绿色建筑风险研究综述PPT资料.pptx

1、目前，我国建筑行业各种能源消耗已占全社会能源消耗的很大部分。m2013 年我国建筑能耗已经超过工业能耗。虽然绿色建筑已经提出很久，但目前绿色建筑占总建筑比例不到 1%。关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见，指出到2020 年，绿色建筑占新建建筑比重超过 30%，建筑建造和使用过程的能源资源消耗水平接近或达到现阶段发达国家水平.力争到2015 年，新增绿色建筑面积 10 亿m2以上。1 国内外研究现状m1.1国外关于绿色建筑的研究 绿色建筑思想早在上世纪 60年代就被提出，在 1973 年石油危机爆发后达到高潮，欧美国家开始强制性节能减排。1992 年，在巴西里约热内卢举行的“联合国环境与发展

2、大会”上第一次提出了绿色的概念。2008 年 GlavinichTE（原美国土木工程师学会的主席）从承包商的角度进行系统的分析了绿色建筑在项目管理，施工，存档，设备材料的选购，试运行及竣工中的风险。2009 年 Rischmiller.对澳大利亚的绿色建筑风险进行研究，运用了专家调研法识别出了 42 种绿色建筑风险因素，并运用了问卷调查法提出了影响商业建筑设计绿色认证的 12 个关键因素。1 国内外研究现状美国的 Marsh绿色建筑集团在 2008-2009 年发起关于绿色建筑风险的讨论会，研究人员探讨并总结出了 10 条有关于绿色建筑的风险因素，其中前五条分别为：资金问题，评价标准及相关法律

3、，绿色产品或系统性能，咨询顾问和承（分）包商的选择，环境适应。美国项目管理协会 PMI 将项目工程的风险分为质量风险，资金风险，组织风险，管理范围风险。1 国内外研究现状m1.2国内关于绿色建筑的研究我国在 2006年6月1号开始实施 绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）该标准对绿色建筑提出了更高的要求。肖楠将绿色建筑的风险分为施工管理过程中的风险，环境保护风险，节材和材料资源的利用风险，节水和水资源的利用的风险，节地和施工用地保护风险，节能与能源利用风险。荆磊、王景慧、谢芳、王要武等学者分别从建筑全寿命周期、承包商角度等不同角度分析了绿色建筑的风险因素，把风险分为建议书阶段风险，

4、可研阶段风险，设计阶段风险，准备阶段风险，实施阶段风险，施工阶段风险，运营阶段风险。2风险因素及预防措施m2.1内部风险m2.1.1与业主有关的风险 目前，有关业主的相关风险主要通过雇佣有绿色建筑经验的管理人员进行管理，在选择承包商前应充分了解 BT（建设-转让）EPC（设计-采购-施工）BOT（建设-运营-转让）三种不同的承包模式的适用情况以及有可能面临的风险，提前做好预防措施，按期对绿色项目进行检查，查清是否达到绿色建筑质量要求。2风险因素及预防措施m2.1.2 与承包商有关的风险u经济风险u引入新工艺的风险u合同理解不清的风险u新型材料和设备不稳定的风险目前，针对承包商的风险，仅仅从雇佣

5、有相关经验的人入手还不够，还需要承包人不断的关注形势的变化，找有权威的评价人员及时评价建筑情况，在采购建筑材料时，选择有国家认证的厂家生产。2风险因素及预防措施m2.1.3 与勘查设计有关的风险 设计人员缺乏绿色建筑经验，没有考虑设计与施工的接口问题，设计出的产品缺乏实施性；施工设计方案不详细；相关的设计没有达到绿色建筑要求的相关标准；准备的资料不完备；在建筑施工过程中会发现设计不符合要求，遗漏设计，开发商要求更改设计，增加内容，扩大建筑面积等引起的设计变更，从而造成损失。2风险因素及预防措施m2.1.3 与勘查设计有关的风险 目前解决设计相关风险首先要从设计人员着手，设计人员要和施工人员共同

6、设计方案，保证方案既能达到外表功能要求，也能达到施工要求；设计院要有专门的资料保管人员。m2.1.4 与监理有关的风险 缺乏有绿色建筑经验的监理人员，监理人员对相关的规范认识不准确；监理人员的技术水平和管理能力差导致绿色建筑达不到要求。目前，要雇佣有绿色建筑经验的监理人员，要定期对监理人员进行相关知识培训。2风险因素及预防措施m2.1.5 与分包商有关的风险 分包商技术水平落后，环境意识差，破坏了绿色建筑对环境的要求；更多的分包商雇佣农民工，工人员没有进行过相关的培训；在管理方面分包商管理水平低，对绿色建筑认识不准确。在雇佣分包商时，要找有资质的分包人员，密切关注承包商与分包商的接口问题，在正

7、式施工之前，要对施工人员进行相关知识普及。m2.1.6 与供应商有关的风险 绿色建筑材料的稀缺导致绿色建筑材料价格过高，供给不及时；供应的材料达不到绿色建筑材料要求。在开始施工前，对施工过程需要的材料进行提前订购，找相关的人员对材料的质量进行检查。2风险因素及预防措施m2.2外部风险m2.2.1 政治法律风险 绿色建筑的实施需要土地部门，规划部门，质量检查站，城市管理，城市建设等多个部门进行审批，复杂的审批程序增加了绿色建筑的实施风险；绿色建筑考虑因地置宜，不同的地区有不同的法律标准，很多地区相关的法律程序不完善。在绿色建筑实施之前，要充分考虑到可能面临的众多风险，提前做好应急措施，考虑施工地

8、区的特点，结合绿色建筑的要求合理设计方案。2风险因素及预防措施m2.2.2 与自然环境相关的风险 突发的自然灾害给依赖自然环境的绿色建筑增加了风险；传统建筑的特点使施工人员对施工现场的环境保护不完善。施工之前对施工人员进行教育，对施工地区可能出现的自然灾害进行了解，做好应急措施。m2.2.3 与经济情况有关的风险 绿色项目的成本高于普通项目，它的周期性长增加了项目的不确定性，同时导致市场上供求关系确定不准，对整个项目的成本估计不准确；通货膨胀风险增加材料、设备#工资的费用，降低了客户的购买力；利率调整不仅影响投资资金，而且影响消费者的购买力；承包商报价不准确，由于缺乏经验，承包商不能准确估计工程造价。2风险因素及预防措施m2.2.4 土地风险 主要指项目选址风险，征地拆迁过程的风险，征地价格风险，土地大小及地址结构的风险。项目选择之前对土地价格和工程造价合理估算并对比，分析土地征收过程中可能面临的风险，聘请专业人员分析评价风险大小，提出应对措施。3结语m目前，国内外关于绿色建筑研究还不成熟，对于绿色建筑的风险探索更处于起步阶段。绿色建筑的复杂性使人们面临更多的风险。需要从内部因素#外部因素分别找出风险源，并采取预防控制措施。