成都羊西线项目总体策略-博瑞置业-50PPTPPT文件格式下载.ppt

1、博瑞优品道、铸信境界、仁和春天大道，珠江国际花园。营门口片区营门口片区后来居上区域，断层发展，金房路和交大社区曾经领导居住理念；后来居上区域，断层发展，金房路和交大社区曾经领导居住理念；热点转向化成社区、生资市场（热点转向化成社区、生资市场（沙西线沙西线）和国宾版块；）和国宾版块；华宇锦城名都、万科西岭、熙城国际、加州国际。年典型项目：羊西线房地产发展逐渐没有声音，三环外逐渐有所发展羊西线房地产发展逐渐没有声音，三环外逐渐有所发展羊西线房地产发展逐渐没有声音，三环外逐渐有所发展羊西线房地产发展逐渐没有声音，三环外逐渐有所发展,尤尤尤尤其其其其金牛高科技园区金牛高科技园区金牛高科技园区金牛高科技

2、园区逐渐转形。逐渐转形。典型楼盘典型楼盘典型楼盘典型楼盘区域标杆区域标杆区域标杆区域标杆中海国际社区中海国际社区18111811亩规模，三大产品序列亩规模，三大产品序列国际化项目规划和合作平台国际化项目规划和合作平台自我完善型社区配套自我完善型社区配套项目持续建设中，项目持续建设中，城西标杆大盘城西标杆大盘目前售价：目前售价：洋房洋房 55005500元元/小高层小高层 46004600元元/别墅别墅 1000010000元元/典型楼盘典型楼盘典型楼盘典型楼盘区域标杆区域标杆区域标杆区域标杆新里派克公馆新里派克公馆375375亩规模，洋房和叠拼别墅产品为主亩规模，洋房和叠拼别墅产品为主低调的奢

3、华主义低调的奢华主义项目持续建设中，项目持续建设中，城西品质领先楼盘城西品质领先楼盘目前目前3 3批次销售价格为批次销售价格为45004500元元/典型楼盘典型楼盘典型楼盘典型楼盘白鸽岛尚白鸽岛尚依托白鸽岛内部环境依托白鸽岛内部环境打造原生态高层电梯公寓社区打造原生态高层电梯公寓社区户型以户型以8080、120 120、140 140 舒适舒适度较高的产品为主度较高的产品为主目前售价目前售价47004700元元/典型楼盘典型楼盘典型楼盘典型楼盘青房尚瑞天韵青房尚瑞天韵6767亩规模，高层电梯公寓亩规模，高层电梯公寓8686130130户型户型2020万万建筑体量建筑体量价格预判：价格预判：50

4、005000元元/典型楼盘典型楼盘典型楼盘典型楼盘翡翠港湾翡翠港湾已建成项目，尾房销售已建成项目，尾房销售全舒适型户型全舒适型户型20062006年开盘价年开盘价42004200元元/20072007年准现房年准现房47004700元元/典型楼盘典型楼盘典型楼盘典型楼盘泰基花语廊泰基花语廊在建已售完项目在建已售完项目20062006年销售最高价年销售最高价43004300元元/20072007年次新房流动价年次新房流动价46004600元元/典型商业典型商业典型商业典型商业餐饮为主的消费主流区域餐饮为主的消费主流区域餐饮为主的消费主流区域餐饮为主的消费主流区域一品天下一品天下城西大型特色餐饮步

5、行街区城西大型特色餐饮步行街区西沿线西沿线潮皇阁、红杏、大蓉和、味道江湖、周大妈潮皇阁、红杏、大蓉和、味道江湖、周大妈 欧尚欧尚大型百货超市大型百货超市典型商务典型商务典型商务典型商务写庭阁酒店、泰逸酒店写庭阁酒店、泰逸酒店等等房源数：房源数：120120260260个个房价：房价：128128228228元元/间间/天天开房率：开房率：8585?以上以上市场机会市场机会市场机会市场机会三环内，吃住行娱购便捷齐备三环内，吃住行娱购便捷齐备三环外，高新西区，纯工业园区办公楼汽车三环外，高新西区，纯工业园区办公楼汽车4S4S店店项目所在地项目所在地1 1公里直径范围内商务断层，服务型产品较为稀缺公

6、里直径范围内商务断层，服务型产品较为稀缺市场机会市场机会复合型商务产品复合型商务产品消费者构成消费者构成消费者构成消费者构成u 高新西区企业中高管理层（外地或外籍人士）高新西区企业中高管理层（外地或外籍人士）u 项目所在区域内社区住户项目所在区域内社区住户u 车业企业职员车业企业职员u 其他行业中高级管理人员其他行业中高级管理人员u 善于投资的人善于投资的人u 中小型办公企业中小型办公企业p 土地价值认知土地价值认知地块属性地块属性地块属性地块属性办公、商业用地办公、商业用地公寓、商业用地公寓、商业用地指标情况：建筑密度不超过指标情况：建筑密度不超过4040，绿化和容积率不限，目前限高，绿化和

