居住区规划理论与方法PPT推荐.ppt

1、数据来自数据来自中国民生发展报告中国民生发展报告20122.住房分配制度改革住房分配制度改革（1）1998年朱镕基总理宣布年朱镕基总理宣布“停止福利分房停止福利分房”政策。政策。（2）房地产一级市场被政府垄断，二级市场被开发商垄断）房地产一级市场被政府垄断，二级市场被开发商垄断（3）住房类型相对单一。（）住房类型相对单一。（90%以上都是商品房，公租房、廉租房、经以上都是商品房，公租房、廉租房、经适房比例低）适房比例低）3.家庭结构变化家庭结构变化（1）从四世同堂到三口之家）从四世同堂到三口之家（2）丁克户）丁克户（3）老龄化与空巢户）老龄化与空巢户第二节第二节 什么是居住区？什么是居住区？1

2、.1.国标中的居住区概念国标中的居住区概念1.居住区 居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，在一定地域范围内会形成为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模：人口3000050000人，户数1000016000户。2.居住小区 居住小区指由城市道路、居住区道路或自然界限（河流等）划分的，具有一定规模并不被城市交通干道所穿越的相对完整的地段，小区内设有满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。居住小区可由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。人口1000015000人，户数30005000户。1.2

3、 1.2 居住区的概念（规范版）居住区的概念（规范版）3.居住组团 居住组团指由若干栋住宅组合而成，并不被小区道路穿越的地块，居住组团内设有为居民服务的最基本的管理服务设施和组团绿地，它是构成居住小区的基本单位。人口10003000人，户数3001000户。主体主体城市中建设量最大的组成部分，城市中建设量最大的组成部分，城市经济的晴雨表。城市经济的晴雨表。场所场所工厂工厂城市中的城市中的“造人造人”工厂工厂 城市居民家庭生活、休闲城市居民家庭生活、休闲生活最集中的场所。生活最集中的场所。2.2.我们认知的居住区概念我们认知的居住区概念单项建设用地指标及建设用地结构：单项建设用地指标及建设用地结

4、构：居住用地居住用地25%-40%工业用地工业用地15%-30%我们我们5+2，白加黑的开发，设计。，白加黑的开发，设计。道路广场道路广场10%-25%然而人民在我们创造的混凝土然而人民在我们创造的混凝土绿地绿地10%-15%森林中生活森林中生活幸福吗？幸福吗？（每年新增城市住房面积约（每年新增城市住房面积约15亿平方米）亿平方米）主体主体城市中建设量最大的组成部分，城市中建设量最大的组成部分，城市经济的晴雨表。场所场所工厂工厂城市中的城市中的“造人造人”工厂工厂 城市居民家庭生活、休闲生城市居民家庭生活、休闲生活最集中的场所。活最集中的场所。“孟母择邻孟母择邻”正是因正是因为孟母早在几千年为

5、孟母早在几千年前就认识到了住区前就认识到了住区是一个是一个“造人工厂造人工厂”这也正是东大周围的这也正是东大周围的房产昂贵的原因房产昂贵的原因第三节第三节 形形色色的居住空间形形色色的居住空间1 1 不同区位的居住区不同区位的居住区1.农村型居住区农村型居住区特点：特点：1人口人口386199部部队队2人口分散决定设人口分散决定设施少施少3建筑材料本土化建筑材料本土化4建设量大建设量大2.城市型居住区城市型居住区特点：1人口众多，聚集，异人口众多，聚集，异质质2开发强度大开发强度大3市政设施齐全市政设施齐全4环境质量一般较农村环境质量一般较农村差（人均用地少，差（人均用地少，远离自然环境。另远

6、离自然环境。另外，开发商有时会外，开发商有时会牺牲部分容积率考牺牲部分容积率考虑环境）虑环境）3.郊区型居住区郊区型居住区（棋盘山）（棋盘山）特点：1环境环境2交通交通3用地用地4功能单一功能单一5郊区化引发的死城郊区化引发的死城4.城中村城中村形成机制形成机制存活机制存活机制1、土地所有制、土地所有制2、人口素质、人口素质3.产业特点产业特点2 2 不同地形的居住区不同地形的居住区1.平地居住区（沈阳，上海）平地居住区（沈阳，上海）A.用地宽松用地宽松B.规划设计受地形牵制小规划设计受地形牵制小2.山地居住区（重庆，大连，香港）山地居住区（重庆，大连，香港）管子。乘马管子。乘马高毋近旱，而水

7、用足；下毋近水，而沟防省。因天材，就地利，故高毋近旱，而水用足；因天材，就地利，故城郭不必中规矩，道路不必中准绳。城郭不必中规矩，道路不必中准绳。A.景观优美景观优美B.人地矛盾大人地矛盾大C.建筑设计多样（退台、架空）建筑设计多样（退台、架空）D.地质灾害易发（四川）地质灾害易发（四川）3.滨水居住区滨水居住区A.水质问题水质问题B.环境公平问题（浑河南北）环境公平问题（浑河南北）C.戏水与防洪（新世界。东方威尼斯）戏水与防洪（新世界。东方威尼斯）3 3 不同建设时期的居住区不同建设时期的居住区1、四合院四合院2、窑洞窑洞3.单位制住区单位制住区形成原因形成原因A蓬勃发展型（部队、科研机构住

