亚龙湾顶级别墅设计PPT文档格式.ppt

1、u作为亚龙湾沿海一线绝版地块，本项目无论从位置、资源、环境以及私密性上都具有无可比拟的优势;u项目配套有中国最顶级的度假酒店圣瑞吉斯饭店，将为业主提供世界最顶级的生活、商务、娱乐配套;u同时也是中国第一个真正意义上的游艇社区，为业主打造顶级的奢华、尊贵生活。客户需要我们解决的问题客户需要我们解决的问题户型的功能设置和空间布局游艇和别墅的关系酒店和别墅的关系客户问题客户问题（产品打造）（产品打造）（物业配套）（物业配套）本报告是严格保密的。将客户问题纳入项目实现溢价的体系中考虑将客户问题纳入项目实现溢价的体系中考虑我们解决客户问题的思路我们解决客户问题的思路项目核心问题界定项目核心问题界定项目溢

2、价体系的构建项目溢价体系的构建服务配套如何实现项目溢价服务配套如何实现项目溢价户型设计如何实现项目溢价户型设计如何实现项目溢价 核心目标：实现最大化溢价核心目标：实现最大化溢价 核心问题：核心问题：客户是谁？他们对顶级度客户是谁？他们对顶级度假别墅的价值敏感点是什么？假别墅的价值敏感点是什么？确定核心客户是顶级私营企业主确定核心客户是顶级私营企业主通过核心客户度假生活状态建立其对通过核心客户度假生活状态建立其对顶级度假别墅物业的价值敏感点体系顶级度假别墅物业的价值敏感点体系构建项目实现溢价体系构建项目实现溢价体系配套和别墅的关系配套和别墅的关系国内外服务体系案例国内外服务体系案例亚龙湾瑞吉会服

3、务体系亚龙湾瑞吉会服务体系国际顶级度假别墅研究国际顶级度假别墅研究核心客户专属特征分析核心客户专属特征分析项目户型设计建议项目户型设计建议核心客户特有的身份特征分析核心客户特有的身份特征分析核心客户三亚度假行为特征分析核心客户三亚度假行为特征分析本报告是严格保密的。研究所需关键信息、资研究所需关键信息、资料的获取渠道料的获取渠道本项目所需关键信息本项目所需关键信息中国顶级财富阶层特征中国顶级财富阶层特征国际顶级度假别墅案例国际顶级度假别墅案例顶级度假酒店查找酒店网站顶级度假酒店查找酒店网站悦榕庄四季酒店国外度假别墅查找二手房交易网国外度假别墅查找二手房交易网澳大利亚房产交易网.au/访谈访谈网

4、络寻找网络寻找公司内部专家顾问团公司内部专家顾问团陈董张总梁总周总深圳豪宅销售代表深圳豪宅销售代表华侨城天麓销售代表观澜高尔夫销售代表高端人士高端人士香港某房地产公司董事长 三亚红峡谷高尔夫CEO海口海南证券董事长大梅沙游艇会销售主管三亚楼盘销售代表三亚楼盘销售代表鲁能广大营销总监圣芭芭拉总经理公主郡销售总监公主郡物业管理总经理国光滨海销售代表时代海岸营销代表我们的研究可以建立在对世界上著名风景区、海边、度假天堂的超五星级酒店的别墅户型基础之上；访谈效率太低，如果访谈的话倒不如直接问他对哪个度假区的酒店印象最深，对那里别墅产品的哪些东西特别喜欢 世联陈董观点本报告是严格保密的。本次分享的几个主

5、要内容本次分享的几个主要内容4国外顶级度假别墅户型案例研究成果123中国顶级财富阶层享受、支配财富特征中国顶级财富人群三亚度假行为特征中国顶级度假别墅的户型价值体系本报告是严格保密的。1.1.国外顶级度假别墅户型案例研究成果国外顶级度假别墅户型案例研究成果本报告是严格保密的。鉴于本项目定位为国内最顶尖的度假别墅，在国内还没有可以参考的竞争对手，我们鉴于本项目定位为国内最顶尖的度假别墅，在国内还没有可以参考的竞争对手，我们必须放眼世界，总结世界上知名度假区顶级度假酒店别墅和度假别墅的户型设计特点，必须放眼世界，总结世界上知名度假区顶级度假酒店别墅和度假别墅的户型设计特点，参考在户型设计上是怎样通

