深圳宝安中心区A002-0046号商办用地可研报告PPT资料.pptx

1、保证金截止日期：2014年5月14日16:30成交日期：2014年5月15日p区别于其他项目的限制条件成交后由竞得人向林业主管部门申办使用林地使用手续，费用自行承担需配建城市支路9560.53；配建移交建筑面积共14000;配建120个公共停车位，建筑面积5000；配建地下车行道，建筑面积5000；配建地下人行道，建筑面积2000；配建二层连廊，建筑面积200008-09地块，需配置7,120独立占地的公共绿地地下一层商业建筑面积3,000（限整体转让）深耕布局调结构深耕布局调结构 高效周转筑平台高效周转筑平台卓越集团卓越集团EXCELLENCE GROUPEXCELLENCE GROUP6目

2、录三三三四四四投资测算五五五综合建议区位分析项目定位一一一二二二项目背景目录深耕布局调结构深耕布局调结构 高效周转筑平台高效周转筑平台卓越集团卓越集团EXCELLENCE GROUPEXCELLENCE GROUP7第二章、区位分析规划起点高，发展速度快p城市定位：深圳市城市总体规划（20102020年），深圳城市性质定位从十年前的华南区中心城市，提升成为全国的经济中心城市和国际化城市，并继续保留经济特区性质，成为北京、上海之后的第三个“国际化城市”p轴带组团结构：“三轴两带多中心”l深圳位于全国三大经济圈的珠江口湾区的核心位置，城市性质提升至国家经济中心及国际化城市l形成以“三轴两带多中心”

3、格局，项目正位于前海中心的核心位置l深圳中心西移，未来城市中心将呈现“福田-罗湖中心”和包括宝安中心区的“前海中心”的双中心格局深耕布局调结构深耕布局调结构 高效周转筑平台高效周转筑平台卓越集团卓越集团EXCELLENCE GROUPEXCELLENCE GROUPl规划目标为深圳西部驱动区域经济快速发展的重要增长极之一，预计到2020年GDP达1000亿元l宝中核心区由中央绿轴、商务办公区和核心商业区组成，我司项目位于核心商业区l与我司前海项目、宝中0154项目同属一个湾区，交相辉映第二章、区位分析规划后投入巨大滨海片区碧海片区核心区前海中心我司前海项目本案宝安中心区中央绿轴商务办公区核心商

4、业区混合区居住配套区2.5公里深耕布局调结构深耕布局调结构 高效周转筑平台高效周转筑平台卓越集团卓越集团EXCELLENCE GROUPEXCELLENCE GROUP第五代升级版“欢乐海岸”图书馆青少年公演艺中心A002-0046宝华临海新安宝安中心宝安宝体沿海高速罗宝线在建11号线（2016年底通车）环中线华侨城华寓5星级酒店商务办公区核心商业区规划路（往大产湾）规划路（往大产湾）深港机场机场专线（规划中）穗莞深城际轻轨（规划中）中央绿轴壹方中心熙龙湾龙光世纪大厦生活区万科兰乔花园第五大道深业新海岸金洪凯旋城滨海区西城上筑5星级酒店海滨大厦西岸商务中心地下步行商业街p经过10多年基础设施建

5、设总投资共100亿元，城区框架已呈现，是深圳市内交通、商业、商务和文化配套最齐全的区域p商务办公区及核心商业区总建筑规模450万，政府投入约2222元/l商务办公区：占地80公顷，建筑规模约300万，主要发展金融、商贸、现代物流、文化创意等现代服务业和总部经济l核心商业区：占地50公顷，建筑规模约150万，布局大型购物中心、步行街、五星级酒店，形成综合性商业服务功能l中央绿轴：布局公共文化设施、海滨广场公园、地下空间，打造为中央商务区配套的文化休闲娱乐和观光场所第二章、区位分析深圳市配套最齐全区域A004-0154快周转强深耕抓前期拓合作区域价值不断兑现，相应配套逐渐成熟，随着前海中心片区土地

6、价值不断升温，其独有价值已经呈现，并逐渐形成全新的中心2009201120132014201520172020u2013年12月30，宝安区图书馆建成开放。总建面3.18万，设计藏书量150万册（纸书120万册、电子书30万册），阅览席位2000个，预计日均接待读者1万人次。u2014年，深圳机场至香港机场轨道交通项目开建，通过这一线路，从深圳机场15分钟可抵达香港机场，前海地区10分钟即可抵达香港机场u2015年，青少年宫建成，总建面3.8万u2016年，穗莞深城际轻轨开通2016u2017年年初开通连接福田至松岗的地铁11号线，主要承担市中心区与西部滨海地区的快速联系功能，并兼顾与机场的快

7、速联系功能。u海滨广场（规划中），占地12.3万。u演艺中心（规划中），总建面2.8万，其中大型剧院1500座、音乐厅500-600座。满足大中型戏曲、话剧、歌舞剧及音乐会演出。u2009年6月30日，宝安体育馆竣工。占地8万，建面4.74万。是当时深圳最大的体育馆。u2011年6月，连接罗湖至机场东的罗宝线全线开通，途径宝安中心区站点有宝体站、宝安中心站和新安站u2011年6月，连接深圳中段、从前海湾至黄贝岭的地铁环中线开通，途径宝安中心区站点翻身站、宝安中心站、宝华站和临海站。2004u2004年，开始对宝安中心区进行规划。u2008年对宝安中心区的规划定位进行较大调整，整个核心区的规划经

