龙湖、金科开发楼盘产品研究优质PPT.ppt

1、南苑均价35003500元元/平方米（平方米（20042004年），西苑：年），西苑：25002500元元/平方米（平方米（20002000年）年）3 3房房2 2厅厅2 2卫卫1 1厨厨113113平米平米4 4房房2 2厅厅2 2卫卫1 1厨厨145145平米平米2 2房房2 2厅厅2 2房房2 2厅厅香樟林别墅香樟林别墅香樟林别墅香樟林别墅龙湖第一个别墅盘（龙湖第一个别墅盘（龙湖第一个别墅盘（龙湖第一个别墅盘（20002000年）年）年）年）龙湖地产第一个别墅项目龙湖地产第一个别墅项目龙湖地产第一个别墅项目龙湖地产第一个别墅项目，重庆首个北美风情别墅区。开盘时间开盘时间20012001年

2、年1010月，当时均价月，当时均价30003000元元/平方米，平方米，20062006年均价年均价60006000元元/平米。项目位于渝北区平米。项目位于渝北区九龙湖北岸九龙湖北岸新南路新南路6 6号号，与龙湖南苑和西苑隔湖相望。，与龙湖南苑和西苑隔湖相望。占地面积占地面积1717万平方米，万平方米，建筑面积建筑面积8.58.5万平方米万平方米 。项目上市时间较早，属重庆早期顶尖级别墅，是项目上市时间较早，属重庆早期顶尖级别墅，是重庆目前的都市顶级别墅区。重庆目前的都市顶级别墅区。坡地别墅坡地别墅水边别墅水边别墅绿荫别墅绿荫别墅庭院别墅庭院别墅北城天街北城天街北城天街北城天街龙湖一个商业项目

3、（龙湖一个商业项目（龙湖一个商业项目（龙湖一个商业项目（20012001年）年）年）年）北城天街是龙湖第一个商业项目，北城天街是龙湖第一个商业项目，位于江北区域观音桥中心地带，建筑位于江北区域观音桥中心地带，建筑面积面积3535万平方米万平方米 。北城天街是重庆本地企业商业开发的成功典范，就。北城天街是重庆本地企业商业开发的成功典范，就名称上它走出了重庆众多开发商取名名称上它走出了重庆众多开发商取名“新天地新天地”的模仿风，有了的模仿风，有了自己的风格自己的风格天街。北城天街成功后，为龙湖多业态发展奠定了基础。天街。相继开发了蓝调天街和正在开发的西城天街。枫香庭枫香庭枫香庭枫香庭龙湖第一个走出

4、九龙湖项目（龙湖第一个走出九龙湖项目（龙湖第一个走出九龙湖项目（龙湖第一个走出九龙湖项目（20022002年）年）年）年）20022002年开发，龙湖地产第一个走出九龙湖地块的项目，商住公寓高层年开发，龙湖地产第一个走出九龙湖地块的项目，商住公寓高层住宅。建筑面积住宅。建筑面积1515万平方米，位于江北区至高点。万平方米，位于江北区至高点。江北区建新北路江北区建新北路6060号（海洋公园对面）号（海洋公园对面），由，由7 7栋电梯景观华府围合而栋电梯景观华府围合而成成 ，面积为，面积为8585172172平方米的两房两厅、三房两厅和四房两平方米的两房两厅、三房两厅和四房两 ，20022002年

5、年3 3月开盘，均价：月开盘，均价：26002600元元/平方米。平方米。3 3房房2 2厅厅106106平米平米三室两厅两卫三室两厅两卫 建筑面积建筑面积:121.00:121.00米米22比比106106平米三室套房大了平米三室套房大了1515平米，依然是三室平米，依然是三室二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分区，依然有连接客厅和书房的观景阳台，但区，依然有连接客厅和书房的观景阳台，但客厅开间已经达到了客厅开间已经达到了4.54.5米，观景阳台的长度米，观景阳台的长度增加了增加了0.60.6米，而且还多了一个储藏间。米，而且还多了一个储藏间。三室两厅