6、过满足价值敏感点来实现溢价的参考在户型设计上是怎样通过满足价值敏感点来实现溢价的初步参考案例初步参考案例Fourseasons Resort,Jimbaran Bay,BaliFourseasons Resort,Sayan,BaliFourseasons Resort,Kuda Huraa,MaldivesBanyan Tree,laguna,Phuket Huvafen Fushi，MaldivesAngsana Maldives Ihuru,MaldivesNoosa,AustraliaRaby ray,Australia着重分析了其中的着重分析了其中的4个：个：Fourseasons

7、Resort Banyan TreeNoosaRaby ray知名度假区顶级度假酒店别墅知名度假区顶级度假酒店别墅知名度假区顶级度假别墅知名度假区顶级度假别墅本报告是严格保密的。位于巴厘岛金巴兰海湾的四季酒店是全世界最好的位于巴厘岛金巴兰海湾的四季酒店是全世界最好的2525家酒店家酒店之一，也是巴厘岛顶级酒店中的经典，之一，也是巴厘岛顶级酒店中的经典，100100多栋独立别墅为多栋独立别墅为住客提供的极致的奢华度假享受让人流连忘返住客提供的极致的奢华度假享受让人流连忘返u酒店提供147间可以直接俯瞰金巴兰海湾的独立别墅，另外有9间多套间独立别墅可以直接通向海湾；u每间别墅式酒店的设计在保护住客

8、私密性的条件下为住客提供极致的奢华度假享受体验，让人流连忘返。Four Seasons Resort，Bali 本报告是严格保密的。本案例选取建筑面积最大的两种户型对其本案例选取建筑面积最大的两种户型对其功能和布局进行研究功能和布局进行研究Three-Bedroom Garden Estate Two-Bedroom Garden Estate占地面积1,076 1,230 m2占地面积1,662 2,068m2 本报告是严格保密的。建筑主体采用分离式设计，相互之间通过连廊或泳池相建筑主体采用分离式设计，相互之间通过连廊或泳池相互连接，在充分营造度假氛围的同时保证主、客、佣人互连接，在充分营造

9、度假氛围的同时保证主、客、佣人活动空间互相不干扰，实现完全的主客分区、动静分区活动空间互相不干扰，实现完全的主客分区、动静分区主人活动区客人活动区公共活动区佣人活动区一层一层二层二层一层一层二层二层总体布局总体布局 本报告是严格保密的。水是体现度假氛围的核心价值元素，每一幢别墅中都设水是体现度假氛围的核心价值元素，每一幢别墅中都设计了独立的泳池和荷花池，保证了整栋别墅拥有丰富的计了独立的泳池和荷花池，保证了整栋别墅拥有丰富的景观面，实现了人与自然最亲密的接触景观面，实现了人与自然最亲密的接触景观打造景观打造 本报告是严格保密的。泳池采用了围合于主体建筑之中的设计方式，一方面泳池采用了围合于主体

10、建筑之中的设计方式，一方面方便住客从各个房间都可以直接步入泳池，另一方面方便住客从各个房间都可以直接步入泳池，另一方面保证户户都可以看到水景保证户户都可以看到水景泳泳 池池 本报告是严格保密的。在泳池的周边设计了日光浴甲板，住客可以坐在游泳池在泳池的周边设计了日光浴甲板，住客可以坐在游泳池畔的遮阳棚下，与爱侣、家人共享下午茶的悠闲时分畔的遮阳棚下，与爱侣、家人共享下午茶的悠闲时分 泳泳 池池 本报告是严格保密的。荷花池设置于家庭厅的周围，其与泳池一起将别墅内最荷花池设置于家庭厅的周围，其与泳池一起将别墅内最好的景观赋予了度假的核心活动空间，凸显了家庭厅在好的景观赋予了度假的核心活动空间，凸显了

