九江盈联时代广场项目介绍及酒店建设调研pPPT资料.ppt

1、一、湖口经济发展状况一、湖口经济发展状况地区地区GDPGDP保持在保持在10%10%的年增长率，的年增长率，高于全国水平，省内排名靠前。高于全国水平，省内排名靠前。二、湖口城市未来发展规划二、湖口城市未来发展规划到2015年，全县生产总值超过300亿元，年均增长25%以上；财政总收入超过超过5050亿亿元，年均增长35%以上；固定资产投资超过280亿元，年均增长25%以上；社会消费品零售总额超过23亿元，年均增长年均增长15%15%以上以上。到2015年，一产提效增收、二产提质增量、三产提速增长，三次产业比调整为8.273.518.3。科技进步对经济增长的贡献率达到53%以上。到2015年，县

2、城建成区面积达到18平方公里，人口达到15万人，城镇化率达到50%以上。到2015年，森林覆盖率提高4个百分点；城市人均公共绿地面积达到12平方米；生态文明乡村占自然村庄的比重超过60%；到2015年，单位在岗职工年平均工资达到4万元，年均增长12%；农民人均纯收入达到1万元，年均增长11%；城镇登记失业率控制在4.5%以内；人口自然增长率控制在7.8以内。辉煌辉煌20152015年（湖口县第十二五规划）年（湖口县第十二五规划）数据及部分图文来源：湖口县政府官方网站进一步完善城市路网，进一步完善城市路网，新增城市道路面积新增城市道路面积3030万万平方米，高标准完成景平方米，高标准完成景湖路、

3、海青路、规划二湖路、海青路、规划二路及台山大道、教育北路及台山大道、教育北路、学前路、桃源路延路、学前路、桃源路延伸工程。伸工程。进一步加快东进一步加快东扩西改，扩西改，向东发展海山向东发展海山新区，向西打造洋港新新区，向西打造洋港新区，基本完成洋港大道区，基本完成洋港大道拓宽延伸、拓宽延伸、“两区两区”隧隧道及连接线工程，中心道及连接线工程，中心城区拉大到城区拉大到1818平方公里，平方公里，建成区面积扩大到建成区面积扩大到13.613.6平方公里，大九江卫星平方公里，大九江卫星城和沿江新型工业城市城和沿江新型工业城市框架基本形成。城市功框架基本形成。城市功能进一步完善。能进一步完善。三、湖

4、口发展规划三、湖口发展规划老城区老城区新城区新城区潜质区潜质区四、湖口区域发展规划四、湖口区域发展规划5 5个投资个投资100100亿元以上的特大项目亿元以上的特大项目数据及部分图文来源：湖口县政府官方网站湖口县房地产开发建设及销售情况统计表湖口县房地产开发建设及销售情况统计表20142014年年9 9月数据来源：湖口县房地产管理局月数据来源：湖口县房地产管理局五、湖口房地产市场基本形势五、湖口房地产市场基本形势全年实施城建重点项目全年实施城建重点项目5151个，建筑总面积超过个，建筑总面积超过150150万平方米，城镇化率达到万平方米，城镇化率达到47.5%47.5%。城市框架进一步拉开。湖

5、口县地块功能与人口辐射分布图湖口县地块功能与人口辐射分布图项目目1KM辐射半径射半径项目目3KM辐射半径射半径地名地名标注注符号符号人数人数西门社区西门社区117081人人莲湾社区莲湾社区218626人人大岭社区大岭社区316849人人三里社区三里社区426253人人潘湖社区潘湖社区518918人人台山社区台山社区616374人人钟山社区钟山社区712672人人柏树社区柏树社区814206人人拓矶社区拓矶社区912086人人月亮村月亮村1013622人人洪湖村洪湖村1112876人人胜利村胜利村1212898人人云亭社区云亭社区1318942人人大中社区大中社区1416227人人双桥村委会双桥

