独墅湖规划方案PPT文档格式.ppt

1、在苏州市 2002-2020年城市发展规划中，提出了“一个中心、五个副中心、十二个片区、四个发展轴”的规划体系。沿独墅湖周边地区地处规划中的两大重要发展轴，是苏州东南部重要的原生态滨水发展区。今年3月份，市规划局专门公开征集关于独墅湖周边地区城市设计方案，意在重新规划独墅湖区域城市空间组织形态。方案方案 据史料考证，独墅湖区域早在春秋时期就已经是古人群居的中心地带之一。宋朝时期地壳运动形成的自然湖泊，更令其成为历代人居的向往之地。从2007年起，独墅湖板块曾经凭借优越区位与原生态稀缺湖岛资源三次蝉联“苏州地王”。如今，市规划局征集设计方案的消息一经发布，这片土地再次成为众人瞩目的焦点。这次活动

2、从方案征集到公示，都显示出政府对这一片区发展的高度重视。沿独墅湖周边地区城市设计方案征集公告发布以后，收到了众多单位投递来的设计作品。经过专家团的精心评选，初步选出并且公示了六个方案。六个设计方案各具特色，从不同的角度出发，力求充分利用区域内部各项资源，实现城市功能与空间的整合。市规划网提供的资料显示，方案A以“独墅南湾，才智芯城”为规划理念，将沿独墅湖地区整体定位为“科技宜居之城，创新发展高地”和“苏州市后工业化时期科学发展示范区”。规划以独墅湖南岸为核心区域独墅南湾，形成一湾三湖，五区联动的规划结构。方案B采用国际先进理念形成“湖光山色、凤凰来仪（凤舞九天）”的核心规划理念，并采用“二轴，

3、二点，三环，七星，多岛”的规划结构。力求通过城市功能与空间的整合，打造独具特色的滨湖城市区域。方案C根据地块优越的地理位置，分为“三角洲”、“四个都会区”、“连系网络”、“都市聚点”四个层次进行设计。其中，四个都会区分别以休闲、商业和住宅、教育和医疗保健以及研究发展为主题。以城市密度为基础，在地块上提供灵活的布局，营造各色各样的都市气氛。方案展示方案展示方案方案展示展示 方案D倡导亲近自然、回归生活，打造面向世界的高端滨水住区。将沿独墅湖地区定位为滨湖生态高尚住区、滨湖特色休闲度假区和滨湖文化商务中心。通过周密规划，形成“一环三湖五片四心”的规划结构。方案E在沿独墅湖周边区域形成错综复杂的城市

4、组织，以满足品质生活的多种需求。充分发掘水系潜力，融入苏州城的独特特性，对交通方式、水系设计等做了细节规划，打造可持续发展的“和谐城市”。方案F对独墅湖及周边区域的定位是：城市低碳引擎、都市湖泊休旅高地、绿色经济孵化基地、活力宜居水城。根据区域的发展态势，形成“三环两轴”的规划结构。以核心商务区、淡水港湾休闲区、文体娱乐区和居住区为城市设计的重点区域。独墅湖湖面面积约11.52平方公里，接近2个西湖面积，独墅湖湖面开阔，风景秀丽，湖景资源成为这个板块独特的优势。随着星岛仁恒、星屿仁恒、香滨水岸以及壹湖等项目的陆续推出，拉动了独墅湖片区市场的迅速发展。从该片区内楼盘产品的发展轨迹不难看出，这片区

5、域产品类型已由单一的产品品质、单一的居住层次逐渐向多元方向发展，从星岛仁恒联排、独栋别墅到以中小户型为主的鑫苑湖岸名家的多层和小高层，再到星屿仁恒的精装修小高层和壹湖的电梯多层、联排别墅，产品结构不断得到完善，也完善在独墅湖居住的环境。近年来，该片区的土地开发的加快，在整个良好的房地产宏观市场环境下，独墅湖片区的价值正在不断得到体现，并且正在进一步得到提升。苏州未来的宜居之地苏州未来的宜居之地 虽然独墅湖周边地区城市规划还处于六套方案公示中，未来这个片区到底将以何种方案进行规划建设目前还是未知数，但就6套方案的共性来看，充分利用独墅湖得天独厚的湖泊资源，以人为本，营造亲近自然的生态宜居环境，是

6、这6套入围方案的共同之处。在金鸡湖吹响了旅游资源开发的首声号角之后，独墅湖板块也将开始紧锣密鼓的开发。有专家认为，从独墅湖整体板块构成来看，主要由三大块构成，一是位于金鸡湖与独墅湖相接的双湖板块。该板块开发较早。区域内拥有大批中高端住宅项目，比如仁恒双湖湾仁恒双湖湾、九龙仓国宾一号、绿城等，随着区域内常住人口的增多，目前板块内商业项目的开发速度也在加快，不少住宅项目开始推出其商业部分，而新兴商业项目的加入也做大了商业“蛋糕”。御园苏州未来的宜居之地苏州未来的宜居之地苏州未来的宜居之地苏州未来的宜居之地 其二是位于独墅湖东岸以月亮湾为核心的湖东板块，该区域目前主要集中开发了月亮湾一块，在去年以来

7、的土地拍卖来看，园区月亮湾区域将打造成为一个高端商业为主的高端商务区，其未来发展前景甚至有望超越湖东月光码头。独墅湖另一板块即独墅湖和尹山湖两湖之间的区域。在湖西主要以高端住宅为主，也属于开发较早的区域。而随着东环南延以及尹山湖生态圈的不断开发也开始备受关注。自去年以来的多次拍地中，该区域地块一直被众多开发商所争抢。中海独墅岛、万业湖墅金典等近期公开样板区的项目都处在独墅湖南侧。今年以来，独墅湖南侧区域楼市表现相当活跃。独墅湖城市设计方案的公示显示出政府对这一片区发展的高度重视，而上半年保利观湖国际的开盘热销让更多的开发商嗅到了此处蕴含的商机。种种迹象都显示，独墅湖板块必将成为苏州城市未来发展的宜居之地。苏州十二五规划纲要公布版.doc