北京国门商务区建筑产业总部基地项目定位报告PPT文档格式.ppt

1、北京总部经济及总部基地发展研究第二部分：建筑产业研究第二部分：建筑产业研究第三部分：项目定位第三部分：项目定位第四部分：功能定位第四部分：功能定位世联顾问WWORLDORLDU UNION NION C CONSULTANCYONSULTANCY北京具有发展总部经济的优势北京具有发展总部经济的优势地理位置优势地理位置优势北京具有得天北京具有得天独厚的发展总独厚的发展总部经济的优势部经济的优势集群效应优势集群效应优势人才、教育、人才、教育、科技资源优势科技资源优势世联顾问WWORLDORLDU UNION NION C CONSULTANCYONSULTANCY北京总部经济发展情况良好，吸引了国

2、内外众北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外众多有实力的公司设立总部多有实力的公司设立总部近年来，北京的总部经济发展的风生水起，在北近年来，北京的总部经济发展的风生水起，在北京市落户的京市落户的跨国公司地区总部已经达跨国公司地区总部已经达3535家家。财财富富杂志世界杂志世界500500强强企业中，已经有企业中，已经有185185家家企业来企业来京投资，其中京投资，其中7 7家在北京设立了地区总部。家在北京设立了地区总部。目前在北京市落户的目前在北京市落户的跨国公司地区总部跨国公司地区总部中，经中，经商商务部认定务部认定的地区总部有的地区总部有1616家家，北京市认定北京市认定的地区的地区总部

3、有总部有2929家家，其中包括了众多国际知名的大型跨，其中包括了众多国际知名的大型跨国集团公司：国集团公司：省市省市 100100强企业家数强企业家数 500500强企业家数强企业家数 北京4691上海1644广东1054山东538江苏440天津224浙江142四川11020052005年中国企业年中国企业100100强和强和500500强总部分布（按营业收入强总部分布（按营业收入）资料来源：北京市第一次全国经济普查总部经济发展分析 除了跨国公司争相入驻北京以外，内资企业总部也纷纷除了跨国公司争相入驻北京以外，内资企业总部也纷纷落户北京。截至落户北京。截至20042004年底，在京的年底，在京

4、的大型企业集团有大型企业集团有266266家，家，金融企业集团金融企业集团（不包括证券公司）（不包括证券公司）4141家家。按营业收入排名，按营业收入排名，20052005年年中国企业中国企业500500强中（以强中（以20042004年各企业年各企业数据为基础），北京有数据为基础），北京有9191家家，占，占18.2%18.2%；100100强中强中，北京有，北京有4848家家，占占48%48%；前前1010名中名中，更是有，更是有9 9家总部设在北京家总部设在北京。20042004年，国务院年，国务院国资委监管下的国资委监管下的187187家国有企业家国有企业中，有中，有147147家企业

5、总部设在北京家企业总部设在北京，占占78.6%78.6%。爱立信（中国）有限公司（瑞典）摩托罗拉（中国）投资有限公司（美国）丰田汽车（中国）投资有限公司（日本）卡夫食品（中国）有限公司（日本）IBM（中国）有限公司（美国）诺基亚（中国）投资有限公司（芬兰）世联顾问WWORLDORLDU UNION NION C CONSULTANCYONSULTANCY北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现现企业总部在空间上聚集是总部经济发展的显著特征。西城金融街、朝阳CBD、中关村科技园区海淀园、丰台总部基地、亦庄经济开发区已经成为北京目前发展较快、规模较

6、大、相对成熟的总部聚集区，对于各自所在区域的发展推进作用已经凸显出来。CBDCBD亦庄亦庄亦庄亦庄金融街金融街金融街金融街中关村中关村中关村中关村科技园科技园科技园科技园丰台总丰台总丰台总丰台总部基地部基地部基地部基地世联顾问WWORLDORLDU UNION NION C CONSULTANCYONSULTANCY各总部基地为区域形象和经济的发展做出了很各总部基地为区域形象和经济的发展做出了很大的贡献大的贡献总部基地总部基地名称名称发展状况发展状况金融街金融街形成北京金融业投资进驻的热土，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区占地面积近1

7、平方公里的金融街，2004年企业缴纳的各项地方税款高达9.4亿元,占西城区当年全部地税收入的12%CBDCBD入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外；聚集了800余家外资企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构；中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构近200家占地不足朝阳区总面积1%的CBD地区，2004年实现税金总额高达42.7亿元，其中地税20.3亿元，占朝阳区地税收入的14.4%亦庄开发区亦庄开发区入驻企业达1051家，实现增加值153亿元，共吸纳从业人员7.9万人外商投资企业有196家，共实现增加值100亿元，占开发区GDP的近2/3丰台丰台总部基地总部基地总