8、区）蓬勃发展型（部队、科研机构住区）B转型型（东北大学社区）转型型（东北大学社区）C衰败型（铁西工人村）衰败型（铁西工人村）4.现代社区现代社区4 4 不同社会阶层的居住区不同社会阶层的居住区1.主流居住区主流居住区中产阶级的反映社会的意志中产阶级的反映社会的意志2.边缘居住区边缘居住区主动边缘主动边缘：巨富阶层：巨富阶层、明星、明星、权贵权贵被动边缘：低收入阶层、老年人、社会异端被动边缘：低收入阶层、老年人、社会异端5 5 不同经济层次的居住区不同经济层次的居住区1.高档居住区高档居住区汤臣一品汤臣一品五五 不同经济层次的居住区不同经济层次的居住区1.高档居住区高档居住区五五 不同经济层次的

9、居住区不同经济层次的居住区1.高档居住区高档居住区五五 不同经济层次的居住区不同经济层次的居住区1.高档居住区高档居住区2.中高档中高档3.低档低档城中村城中村棚户区棚户区沈阳皇姑车辆厂附近棚户区（来源：东北风摄影网沈阳皇姑车辆厂附近棚户区（来源：东北风摄影网）6 6 不同开放度的居住区不同开放度的居住区1.封闭型封闭型早期：故宫、围屋、城堡早期：故宫、围屋、城堡1.封闭型封闭型现在：现在：部队大院（沈阳军区家属院）部队大院（沈阳军区家属院）科研机构（西安向阳公司）科研机构（西安向阳公司）大院大院2.开放型开放型开放的条件：开放的条件：领域的建立领域的建立监视的形成监视的形成7 7 不同功能组

10、成的居住区不同功能组成的居住区1.纯化居住区纯化居住区卧城卧城特点：功能单一特点：功能单一社会效率低社会效率低2.混合居住区混合居住区居住、工业、仓储、办公、教育、科研、商业、文体、医疗混在居住、工业、仓储、办公、教育、科研、商业、文体、医疗混在特点：居住受影响大特点：居住受影响大生产生活在时空上统一生产生活在时空上统一8 8 不同层数的居住区不同层数的居住区1.低层居住区低层居住区低层建筑低层建筑10米 低层居住建筑低层居住建筑1X32.多层居住区多层居住区多层建筑多层建筑10H24米 多层居住建筑多层居住建筑4X63.中高层居住区中高层居住区中高层居住建筑中高层居住建筑7X93.高层居住区

11、高层居住区高层建筑高层建筑24H100米 高层居住建筑高层居住建筑10XX7层设置一部电梯，层设置一部电梯，X12设置不少于设置不少于2部电梯部电梯高层建筑由于地基承载力、投资回报和造价梯度关系通常会选择高层建筑由于地基承载力、投资回报和造价梯度关系通常会选择15、18、21、24、27、33等等4.混合层数居住区混合层数居住区9 9 不同密度的居住区不同密度的居住区1.低密度居住区低密度居住区X=20%2.中密度居住区中密度居住区30%x40%第二章第二章 居住空间演变历程居住空间演变历程第一节第一节 居住空间的产生居住空间的产生 达尔文认为人是由达尔文认为人是由古猿进化而来，在进化古猿进化

12、而来，在进化过程中不断有各种需求，过程中不断有各种需求，早期人类主要体现在各早期人类主要体现在各种生理需求上，比如，种生理需求上，比如，衣、食、住、行衣、食、住、行等，随等，随着进化的深入，人的需着进化的深入，人的需求不断增加，其中就包求不断增加，其中就包括公共生活需求。括公共生活需求。马斯洛（马斯洛（AbrahamMaslow,19081970）马斯洛马斯洛（Abrahammaslow,19081970）美国社会心理学家、人格理论家和比较心美国社会心理学家、人格理论家和比较心理学家，也是人本主义心理学的主要创建者理学家，也是人本主义心理学的主要创建者之一，心理学第三势力的领导人。之一，心理学

13、第三势力的领导人。马斯洛理论把需求分成马斯洛理论把需求分成生理需求、安全需生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求求、社交需求、尊重需求和自我实现需求五五类，依次由较低层次到较高层次。类，依次由较低层次到较高层次。自我实现自我实现尊重需求尊重需求 社交需求社交需求 安全需求安全需求 生理需求生理需求居居 中智人的家中智人的家仓颉创造的会意字仓颉创造的会意字“居居”第二节第二节 居住空间发展历程居住空间发展历程中国城邑国家文明形成于公元前中国城邑国家文明形成于公元前3000年年公元前公元前2000年，体现在聚落上经历年，体现在聚落上经历了三个连续而递进的阶段：了三个连续而递进的阶段：

14、农耕聚落，中心聚落，城邑聚落农耕聚落，中心聚落，城邑聚落中国古代城镇由聚落发展而来，表现了独立发展的持久性。中国古代城镇由聚落发展而来，表现了独立发展的持久性。人类最初的居住空间理念人类最初的居住空间理念人类最初的居住空间理念人类最初的居住空间理念1、农耕聚落（约、农耕聚落（约BC7100年年BC4000年）年）1形态：形态：（1）圆形；）圆形；（2）祭祀中心）祭祀中心（3）向心空间布局；）向心空间布局；（4）防御性；）防御性；（5）聚落与环境关系。）聚落与环境关系。2建筑形式建筑形式韩非子韩非子五蠹五蠹中记载：中记载：上古之世，人民少而禽兽众，人民不胜禽兽虫蛇，有圣人作，构木为巢以辟上古之世，人民少而禽兽众，人民不胜禽兽虫蛇，有圣人作，构木为巢以辟群害，而民悦之，使之王天下，号之曰有巢氏。群害，而民悦之，使之王天下，号之曰有巢氏。巢居巢居墨子。辞过墨子。辞过：古之民未知为宫室时，久陵阜而居，穴而处，下润湿伤民，故圣王作为宫室。穴居穴居巢居巢居（建筑材料的增加）（建筑材料的增加）始于树居，南方土地平坦，河湖众多，不易于躲避天敌，虫蛇。始于树居，南