11、家庭厅在度假生活中的作用度假生活中的作用荷花池荷花池 本报告是严格保密的。休息厅和餐厅采用大面积敞开式，宽面宽的设计方式，休息厅和餐厅采用大面积敞开式，宽面宽的设计方式，最大限度开阔视野，将室外水景观资源最大化引入室内最大限度开阔视野，将室外水景观资源最大化引入室内客客 厅厅 本报告是严格保密的。浴池介于室外与室内之间：处于室内，能感觉到与外浴池介于室外与室内之间：处于室内，能感觉到与外面的景色紧密相连；置于室外，也有高墙可以保证隐面的景色紧密相连；置于室外，也有高墙可以保证隐私的安全私的安全浴浴 池池 本报告是严格保密的。每个房间都配有室外淋浴，体现了人与大每个房间都配有室外淋浴，体现了人与

12、大自然完美的结合自然完美的结合淋淋 浴浴 本报告是严格保密的。普吉岛悦榕庄位于西海岸的普吉岛悦榕庄位于西海岸的laguna Bang tao laguna Bang tao Bay Bay，离海有，离海有300300米，内部有湖泊，自身资源并非强势米，内部有湖泊，自身资源并非强势Banyantree，Phuket 本报告是严格保密的。作为整个作为整个Laguna Phuket Laguna Phuket 度假区的龙头项目，其依赖于对高端客户需求的度假区的龙头项目，其依赖于对高端客户需求的准确把握和对本地文化的深入挖掘，在资源并不突出的情况下依然取得极大准确把握和对本地文化的深入挖掘，在资源并不

13、突出的情况下依然取得极大的成功，受到了消费力最高的一班旅客的热捧的成功，受到了消费力最高的一班旅客的热捧u作为度假区的龙头项目，悦榕庄针对的是消费力最高的一班旅客，特别是会议商务旅客；u酒店共提供109间独立别墅式客房，当中40间客房附有水力按摩池、36间客房专用游泳池建于其别墅内、10间附有专用游泳池和湖景别墅式客房、11间附有专用游泳池的双睡房别墅式客房和12间Spa主题的游泳池别墅式客房；u在97-99年该度假村荣获国际旅杂志Cond Nast Traveler 颁发的世界最佳泉浴渡假村、亚洲华尔街杂志以及亚洲CNBC 颁发的亚洲最佳渡假村、亚洲金融颁发的亚洲一级渡假村。我们主要选择我们

14、主要选择3 3种带双泳池的户型进行借鉴参考（占地面积种带双泳池的户型进行借鉴参考（占地面积150015002200m2200m2 2，建筑面积，建筑面积500m500m2 2以上）以上）Two-bedroom DoublePool Villa Two-bedroom Deluxe DoublePool Villa Four-bedroom DoublePool Villa 本报告是严格保密的。主要生活空间采用主要生活空间采用U U字形的空间布局结构，主卧、客卧字形的空间布局结构，主卧、客卧之间通过凉廊相互连接，保证了主人活动空间的私密之间通过凉廊相互连接，保证了主人活动空间的私密性性整体布局整

15、体布局 本报告是严格保密的。设计采用后退式的建筑布局，将主要度假活动空间放在设计采用后退式的建筑布局，将主要度假活动空间放在建筑的后方，给予其最好的景观面，对景观要求不高的建筑的后方，给予其最好的景观面，对景观要求不高的操作区放在最前面操作区放在最前面u设计师充分考虑了度假者的行为习惯，强化了活动空间的景观打造：p通过水池、花园、围墙增加景观进深，弥补湖面较窄的缺陷；p长条型泳池增强了景观的参与性；p居住区以人造水景为主，参与性强。花园花园活动空间活动空间居住区居住区操作区操作区整体布局整体布局 本报告是严格保密的。通过入户走廊、凉廊、露台、泳池形成一条纵向的景观通过入户走廊、凉廊、露台、泳池形成一条纵向的景观通轴，实现一步一景，规避了别墅没有海景资源的缺陷通轴，实现一步一景，规避了别墅没有海景资源的缺陷入口处的走廊增加仪式感和私密性透过走廊右边立柱的间隙，可以看到漂浮在