静安紫苑二次提案PPT格式课件下载.ppt

1、同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理 我们的出路和优势我们的出路和优势 公寓产品公寓产品我们同样可以打服务式公寓的概念，但我们更有家我们同样可以打服务式公寓的概念，但我们更有家的感觉，房型更加舒适；的感觉，房型更加舒适；办公产品办公产品，我们先天的单栋小体量，在区域内属于绝无仅有，我们先天的单栋小体量，在区域内属于绝无仅有的，作为中型企业的总部办公是非常适合的；的，作为中型企业的总部办公是非常适合的；商业部分，商业部分，我们走差异化，作成一种我们走差异化，作成一种“慢节奏慢节奏”的商业，以的商业，以休闲娱乐为主，让人流能够较长时间的停留；休闲娱乐为主，让人流能够较长时间的停留；同

2、同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理 主体酒店式公寓物业初步定位（分析此类产品特征）主体酒店式公寓物业初步定位（分析此类产品特征）地段地段利润最大化利润最大化（产权型）高级服务式公寓（产权型）高级服务式公寓差异化差异化Boutique Apartment同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理Boutique Apartment -Mini豪宅豪宅定位思路：定位思路：本案的位置是属于具有收藏和投资价值的市中心稀本案的位置是属于具有收藏和投资价值的市中心稀缺地段，对于国内新贵或者境外人士都是很有吸引力的，缺地段，对于国内新贵或者境外人士都是很有吸引力的，一个以自住和酒店公寓

3、出租都相宜的定位是最适合本案一个以自住和酒店公寓出租都相宜的定位是最适合本案的。的。同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理商业物业初步定位商业物业初步定位7580m2高档服务式公寓商业以人流量小和高档为主要诉求点周边业态商业房车商业房车同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理 商业房车商业房车 定位思路：我们要做到功能齐全而不张扬，首先要满足公寓人群的基本需求，我们要做到功能齐全而不张扬，首先要满足公寓人群的基本需求，又能成为一个聚集人气的商业平台又能成为一个聚集人气的商业平台同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理会所配套概念店或品牌展示店休闲餐饮（西餐）3r

4、d2nd1st同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理高档服务式公寓档次相应8660m2甲级标准的总部型办公甲级标准的总部型办公办公物业初步定位办公物业初步定位同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理甲级标准的总部型办公甲级标准的总部型办公 -企业公馆企业公馆定位思路：优势在于我们的体量小，而且相对独立，适合成为一些中优势在于我们的体量小，而且相对独立，适合成为一些中小型的公司整栋购买作为企业总部。小型的公司整栋购买作为企业总部。同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理酒店式公寓酒店式公寓同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理酒店式公寓需要什么？酒店式

5、公寓需要什么？地地 段段商务氛围商务氛围市场支撑市场支撑管理团队管理团队同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理我们是否都有？我们是否都有？地段地段临近南京西路黄金商临近南京西路黄金商业走廊，商业价值持业走廊，商业价值持续增强，其辐射范围续增强，其辐射范围越来越广。越来越广。典型案例典型案例 ：一家柯达冲印店被：一家柯达冲印店被fanclfancl所取代所取代同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理本案本案商务办公楼聚商务办公楼聚集区，楼宇林集区，楼宇林立，且多为甲立，且多为甲级或准甲级办级或准甲级办公楼公楼同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理入住率持续处于高

6、位入住率持续处于高位高档服务式公寓高档服务式公寓20052005年三季度平均入住率年三季度平均入住率85.6%85.6%国外资金看好大量进入，整体收购，品牌经营国外资金看好大量进入，整体收购，品牌经营Kerry Residence,Somerset,Kerry Residence,Somerset,AscottAscott 同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理我们要做什么样的酒店式公寓？我们要做什么样的酒店式公寓？Shanghai Buotique Service Apartment同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理什么是什么是BUOTIGUEBUOTIGUE？起

7、源于法语的起源于法语的“BoutiqueBoutique”，原意是指专卖时髦服饰的小店。，原意是指专卖时髦服饰的小店。自上个世纪自上个世纪诞生起诞生起“BoutiqueBoutique”便与便与“时尚时尚”、“独特独特”和和“个性化个性化”等含义联等含义联系在一起。渐渐地，系在一起。渐渐地，“BoutiqueBoutique”概念渗透到其它一些领域中，概念渗透到其它一些领域中，“BoutiqueBoutique”更多地成为了一个涵义丰富的形容词而不是名词。更多地成为了一个涵义丰富的形容词而不是名词。当今，当今，“BoutiqueBoutique”概念，意义广泛，概念，意义广泛，精品经营、富个性