6、村委会A212482人人西山村委会西山村委会A612978人人龙山村委会龙山村委会A712591人人总计人口总计人口265681人人地块发展地块发展（预测）（预测）150万平方万平方米米160000人人总计人口总计人口425681人人总规150万平方米数据来源：湖口县房地产管理局项目项目SWOTSWOT分析分析发挥优势发挥优势抢占机会抢占机会发挥优势发挥优势转化威胁转化威胁利用机会利用机会规避劣势规避劣势减少劣势减少劣势避免威胁避免威胁机会机会（OPPORTUNITY）威胁威胁（THREAT）劣势劣势（WEAKNESS）优势优势（STRENGH）项目综合评价：项目综合评价：本项目位于极具发展潜

7、力的区本项目位于极具发展潜力的区域，是域，是湖口休闲，消费、体验、湖口休闲，消费、体验、购物综合的商业项目购物综合的商业项目，顺承了，顺承了城市化及湖口规划地位、交通、城市化及湖口规划地位、交通、产业、经济升级的历史时机，产业、经济升级的历史时机，为项目多物业类型的多元化发为项目多物业类型的多元化发展提供了巨大机会。展提供了巨大机会。项目分析区位潜力区位潜力区位潜力优势：本案位于新开发区核心地优势：本案位于新开发区核心地带发展潜力巨大。带发展潜力巨大。工业园巨大的区位优势为本案带工业园巨大的区位优势为本案带工业园巨大的区位优势为本案带来商机。来商机。开发区的建设加速了居民结构的开发区的建设加速

8、了居民结构的开发区的建设加速了居民结构的调整，带来巨大消费力。调整，带来巨大消费力。体量承载体量承载体量承载优势：本案属中性规模，定位先优势：本案属中性规模，定位先进能形成聚焦效应，抢占市场。进能形成聚焦效应，抢占市场。经营种类丰富多样，满足顾客休经营种类丰富多样，满足顾客休经营种类丰富多样，满足顾客休闲消费、体验购物等需求，一站式吃闲消费、体验购物等需求，一站式吃闲消费、体验购物等需求，一站式吃喝玩乐喝玩乐喝玩乐。经营管理经营管理优势：在湖口导入最先进的商业理念，多种经营方式并存。吃喝玩乐，办公休闲一站式服务。政府政策政府政策优势：重点扶持项目。有引进产业带动市场的决心。政府未来中心规划的确

9、立。随着政府进行合理性与前瞻性的城市规划，湖口商业潜力巨大，市场可塑性强。六、小结：以湖口县老城区提升为基础、以新县政府周边为生活居住区，金砂湾、以湖口县老城区提升为基础、以新县政府周边为生活居住区，金砂湾、银砂湾工业开发区两翼齐飞银砂湾工业开发区两翼齐飞,湖口片区商业互动、鲲鹏展翅的城市湖口片区商业互动、鲲鹏展翅的城市发展格局迅速形成。发展格局迅速形成。政府大手笔的投入，对县城商贸市场中心、生活居住区、工业园区等的改政府大手笔的投入，对县城商贸市场中心、生活居住区、工业园区等的改造，新城大格局已经开始启动。造，新城大格局已经开始启动。城市合理、科学的规划：九江市的副中心城市合理、科学的规划：

10、九江市的副中心,优越的水陆交通构筑新型，工业化优越的水陆交通构筑新型，工业化山水园林城市。湖口未来的发展不可阻挡。山水园林城市。工业的繁荣，旅游业的兴起工业的繁荣，旅游业的兴起 带动了湖口这座城市的活力，人均消费力迅猛发展，带动了湖口这座城市的活力，人均消费力迅猛发展，尤其是服务行业的升级，带来了供需两旺的良好局面。尤其是服务行业的升级，带来了供需两旺的良好局面。一、周边地区及本案资源整合一、周边地区及本案资源整合本案的资源的整合，应取决于以下几个原则：定位必须符合湖口的整体发展；有利于本案价值提升，包括物质价值和精神价值；培育市场的战略理念；以招商为主。城市功能性项目建设，建成金砂湾学校、园