6、两卫三室两厅两卫建筑面积建筑面积:141.00:141.00米米2 2客厅开间依然是客厅开间依然是4.54.5米，三个卧室的面积依然米，三个卧室的面积依然没有变化，多出的面积是完整的保姆房，配有没有变化，多出的面积是完整的保姆房，配有保姆专用卫生间；进门的左边设计了一个鞋柜；保姆专用卫生间；主卧室有一个走入式衣帽间，沐浴之后可以穿主卧室有一个走入式衣帽间，沐浴之后可以穿戴整齐出来。戴整齐出来。水晶郦城水晶郦城水晶郦城水晶郦城重庆首家高层低密度住宅（重庆首家高层低密度住宅（重庆首家高层低密度住宅（重庆首家高层低密度住宅（20032003年）年）年）年）龙湖水晶郦城位于龙湖西苑以西，重庆首家高层低

7、密度住宅。占地近30万平方米,建筑面积67万平方米。兴建有住宅、写字楼、SOHO、大型超市等业态，为住宅小区提供了强大的配套体系，形成功能齐全、业态丰富的综合性现代生态生活小区。2003年均价3200元/平方米，2006年3900元/平方米主力户型建筑面积85-165平方米 3 3房房2 2厅厅104104平米平米4 4房房2 2厅厅139139平米平米蓝湖郡蓝湖郡蓝湖郡蓝湖郡重庆规模最大湖滨纯别墅社区（重庆规模最大湖滨纯别墅社区（重庆规模最大湖滨纯别墅社区（重庆规模最大湖滨纯别墅社区（20042004）蓝湖郡是龙湖在重庆的第二个别墅项目，重庆市第一个地中海风情高蓝湖郡是龙湖在重庆的第二个别墅

8、项目，重庆市第一个地中海风情高档别墅楼盘。总占地档别墅楼盘。总占地16001600亩亩,是重庆目前规模最大的纯别墅社区。独是重庆目前规模最大的纯别墅社区。独立、联排别墅立、联排别墅,花园洋房花园洋房 。蓝湖郡位于北部新区金开大道蓝湖郡位于北部新区金开大道11111111号，金山大道与金开大道交汇处。号，金山大道与金开大道交汇处。主力户型：220220300300平米平米 20062006年年5 5月开盘，花园洋房月开盘，花园洋房48004800元元/平方米平方米,联排联排60006000元元/平方米，别墅平方米，别墅1100011000元元/平方米平方米 。观山水观山水观山水观山水重庆第一个滨

9、江项目作品年，龙湖在重庆第一个滨江项目作品年，龙湖在重庆第一个滨江项目作品年，龙湖在重庆第一个滨江项目作品年，龙湖在 南岸的首个项目（南岸的首个项目（南岸的首个项目（南岸的首个项目（2005200520052005）观山水项目占地总面积约8万平方米,建筑面积约31万平方米，位于鹅公岩大桥南桥头至高点，该地块像一个半岛伸入江中，长江在这里呈V字型，几面均可看江。小区内拥有30000平方米中庭花园，1600平方米星级会所，4000平方米商业街区，以及龙湖首次运用于高层公寓的豪华室内恒温游泳池。龙湖在该项目产品户型上有所突破,做了不少40-75平米的小户型。2005年一期开盘均价3700元/平方米，

10、2007年11月开盘均价6300元/平方米。3 3房房105105平米平米4 4房房130130平米平米江与城江与城江与城江与城 龙湖第二代花园洋房：纯小镇滨江花园洋房（龙湖第二代花园洋房：纯小镇滨江花园洋房（2007200720072007）1800亩滨江底密度国际新城，规划产品有别墅、4+1花园洋房、多层建筑等组合，简欧风格 。项目位于北部新区高新园大竹林，2007年11月开盘，均价约在6800元/平方米。总结每一次龙湖产品出笼，都会引起市场的轰动。从龙湖的发展历程每一次龙湖产品出笼，都会引起市场的轰动。从龙湖的发展历程来看，她的产品也经历过几个阶段，已经从单业态单项目、单业来看，她的产品