8、、讲究独特设计感、标榜量身订造的贴心服务。精品经营、富个性、讲究独特设计感、标榜量身订造的贴心服务。它重视细节，代表了新世纪新一代它重视细节，代表了新世纪新一代3030岁上下高薪族精致生活、时尚品味的岁上下高薪族精致生活、时尚品味的消费形态，是当下最消费形态，是当下最InIn的时髦，也将是时尚的生活指标。的时髦，也将是时尚的生活指标。同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理从从Boutique Hotel Boutique Hotel 到到 Boutique Serviced ApartmentBoutique Serviced ApartmentBoutique Hotel（Bou

9、tique Hotel（精品酒店精品酒店）是指那些规模小而提供贴身服务的酒店，每间均有其特色设计是指那些规模小而提供贴身服务的酒店，每间均有其特色设计。在酒店的设置和环境上，强调在酒店的设置和环境上，强调“小而精致小而精致”。所谓小，是指它的客房。所谓小，是指它的客房数量要少，以数量要少，以6060间为上限；间为上限；精致则是指它的内部装修要极豪华或具有精致则是指它的内部装修要极豪华或具有特色，与特色，与“BoutiqueBoutique”精品店的概念一样，不豪华或没有特色难以称精品店的概念一样，不豪华或没有特色难以称精品。精品。在服务方面，在服务方面，“Boutique HotelBouti

10、que Hotel”采用的是管家式服务，这是顶级城采用的是管家式服务，这是顶级城市商务近几年刚刚采用的一种服务方式，但在市商务近几年刚刚采用的一种服务方式，但在Boutique HotelBoutique Hotel，这是，这是最基本的。最基本的。Boutique HotelBoutique Hotel的服务人员与客房的比例是的服务人员与客房的比例是3:13:1甚至甚至4:14:1，就是说三四个服务人员服务一个客房；而在星级酒店，这个数字通常就是说三四个服务人员服务一个客房；而在星级酒店，这个数字通常是是1:11:1，最多是，最多是2:12:1。同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代

11、理Boutique Serviced Apartment Boutique Serviced Apartment 一种源于一种源于Boutique HotelBoutique Hotel的服务式公寓体验的服务式公寓体验同样的具备同样的具备优势地段优势地段个性化的空间设计个性化的空间设计细致入微的服务细致入微的服务 但，更多的，强调自我居住的价值实现。但，更多的，强调自我居住的价值实现。同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理概念包装概念包装之包装思路之包装思路Boutique Serviced ApartmentBoutique Serviced Apartment（迷你豪宅迷你豪宅

12、）同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理“BoutiqueBoutique”與生俱來的尊貴與生俱來的尊貴決定了它只可能是少數人享用的決定了它只可能是少數人享用的因為只有少數人享用得起。因為只有少數人享用得起。把酒店形態中的極品把酒店形態中的極品“BoutiqueBoutique”泛化泛化好比是在平民中推行英國皇室的生活方式好比是在平民中推行英國皇室的生活方式同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理他，一个年轻的机长他，一个年轻的机长他，每周都要飞往遥远的异国他方他，每周都要飞往遥远的异国他方虽然，上海，是他的故乡虽然，上海，是他的故乡但，现在只能成为他短暂停留的港湾但，现

13、在只能成为他短暂停留的港湾找一个合适的地方找一个合适的地方一个实现他梦想的居所一个实现他梦想的居所一个代表他理念的居所一个代表他理念的居所一个不需要费心去打理的居所一个不需要费心去打理的居所一个高贵，雅皮，能够全心为他服务的居所一个高贵，雅皮，能够全心为他服务的居所Shanghai Boutique Serviced ApartmentShanghai Boutique Serviced Apartment或许，就在这里或许，就在这里同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理调性调性豪放不羁豪放不羁,简约的张扬简约的张扬园林园林镜中花水中月镜中花水中月.空中空中SPASPA池池.无边际

14、水岸漫步道无边际水岸漫步道外观外观更大胆更抢眼的全新设计更大胆更抢眼的全新设计室内室内“双娇双娇”豪宅豪宅+天窗天窗配备配备软装选择靠近软装选择靠近boutique hotelboutique hotel的新贵时尚的新贵时尚面积面积极大或极小极大或极小房型房型尽量不要隔间尽量不要隔间窗景窗景附视上海的宏大窗景附视上海的宏大窗景其它其它透明观光梯透明观光梯,一楼大堂水幕墙一楼大堂水幕墙,大堂挑高大堂挑高6 6米米,赠送五星级酒赠送五星级酒店俱乐部会员卡一张店俱乐部会员卡一张同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理豪放不羁，简约的张扬豪放不羁，简约的张扬同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理同同策策研研展展Tospur 同策策划 营销 代理