8、过反复调整完善。其中，深圳市宝安区中心区商务办公区与核心商业区城市设计导则历时3年才完成，并经过了多次反复修改。2008第二章、区位分析商务和生活配套兑现深耕布局调结构深耕布局调结构 高效周转筑平台高效周转筑平台卓越集团卓越集团EXCELLENCE GROUPEXCELLENCE GROUP宝安中心区40亿元打造五大市政公建，同时拥有双地铁交通体系，城市配套媲美福田中心区，未来对区外的人流和消费有着强大的吸引力第二章、区位分析周边配套优势明显深耕布局调结构深耕布局调结构 高效周转筑平台高效周转筑平台卓越集团卓越集团EXCELLENCE GROUPEXCELLENCE GROUP第二章、区位分析

9、商务氛围较理想p周边有14家研发、物流、创投、人寿等意向企业进驻，商务总部氛围逐渐形成p地块距离2016年年底开通的地铁11号线仅300米，交通便利A002-0046A004-0154宝安区政府壹方中心龙光世纪大厦滨海大厦熙龙湾图书馆蓝色字体：意向企业黑色字体：已建或在建项目新国都骏业大厦光大国际国华人寿北车齐心文具中科创怡亚通神州通兆池同洲中中洲洲国华人寿华侨城少年宫演艺中心中意易尚展示宝安集团海雅百货天健时尚空间振业地产熙龙湾中兴投资中兴投资卓越地铁11号线宝安站深耕布局调结构深耕布局调结构 高效周转筑平台高效周转筑平台卓越集团卓越集团EXCELLENCE GROUPEXCELLENCE

10、GROUP第二章、区位分析未来处于高密度商务建筑群中，景观大部分受阻，类CBD感土地编号用地性质容积率建筑限高（米）08-01商业办公10.015008-0210.015008-0310.015008-0410.015008-0510.015008-078.015008-0814.022508-1010.015008-1114.022508-127.215008-1310.015008-1410.015008-1514.015008-1614.015008-1810.015011-01-15011-02-15011-03-15011-046.215011-166.215011-186.0150

11、11-196.015011-314.015008-0808-0508-0308-0708-0108-0208-0408-1008-1108-1208-1808-1508-1608-1308-1411-0411-0211-1911-0311-0111-1811-1611-31华侨城滨海大厦骏业大厦本地块周边为待建的20个左右企业总部大厦，容积率基本都在10.0左右。基本都是自持不售企业的行业性质以研发、物流、创投、人寿为主深耕布局调结构深耕布局调结构 高效周转筑平台高效周转筑平台卓越集团卓越集团EXCELLENCE GROUPEXCELLENCE GROUP第二章、区位分析项目四至A002-00

12、46宝源南路深耕布局调结构深耕布局调结构 高效周转筑平台高效周转筑平台卓越集团卓越集团EXCELLENCE GROUPEXCELLENCE GROUPv用地指标p总用地：30283.57（其中，可建设用地面积20,723.04，城市支路用地9,560.53）p用地性质：商业办公p容积率：8.1p建筑面积：167,860商业：15,000办公：152,760公厕：100p建筑密度：60%p绿化率：30%p停车位：870辆p限高：225米第二章、区位分析用地指标及挂牌信息要点主要限制条件：1、土地用途：商业性办公用地，容积率8.1，建筑覆盖率60%，建筑限高（高层且满足航空限高225米要求），绿化

13、覆盖率30%2、起拍价：21.35亿元（折合楼面12719元/）；保证金：4.3亿元3、无偿移交：城市支路9560.53，配套建面共14000，其中：120个公共停车位，共5000；地下环形车道和公共人行通道，共5000，需分层建设；二层景观长廊，共2000；预留地下人行通道接口共20004、付清地价款：签订出让合同之日起5个工作日内一次性付清成交价款深耕布局调结构深耕布局调结构 高效周转筑平台高效周转筑平台卓越集团卓越集团EXCELLENCE GROUPEXCELLENCE GROUP第二章、区位分析地块人流聚集效应高1、地标优势。目前宝安中心区最高建筑2、地铁接驳优势。项目地下商场未来无缝

14、接驳宝安站，且贯通前海湾中央公园，交通优势明显，人流聚集效应明显地下一层商业建筑面积3000平米（限整体转让），地面以上不得建设商业及商业性办公用房，需建设面积为7120平米的公共绿地，绿地率75%。地下部分通过连廊与11号线宝安站接驳地上人流吸引地下人流吸引宝安站地下连廊地下连廊深耕布局调结构深耕布局调结构 高效周转筑平台高效周转筑平台卓越集团卓越集团EXCELLENCE GROUPEXCELLENCE GROUP17目录三三三四四四投资测算五五五综合建议区位分析项目定位一一一二二二项目背景目录深耕布局调结构深耕布局调结构 高效周转筑平台高效周转筑平台卓越集团卓越集团EXCELLENCE GROUPEXCELLENCE GROUP243589762006.4，A002-0012，5691元/，荣超2006.4，A002-0013，4808元/，荣超2006.4，A002-0020，6199元/，骏业塑胶2012.7，A002-0040，4019元/，华侨城2012.7，A004-0100，6659