8、部基地一期首先入住的80多家企业将实现技工贸收入350亿元，利税17.5亿元中关村中关村科技园科技园入驻企业达13880家，世界500强企业设立了113家分支机构，其中研发机构42家实现增加值751.9亿元，占当年全市GDP的12.4%，占全国53家高新区的1/10世联顾问WWORLDORLDU UNION NION C CONSULTANCYONSULTANCY发展总部基地对于区域发展有很强的推动作用发展总部基地对于区域发展有很强的推动作用带动现代服务业发展，促进产业结构优化升级带动现代服务业发展，促进产业结构优化升级 作用作用一一增加地方财政税收，优化税收结构增加地方财政税收，优化税收结构

9、 创造了更多就业机会，吸引高素质人才创造了更多就业机会，吸引高素质人才 作用作用二二作用作用三三世联顾问WWORLDORLDU UNION NION C CONSULTANCYONSULTANCY项目优越的本体条件加之目前北京总部经济发展的优良项目优越的本体条件加之目前北京总部经济发展的优良态势，决定了本项目具备发展总部基地的良好条件态势，决定了本项目具备发展总部基地的良好条件本体条件优势本体条件优势便捷的交通条件地处国门商务区这一未来重点发展新城良好的自然环境政府的大力引导和支持本项目具备发展总本项目具备发展总部基地的良好条件部基地的良好条件和前景，而选择正和前景，而选择正确的产业组合，是确

10、的产业组合，是我们工作最为关键我们工作最为关键的环节的环节总部经济的良好发展态势总部经济的良好发展态势众多国内外知名公司纷纷在北京设立区域总部，推进了总部经济快速发展北京各总部基地发展良好，为区域发展产生强大推动，行业聚集效应凸显世联顾问WWORLDORLDU UNION NION C CONSULTANCYONSULTANCY本报告主要内容本报告主要内容第一部分：功能定位世联顾问WWORLDORLDU UNION NION C CONSULTANCYONSULTANCYn 建筑产品的生产以及与建筑生建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有服务内容；产有关的所有服务内容；n 规划、勘察、设计；规

11、划、勘察、设计；n建筑材料与成品及半成品的生产、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装、建成环境的运营、施工及安装、建成环境的运营、维护及管理；维护及管理；n 相关的咨询和中介服务等。相关的咨询和中介服务等。广义建筑产业广义建筑产业广义建筑产业定位广义建筑产业定位世联顾问WWORLDORLDU UNION NION C CONSULTANCYONSULTANCY广义建筑产业的内部产业链条广义建筑产业的内部产业链条使用管理使用管理立项选址立项选址设计规划设计规划施工生产施工生产竣工验收竣工验收房地产开发行业；房地产开发行业；政府规划、计划部门政府规划、计划部门咨询服务行业；咨询服务行业；建筑勘

12、察、设计行业；政府规划部门政府规划部门房地产开发行业；施工房地产开发行业；施工行业；材料、设备的生产、行业；材料、设备的生产、采购行业；工程监理行业采购行业；工程监理行业规划、消防、环保行业；规划、消防、环保行业；工程监理、监察行业；房地产代理、经纪行业；租赁行业；物业管理业租赁行业；物业管理业房地产开发业房地产开发业咨询服务业咨询服务业 勘察设计业勘察设计业材料设备生产、采购业材料设备生产、采购业建筑施工业建筑施工业工程监理业工程监理业代理业；经纪业；租赁业代理业；租赁业物业管理业物业管理业研发研发世联顾问WWORLDORLDU UNION NION C CONSULTANCYONSULTA

13、NCY北京建筑产业各链条主要经济指标及行业附加北京建筑产业各链条主要经济指标及行业附加值分析值分析建筑产业各行业附加值分析建筑产业各行业附加值分析（%）（%）咨询咨询勘察设计勘察设计房地产房地产开发开发土木工程土木工程建筑建筑安装业安装业建筑建筑装饰业装饰业物业管理物业管理房地产房地产中介中介主营收入（亿元）1104.8180.01518.31603.2293.7134.7164.024.4利润总额（亿元）244.911.5118.035.611.44.79.95.4资料来源：北京市第一次全国经济普查总部经济发展分析 世联顾问WWORLDORLDU UNION NION C CONSULTANCYONSULTANCY合理的选择建筑产业链条中适合的环节，保证合理的选择建筑产业链条中适合的环节，保证建筑总部基地的健康发展建筑总部基地的健康发展工程工程监理监理代理业代理业经纪业经纪业租赁业租赁业咨询咨询开发开发设计设计建材建材装修装修建筑建筑施工施工物业物业管理管理行业选取标准行业选取标准前沿的、引领行业发展方向的前沿的、引领行业发展方向的高附加值、高税收的高附加值、高税收的智力密集型的智力密集型的开发、设计、咨询及开发、设计、咨询及建材装饰业建材装饰业符合入驻符合入驻总部发展的标准总部发展的标准本项目是否具备打造目标本项目是否具备打造目标行业进驻的条件？行业进驻的条件？