11、区医院和26万平方米海山综合小区，建设3万平方米文化体育中心、8万平方米赣北农贸城、20万平方米中央商务区、30万平方米华美立家生活广场和首座国际甲等写字楼力山世贸中心，完成公安、交通、水产、移动、烟草、工商、农发行业务用房主体工程，海正明城、天邦泰宇等商业商住项目快速推进，园区、城区实现融合发展。对区域、内部资源的整合对区域、内部资源的整合本案可整合的资源本案可整合的资源资源特点资源特点资源的外延及嫁接价值资源的外延及嫁接价值区位1.城市东拓，市政配套逐步完善。2.占据园区轴心点，商业价值突显。1、原先湖口本地主要休闲消费流向九江，市场较为空白。2、形成特色消费，吸引来往湖口客商及旅游者。产

12、业（含旅游）1、产业升级和创富需求的结合2、湖口发展资源的扩散1.本案特色休闲购物模式吸引消费者。2.突出其国际化、品牌化特征。3、借助赣北地区旅游的扩散，提升本案的购物氛围、物业形象与价值。内部（县域经济的膨胀、GDP的快速增长、人口的消费指数上升）1、人流巨大2、辐射和影响面宽1、利用人流作口碑传播 对政策资源的整合对政策资源的整合本案可整合的资源本案可整合的资源资源特点资源特点资源的外延及嫁接价值资源的外延及嫁接价值1、市政府对该项目的大力支持1、确定性2、需要我方提出具体措施1、为本案提供宏观的操作背景2、根据市场的需求量身定做系列政策2、是政府对该项目区域的重视1.金砂湾工业园的全面

13、打造2.未来该地区商业规划的确立1、该地区消费、商业中心的确立2、人流增大辐射能力增强。3、县政府对引进工业园企业经营者的真诚愿望1、操作难度大2、根据我方需求提出具体要求政府是否愿意提供相应优惠政策吸引外企。本案资源整合的目标本案资源整合的目标形成本案优势资源的全面整合，以高起点高发展的战略要求带动本案整体价值的提升本案资源整合方式本案资源整合方式 为了将本案可整合的资源进行系统统领，必须建立在具有国际代表性的商业特色具有国际代表性的商业特色、引领在国际性的产业市场高度上来。本案是以工业园区为主导，商业发展作为核心的项目其核心理念包括三个层面：产业发展理念、核心主题理念和市场理念。核心核心理

14、念理念体系体系产业理念基础主题理念市场理念内涵外延 进出口加工基地及小微企业创业园进出口加工基地及小微企业创业园 资源整合与得天独厚的优势提升资源整合与得天独厚的优势提升 九江市及周边独具风格的综合性休九江市及周边独具风格的综合性休闲消费购物中心闲消费购物中心二、核心理念体系二、核心理念体系1、核心发展理念的构筑模型、核心发展理念的构筑模型1 1、定位角度、定位角度本案要依托整个鄱阳湖生态经济区、湖口县“十二五”的发展和规划，以优秀的物业条件为基础，以前瞻性的思考和运作为依托，以超前的规划为引导，以先进的管理理念为保障，缔造以市场需求为前提的“时代广场”。实现经济、社会双重效益。经济效益：实现

15、最大化的利润、最优的招商、销售部署，最可持续的经营。社会效益：创建湖口县新名片，提升至独有的国际化形象。2 2、概念定位、概念定位 地域概念：聚力沿江开发，工业经济逆势增长 个性概念：国际化商业视角，国际化的个性特点。以个性化的整体概念为统领，其个性自然得到彰显。地位概念：商业中心。三、定位体系三、定位体系3、形象定位形象定位 本项目在消费者心目中培养并建立起一种“全新的体验式休闲购物模式”湖口的时代广场，开创湖口创富新时代。突出“湖口湖口mall”的品牌形象。湖口首家专业以mall形态打造的复合型商业航母市场调研回顾市场调研回顾宏观经济分宏观经济分析析n国家经济调控逐步加强，对商业地产影响较小，投资转向三四线城市；国家经济调控逐步加强，对商业地产影响较小，投资转向三四线城市；n湖口经济发展迅速，工业、旅游业带动城市商业发展，并对商服提出湖口经济发展迅速，工业、旅游业带动城市商业发展，并对商服提出更高要求；更高要求；n项目商业应符合城区内项目商业应符合城区内“