11、也经历过几个阶段，已经从单业态单项目、单业态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。产品线：已从商业地产到顶级豪宅，从商住综合社区到纯居住社已从商业地产到顶级豪宅，从商住综合社区到纯居住社区，产品不断在丰富。区，产品不断在丰富。居住生活理念居住生活理念居住生活理念居住生活理念：从早期的：从早期的“龙湖花园慢生活龙湖花园慢生活”到到“水晶郦城的艺水晶郦城的艺术生活术生活”再到再到“蓝湖郡的国际生活蓝湖郡的国际生活”的生活方式在转变。的生活方式在转变。产品品质：从龙湖南苑普通花园洋房到江与城的第二代花园洋房；从北城天街大体量商业到西城天街集商业街、写字楼、从北城天

12、街大体量商业到西城天街集商业街、写字楼、sohosoho、公、公寓于一体的综合体商业；从香樟林普通别墅到蓝湖郡湖滨纯别墅寓于一体的综合体商业；从香樟林普通别墅到蓝湖郡湖滨纯别墅再到再到20082008年大学城中国大院别墅；从枫香庭普通高层到水晶郦城年大学城中国大院别墅；从枫香庭普通高层到水晶郦城高层低密度再到观山水滨江豪宅高层。各线产品不断升级。高层低密度再到观山水滨江豪宅高层。龙湖在各阶段的产品特征分析龙湖在各阶段的产品特征分析阶段创业期发展期创新期升级期挑战期时间1997-19992000-20022003-20042005-20062007-2008扩张历程蓄势九龙湖走出九龙湖多区域发展

13、发展滨江区域走进南岸代表作龙湖花园香樟林、北城天街、枫香庭水晶郦城、蓝湖郡观山水江与城、西城天街、大学城项目产品特征高档综合住宅小区，第一代花园洋房别墅、商业、高层多业态并联高层低密度、湖滨纯别墅社区滨江高层豪宅第二代花园洋房、综合体商业、中国大院别墅评析龙湖的处女作，一举奠定了龙湖的地产和物管双品牌，为龙湖的后续发展打下了坚实的基础。丰富产品线，多业态多项目并联开发，让重庆人进一步了解了龙湖，同时带动了九龙湖区域的发展。产品的创新，树立了龙湖高端产品的形象，同时奠定了龙湖在市场上的品牌地位。产品的升级，进一步占领高端市场。挑战自我，进一步拔高龙湖形象。金科金科花园洋房专家花园洋房专家代表项目

14、代表项目:金科丽苑、金科天籁城、中华坊、金科丽苑、金科天籁城、中华坊、廊桥水岸、廊桥水岸、天湖美镇、云湖天都、金科蚂蚁天湖美镇、云湖天都、金科蚂蚁SOHOSOHO、金科、金科1010年城年城走中端产品路线，花园洋房的领舞者走中端产品路线，花园洋房的领舞者金科丽苑金科丽苑金科丽苑金科丽苑金科第一个项目（金科第一个项目（金科第一个项目（金科第一个项目（2000200020002000年）年）年）年）江北区五里店五黄路口，是金科集团进入重庆主城区的第一个项目。该项江北区五里店五黄路口，是金科集团进入重庆主城区的第一个项目。该项目占地目占地100100余亩，建筑面积余亩，建筑面积9 9万平米万平米 ，曾以，曾以“离解放碑更近的好房子离解放碑更近的好房子”为口为口号，以户型规划的革命性突破，在重庆地产界掀起了一股强势的金色冲击号，以户型规