7、容积率不限，目前限高6060米，可建米，可建1818层层有望增加至有望增加至2424层。层。SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析S S：优势：优势 城西成熟区域 区域配套完善 消费者认知度高 产品精细化后总价优势，投资置业两相宜 周边产业园区的客户需求可大量引导，成为主力客群WW：劣势：劣势 交通流量太大，无重要路口引导 地块较小，不利于规模发展 地块出入口具有交通瓶颈 临路（含防洪渠）的噪声环境影响 项目附加值提升空间有限 土地属性导致的使用年限有一定销售抗性O O：机会：机会 精致型产品 公建化立面 商务地标 短平快运作 服务型定位T T：威胁：威胁 工业园配套，代价较低?商务

8、酒店外延 综合社区配套逐渐完善带来的潜在竞争地块分析地块分析地块分析地块分析项目地块项目地块北北公寓楼紫坪铺调度中心商务楼三和汽车4S店住宅小区项目属性项目属性项目属性项目属性公寓商务用地公寓商务用地商务复合体，更容商务复合体，更容易找到市场出路易找到市场出路办公商业用地办公商业用地单纯的商务楼或者单纯的商务楼或者酒店酒店项目定位项目定位复合型精品商务公寓复合型精品商务公寓复合型精品商务公寓复合型精品商务公寓地块产出测算地块产出测算地块产出测算地块产出测算复合型精品商务公寓复合型精品商务公寓（24F24F）n 服务式公寓（服务式公寓（1818层）层）28800 28800，可，可销售售n 底层

9、商业（底层商业（2 2层）层）3200 3200，可售可存，可售可存n 商务酒店（商务酒店（3 3层）层）4800 4800，可售可存，可售可存n 茶餐厅茶餐厅会所（会所（1 1层）层）1600 1600，可售可存，可售可存地块净用地面积地块净用地面积40014001建筑密度建筑密度4040基底面基底面积为16001600建筑高度：存在一定可建筑高度：存在一定可调空空间复合型精品商务公寓复合型精品商务公寓（18F18F）n 服务式公寓（服务式公寓（1515层）层）24000 24000，可，可销售售n 底层商业（底层商业（2 2层）层）3200 3200，可，可销售售n 茶餐厅茶餐厅会所（会所

10、（1 1层）层）1600 1600，可售可存，可售可存p 产品定位建议产品定位建议规划建议规划建议规划建议规划建议结论：结论：独栋建筑体独栋建筑体时尚风格浓郁时尚风格浓郁筒状筒状外置观光电梯外置观光电梯产品组合建议产品组合建议产品组合建议产品组合建议户型户型5050左右（左右（45456060）1 1室套间室套间小小2 2房房大堂大堂产品组合建议产品组合建议产品组合建议产品组合建议立面立面产品组合建议产品组合建议产品组合建议产品组合建议公建化，新典雅主义公建化，新典雅主义产品组合建议产品组合建议产品组合建议产品组合建议科技元素科技元素新风系统新风系统空气循环空气循环红外智能空调红外智能空调p

11、经济收益概算经济收益概算18181818层建筑高度背景下经济产出层建筑高度背景下经济产出层建筑高度背景下经济产出层建筑高度背景下经济产出复合型精品商务公寓复合型精品商务公寓（18F18F）n 服务式公寓（服务式公寓（1515层）层）24000 24000，可，可销售售n 底层商业（底层商业（2 2层）（除大厅）层）（除大厅）2400 2400，可售可存，可售可存n 茶餐厅茶餐厅会所（会所（1 1层）层）1600 1600，可售可存，可售可存45004500元均价（保守值），元均价（保守值），1.081.08亿元；亿元；50005000元均价（正常值），元均价（正常值），1.21.2亿元；550

12、05500元均价（乐观值），元均价（乐观值），1.321.32亿元；80008000元均价（保守值），元均价（保守值），0.190.19亿元；60006000元均价（保守值），元均价（保守值），0.10.1亿元；总产值总产值1.61.6亿元左右亿元左右24242424层建筑高度背景下经济产出层建筑高度背景下经济产出层建筑高度背景下经济产出层建筑高度背景下经济产出复合型精品商务公寓复合型精品商务公寓（24F24F）n 服务式公寓（服务式公寓（1818层）层）28800 28800，可，可销售售n 底层商业（底层商业（2 2层）（除大厅）层）（除大厅）2400 2400，可售可存，可售可存n 商务酒店（商务酒店（3 3层）层）4800 4800，可售可存，可售可存n 茶餐厅茶餐厅会所（会所（1 1层）层）1600 1600，可售可存，可售可存45004500元均价（保守值），元均价（保守值），1.31.3亿元；50005000元均价（正常值），元均价（正常值），1.441.44亿元；55005500元均价（乐观值），元均价（乐观值），1.581.58亿元；总产值总产值2 2亿元左右亿元左右60006000元均价（保守值），元均价（保守值），0.280.28亿元；p 市场出路预判市场出路预判区域内住宅产品价格增幅：区域内住宅产品价格增幅：区域内住宅产