 2025”框定了一条由制造大国向制造强国的转型之路。这意味着，从 2015 年到 2025 年，在“中国制造2025”的引领之下，我国经济将进一步深行于“稳增长、调结构”的新常态中，依托制造业的持续发力创造创新，不断加快工业化进程，从而进一步巩固筑牢国民经济的重要支柱和基础， 顺应趋势变化推动并培育形成新的增长点。此一过程中，许多企业也将同时迎来大量机遇和挑战。对处于落后产能链条上的企业而言，需要考虑业务转型、科学发展；对更多的朝阳产业尤其是科技型企业而言，未来十年将是打造核心竞争力的黄金时期，而在国家承诺财税、金融、人才

8、等政策都将给予倾斜的有利条件下，能否抓住机遇实现飞越，仍是中国创造、中国装备以及中国品牌寻求地位与优势确立的决定性因素。要知道，在今天的科技时代里，掌握核心技术始终是企业生存发展的第一要务。战略性新兴产业无论从其对国家经济社会发展的战略意义，还是新兴产业的发展规律，都需要政府的大力培育和引导。这也是美国、日本、德国等发达国家培育发展新兴产业的通常做法。我国正处于工业化加快发展的过程中，在尚未完成工业化的前提下着眼于未来全球科技和产业发展的制高点，在战略性新兴产业领域与发达国家同台竞技，需要政府的引导、扶持和调控。为了促进我国战略性新兴产业健康发展，国务院发布了决定，最近又审议通过并发布实施了“

9、十二五”国家战略性新兴产业发展规划，国家发展改革委与财政部等相关部门还设立了战略性新兴产业的专项资金，许多省、区、市也根据本地特色制定了一系列鼓励战略性新兴产业发展的规划和政策，这些都是发挥政府宏观调控作用，加快培育发展战略性新兴产业发展必不可少的措施。但这并不意味着政府的引导和调控能够代替市场的作用，我们在实际工作中必须充分发挥市场配置资源的基础性作用。近年来的实践表明，一些市场调控机制作用发挥的充分的地区，新兴产业发展展现出勃勃生机。当地政府根据本地发展需求，通过规划、政策，明确发展目标、重点方向、商业环境和公平、普惠的政策措施，特别是通过建立激励企业加大创新投入、激励市场应用需求的政策体

10、系，引导企业不断创新商业模式，充分发挥市场机制在选择投资领域、技术路线、产品性能、服务模式等方面的能动性，发挥市场主体在配置人才、资本、产业布局等方面有效性，鼓励集聚发展和竞争发展。（三）项目建设方案项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积20120.1 平方米（折合约 30.18 亩），代征公共用地面积824.92 平方米，净用地面积 19295.18 平方米（红线范围折合约 28.94 亩），土地综合利用率 100%； 项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照透水砖行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合透水砖制造和经营的规划建设要求。该工程规划建筑系数 71.

11、31%，建筑容积率 1.02，建设区域绿化覆盖率 6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3709.48 万元/公顷，建设场区土地综合利用率 100%；根据测算，本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积 19295.18 平方米，建筑物基底占地面积 13759.4平方米，总建筑面积 19702.31 平方米，其中：规划建设主体工程 14988.5 平方米，仓储设施面积 2566.25 平方米（其中：原辅材料仓储设施 1505.02 平方米，成品贮存设施 1061.23 平方米），办公用房

12、1157.7 平方米，职工宿舍 443.79 平方米，其他建筑面积 546.07 平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：本期工程项目不计容建筑面积 0 平方米，计容建筑面积19702.31 平方米；项目规划绿化面积 1323.65 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 3655.85平方米；土地综合利用面积 19295.18 平方米。建筑工程投资一览表序号工程类别名称占地面积总建筑面积计容面积单位造价投资金额不计容面积（）（）（）（元/）（万元）（）1主体生产工程9817.3914988.5014988.501396.002092.391.1主要生产车间5171.1110342.

13、2210342.221396.001443.771.2辅助生产车间2585.552585.552585.551396.00360.941.3其他生产车间2060.732060.732060.731396.00287.682仓储工程2566.252566.252566.251116.80286.602.1成品贮存1061.231061.231061.231116.80118.522.2原料仓储1389.251389.251389.251116.80155.152.3辅助材料仓库115.77115.77115.771116.8012.933供配电工程57.8957.8957.89977.205.663.1供配电室57.8957.8957.89977.205.664给排水工程77.1877.1877.18558.404.314.1给排水77.1877.1877.18558.404.315服务性工程926.171697.971697.971396.00237.035.1办公用房385.91157.701157.701396.00161.615.2职工宿舍443.79443.79443.791396.0061.955.3食堂、浴池96.4896.4896.481396.0013.476消防及环保工程295.22295.22295.22977.2028.856.1消防环保工程295